Rauda Råse 21 ligger i Sinneslia som er et veletablert hyttefelt sentralt på Sinnes. Sinneslia ligger mitt i hjerte av Sinnes med Sinnesvatn på den ene siden og Svartevatn på den andre. Sinneslia glir fint inn i de naturskjønne omgivelsene med både eldre og nyere oppførte hytter og leiligheter. Om sommeren kan man kjøre helt frem til inngangsdøren til hytten. Man parkerer ved annekset. Om vinteren er det en kort skitur fra felles parkeringsplass. Stedet byr på fantastiske skiforhold både for langrenn og alpint. Det går en familievennlig skiløype gjennom feltet som gjør det lett å komme seg ut på ski for både små og store. Skiløypa slynger seg mellom hyttene og er koblet via Neset brua til alt som er av løyper. Om sommeren binder sykkelstiene også feltet sammen med de mest sentrale turløypene på Sinnes. Fra Sinneslia får du gåavstand til Fjellstua og fantastisk utsikt mot Ålsheia, Hilleknuten og Sinnesvatnet.Det er en kort kjørevei til Ålsheia skisenter som har en rekke ulike nedfartsløyper og flere heiser. Ålsheia og Tjørhomfjellet er nå koblet sammen og utgjør Sirdal Skisenter. For de som foretrekker langrennskiene er det bare å spenne på seg skiene rett utenfor inngangsdøren. Turløypenettet går like ved hytten over Sinnesvatn eller opp i Furuåsen. Her kan man velge mellom ulike turløyper etter vanskelighetsgrad og lengde. Etter en dag fylt med aktivitet kan man om ønskelig benytte seg av restaurantbesøk til Sinnes Fjellstue. Stedet er kjent for sitt gode kjøkken, og er et hyggelig samlingspunkt for afterski og sosiale anledninger. Det er gåavstand nærmeste matbutikk (Joker) som er mer kjent som GPen.

Mange forbinder Sirdal med vinter og snø, men her er det et stort aktivitetstilbud for hele familien året rundt. Med kort bilavstand har vi Sageneset campingplass med badebasseng, vannsklier og mye gøy for familien. Tjørhomfjellet byr også på sommerlige aktiviteter kalt Høyt & Lavt Klatreparker, en aktiv opplevelse ute i naturen med bl.a. klatreløyper, kanoutleie, Sirdal Mountain Carts, SUP utleie, bading og mye mer. På høsten kan man gå turer å nyte de flotte høstfargene i fjellet. Sirdalsheiene innbyr til vandring i et praktfult terreng, og kjente turistattraksjoner som Kjerag, Lysebotn, Suleskarsvegen og Øygardsstølen ligger alle i nærheten. Det kan også nevnes jakt, fiske, kanoturer, golf, bading, sauesanking, sopp og bærplukking m.m.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hytter og fritidsleiligheter.

Etter GPén (Joker butikk), ta inn til høyre ved Myraleite og kjør gjennom hytte- og leilighets feltet til man kommer til en felles biloppstillingsplass m/bom. Om vinteren parkerer man her. Om sommeren kjører man helt frem til hytten og parkerer utenfor annekset.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Punktfestetomt, Festeavgift kr. 13.391,- for 2023. Årlig regulering, med KPI (konsumprisindeksen) for juni året før.

Byggemåte med ringmur i stedstøpt betong, yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med stående bordkledning og saltak tekket med torv fra byggeåret.

Følgende punkter har fått TG 3 i takstmannens tilstandsrapport (store eller alvorlige avvik):

- Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom

- Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom

Følgende punkter har fått TG IU i takstmannens tilstandsrapport (konstruksjoner som ikke er undersøkt):

- Utvendig > Taktekking

- Tomteforhold >Terrengforhold

Følgende punkter har fått TG 2 i takstmannens tilstandsrapport (avvik som kan kreve tiltak):

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Utvendig > Vinduer

- Innvendig > Overflater

- Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom

- Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad

- Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Følgende punkter har fått TG 2 i takstmannens tilstandsrapport (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Innvendig < Radon

Se vedlagte Tilstandsrapport avholdt 02.03.2023 av A-Tax AS ved uavhengig Takstingeniør Torbjørn Madland, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Hytten:

1. etg.: Entre/gang, toalettrom, stue/kjøkken, 2 stk. soverom og bad/vaskerom.

2. etg.: Loftstue, bad og 3 stk. soverom. Bod

Anneks:

1. etg.: Gang/skistall og soverom. Bod.

Det er gjort følgende endringer i annekset fra originale byggetegninger: Vindfang og bod er blitt til en gang/skistall. Det er laget en bod inn i sov/stue.

Primærrom: 162 kvm, Bruksareal: 167 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

Hytten:

1. etg.: Entre/gang, toalettrom, stue/kjøkken, 2 stk. soverom og bad/vaskerom.

2. etg.: Loftstue, bad og 3 stk. soverom.

Anneks:

Gang/skistall og soverom.

BRA - fordeling pr. etasje:

Hytten:

1. etg. BRA 75 kvm.

2. etg.: 69 kvm.

Anneks:

1. etg.: 23 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt Tilstandsrapport avholdt 02.03.2023 av A-Tax AS ved uavhengig Takstingeniør Torbjørn Madland, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En topp moderne hytte med bl.a. 2 stk. stuer, 6 stk. soverom, 2 stk. bad, eget gjestetoalett m.m.

Dusjkabinett og vegghengt toalett på bad i 2. etasje. Pergo laminat longplank på alle gulv, bortsett fra skifer i gang og vindfang og bod anneks. Vinylbelegg på gulv bad. Ferdigbehandlet Østerdal panel på vegger. Bjerks kjøkken, med integrert oppvaskmaskin og komfyr/steketopp fra Siemens. Frittstående kjøleskap medfølger i handelen. Støpt platting rundt hele hytten, (platting på alt som er avmerket brunt på plantegningen).

Utstyr som medfølger: hengelampe over kjøkkenbord, Mira skirack i anneks, alle garderobeskap og varmeskap i anneks.

Danfoss appstyring på varmekabler som styrer varmekabler i følgende rom: Bad 2.etasje, Bad 1. etasje, stue 1. etasje, gang 1. etasje, gjestetoalett 1. etasje, vindfang/gang anneks. Ellers vedovn og panelovn på loftet.

Energimerke C og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Vinter: 2 stk. biloppstillingsplasser på felles biloppstillingsplass. Biloppstillingsplassen er oppsatt med bom.

Sommer: Parkering rett utenfor annekset.

Vann:

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at

private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet

solidarisk vedlikeholdsplikt.

Avløp:

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at

private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet

solidarisk vedlikeholdsplikt.

Vei:

Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Om sommeren er det godkjent bruk av stikkveien som går helt frem til hytten.

Formuesverdi kr. 1.350.000,-  per 2021

Kr. 11.382,- pr. år.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (ekstern leverandør IRS Miljø IKS) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Strøm, festeavgift, kommunale avgifter, forsikring (innbo og bygning), brøyting av 2 stk. parkeringsplasser, Sinneslia Vann og Avløp krever inn til dekning av følgende: vedlikeholdsavgift vann- og avløp, T-WE årlig avtale, velforeningskontingent m.m.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16/11-2017

Ref. Festekontraktens pkt. 15. Fremleie er tillatt uten bortfesters samtykke. Det er ikke tillatt å drive næringsvirksomhet fra hytta, dvs. at utleie via AirBnB etc ikke er tillatt

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Festekontrakten er vedlagt salgsprospektet og bes nøye leses igjennom.

Bortfesters utfyllende forklaring/innhold/forståelse av Festekontrakten er vedlagt salgsprospektet og bes nøye leses igjennom.

Pliktig medlemskap i Velforeningen i regi av Sinneslia Vann og avløpslag.

Hytten er tilknyttet Sinneslia Vann og avløpslag hvor det betales vedlikeholdsavgift vann, avløp og T-WE årlig avtale.

Utdrag av festekontrakten som ligger vedlagt salgsprospektet:

- Det er tinglyst forkjøpsrett til grunneier/bortfester. Megler har avklart med grunneier/bortfester at forkjøpsretten fortsatt består, men bortfester gjør ikke bruk av den ved akkurat dette salget.

- Festekontrakten gjelder til den sies opp av fester.

- Festeavgiften forfaller medio januar hvert år. Festeavgiften reguleres hvert år, med KPI for juni året før.

- Vinter: 2 stk. parkeringsplasser på felles parkeringsplass.

- Sommer: Parkering like ved hytten.

- Fester er forpliktet til å delta i Sinneslia Vann og avløpslag og følge de bestemmelser som gjeld for denne.

- Det er ikke tillatt å drive næringsvirksomhet fra hytta, dvs. at utleie via AirBnB etc ikke er tillatt.

- Fester er økonomisk forpliktet til å delta i alle aktuelle vedlikehold og driftskostnader av alle tekniske anlegg, så som vei, vann, kloakk, kabler m.m., inkl. rep. og utskifting inkl. kommunale avgifter.

- Brøyting faktureres medio april/mai fra parkeringsselskapet "Stølsjo Parkering AS". Det betales brøyting for 2 stk. parkeringsplasser.

Presisering av årlige kostnader:

- Festeavgift kr. 13.391,- for 2023. Festeavgiften reguleres årlig, med KPI for juni året før.

- Brøyting av 2 stk. parkeringsplasser kr. 1.524,-. Kan variere fra år til år beror på snø mengde.

- Sinneslia Vann og Avløpslag krever inn vedlikeholdsavgift vann- og avløp og T-WE årlig avtale, kr. 12.830,- årlig.

- Det betales kommunale avgifter kr. 11.382,- pr. år.

2010/534276-3/200  Festekontrakt - vilkår  

16.07.2010 

gjelder fra dato: 09.05.2010

TOMTEVERDI: NOK 300.000

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 9.000

Pant for forfalt festeavgift

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelser om regulering av leien

Forbud mot næringsvirksomhet

Med flere bestemmelser

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

2010/534276-5/200  Forkjøpsrett  

16.07.2010 

Rettighetshaver:Sinnes Jarleiv Johan  

Gjelder feste

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse ihht reguleringsplan 2008005 "Sinnes - Sinneslia" med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Hytten ligger i hensynssone med potensielt jord- og flomskadefare.

REGULERINGSPLAN FOR SINNESLIA,

DEL AV GNR.9, BNR. 2,5,6 M.FL.

Vedtatt av kommunestyret den 28.01.2010 i K-sak 10/7

Ajourført 29.08.2013

Revisjon: 01.02.2011. PS-sak 11/16 (endring bestemmelser- areal/høyder tomt S18)

20.02.2012. DS-sak 12/151(endring av bestemmelsenes 1.2.3,delpkt. C)

22.01.2013. DS-sak 13/48 (endring av byggegrense, 9/5/34)

23.10.2015. DS-sak 15/716 ( endring av bestemmelsenes 1.2.3)

REGULERINGSPLAN FOR SINNESLIA,

DEL AV GNR.9, BNR. 2,5,6 M.FL.

Vedtatt av kommunestyret den 28.01.2010 i K-sak 10/7

Ajourført 29.08.2013

Revisjon: 01.02.2011. PS-sak 11/16 (endring bestemmelser- areal/høyder tomt S18)

20.02.2012. DS-sak 12/151(endring av bestemmelsenes 1.2.3,delpkt. C)

22.01.2013. DS-sak 13/48 (endring av byggegrense, 9/5/34)

23.10.2015. DS-sak 15/716 ( endring av bestemmelsenes 1.2.3)

05.07.2018. DS-sak 18/377 ( endring av bestemmelsenes 1.2.3)

20.10.2020 DS-sak 20/722 (endring av BYA for gnr. 9, bnr. 5, fnr. 36)

15.04.2021 DS-sak 21/290 (endring av BYA for gnr. 9, bnr. 5, fnr. 66)

07.10.2021 DS sak 21/723 ( endring av bestemmelsene)

11.03.2022 DS sak 22/153

12.07.2022 DS sak 22/457

Gnr. 9 Bnr. 5 Fnr. 60 i Sirdal kommune

4 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 115 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 600 000,-)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 135 242,- (Omkostninger totalt) 4 735 242,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Selger ønsker overlevering når veien opp til hytten er kjørbar.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Informasjon om meglerforetaket:

Stavanger Eiendomsmegling AS

Org.nr. 813285312

Ansvarlig megler

Knut Myklestad

Eiendomsmegler MNEF