Degodden 125 ligger ligger noen minutters kjøretid fra Fidjeland Skisenter og Sirdal Høyfjellshotell. Familiehytten har en meget flott beliggenhet i naturskjønne omgivelser i et mindre eksklusivt hyttefelt på andre siden av Fidjelandsvatnet. Herfra har man et godt utgangspunkt for flotte turer alle årstider. Blant annet er Hilleknuten en flott topptur både sommer og vinter. Det er mange preparerte langrennsløyper som starter like nedenfor familiehytten. Herfra har man mange turmuligheter på ski; Jogledalen, Finnstøl, Kvæven, Haugen, Hønedalen, Nessedalen m.m. Ønsker man noen kortere skiturer så kan Degløypa mot Appelsinhaugen og Degdammen anbefales. Når en kommer til Appelsinhaugen, kan en ta Forsbergløypa til Ålsheia, eller helt rundt (8 km) om en ønsker en lengre tur. Deler av denne løypa fra Kvæven til Degdammen er en av de første løypene som blir kjørt, da den krever lite snø. Denne delen av løypa passer godt som treningsløype tidlig i sesongen da terrenget er flatt.

Ønsker man alpinbakker så ligger familiehytten bare noen minutters kjøretid til Fidjeland Skisenter. Ådneram Skitrekk og Sirdal skisenter (Ålsheia og Tjørhomfjellet) ligger ca. 10 min. kjøring unna. Sirdal skisenter er det største anlegget i Sirdal og omegn. Her bys deg på ni ulike heiser, to områder for de minste, og tilsammen 22 ulike nedfarter man kan prøve seg på.

På sommerstid er det bare til å ta med golfbagen og møte opp på Kvæven ca. 5 min. kjøretid, 9-hulls spektakulær golfbane i et røft og annerledes terreng, eller du kan ta med sykkelen, og turskoene og nyte den flotte naturen. Ved Fidjelandsvatnet er det felles naust/grillhus for hyttefeltet. Velforeningen har kanoer til utlån sommerstid. Fin badeplass.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fritidsbebyggelse

Kjør forbi Sinnes og Kvæven mot Fidjeland. Ta til venstre rett før campingplassen ved bondegården. Følg veien gjennom bondegården og over broen. Fortsett til venstre og følg veien videre forbi felles "naust" og til du kommer til siste hytte venstre side. Om sommeren må man huske å lukke grinden etter seg.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Punktfestetomt, Festeavgift: Kr. 5.357,- pr. 2023.

Byggemåte med betongkonstruksjoner/plate på mark hoveddel/grillhus, betongpillarer på skut/boder. Bindingsverkkonstruksjon med villmarkskledning, saltak av sperr med torv og tretak.

Følgende punkter har fått TG3 i takstmannens tilstandsrapport (store eller alvorlige avvik):

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Følgende punkter har fått TGIU i takstmannens tilstandsrapport (konstruksjoner som ikke er undersøkt):

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Følgende punkter har fått TG2 i takstmannens tilstandsrapport (avvik som kan kreve tiltak):

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Pipe og ildsted

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad 2

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad 2

Våtrom > Ventilasjon > Bad 2

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad

Våtrom > Ventilasjon > Bad

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Følgende punkter har fått TG2 i takstmannens tilstandsrapport (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

Utvendig > Taktekking skut

Innvendig > Radon

Innvendig > Innvendige trapper

Våtrom > Overflater Gulv > Bad 2

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad 2

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Badstue

Se vedlagte Tilstandsrapport avholdt 07.01.2023 av Stavanger Bygg- og BoligTakst (SBBTakst) ved Takstingeniør Gisle Fossmark, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etg.: Entre/gang, biinngang, 4 soverom, 2 bad, badstue, stue/kjøkken og 2 boder.

Loft: Soverom/hems

Utestue: Oppholdsrom

Soverom/hems på loft er ikke målbart areal pga etasjehøyden, til opplysning er gulvarealet ca 13 m2.

Vedskjul/boder i skut mot vest er ca 4 m2, dette arealet er ikke tatt med i arealoppstillingen nedenfor.

Hytten: Primærrom: 102 kvm., Bruksareal: 104 kvm.

Utestue: Primærrom: 15 kvm., Bruksareal: 15 kvm.

Totalt: Primærrom: 117 kvm., Bruksareal: 119 kvm.

Følgende rom inngår i P-rom:

1. etg.: Entre/gang, biinngang, 4 soverom, 2 bad, badstue og stue/kjøkken

Utestue: Oppholdsrom

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etg.: 104 kvm.

Utestue: 15 kvm.

Totalt: 119 kvm.

Se vedlagte Tilstandsrapport avholdt 07.01. 2023 av Stavanger Bygg- og BoligTakst (SBBTakst) ved Takstingeniør Gisle Fossmark, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Har du eller familien lyst på hyttedrømmen, både når det gjelder størrelse, kvalitet og usikt er dere velkommen til å se på Degodden 125. En solid helårs- og familiehytte som bærer preg av å være gjennomført til hver minste detalj. Hytten er bygget av kvalitetsleverandøren Sinneshyttå, modell Storeknut 112, og skiller seg ut der den ligger med nydelig utsikt over Fidjelandsvannet. Det som virkelig er verd å merke seg er den enkle tilkomst til hytten. Både sommer og vinter kjører man helt frem til hytten og parkerer rett utenfor inngangsdøra. Som siste hytte på venstre hånd uten gjennomgangstrafikk og ingen hytter foran oppleves plasseringen av hytten som helt privat og uten innsyn. At tråkkemaskinen om vinteren tråkler seg forbi hytten betyr at de preparerte skiløypene ligger som nærmeste nabo.

Kort oppsummert:

- Familiehytten er en robust og innholdsrik hytte med en fantastisk flott og usjenert beliggenhet på Degodden

- Fantastisk utsikt utover dalen og Fidjelandsvatnet

- Familiehytten ligger fint i terrenget, har torv på tak og stor skjermet terrasse

- Utenfor er det en herlig sørvestvendt terrasse. Her kan noen slappe av i solstolen eller kose seg seg foran utepeisen, mens andre boltrer seg med lek og moro i akebakken.

- Området rundt byr på flott høyfjellsnatur og gode turmuligheter sommer/vinter

- Preparerte løyper like ved inngangsdøra

- Gode sol- og utsiktsforthold

- Enkel adkomst sommer/vinter med parkering til 2 biler rett ved inngangsdøra

- En stor og flott familiehytte med egen utestue (ferdigattest 2015) m/åpen peis levert av Sinneshyttå

- Innhold bl.a.: Entre/gang, biinngang, 4 soverom, 2 bad, badstue, kjøkken/stue med god takhøyde

- Hems/soverom

- God bodplass inne og ute

- Familiehytten er fra 2004 og er godt vedlikeholdt. Innvendig standard er fra byggeår.

- Hytten selges møblert med unntak av personlige gjenstander, bilder, enkelte møbler, interiørdetaljer m.m. Konf. m/megler

- Trivelig festetomt opparbeidet med gress og naturlig vegetasjon

- Felles naust/grillhus for hyttefeltet

Velkommen til fjells.

Hytten selges møblert med unntak av personlige gjenstander, bilder, enkelte møbler, interiørdetaljer, puter m.m. Konferer med megler.

Elektrisk.

Varmekabler på gulv på bad og entre/gang.

Vedovn i stue.

Åpen peis i utestue.

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Inkludert i festet er disponering av to stk. parkeringsplasser. Parkeringsplassene er plassert foran hytten på nordsiden.

Vann:

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Avløp:

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Vei:

Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Formuesverdi kr. 303.821,- per 2021

Kr. 10.751,- pr. år.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Renovasjon utføres av ekstern leverandør IRS Miljø IKS.

Strøm, festeavgift, kommunale avgifter, forsikring (innbo og bygning), velforeningskontigent, brøyting/vedlikehold av vei m.m.

Det foreligger ferdigattest på hytten datert 22/11-2004.

Det foreligger ferdigattest på utestue datert 15/5-2015.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

flg. Festekontrakten I festekontrakt står det: Fremleie er ikke tillatt uten bortfesters samtykke.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Hytten vil ikke bli ytterligere rengjort og utvasket enn det den fremstår under visning.

Utfra den kunnskap kommunen har i dag ligger ikke denne eiendommen utsatt til for hverken flom eller skred.

Utdrag av festekontrakten som ligger vedlagt salgsprospektet:

- Overdragelse av festeretten kan bare skje sammen med bebyggelsen og med samtykke av bortfester.

- Inkludert i festet er disponering av to parkeringsplasser på felles parkeringsplass for feltet, ihht. godkjent reguleringsplan.

- Festeavgiften skal betales forskuddsvis innen 1. oktober hvert år. Avgiften reguleres så ofte som tomtefesteloven tillater - for tiden hvert 10 år fra kontraktsinngåelse. Festeavgiften skal reguleres i samsvar med endringer i konsumprisindeksen.

- Festar må være med å dekke vedlikeholdskostnader for veg som han bruker.

- Festar må være med å dekke brøytekostnader

- Festar er forplikta til å delta i Degodden Velforening og følge de bestemmelser som gjeld for denne.

- Festar må respektere gjerder i beitetida.

Presisering av årlige kostnader:

- Festeavgiften for 2023 er kr. 5.357,- pr. år. Bortfester har valgt å regulere festeavgiften en gang pr. år, ref. Festekontraktens §10 pkt. b

- Brøyting/vedlikehold av vei og Velforeningskontingent ca. kr. 7.500,- pr. år. Dette beløpet kan variere fra år til år og henger sammen med snømengde, ekstra vedlikehold av vei osv.

2004/1213-2/41  Festekontrakt - vilkår  

02.04.2004 

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 3.500

Tomteverdi kr. 300.000.-

Pant for forfalt festeavgift

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/1213-3/41  Best om garasje/parkering  

02.04.2004 

rettighetshaver:Knr:4228 Gnr:3 Bnr:11 Fnr:17

Området er regulert til følgende formål iht. plan- og bygningslovens §25:

Byggeområder:

- For fritidsbebyggelse

- Reiselivsomrade (utleiehytter og- leiligheter)

Landbruksområde

- Område for jord og skogbruk

Spesialområde

- For private veger og parkeringsplasser

SIRDAL KOMMUNE

Bestemmelser knyttet til reguleringsplan for hyttefelt på Degodden, gnr. 3, bnr. 11.

PlanID 2004006

Sist revidert: 06.11.2012 etter TLM vedtak 11.09.2012 (saksnr 12/100)

Gnr. 3 Bnr. 11 Fnr. 17 i Sirdal kommune

5 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 130 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 200 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 145 342,- (Omkostninger totalt) 5 345 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Informasjon om meglerforetaket:

Stavanger Eiendomsmegling AS

Org.nr. 813285312

Ansvarlig megler

Knut Myklestad

Eiendomsmegler MNEF