Eiendommen har en sentral og barnevennlig beliggenhet i blindvei på Grålum i Sarpsborg kommune.

Umiddelbar nærhet til butikker, Quality hotell med badeland og treningssenter, skoler og barnehager, flerbrukshall og Tune idrettsanlegg.

Det er kort vei til bussholdeplass med gode forbindelser til Sarpsborg sentrum som ligger med en avstand på ca. 3 km.

Eiendommen har umiddelbar nærhet til av- og påkjøring til E6, og det er kort vei til det nye sentralsykehuset på Kalnes.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra E6: Ta av på avkjøring 7 - Lekvollkrysset og følg Fv 114 retning Grålum. I rundkjøring ta til venstre inn på Bjørnstadveien og følg denne ca. 250 meter før du tar til høyre inn Tuneveien. Følg veien ca. 150 meter og boligen ligger på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 455 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er opparbeidet over to nivåer, og består av grøntareal slik som gressplen, hekk beplantning og pryd busker. Innkjørsel og gårdsplass er belagt med belegningsstein.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig beliggende på Grålum i Sarpsborg kommune.

Boligen er bygget ny i 1997.

Frittstående garasje bygget ny i 2000.

Underetasje med støpt plate, mur vegger, etasje skiller av tre bjelkelag før yttervegger kledd utvendig med dobbel falset malt trepanel.

Saltak tekket med betong takstein og takrenner lufte hatt og pipe beslag i plastbelagt stål.

Vinduer i tre med isolerglass. malte ytterdør med isolerglass.

Enkel bygget garasje med støpt plate på mark, bindingsverk plassert direkte på støpt plate, kledd utv med liggende tre panel. Saltak tekket med betong stein. Vedlikeholdsfri garasjeport med port åpner, ny overflate behandling på takstein som på hoved bolig. Ytterkledning er plassert direkte på stendere og er plasser for lang ned mot grunn.

Oppgraderinger de senere år:

- Yttertak på bolig og garasje med ny overflate behandling i 2024.

- Ny 200 liters v.v.bereder i 2024.

- Nytt baderom i 2016.

- Nytt toalett i leilighet i 2024.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.

I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

- Vaskerom U. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Bad/vaskerom U. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Branntekniske forhold: Det er skader på brannslokkingsutstyr eller apparatet er eldre enn 10 år.

- Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

- Tilliggende konstruksjoner våtrom - Vaskerom U. etasje: Våt sone på vaskerommet ligger mot yttervegg, det er derfor ikke mulig å bore hull.

- Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad/vaskerom U. etasje: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

renner/nedløp/beslag.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.

- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

- Utvendige vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Utvendige vinduer hybel: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Utvendige dører hybel: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Utvendige trapper: Det ble registrert setning i trapp i terreng.

- Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking.

- Innvendige dører hybel: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Varmtvannstank hybel: Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

- Grunnmur og fundamenter: Grunnmur over bakkenivå har behov for utvendig overflate behandling.

- Utvendige dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

- Innvendige overflater hybel: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

- Sluk, membran og tettesjikt bad 1. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Tilliggende konstruksjoner bad 1. etasje: Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen.

- Overflater og innredning stue/kjøkken U. etasje: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

- Elektrisk anlegg hybel: Det foreligger ikke el-tilsynsrapport siste 5 år.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

- Andre tomteforhold: På grunn av setninger i grunn og i trapp kan det ikke utelukkes skjult svikt. Nærmere undersøkelser anbefales.

For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.

Boligen består av to boenheter med hoved bolig på 2 plan, samt hybel i underetasje til f.eks utleie.

1. etasje: Entre, bad, stue med trapp, kjøkken og soverom.

U. etasje: Hall med trapp, soverom, vaskerom og bad.

Hybel i U. etasje: Entre, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom.

- BRA-i (internt bruksareal): 145 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 145 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 140 kvm, Bruksareal: 145 kvm, BRA-i: 145 kvm , TBA: 17 kvm

Halvpart av tomannsbolig med godkjent utleiedel i underetasjen beliggende med strategisk god beliggenhet på Grålum.

Boligen ble oppført i 1997 og garasje i år 2000.

Yttertaket fikk overflatebehandling i 2024 hvor det også ble satt på topp rør på pipehatten.

Badet ble bygget nytt av godkjent firma i 2016.

Det er installert varmepumpe.

Eiendommen har et fint frontparti med steinlagt gårdsplass og liten hage i forkant.

Beveger vi oss inn i boligen kommer vi først til gangen.

Vi har stort bad på høyre hånd. Delikat og flott bad som er flislagt og med varmekabler i gulvet. Badet er installert med både dusjhjørne og badekar. Baderomsinnredning med vask og skuffer under i tillegg til et frittstående høyskap, samt vegghengt toalett. Downlights i himling.

Videre inn kommer vi til en romslig fin stue med utgang til veranda som har gode solforhold. I stuen er det naturlig plass til dagligstue og spisestue. Det er vedovn i stuen.

Kjøkkenet har en fin lys profilert kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Det er plass til frokostbord foran vinduet. Laminat benkeplate og fliser over benk.

Videre er det ett soverom i denne hovedetasjen.

Vi tar trappen ned til underetasjen og kommer til et romslig trapperom som også benyttes til kontor.

Det er ett soverom i denne etasjen.

Eget vaskerom med ny varmtvannstank, samt en bod.

Hybelen har egen inngang på baksiden av boligen med fin hage rundt.

Stue med åpen løsning og en liten lys kjøkkeninnredning.

Badet har belegg på gulv og tapet på vegg. Badet er installert med dusjkabinett, baderomsinnredning med vask, opplegg til vaskemaskin og nytt toalett.

Separat soverom.

Det er elektrisk oppvarming i hybel.

Eiendommen fremstår som en attraktiv eiendom med svært god beliggenhet.

Luft til luft varmepumpe.

Varmekabel i gang, bad og kjøkken.

Vedovn.

Elektrisk oppvarming.

Energimerke D og oppvarmingskarakter GUL.

Enkel garasje og biloppstillingsmuligheter på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 087 538 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 350 152 per 31.12.23

Kr. 24 890 pr. år

Eiendomsskatt utgjør kr. 7 819,- av dette beløpet.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det foreligger ferdigattest datert 24.02.1998.

Enebolig:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Det er gjort om en bod i underetasjen til vaskerom, ellers ingen endring.

Garasje:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Det er tegnet inn en bod i garasjen som skal være bod til hybel. Vegg må settes opp for at tegning skal stemme

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Dok. 10221, datert 22.12.1997 - Best. om vann/kloakkledning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Eiendommen ligger innenfor område som omhandles av Reguleringsplan: Del av Bjørnstad, Store og Lille TU med tilhørende bestemmelser.

Pågående reguleringsarbeid: Områdereguleringsplan for Grålum. IC dobbeltspor Fredrikstad-Sarpsborg.

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2024-2036 med tilhørende bestemmelser.

På eiendommen er det registrert ett kulturminne eller en sikringssone for kulturminner: Pilegrimsleden Sarpsborg.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Mulighet for marin leire er middels. Løsmassetype er Randmorene/randmorenebelte.

Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Gnr. 2065 Bnr. 97 i Sarpsborg kommune

4 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 119 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 790 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 140 000,- (Omkostninger totalt) 4 930 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.