Hytten ligger flott til på snøsikre Ådneram/Suleskard øverst i Sirdal med kort avstand til alpinanlegg på Ådneram og gode skiløyper. Sommerstid har du flotte turmuligheter rett fra hytteveggen, samt bademuligheter i venn og elv. Hytten ligger flott plassert med solvendt terrasse.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Ta av første til høyre etter fjellbutikken og holder deretter høyre. Det vil også bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 4050

Festeavgiften reguleres ihht lov om tomtefeste, så ofte loven tillater dette, og en legger prisforskrifter om regulering av festeavgifter til grunn. Neste reguleringav festeavgift er 2024.

Festekontrakten gjelder til den sies opp av fester.

Mulighet for å innløse tomten? nei

Festekontrakt datert 15.12.2004 følger vedlagt i salgsoppgave.

Byggemåte med grunnmur av stedstøpt betong, bindingsverkkonstruksjon med liggende og stående bordkledning. Saltak av sperr med torv.

Bygningsdeler med TG IU, konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Innvendig > Radon

Bygningsdeler med TG 3, STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

- Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Bygningsdeler med TG2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Loftsvinduer

- Innvendig > Krypkjeller

- Innvendig > Innvendige trapper

- Våtrom > Ventilasjon > Bad

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Bygningsdeler med TG2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Våtrom > Overflater Gulv > Bad

- Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 26.08.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1.etg: Entré , Vaskerom/oppbevaring, Bad , Soverom , Stue/kjøkken.

Loft: Trapperom , Soverom , Soverom 2, Soverom 3

I tillegg carport med tilhørende bod. Bod er ikke medtatt i arealoppstillingen.

Det gjøres oppmerksom på at planløsning i 2.etg ikke stemmer overens med godkjente byggetegninger. Løsning på loftstue er noe endret og soverom er endret i forhold til godkjente byggetegninger mottatt av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelt pålegg relatert til dette, og risikoen for om bruken lar seg godkjenne, herunder alle kostnader relatert til dette

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 87 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1.etg: Entré , Vaskerom/oppbevaring, Bad , Soverom , Stue/kjøkken. Loft: Trapperom , Soverom , Soverom 2, Soverom 3

BRA - fordeling pr. etasje:

1.etg: 59 kvm

Loft: 28 kvm

SUM: 87 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 26.08.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Innholdrik og praktisk hytte fra 2004 med 4 soverom og 2 stuer. Eget hovedsoverom i 1.etg til foreldre, og egen avdeling for ungdommen oppe. Hytten har gjennomgående tregulv på tørre rom, og fliser på bad, gang og vaskerom. Hytten er i senere tid modernisert med mørkere farge på vegger.

Flislagt entré med varme i gulv med adkomst til vaskerom, bad, hovedsoverom og stue/kjøkken. Åpen stue og kjøkkenløsning med god plass til møblering av spisebord og sofagruppe. Utgang til solrik terrasse fra stuen, i fremste rekke ned mot Fjellbutikken.

Utvendig har du carport med tilhørende bod.

Hytten selges møblert, bortsett fra personlige eiendeler.

Peis i stue.

Varmekabler på bad, gang og vaskerom.

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Carport og oppstillingsplass ved hytten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei.

Ligningsverdi er ikke mottatt fra kommunen. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

Kr. 11 782 pr. år Dekker vann, avløp, renovasjon og feiing. Renovasjon faktureres fra ekstern leverandør.

Kommunale avgifter, festeavgift, brøyting ca 4000 (varierer ut fra snømengde), velforening (500 kr siste årene), strøm, forsirking, TV og internett.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.04.2005.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Hytten selges møblert, foruten om personlige gjenstander som selger måtte ønske å ta med seg.

2005/433-2/41  Festekontrakt - vilkår  

09.02.2005 

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 3.000

Bestemmelser om regulering av leien

Tomteverdi: kr. 250 000,-.

Pant for forfalt festeavgift

Med flere bestemmelser

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Festeren er økonomisk forpliktet til å delta i alle aktuelle vedlikehold-/driftskostnader som måtte påhvile disse anlegg. Se punkt 7 i vedlagt festekontrakt for mer utfyllende info.

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. kart og bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger ihht NVE's aktsomhetskart for flom utsatt for flom.

Naboeiendom, BF2, er regulert til næring og leiligheter.

Gnr. 1 Bnr. 2 Fnr. 71 i Sirdal kommune

2 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 89 092,- (Omkostninger totalt) 3 039 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring ihht vilkår. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.