Eiendommen ligger i Brenneveien ved Knatterudfjellet/ Ise mellom Sarpsborg og Rakkestad i Sarpsborg Kommune.

Området som har en landlig beliggenhet med store skogsområder og dyrket mark, består av spredt boligbebyggelse og landbrukseiendommer i nærheten ar Rudskogen.

Avstanden til Sarpsborg sentrum er ca. 12 km.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Landlig bebyggelse med eneboliger.

Fra Sarpsborg sentrum: kjør over Sarpefossen og rett frem i 2 rundkjøringer. Hold så inn på Rv 22 Iseveien i den neste rundkjøringen og følg denne i ca. 11,5 km og ta til venstre inn på Brenneveien. Eiendommen er så straks beliggende på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 060 kvm, Eierform: Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med romslig gruset gårdsplass, plen og beplantning. Det er gode solforhold.

Boligen ble opprinnelig oppført i 1980.

Enebolig på to plan med kjeller og 1. etasje beliggende landlig til på Ise.

Bygget i 1980 senere tilbygget med inn glasset balkong.

Frittstående dobbel garasje bygget i 1983.

Det antas at bygningen er fundamentert på faste masser.

Drenering fra byggeår.

Det er satt inn en overvanns pumpe i gulvet, denne må vedlikeholdes og holdes i orden.

Plasstøpt grunnmur av lettklinker blokker.

Underetasje med mur vegger. Etasjeskiller av trebjelkelag før yttervegger i 1. etasjen med bindingsverk.

Yttervegger kledd utvendig med malt trepanel og saltak tekket med betongstein og takrenner i plastbelagt stål.

Vinduer i tre med isolerglass. Malt ytterdør med side felt.

Boligen innehar en relativ grei standard, men med noe behov for vedlikehold og utskiftinger.

Dobbel garasje bygget med støpt plate på mark før ett skift leca og bindingsverk kledd utvendig med stående tre panel som på hovedhus.

Yttertak av type saltak tekket med betong stein. Takrenner og nedløp med plast foliert stål.

Ledd port i tre.

Garasjen har behov for vedlikehold og utskiftinger, påkostninger må påregnes.

Oppgraderinger de senere år:

- Nyere luft til luft varmepumpe.

- Pusset opp (ikke ombygget) bad og vaskerom i 1999.

- Nyere innglasset balkong.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.01.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at 1. etasje har noe endret bruk samt tilbygget inn glasset

balkong som ikke er med på den stemplede tegningen i Sarpsborg kommune.

Kjeller etasjen er heller ikke inntegnet på de stemplede tegningene i Sarpsborg Kommune.

Når det gjelder garasje foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men

de stemmer ikke med dagens bruk. Det er satt opp en innvendig bor i garasjen, denne er ikke

med på plan tegningen som er stemplet i Sarpsborg Kommune.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og evnt pålegg herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne og alle relaterte kostnader  til dette.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.

I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

- Taktekking: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.

- Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

- Bad 1. etasje generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Vaskerom 1. etasje generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Elektrisk anlegg: Det anbefales utvidet kontroll pga alder på deler av anlegget. Det anbefales å hente inn samsvarserklæringer på de arbeider som er utført etter 1999 på el anlegget.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

- Utvendige vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Eier opplyser om at det kommer inn mus. Sikring av gulvet må påregnes. Dobbelt fløyet dør trenger noe justering.

- Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Overflater og innredning kjøkken: Normal slitasje ut fra alder.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

- Utvendige dører: Det gjøres oppmerksom på at dør fra 1980 har dårligere energi effektivitet en dører med dagens standard. Det ble ikke registrert andre avvik en alder, alder tilsier at det kan være behov for utskifting i nær fremtid.

- Innvendige overflater: Boligen bærer preg av eldre overflater, den enkelte må vurdere behov for tiltak.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.

- Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

- Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.

Enebolig på en flate, samt kjeller, som inneholder:

1. etasje: Entre, toalettrom, kjøkken, stue, trapperom, bad, vaskerom, bod, gang og 3 soverom.

Kjeller: Hall med trapp, gang, kjellerstue, lagerrom, teknisk rom, bod og 3 soverom.

Det medfølger også en garasje med bod.

1. etasje har noe endret bruk, samt tilbygget innglasset balkong som ikke er med på den stemplede tegningen i Sarpsborg kommune.

Kjeller etasjen er ikke inntegnet på de stemplede tegningene i Sarpsborg Kommune. Nærmere undersøkelser må utføres.

Kjeller rom er innredet og beskrevet som det de er brukt til. Rommene er dog likevel ikke godkjent med tanke på lys inn og rømningsvei ved brann.

Påkostninger må påregnes for at dette skal bli lovlig.

Det er satt opp en innvendig bod i garasjen, denne er ikke med på plan tegningen som er stemplet i Sarpsborg Kommune. Garasjen forøvrig er godkjent.

- BRA-i (internt bruksareal): 240 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 9 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 249 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 192 kvm, Bruksareal: 249 kvm, BRA-i: 240 kvm , BRA-b: 9 kvm

Familiebolig med romslig tomt og dobbel garasje utmerket landlig beliggende ved Knatterudfjellet mellom Ise og Rudskogen.

Det er god plass til parkering på tomten, hage med gressplen og et mangfold av muligheter for å skape den hagen du selv skulle ønske deg.

Beveger vi oss inn i boligen kommer vi først til vindfang, gang og et rom med toalett. I denne etasjen har vi 3 fine soverom.

Badet er flislagt på gulv og vegg med varmekabler i gulvet. Det er installert med toalett, badekar med dusj på vegg, baderomsinnredning med vask.

Separat vaskerom med utgang terreng.

Store fine arealer for kjøkken og stue. Stue med naturlig plass for tv. Fra stuen er det utgang til en innglasset terrasse og videre ut i hagen.

Som alltid på landet er kjøkkenet viktig og husets store samlingspunkt. Her er det god plass til stort spisebord.

Kjøkkeninnredningen har meget godt med skap- og benkeplass og flere vinduer gir godt med dagslys på kjøkkenet.

Vi beveger oss ned til kjelleren og her finner vi mange innredede rom som stue, kontor og det som er benyttet til soverom.

Kjelleren er ikke søkt godkjent i Sarpsborg kommune. Ved en søknad kan det være mulig å få godkjent arealene og rommene med de nødvendige tiltakene som skal til.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og evnt pålegg herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne og alle relaterte kostnader  til dette.

Dette er en sjelden anledning av eiendom med god landlig beliggenhet, men likevel gode kommunikasjoner i retning både Sarpsborg og Rakkestad.

Oppvarming med varmepumper, varmekabler, ved og elektrisitet.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er dobbel garasje, samt god plass til parkering på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området.

Privat rense anlegg.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 283 915 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 135 660 per 31.12.23

Kr. 17 000 pr. år

Eiendomsskatt utgjør kr. 5 318,- av dette beløpet.

De kommunale avgiftene omfatter årsgebyr slamanlegg, tilsynsgebyr slam, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.09.1980.

Det er lovlig å leie ut boligens godkjente arealer.

Det er nedgravd septiktank på tomten. Denne er ikke i bruk og selger mener denne ble fylt med stein.

Nærmere undersøkelser anbefales og kjøper påtar seg risikoen for alle forhold relatert til dette.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Dok. 302133, datert 16.03.1983 - Erklæring/avtale.

- Dok. 274089, datert 26.03.2015 - Erklæring/avtale.

- Dok. 300155, datert 06.01.1977 - Best. om adkomstrett.

- Dok. 10597, datert 01.12.1994 - Erklæring/avtale.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Eiendommen ligger i uregulert område og omhandles av Kommuneplanens arealdel 2024-2036 med tilhørende bestemmelser.

Gnr. 3032 Bnr. 26 i Sarpsborg kommune

3 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 300 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 102 750,- (Omkostninger totalt) 3 402 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.