Eiendommen ligger meget sentralt i utkanten av Sarpsborg sentrum.

Det er gangavstand til byens torg, Storbyen kjøpesenter og gågate med alle nødvendige fasiliteter, som forretninger, restauranter, bibliotek, buss m.m.

Nærhet til jernbanestasjon og bussterminal som gjør det enkelt å reise med offentlige transportmidler.

Bebyggelsen på eiendommen består av et opprinnelig kombinert bolig- og forretningsbygg, hvor den eldste delen ble oppført i 1898. Det har blitt tilbygget større arealer i flere etapper, antatt i 1915, og på 1960-tallet og 1970-tallet. I dag inneholder bygningen seks leiligheter, fordelt på to etasjer, med tre leiligheter i hver etasje. Alle leiligheten er omsøkt og godkjent. Det er kjeller under deler av huset, og kjelleren benyttes som lagerrom og vaskerom

Fra Sykehuskrysset, følg Fv118 ned bakken retning Greåker og ta til venstre mot Sarpsborg stadion. Eiendommen er så straks beliggende på høyre hånd.

Eierform: Festet fellestomt.

Sarpsborg kommune er grunneier og festeavgift er inkludert i de kommunale avgiftene.

Den delen av tomten som ikke er bebygd, er i hovedsak svakt skrånende og består i hovedsak av asfalterte parkeringsplasser og trafikkarealer.

Salgsobjektet er 100 % av aksjene i AS'et. Det er altså aksjene som overdras til ny eier. Dette medfører bla at man slipper å betale dokument avgift, men man vil også påta seg en mulig fremtidig skatteforpliktelse i forhold til hva eiendommen skattemessig er bokført til. En kjøper må selv gjøre sine skattemessige vurderinger og betraktninger rundt dette og oppfordres til å se nærmere på regnskapet for selskapet. Dette kan fås utlevert av megler.  Man gjør selv sine betraktninger i forhold til evt. skatterabatt mm før man evt. gir bud på eiendommen som en del av AS'et.

Huset er fundamentert på leiregrunn, og den eldste delen har ringmur av granittblokker. Tilbygg har ringmur av støpt betong med sparestein. Det er kjeller under tilbygget og deler av den eldste delen.

I kjelleren er det støpt gulv på stedlige masser.

Alder, utførelse og tilstand på eventuell drenering er ikke kjent.

Ytterveggene i den eldste delen er i hovedsak oppført av laftet plank, og øvrige deler av veggene er av bindingsverk. Deler av veggene har blitt etterisolert med mineralull innvendig, men nøyaktig omfang av etterisolering og eventuell opprinnelig isolering er ikke kjent.

Utvendige fasader er kledd med trepanel som er malt.

Vinduene er med karm og ramme, dels av tre og dels av plastbelagt aluminium. Vinduene har i hovedsak to-lags isolerglass, og vinduene på fasadene mot nord og øst har støydempende glass.

Ytterdørene er malt. Innvendig er det dels heltre fyllingsdører og dels slette finèrte dører.

Yttertaket er oppført som en sperrekonstruksjon med langsgående bukker og hanebjelke. Det er dels under og påligger, og dels rupanel som undertak. Himling mot kaldt loft på den eldste delen er isolert med stubbloftsfyll.

Taket er tekket med betongtakstein og eldre flat sementstein.

Utvendig er det en støpt trapp, og en trapp av impregnerte materialer. Utvendig til kjelleren er det to støpte trappehalser med overbygg i trekonstruksjoner.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra eldre takstrapport.

Eiendommen har 6 godkjente boenheter:

1. etasje øst: Leilighet med entre, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom og bad/wc.

1. etasje midt: Leilighet med entre, stue med åpen kjøkkenløsning, ett soverom og bad/wc.

1. etasje vest: Leilighet med entre, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom og bad/wc.

2. etasje øst: Leilighet med entre, kjøkken, stue, ett soverom og bad/wc.

2. etasje midt: Leilighet med stue med åpen kjøkkenløsning, ett soverom og bad/wc.

2. etasje vest: Leilighet med trapperom, stue, kjøkken, ett soverom, bad/wc, alkove og bod.

Kjeller mot øst: Trappegang, felles vaskekjeller, toalettrom med wc, ellers diverse kjellerrom. Det er både utvendig og innvendig adkomst.

Kjeller mot vest: Diverse kjellerrom med utvendig adkomst.

P-rom: 235 kvm.

BRA: 357 kvm.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på egen tomt.

Offentlig tilknyttet.

Kr. 118 167 pr. år

Eiendomsskatt utgjør kr. 4 548 av dette beløpet.

Festeavgift utgjør kr. 12 295,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det foreligger ferdigattest for riving av deler av bygg, samt etablering av 3 nye boenheter datert 01.07.2014.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg av bakeri datert 27.10.1969.

Alle leiligheter er utleid.

Totalt årlig leieinntekter kr 618 863,-

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dok. 900046, datert 28.04.1908 - Festekontrakt.

- Dok 1405501, datert 15.12.2023 - Nye vilkår feste.

- Dok. 900126, datert 01.10.1928 - Bestemmelse om vannrett.

- Dok. 888942, datert 15.08.2022 - Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel.

- Dok. 1379, datert 17.02.2003 - Seksjonering.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler eller heftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Eiendommen ligger i uregulert område og omhandles av Kommuneplan sentrum 2019-2031 med tilhørende bestemmelser.

Eiendommen ligger innenfor et av planalternativene for kommunedelplan InterCity på strekningen Rolvsøy - Borg bryggerier som har vært på høring. For ytterligere informasjon kontaktes Bane NOR.

Det er igangsatt planarbeider med en betydelig utbygging og utvikling av industrieiendommen beliggende nord for den vurderte eiendommen, på motsatt side av Olav Haraldssons gate. Det foreligger planer om utbygging med et betydelig antall boliger på området.

Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Gnr. 1 Bnr. 2076 Snr. 2 i Sarpsborg kommune

7 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 740,- (Omkostninger totalt) 7 900 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Byggetiltak de siste 10 år hvor inngående mva på aktiveringspliktige kostnader på fullføringstidspunktet utgjør minst kr 100 000 ("justeringshendelser") vil følge eiendomsselskapet.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Bud formidles til megler i scannet og signert stand pr. mail eller fax. Budet bør inneholde opplysninger om finansiering, overtagelse og hvor lenge budet er bindende for budgiver.Forskrift om budgivning mht. frister gjelder ikke. Selger vil gjøre en totalvurdering av de innkomne bud, og forbeholder seg retten til å anta eller forkaste ethvert bud. Selger kan også beslutte å ikke gjennomføre et salg. Budgivere oppfordres til å gjennomgå kjøpekontrakten som er utarbeidet for salget og som er vedlagt prospektet. Når bud inngis, vil det bli lagt til grunn atbudgiver har akseptert kjøpekontrakten.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.