Eiendommen ligger barnevennlig og fredelig til på tettstedet Missingmyr på Råde.

Beliggenheten er landlig, og det er kort vei til skoler og barnehager, samt til Råde sentrum hvor man finner det meste man trenger av butikker og servicetilbud.

Det er kort bilvei til Østfolds nyere sentralsykehus på Kalnes i Sarpsborg.

Området har et svært trivelig bomiljø, med trygge oppvekstsvilkår.

Nær tilknytning til meget gode friluftsområder og Vansjø 10 minutter unna. Akebakke i skogsterrenget i nærområdet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Karlshus i Råde:

Følg Mosseveien/110 og sving inn på Sarpsborgveien i rundkjøringen ved Rema 1000. Følg deretter Sarpsborgveien frem til rundkjøringen ved E6. Ta første til høyre i rundkjøringen forbi brua. Deretter ta andre avkjøring til høyre i rundkjøringen. Følg veien og ta til venstre inn Løkkeveien. Etter ca. 300 meter, ta til høyre inn Løkkebergveien. Hold til venstre nå veien deler seg og du får straks eiendommen på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 356 kvm, Eierform: Eiet tomt. Tomten er felles og er pent opparbeidet med plenarealer og diverse beplantning. Asfalterte adkomstveier.

Seksjon nr.1 Løkkebergveien 5A har et areal på 356,6 m2. Gnr.66 bnr.99 er felles areal. Eieren av Seksjonsnr.1 Løkkebergveien 5A er med å eie andel av felles areal av gnr. 66, bnr.99 som har et areal på 1042,7 m2. Eiendomsgrenser på felles areal og seksjonen er ikke sikre. Råde kommune

anbefaler en grensepåvisning før overtakelse for å klarlegge grenser og eiendommens areal. Et eventuelt avvik mellom areal etter oppmåling og det beregnet areal i matrikkelen er kjøpers ansvar og risiko. For å få kartlagt grensene bør det bestilles oppmålingsforretning

Det er byggegrunn av løsmasser.

Bygningen har grunnmur i isolerte elementer.

Taktekkingen er av betongtakstein.

Renner og nedløp i stål.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre.

Bygningen har malte trevinduer med isolerglass.

Bygningen har malt hovedytterdør fra 2018 og malt balkongdør i tre.

Terrasse i impregnerte materialer. Eldre og nyere del.

Garasjen i felles rekke er oppført i trekonstruksjoner på støpte gulv.

Fasadene er kledd med trepanel og taket er tekket med papp.

Det er ikke innlagt strøm, og det eldre port med løfter.

Bod oppført i trekonstruksjoner på gulv.

Fasadene er kledd med trepanel og taket er tekket med papp.

Eier opplyser at den er tillegg isolert.

Bod med innredet rom

Bindingsverks vegger med liggende panel.

Ensidig fall med papptekke.

Bjelkelag.

Innvendig med malte overflater og laminat.

Innlagt strøm med varme i gulv og spotter.

Den er utført som egeninnsats og vennetjeneste.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 07.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.

I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

TG 3:

- Ingen.

TG 2:

- Takkonstruksjon/loft: Deler av takkonstruksjonen er gjenbygget. Kun besiktiget fra luke område.

- Innvendige overflater: Det er sprekker i fliser. innvendige gulv, vegger og himlinger har alt vesentlig normal slitasje med hensyn til alder

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

- Ventilasjon: Et mekanisk ventilasjonssystem har en forventet levetid på 12 til 20 år.

- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke el-tilsynsrapport siste 5 år. Eier er elektriker og har utført arbeid på boligen fra 2014. Ukjent før, da det har vært flere eiere.

- Overflater gulv vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Sluk, membran og tettesjikt vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

- Overflater gulv bad: Det er påvist sprekker i fliser.

- Sluk, membran og tettesjikt bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig som inneholder:

1. etasje: Entre, stue, kjøkken, vaskerom, bad og soverom.

2. etasje: Loftstue, toalettrom og 2 soverom.

Det medfølger også en garasje, bod og bod med innredet rom.

- BRA-i (internt bruksareal): 126 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 126 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 62 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 126 kvm, Bruksareal: 126 kvm, BRA-i: 126 kvm , TBA: 62 kvm

Meget innholdsrik halvpart av tomannsbolig beliggende innerst i blindvei og i et attraktivt boligområde på Missingmyr i Råde, med kort vei ut på E6 og gode kommunikasjoner.

Til boligen har vi garasjeplass. Vi har videre isolert utebod som er innredet og lagt varmefolie i gulv.

Det er ytterligere en liten bod, samt en større bod som er isolert. Som det fremgår er det meget god plass utvendig.

Beveger vi oss inn i boligen kommer vi først til gang. Ett av soverommene med garderobeskap ligger på venstre hånd.

Videre har vi flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet er installert med badekar med dusjløsning, toalett, og servant med underskap. Speil med lys. Ekstra skap som er installert på badet medfølger salget og vil dermed bli stående. Downlights i himling.

Eget praktisk vaskerom med fliser på gulv og med varmekabler. Meget praktisk vaskerom med utslagsvask og godt med oppbevaring og benkplass.

Det er åpen løsning stue og kjøkken. Det er etablert både vedovn og varmepumpe i stuen. God plass i stuen til flere sittegrupper og spisestue. Fra stuen er det utgang til terrasse og videre til hagen. Det medfølger en liten lekestue som er etablert på hjørnet på terrassen.

Kjøkkeninnredningen er lys med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er lagt skiferfliser mellom benk og overskap. Det er integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, kjøl-/fryseskap og  oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Vi tar trappen opp til 2. etasje og her finner vi en liten loftstue, 2 soverom og et toalettrom. Toalettrommet har fliser på gulv og det er vask med underskap.

Ett av soverommene har varmefolie i gulv.

Det er godt med lagringsplass i kryprom på baksiden av kneveggene i 2. etasje.

Boligen har mekanisk ventilasjon.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Elektrisk anlegg med sikringsskap med automatsikringer.

På utvendig bod er det etablert elbil-lader.

Eiendommen fremstår meget tiltalende og praktisk i tillegg til ekstra godt med bod og lagerplass.

Det er montert el-bil lader.

Robotgressklipper medfølger i utgangspunktet ikke.

Vindskydd medfølger ikke. Det samme gjelder taklampe over spisebord.

Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet.

Varmekabel i gulv på badet. Varmefolie i gulv i et soverom i 2. etg samt i innredet utebod.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger garasje i felles rekke.

Privat vei - offentlig vann- og avløp.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Dok. 514449, datert 24.06.2008 - Bestemmelse om veg, vann/kloakk, bebyggelse med mer.

- Dok. 893232, datert 23.11.2009 - Seksjonering.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Eiendommen ligger i regulert område og omhandles av reguleringsbestemmelser til reguleringsplan Løkkebergveien 5.

Kommuneplan Råde 2023-2037 med tilhørende bestemmelser.

Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Råde kommune.

Gnr. 66 Bnr. 99 Snr. 1 i Råde kommune

3 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 95 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 800 000,-)) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 108 250,- (Omkostninger totalt) 3 908 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 066 664 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 266 654 per 31.12.23

Kr. 24 659 pr. år

Eiendomsskatt utgjør kr. 5 841,- av dette beløpet.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg til kommunale avgifter må man påregne utgifter til strøm, forsikring og tv/internett.

Det foreligger ferdigattest for nybygg boliger, datert 01.04.2011.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Det er tegnet inn et soverom som har blitt et vaskerom i 1. etasje. Det er tegnet inn bod i 2. etasje som har blitt et toalettrom.

Det foreligger ikke tegner for garasje, bod og bod med innredet rom.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.