Trollsvingen Borettslag ligger i et populært og etablert boligområde på Kurland i Sarpsborg kommune, og er tilknyttet Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag. Beliggende i fredelig og barnevennlig boområde.

Foruten borettslagets egen rekkehusbebyggelse, består området av boligblokker, eneboliger og rekkehus.

Det er kort avstand til barnehager, skole, butikk og idrettsanlegg. Det er kort gangavstand til fine tur- og friområder i Sarpsborgmarka som også har lysløype, samt Glengshølen.

Det er kort vei til bussholdeplass med gode forbindelser til Sarpsborg sentrum som ligger med en avstand på ca. 2,5 km.

Kort avstand til E6 og videre til sentralsykehuset på Kalnes, eller videre til Oslo.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Sarpsborg sentrum ved sykehuskrysset: Følg Roald Amundsens gate og Bryggeriveien i retning Kurland og videre Per Gyntveien oppover. Sving til venstre inn Storeperveien og følg denne til enden. Ta til høyre inn på Jutulveien, deretter umiddelbart venstre inn Blessomveien. Følg veien ca. 550 meter og ta til høyre inn på Trollsvingen. Eiendommen er så beliggende på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 8 676 kvm, Eierform: Fellestomt. Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer slik som gressplen, prydbusker og trær. Det er asfalterte trafikkarealer og biloppstillingsplasser.

Saltak yttertak, tekket med betongtakstein.

Takrenner og nedløpsrør av plastbelagt stål.

Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

Fasader kledd med liggende bordkledning.

Malte trevinduer med 2-lags glass, beslått utvendig med aluminium.

Brann- og lydklassifisert ytterdør.

Malt balkongdør i tre.

Veranda i trekonstruksjoner.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 11.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.

I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

TG 3:

- Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. En side av innredningen er innkledd med kjøkkeninnredning, noe som genererer TG 3 etter NS 3600.

- Sluk, membran og tettesjikt bad: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

TG IU:

- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

TG 2:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Veggkonstruksjon: Deler av ytterveggene er avsluttet nærmere terreng. Ingen synlig ventilering opp bak kledning i nedkant ved grunnmur. Det registreres noen dårlige kledningsbord.

- Takkonstruksjon/loft: Det observeres noe misfarging av fukt/kondens i deler av undertaket.

- Utvendige vinduer: Vinduet har noe behov for justering.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er lavere enn dagens forskriftskrav for rekkverk. Rekkverket har noe skjevheter.

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Innvendige overflater: Overflater har forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Store deler av overflatene har normal elde og slitasje, og gis TG 1.

- Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Vannledninger: Rør i rør er ikke et lukket rør i rør system, og eventuelt lekkasje vil ikke ledes til sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Ukjent elektrisk tilkobling.

- Elektrisk anlegg: Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene som takstingeniør kjenner til, og det foreligger ingen

dokumentasjon.

- Overflater vegger og himling bad: Utførelsen er dels noe enkel og mangelfull. Det mangler bla. sokkellist i underkant av våtromsplatene.

- Overflater gulv bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Ventilasjon bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.

Leilighet beliggende i 2. etasje som inneholder:

Entre, stue, kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom og rom som er innredet som soverom (bod).

Det medfølger også en stort bod på loftet.

- BRA-i (internt bruksareal): 82 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 82 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 82 kvm, BRA-i: 82 kvm , TBA: 8 kvm

Velkommen til en helt nydelig leilighet i 2. etasje!

Her finner du en innbydende atmosfære med en romslig veranda, som byr på en utsikt over vakre Sarpsborg by. Beliggenheten er intet mindre enn en drøm hvor du virkelig kan nyte både sol og lysforhold. Det beste av alt? Du er kun en kort rusletur unna Sarpsborgmarka med sine flotte stier og rekreasjonsområder.

Borettslaget holder på bytte vinduer på boden til et større godkjent vindu, og det kan dermed søkes om godkjenning av rommet til et soverom. Når dette er ferdigstilt vil leiligheten kunne tilby hele 3 godkjente soverom!

I år ble yttertaket malt og flere vinduer er allerede byttet ut. Terrassedøren er også ny og verandaen har fått skiftet både terrassebord og toppbord på rekkverket - alt for å sikre høy kvalitet og trivsel for de kommende årene!

Når vi kommer inn i leiligheten blir vi møtt av en hyggelig gang.

Badet er delvis delt i to soner og har fliser på gulvet. Veggene har en kombinasjon av fliser, våtromsplater og tapet. Her finner du alt du trenger: toalett, dusjkabinett, servant med skuffer under og høyskap.

Vaskeromssonen er både praktisk og romslig, samt har rikelig med skap- og benkeplass, og med skyllekum. For ekstra komfort er det installert varmekabler i gulvet på badet!

Det åpne kjøkkenet og stuen gir en lys og luftig atmosfære som er perfekt for sosiale sammenkomster. Dette rommet skaper en perfekt ramme for både dagligstue og spisestue. Med varmen fra den koselig vedovnen kan man skape den ultimate hyggen og en vinterkveld. Fra stuen er det utgang til en romslig veranda hvor du kan nyte deilige sommerdager med soling, gode måltider og hyggelig samvær. Den fantastiske utsikten herfra er en opplevelse du ikke vil gå glipp av, og med markise og vindskjerm kan du alltid tilpasse forholdene.

Kjøkkenet er en drøm for enhver kokk! Den stilige mørke innredningen med profilerte fronter ble nylakkert i 2024, og med integrerte hvitevarer, samt kjøleskap som følger med, er dette et sted hvor matlaging blir en glede. Spesielt å merke seg er kjøkkenbenken foran vinduet hvor du kan nyte både lys og utsikt mens du lager deilige retter. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Varmtvannsbereder er på ca. 120 liter.

Elektrisk anlegg med 40 AHS, overspenningsvern og diverse kurser med jordfeilautomater.

Leiligheten er utstyrt med porttelefon og videomonitor med fjernbetjent åpning av hoveddøren i blokka.

Som en ekstra bonus medfølger et stort loftsrom til lagring, perfekt for å holde orden på tingene. I kjelleren finner du fellesrommet for sykler og annet utstyr. Her er alltid tilgjengelig oppbevaring.

Denne leiligheten er virkelig en perle! Den fremstår svært innbydende med alle fasiliteter man kan drømme om og ligger på en utmerket tomt med en intern beliggenhet som gir en enestående utsikt og solforhold. Dette er stedet hvor minner skapes og trivsel råder!

Oppvarming med elektrisitet. Det er varmekabler i gulv på badet.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplass.

Det er 4 stk ladestasjoner i borettslaget. Pr tiden kr 2 kwt. Abonnement kr 49,- pr mnd.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

Borettslag: Trollsvingen borettslag, Orgnr.: 950691409 Andelsnr.: 12 Andel fellesgjeld: 226451, Andel fellesformue: 23311, Total gjeld: 5434835, Oppdatert pr: 30.07.2025

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er IKKE innført IN-ordning i boligselskapet

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk.

Det er tillatt med dyr i borettslaget, det skal meldes/søkes om til styret på eget registreringsskjema før anskaffelse av husdyr, nye andelseiere som har med seg husdyret sitt skal også søke. Det forutsettes at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold.

Beboere som holder dyr skal sørge for at de ikke er til sjenanse for andre beboere. Dette innebærer bl.a. bjeffing, katter som gjør i fra seg på gressplen etc. Det skal plukkes opp etter hunden på borettslaget sin eiendom i egnede hundeposer og kastes i søppeldunk. Hunder skal ALLTID holdes i bånd, og det er ikke tillatt å binde fast hund/katt på fellesområder uten tilsyn.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 87375263

Formuesverdi som primærbolig kr 717 681 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 270 724 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 6 400,-

Felleskostnader inkluderer: Renter og nedbetaling felles lån, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring, tv/bredbånd, drift og vedlikehold, forretningsførsel med mer.

Andel fellesgjeld pr 30.07.25 kr 226 451,-

Andel fellesformue kr. 23 311,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 30.07.2025 kr 5 434 835,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Lånenummer: 16365330542, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 30.07.2025: 5.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 87

Saldo per 30.07.2025: 4 103 557

Andel av saldo: 170 982

Første termin/første avdrag: 30.06.2022

(siste termin 31.03.2047).

Lånenummer: 15160203584, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 30.07.2025: 5.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 39

Saldo per 30.07.2025: 981 279

Andel av saldo: 40 887

Første termin/første avdrag: 30.06.2025

(siste termin 31.03.2035).

Lånenummer: 15160467832, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 30.07.2025: 5.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 97

Saldo per 30.07.2025: 350 000

Andel av saldo: 14 583

Neste termin/avdrag: 30.09.2025

(siste termin 30.09.2049).

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

I tillegg til felleskostnader må man påregne utgifter til strøm og innboforsikring.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av 4-mannsboliger datert 14.08.1972.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Eier har tatt bort veggen mellom stuen og kjøkkenet.

Rom innredet som soverom er i godkjente plantegninger benevnt som bod. Dagens løsning har begrenset dagslysflate i forhold til krav for rom til varig opphold. Det er vedtatt på ekstraordinær generalforsamling at vinduene i bodene skal byttes til større vinduer. Det fremgår imidlertid ikke av

forelagt dokumentasjon at det skal søkes om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.

Selger tar med seg vindskydd på veranda

Eiendommen ligger i uregulert område og omhandles av Kommuneplanens arealdel 2024-2036 med tilhørende bestemmelser.

Andelsnr. 12 Orgnr. 950691409 i Sarpsborg kommune

2 850 000,- (Prisantydning) 226 451,- (Andel av fellesgjeld) 3 076 451,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 9 850,- (Omkostninger totalt) 3 086 301,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.