Velkommen til Gjerstadveien 1122 i naturskjønne Gjerstad - et idyllisk sted for deg som verdsetter fredelige omgivelser, samtidig som du har praktiske fasiliteter innen rekkevidde. Dette er en bolig med nærhet til natur, gode skoler, barnehager, og et velfungerende kollektivtilbud. Her bor du i hjertet av Aust-Agder, med kort vei til dagligdagse behov, samtidig som du har enkel tilgang til sørlandsperler som Risør, Tvedestrand, Kragerø og Arendal.

Skoler og utdanningsmuligheter:

For barnefamilier er det viktig å vite at området rundt Gjerstadveien har gode utdanningsmuligheter. Abel Skole ved Sandebru, som er den nærmeste barneskolen (1.-10. trinn), ligger ca. 5 km fra boligen. Skolen er kjent for sitt trygge og inkluderende læringsmiljø, og tilbyr et bredt spekter av aktiviteter som bidrar til elevenes faglige og sosiale utvikling.

For videregående opplæring er Risør videregående skole et godt alternativ, og ligger cirka 20 km unna. Denne skolen har et bredt utvalg av studieprogrammer, og med sin relativt korte avstand, er det et populært valg blant ungdommer i Gjerstad-området.

Barnehager:

Når det gjelder barnehager, finnes det flere gode alternativer i nærområdet. Gjerstad barnehage ligger omtrent 2 km fra Gjerstadveien 1122, noe som gir en trygg og kort vei for de små. Barnehagen er kjent for sitt dyktige personale og sitt fokus på barnas trivsel og utvikling. Det finnes også andre barnehagetilbud i nærområdet, som Brokelandsheia barnehage, som ligger cirka 6 km unna. Begge barnehagene tilbyr fleksible åpningstider og et variert aktivitetstilbud for barna.

Kollektivtransport

Gjerstad er godt tilknyttet kollektivtransport, noe som gir en praktisk hverdag for pendlere og andre reisende. Gjerstad stasjon ligger ca. 4 km fra boligen, og herfra går det regelmessige tog til både Kristiansand og Oslo. Togturen til Kristiansand tar omtrent en time, mens Oslo er rundt tre timer unna. Dette gjør Gjerstad til et attraktivt valg for pendlere som ønsker å bo i landlige omgivelser, men samtidig ha enkel tilgang til større byer.

For de som foretrekker buss, finnes det bussholdeplasser i nærheten med ruter som tar deg til omkringliggende steder som Risør, Tvedestrand og Arendal. Bussene går jevnlig, og gir god fleksibilitet i hverdagen.

Butikker og servicetilbud

Selv om Gjerstad er et rolig og landlig område, har du enkel tilgang til nødvendige butikker og servicetilbud. Brokelandsheia, som ligger omtrent 6 km fra leiligheten, fungerer som et handelssentrum for Gjerstad og omegn. Her finner du Eurospar og Rema 1000, i tillegg til Gjertstad sentrum hvor du blant annet finner Coop Extra, apotek, blomsterbutikk, og flere andre butikker som dekker de fleste daglige behov. Brokelandsheia har også et par kaféer og spisesteder, samt et hotell for besøkende.

Videre er det kort vei til både Risør (ca. 20 km), Tvedestrand (ca. 25 km) og Kragerø (ca. 32 km), hvor du finner et enda bredere utvalg av butikker, spisesteder, og kulturtilbud. Samtlige tilbyr også viktige servicetilbud som legekontor, tannlege og andre helse- og velferdstjenester.

For helsetjenester er Gjerstad legekontor et godt alternativ, og ligger kun 2,5 km unna. Legekontoret har kort ventetid og tilbyr et bredt spekter av helsetjenester. Apotek finner du som nevnt på Brokelandsheia, noe som sikrer at du har alt du trenger innen kort avstand.

Rekreasjon og fritid

Gjerstad er et paradis for natur- og friluftsentusiaster. Området rundt Gjerstadveien byr på flotte turområder, fiskevann og muligheter for jakt. For de som liker å vandre i skog og mark, er det utallige stier og turveier som tar deg gjennom vakker natur, enten du ønsker en kort spasertur eller en lengre fjelltur. Havrefjell er populært for turgåere og har innfart en kort kjøretur fra eiendommen.

Gjerstad IL er aktiv i lokalmiljøet og tilbyr idrettsaktiviteter som fotball, ski og friidrett, noe som gir gode muligheter for både barn og voksne å engasjere seg i lokalsamfunnet.

For kulturinteresserte er Gjerstad kulturskole et viktig tilbud, som gir barn og unge mulighet til å utvikle ferdigheter innen musikk, dans og kunst. Dette bidrar til et aktivt og rikt lokalmiljø.

Med andre ord Gjerstadveien 1122 en sjelden mulighet til å bo i et naturskjønt og fredelig område, samtidig som du har enkel tilgang til viktige fasiliteter som skoler, barnehager, kollektivtransport, og butikker. Denne boligen passer perfekt for deg som ønsker å kombinere landlig idyll med en praktisk hverdag. Med kort vei til både naturopplevelser og nødvendige servicetilbud, er dette en ideell plassering for både familier, pendlere, deg som ønsker landsted i landlige omgivelser på Sørlandet, og alle som ønsker å nyte det beste av Gjerstad.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Beliggende i idylliske omgivelser ved Gjerstadvannet, er boligen omkranset av flotte grøntområder, småhusbebyggelse og opparbeidet vei.

Boligen er merket med TIL SALGS.plakat fra PROAKTIV og det vil vare skiltet ved fellesvisning.

Fra E18 ved Sundebru tas det av mot Øvrebygda. Huset er synlig på venstre side av riksveien mot Gjerstad stasjon. Avstanden Fra E18 til avkjøringen til huset (venstre side) er ca 10 kilometer.

Areal: 1 246 kvm, Eierform: Eiet tomt

Den store naturtomten består av gruslagt innkjøring og tun, og frodige grøntområder.

Enebolig fra 1960, oppført i halvannen innredet etasje og uinnredet kjeller. Videre er eiendommen bebygget med dobbel garasje fra 2020 og enkel frittstående bod, sannsynligvis oppført i 1981.

Kjøkkenet er av nyere dato og vinduene i boligens hovedetasje og loftsetasje er skiftet de senere år. Videre er det skiftet ytterkledning og etterisolert to av boligens yttervegger. Peisovnen i hovedetasjen ble skiftet i perioden rundt 2016 og det ble installert varmepumpe i 2018. Ut fra alder og byggemåte fremstår boligen som normalt

vedlikeholdt.

Kjøper må være oppmerksom på naturlige aldringssvekkelser for aktuelle bygningsdeler. Det er hovedsakelig gjenværende vinduer, kjellerdør, taktekkingen, gjenværende røropplegg og deler av dreneringen som legges til grunn for vurderingen. Takstmannen viser for øvrig til kommentarer vedrørende terrengforhold og baderommet i hovedetasjen. Frittstående bod vurderes som renoveringsklar.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 07.11.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

På eiendommen finnes en enebolig med tilhørende frittstående dobbel garasje og frittstående bod.

Eneboligen går over to etasjer og kjeller og inneholder som følger:

1. etasje: Entré/vindfang, baderom, gang/trapperom, stue, spisestue og kjøkken.

2. etasje: 4 soverom, gang/trapperom og bod.

Kjeller: Toalettrom, vaskerom, bod, hobbyrom og gang/trapperom.

LOVLIGHET:

Enebolig: foreligger ikke tegninger. Ut over udatert tegning / skissetegning av den frittstående utvendige boden, foreligger det ingen plan eller fasadetegninger av boligen. Det er derfor uvisst hvilke deler av planløsningen som samstemmer med den opprinnelige omsøkte bruken. Det foreligger ingen tilgjengelige

opplysninger som omfatter den tilbygde hovedinngangen,

terrassene eller fasadeendringer.

Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som

stemmer med dagens bruk,

Bod: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som

stemmer med dagens bruk.

- BRA-i (internt bruksareal): 160 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 38 kvm

- Totalt BRA: 198 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 60 m²

- BRA-i: 60 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 51 m²

- BRA-i: 51 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 123 kvm, Bruksareal: 160 kvm, BRA-i: 160 kvm , BRA-e: 38 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1 etg: Vindfang , Trappegang , Bad , Stue, Stue / Kjøkken , Trapperom. Loftetg: Gang, 4 soverom Kjeller: Trappegang, Toalettrom , Vaskerom

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 07.11.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré/Vindfang:

Velkommen inn! Ditt første møte med boligen er en lys gang med god plass til sko og ytterklær. Mulighet for å stenge av mot gang og trapperom videre inn i boligen er økonomisk i vinterhalvåret for å holde kulden ute. Fra entréen er det videre inngang til trappegang, baderom og stue.

Stuene:

Boligen har to sammenhengende stuer med rikelig plass til både sofagruppe, spisebord og annen møblering. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som skaper en lys og romslig atmosfære. Her kan du nyte en fantastisk utsikt over Gjerstadvannet, helt uten innsyn. I hovedstuen finnes en nyere vedovn strategisk plassert, som bidrar til hyggelig atmosfære og behagelig varme på kalde vinterdager.

Kjøkken:

Kjøkkenet er moderne og stilrent, i åpen løsning mot spisestuen. Det ble fornyet i 2015/2016 og består av mørk innredning med glatte fronter, og lys benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kokeplate, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Innredningen har mørke, glatte fronter på over- og underskap, som gir rikelig med skap- og benkeplass.

Baderom:

Baderom i 1.etasje og vaskerom i underetasje. Badet inneholder dusjkabinett, servant med speil og wc.

Soverommene:

Boligen har 4 gode soverom med plass til seng og annet møblement. De fleste rommene har store vindusflater med nydelig utsikt, og med den skjermede og rolige beliggenheten til huset ligger alt til rette for en god natts søvn, før du våkner til den fantastiske utsikten over Gjertsadvannet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

Kjellerdør:

Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist avvik rundt  innsettingsdetaljer. Døren fremstår med vesentlig slitasje. Påbegynt råte i terskel.

Terrasse:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Det er ikke montert rekkverk. Konstruksjonen har skjevheter og fremstår som provisorisk. Det er en del av terrassen som mangler rekkverk.

Pipe og ildsted:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er påvist riss i overflate. Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Deler av pipeløpet har tildekkede sider (2 synlige sider på lettklinkerpipe/rehab pipe ellers 4 synlige sider). Det foreligger ingen tilgjengelige tilsynsrapporter på fyringsanlegget.

Vaskerom:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble registrert defekte beleggfliser og brystningsfliser. For øvrig synlig overflateslitasje. Det er kun naturlig ventilering av vaskerommet.

Bad - Overflater gulv:

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det ble registrert motfall på deler av gulvet og

gulvbelegg har slitasje.

Bad - Sanitærutstyr og innredning:

Det er påvist skader på innredning. Det ble registrert sprekk / skade i servant, behov for rens av kabinett og toalett, samt ettersyn med

servantbatteri som følge av ujevn vannstrømning fra servantkran.

Toalettrom i kjeller:

Overflater og utstyr fremstår med vesentlig slitasje. Det ble registrert vanngjennomstrømning i toalett, som følge av feil på sisterneflottør/mekanisme. Stedvis overflatemugg.

Elektrisk anlegg:

Hovedsakelig åpent elektrisk anlegg, tilknyttet tavleskap i trapperom til kjeller / underetasje. Underfordeler i garasje. Tavleskapene er utført med automatsikringer. Tilgjengelig kursfortegnelse i

tavleskapene. Det foreligger ingen tilgjengelig anleggsdokumentasjon eller kontrollrapporter fra det lokale el-tilsynet. Det ble registrert utilstrekkelig mantling / isolering i tilknytning til ledning, ført gjennom yttervegg på den østlige siden.

TG2 - AVVIK KAN KREVE TILTAK

Taktekking:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Ufagmessig utførelse av overgang / tekking mellom den tilbygde hovedinngangen og tilstøtende yttervegg. Manglende heldekkende pipebeslag medfører / har medført noe fuktvandring ved

pipegjennomføringen. Noe lav opplekting medfører redusert utlufting mellom undertak og yttertakstekkingen.

Nedløp og beslag:

Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det ble registrert noe bulker, overflateflass, frostsprengning, slitasje og drypplekkasje fra

renneskjøt. Takrennene er utsatt for vektbelastningen ved is/snøras fra taket.

Utvendig veggkonstruksjon:

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Den gjenværende ytterkledningen er ikke luftet. Det ble registrert områder med løs maling / malingsbobler i tilknytning til den nordlige langveggen. Ledning / gjennomføring på den østlige siden perforerer vindsperresjiktet. Datidens byggemåte medfører begrenset grad av isolering og konstruksjonen er utført uten dampsperresjikt.

Takkonstruksjon og loft:

Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Manglende dampsperresjikt mot innredede boligrom og utlufting av skråtakene. Det ble registrert noe museavføring på loftet. Den tilbygde delen er tidvis utsatt for vektbelastningen ved snøras fra hovedtaket. Isolerte og/eller tildekkede skråtak kan være tidvis utsatt for dampgjennomgang fra tilstøtende rom, med påfølgende kondensfukt og betegnes derfor som risikokonstruksjon. Undertaket har områder som er misfarget som følge av kondensering. Det mangler inspeksjonsluke til kryploftet over den tilbygde delen.

Vinduer:

Det ble registrert sprukket glassfelt i tilknytning til kjellervindu. Videre ble det registrert fargesymptomer på punktert glassfelt i vaskerommet. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for de gjenværende vinduene.

Hovedinngangsdør:

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig slitasje og påbegynt svelling ved veggfoten. Det mangler utvendig terskelbeslag.

Terrassedør:

Utvendig slitasje og påbegynt svelling ved veggfoten.

Innvendige overflater:

Varierende grad av overflateslitasje og gjenstående arbeid med ferdigstillelse av påbegynt oppussing av overflater i loftsetasjen. Manglende ferdigstillelse av veggflate i trappegang til kjeller. Påbegynt delaminering i enkelte laminatskjøter.

Etasjeskille:

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Betonggulver fra den aktuelle tidsperioden er utført uten fuktsperre mot grunnen. Videre ble det registrert noe ujevnheter i gulv mot grunn.

Rom under terreng:

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Innvendige trapper:

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Innvendige dører:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Varierende grad av slitasje. Det ble registrert mekanisk overlateskade i tilknytning til soveromsdør i loftsetasjen.

Bad - Overflater vegger og himling:

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet

Våt-soner er ikke ivaretatt ettersom veggflatene er utført med malte panelplater. Det ble registrert overflateslitasje.

Bad - sluk, membran og tettesjikt:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og

rengjøring. Sluk ligger under kabinett og det er lav høyde mellom

sluk og kabinett, i forhold til rens, vedlikehold og tilkomst til vannlås.

Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Alders slitasje for gulvbelegg og symptomer på egeninnsats i forbindelse med røropplegg medfører at tilliggende skjulte konstruksjoner betegnes som risikokonstruksjon.

Kjøkken - Overflater og innredning:

Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke installert lekkasjestopper / fuktsensor. Det ble registrert ujevne overgangsskjøter i tilknytning til

benkeplate. Påbegynt delaminering i tilknytning til skjøter i laminatgulv.

Kjøkken - Avtrekk:

Det ble registrert noe friksjonslyd ved oppstart. Ventilator er tilsmusset.

Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Utekran og deler av røropplegget er utsatt for frostrisiko i den kalde årstiden.

Avløpsrør:

Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det visuelle inntrykket tilsier at kloakkluftingen er

avsluttet i kjellerrom, overtrukket med plast. Materialvalg i tilknytning til avløpsrør i kjeller tilsier at røropplegget er utført ved egeninnsats. Det ble registrert rustsvekkelser i støpejernssluk i vaskerommet.

Ventilasjon:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Dørene mellom rommene er utført med trappeterskler som hindrer luftgjennomstrømning. Det er uvisst om kjøkken og baderomsvifte er tilknyttet felles avkastventil på yttervegg.

Varmepumpe:

Det foreligger ingen tilgjengelige opplysninger om servicehistorikk på varmepumpen.

Drenering:

Delvis synlig vertikal fuktsikring. Synlige deler av fuktsikringen mangler klemlist i topp. Det mangler fuktsikring på den østlige siden og tilbakefyllingen består av jordholdige masser. Dreneringen på de gjenværende delene har begrenset effekt.

Grunnmur og fundamenter:

Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det ble registrert setningssprekker i murverket på den sydøstlige siden. Betonggulver fra den aktuelle tidsperioden er erfaringsmessig utført uten kapillærbrytende sjikt. Det må derfor forventes fuktvandring og varmetap i støpte gulver mot grunnen, fra den aktuelle tidsperioden.

Forstøtningsmurer:

Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Naturlige aldringssvekkelser for betongkonstruksjoner. Murverket er utsatt for frostsprengning fra tilbakefylte masser.

Terrengforhold:

Deler av den utvendige tilbakefylte opparbeidelsen har fall mot grunnmur.

Utvendige vann- og avløpsledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Septiktank:

Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Det foreligger ingen tilgjengelige opplysninger som tilsier at septiktank eller spredegrøft er rehabilitert siden byggeår eller tilkoblingsår.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Dobbel garasje med elektrisk port og Yale Doorman

- Lader for EL-bil

- Garderober

Boligens hovedvarmekilde er varmepumpe og peisen i stuen. Ellers elektrisk oppvarming.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er rikelig med biloppstillingsplasser på eiendommen, i tillegg til en romslig dobbelgarasje med ladeboks for EL-bil.

Tilknyttet offentlig vei og vann. Eiendommen har septiktank/ slamavskiller. Det gjøres oppmerksom på at Gjerstad kommune har rett til å gi pålegg om kortslutning av septiktank og kreve til tilkobling til offentlig avløp.

Stikkvei inn til eiendommen er privat, og er etablert over naboeiendommen(er). Veiretten er ikke tinglyst.

Formuesverdi som primærbolig kr 313 810 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 192 478 per 31.12.22

Kr. 8 733 pr. år Vann og avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt

Selger hadde i 2023 et årlig strømforbruk på ca 9000 kWh. Dette inkluderer lading av EL-bil.

Andre faste kostnader er:

- Kommunale avgifter (estimert): Kr 5.577,- per år (2024)

- Eiendomsskatt: Kr. 3.156,- per år (2024)

- Renovasjon av septiktank: Kr 1.500,- (2023)

I tillegg tilkommer avgifter til kabel TV/bredbånd, alarm, forsikringer m.m, etter eget bruk og avtaler.

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt for 1. januar 1998, jf. pbl §21.10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse på grunn av alder. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Byggemappen på boligen er antatt forsvunnet og papirer foreligger derfor ikke hos plan og bygg.

Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/ brukstillatelse på eiendommen. Ut over udatert tegning / skissetegning av den frittstående utvendige boden, foreligger det ingen plan eller fasadetegninger av boligen. Det er derfor uvisst hvilke deler av planløsningen som samstemmer med den opprinnelige omsøkte bruken. Det foreligger ingen tilgjengelige opplysninger som omfatter den tilbygde hovedinngangen, terrassene eller fasadeendringer.

Det foreligger ferdigattest på garasje datert 17.08.2020. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

JA: Kun av faglært.

1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

JA: Noe mugg. Sprekk i vask.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

JA: Kun av faglært. Ny vifte. Arbeid utført av A-Å Elektro.

3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?

JA: Tilbakeslag i kjeller i 2019. Fikset omgående.

4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

JA: Kun av faglært. Fikset rør i kjelleren da det ble tett. Arbeid utført av Søndeled Rørhandel AS.

5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

JA: Gammel kjeller.

8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

JA: Sprekker i mur i kjeller

9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/ skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?

JA: Satt ut musefeller, men har dem ikke nå. De har vært på loftet. Det kommer maur på våren. Kan ikke se at hverken mus eller maur gjør noen skade.

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

JA: Kun av faglært. Mindre arbeid i huset, strøm til ny garasje med ladeboks. Arbeid utført av A-Å Elektro

11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?

JA.

13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

JA: Merke: Tesla. Installert av A-Å Elektro

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/ tak/fasade?

JA: Kun av faglært. Etterisolering av vegger, ny terrasse, nye vinduer, ny garasje. Arbeid utført av Vegårshei Bygg

21 Er det foretatt radonmåling?

JA: Eurofins, måleprotokoll 356634-01.

23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?

JA: Tilstandsrapport fra takstmann Espen Martinsen, 2023-11-07.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1959/1495-1/35  Erklæring/avtale  

27.10.1959 

Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. kloakkledning.

Vegvesenets betingelser vedtatt

 

1981/2724-1/35  Erklæring/avtale  

24.07.1981 

Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. oppføring av vedskjul.

Vegvesenets betingelser vedtatt

1981/282-1/35  Registrering av grunn  

23.01.1981 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4211 Gnr:10 Bnr:9

EIENDOMEN HAR TIDLIGERE HATT FESTENUMMER

 

2020/89347-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00

Eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt som landbruk, natur og friluftsområde, og er en del av kommuneplanens arealdel/ byplan.

Gnr. 10 Bnr. 50 i Gjerstad kommune

2 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 50 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 000 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 70 140,- (Omkostninger totalt) 2 070 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.