Eiendommen har fin beliggenhet i et rolig og barnevennlig boligområde sentralt på Nordberg/Bede.

Det er kort vei til barnehage, skole, idrettsanlegg og forretninger.

I tillegg er det også fine tur og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Vakre Hafslund Hovedgård med Hafslundparken er like i nærheten.

Flere dagligvarebutikker på Årum som ligger en kort kjøretur unna.

Kort vei til bussholdeplass med offentlig kommunikasjon til Sarpsborg sentrum.

Strategisk god beliggenhet med kort vei ut på til Rv 22 og videre til Årum og E6. Kort vei via E6 til sentralsykehuset på Kalnes.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Sarpsborg sentrum kjør mot Hafslund. Ta til høyre i rundkjøringen ved Hafslund Hovedgård inn Statsminister Torps vei. Følg veien et stykke og ta så til venstre inn Navestadveien. Følg veien forbi Hafslund Trafikkstasjon og ta til høyre inn Nordbergveien. Følg veien ca. 150 meter og ta til høyre inn Skytterbråtveien. Følg veien ca. 250 meter og hold høyre. Eiendommen er så straks beliggende på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 25 916 kvm, Eierform: Fellestomt.

Hver leilighet benytter og vedlikeholder det arealet som er naturlig tilhørende den enkelte leilighet.

Borettslaget har egen lekeplass for barn, og det er asfalterte trafikk- og gangarealer på borettslagets område.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 27.05.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Rekkehus på 2 plan som inneholder:

1. etasje: Entre, trapperom, stue, kjøkken, toalettrom og boder.

2. etasje: Trapperom, bad, bod og 3 soverom.

- BRA-i (internt bruksareal): 104 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 109 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 28 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 109 kvm, BRA-i: 104 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 28 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 27.05.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Attraktivt rekkehus med terrasse beliggende barnevennlig på Nordberg/Bede.

Fine områder og gressplener i området rundt boligen.

Beveger vi oss inn i boligen så har vi først entre og gang.

I 1. etasje har vi både kjøkken og stue i tillegg til et praktisk toalettrom.

Fra stuen er det utgang til en stor terrasse. Her er det plass til flere sittegrupper så sommeren kan nytes ute. Markise på terrassen. Forøvrig naturlig delt stue for sofagruppe og spisestue. Det er vedovn i stuen.

Kjøkken har lys innredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum. Fliser mellom benk og overskap. Det er plass til frokostbord på kjøkkenet. Kjøkkenventilator med avtrekk.

I 1. etasje er det forøvrig en bod. I tillegg kommer en bod med inngang utenfra.

Vi tar trappen til 2. etasje og i denne etasjen finner vi badet og 3 soverom. Det er utgang til veranda fra det ene soverommet. Veldig praktisk å ha både terrasse i 1. etasje og en fin veranda i 2. etasje.

Badet har belegg på gulv og baderomsplater på vegg. Romslig bad som er installert med dusjkabinett, servant med underskap, wc og opplegg for vaskemaskin.

Det er forøvrig en bod i denne etasjen også.

Boligen har automatsikringer.

Varmtvannsbereder på ca. 120 liter i underskap på kjøkken.

Boligen fremstår som attraktiv rekkehusbolig som også passer fint for barnefamilier.

Boligen varmes opp med panelovner og vedovn.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplass - borettslaget har noen garasjer med ventelisteordning.

SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

Borettslag: Grasto borettslag, Orgnr.: 947880586 Andelsnr.: 14 Andel fellesgjeld: 237338, Andel fellesformue: 79055, Total gjeld: 12326920, Oppdatert pr: 13.05.2024

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslaget har ikke IN-ordning.

Borettslaget har ikke inngått avtale om sikringsordning.

Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer inn i kontrakten på samme vilkår som opprinnelig kjøper. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Kjøper må godkjennes av styret. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold er tillatt på vilkår. Det skal søkes skriftlig på eget skjema til styret før dyret anskaffes. Det er tillatt med inntil 2 husdyr (hund/katt). Det er båndtvang i borettslaget.

Følgende påkostninger er foretatt de senere år:

2000: Utskiftning av kledning samt vinduer.

2021: Borettslaget har byttet pipehatter og pipebeslag, byttet ut noen verandaer og utført div. vedlikehold.

2022: Borettslaget skal utføre følgende tiltak i 2022: vaske og male bygningene, bytte 4 nye verandaer, drenere ved garasjer og utføre

div. vedlikehold. Det er tatt opp nytt lån på kr. 7.000.0000,- og refinansiert to lån i DNB, til sammen kr. 13.991.600,-.

2022: Vedtatt på ordinær generalforsamling 19.04.2022, tilbud fra Telia på TV/bredbånd - Flex Premium 50.

Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 87370957

Formuesverdi som primærbolig kr 798 894 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 035 798 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 6 580,-

Felleskostnader inkluderer: renter og nedbetaling av felles lån, kommunale avgifter og eiendomsskatt, forsikring, festeavgift, tv/internett, drift og vedlikehold, forretningsførsel med mer.

Andel fellesgjeld pr 13.05.24 kr 237 338,-

Andel fellesformue kr. 79 055,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 13.05.2024 kr 12 326 920,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Lånenummer: 16364957959, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.05.2024: 5.54% pa.

Antall terminer til innfrielse: 50.

Saldo per 13.05.2024: 12 326 920,-

Andel av saldo: 237 338,-

Første termin/første avdrag: 30.03.2022.

(siste termin 30.09.2036).

Det foreligger ferdigattest.

Det må søkes styret for godkjenning av utleie

Eiendommen ligger i regulert område og omhandles av reguleringsbestemmelser til reguleringsplan: Bede/Navestad.

Andelsnr. 14 Orgnr. 947880586 i Sarpsborg kommune

2 490 000,- (Prisantydning) 237 338,- (Andel av fellesgjeld) 2 727 338,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 1 350,- (Omkostninger totalt) 2 728 688,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.