Velkommen til vakre Sirdal, et eldorado for friluft-interesserte året rundt. Man behøver ikke å dra langt for å oppleve noe av det beste Norge har å by på av naturopplevelser. Sirdal har de siste årene opplevd en eventyrlig vekst i antall besøkende og store aktører etablerer nye, flotte anlegg til både sommer og vinterbruk.

Som skidestinasjon er Sirdal velkjent for de fleste, med skianlegg i Tjørhom/Ålsheia, Fidjeland og Ådneram, men visste du at det nå også er en rekke aktiviteter tilgjengelig i Tjørhom med klatrepark, Mountain Cart og sykling om sommeren? Utover dette er det selvsagt også mye uberørt naturlandskap hvor man kan bruke hele ferien på vandring i flott fjellheim fra turisthytte til turisthytte, eller dagsturer med hytten som base.

På vinterstid, når fjelloverganger er stengt, er det bare å ta skiene fatt på oppkjørte spor fra Sirdalsløyper - En påsketur til Kvinen gir energi til å ta fatt på våren. Oppkjøringen til Sesilåmi tar du i løypenettet. Når Suleskarvegen åpnes for sommeren er den smale veien til Lysebotn en fantastisk start på reisen til Fjord Norge og destinasjoner som Kjerag-bolten. Eller hva med en padletur til Rågeloni? En fantastisk fjordarm med sandstrand som er lett tilgjengelig både til fots fra Håheller, eller med kano og padle drøye 5 kilometer.

Mulighetene er uendelige, og med en hytte på Ådneram har du et perfekt utgangspunkt for både fart og moro, eller vandreturer med hvilepuls. Valget er ditt - Sirdal leverer, året rundt!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsaklig tilsvarende fritidseiendommer

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen. Se vedlagt kartskisse i annonsen.

Festet tomt.

Festetid: Festetiden løper inntil den sies opp av fester eller fester krever innløsning av tomten. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i  denne.

Festekontrakt datert: 01.10.2014

Årlig festeavgift: kr. 5 695

Regulering av festeavgift: Reguleres hvert år. Neste regulering blir i 2024. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen.

Innløsningsvilkår festekontrakt: Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6

Fritidsbolig oppført i 2015 som i all hovedsak er som fra byggeåret. Boligen er i normal stand iht. alder, med tilstandsanmerkninger som er gitt med grunnlag i alder, bruksslitasje og konstruksjon/utførelse. Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selger.

Det er registrert totalt 8 stk. TG2 i tilstandsrapporten.

Bygningsdeler med TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

Utvendig > Nedløp og beslag

Det er påvist andre avvik: Det er påvist frostspreng i fals på enkelte nedløpsrør. Dette er påregnelig normalt ved bruk av aluminiumsrør i snørike områder.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er påvist andre avvik: Liten avstand kledning/terrasse. Dette øker fuktbelastningen på treverket samt reduserer utluftingen bak kledningen.

Innvendig > Pipe og ildsted

Ildfast stein har sprekker.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad

Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist sprekk i flis på vegg over dør. Dette skyldes trolig bevegelse i veggen ved betjening av dør.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på gulv mot sluk i deler av dusjnisje.

Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken

Det er påvist andre avvik: Det er påvist fuktsvelling i skjøt av benkeplate.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Tomteforhold > Terrengforhold

Eiendommen ligger i flomutsatt område iht. kommuneplan. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom iht. temakart fra NVE.

For mer utdypende informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av Tilstandsrapport bolig utført av A-Tax datert 23.10.23, og selgers egenerklæring datert 20.10.2023 som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen.

1. etasje: Entré/gang, vaskerom, bad, soverom, stue/kjøkken, bod u/trapp.

2. etasje: Loftstue, bad, 3 soverom.

Garasje m/bod

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 99 kvm

Følgende rom inngår i P-rom 1. etasje: Entré/gang, vaskerom, bad, soverom, stue/kjøkken 2. etasje: Loftstue, bad, 3 soverom

BRA - fordeling pr. etasje:

- 1. etasje: 65 kvm.

- 2. etasje: 33 kvm

- Garasje m/bod: 21 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 23.10.23 og megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Utvendig

Taktekkingen er av torv. Takrenner og nedløp i lakkert aluminium. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepaneler. Lukket takkonstruksjon i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater. Terrassegulv i tre.

Innvendig

Innvendige overflater med parkett og fliser på gulv. Trepaneler på vegger og i tak. Stedstøpt gulv mot grunn og etasjeskiller i tre. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Vaskerom - 1. etasje

Vaskerom fra byggeåret, vurdert iht. teknisk forskrift 2010. Trepaneler på vegger og i tak. Gulvet er flislagt. Plastsluk i gulv med synlig membran i sluk. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon.

Bad - 1. etasje

Bad fra byggeåret, vurdert iht. teknisk forskrift 2010. Fliser på vegger og trepaneler i tak. Gulvet er flislagt. Plastsluk i gulv med synlig membran i sluk. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Balansert ventilasjon.

Bad - 2. etasje

Bad fra byggeåret, vurdert iht. teknisk forskrift 2010. Fliser på vegger og trepaneler i tak. Gulvet er flislagt. Plastsluk i gulv med synlig membran i sluk. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Balansert ventilasjon.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplater i laminert spon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Vannrør i plast (rør i rør), besiktiget i fordelerskap for vannrør. Avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Elektrisk anlegg fra byggeåret. Boligen har røykvarslere og håndholdt slokkingsapparat.

Tomteforhold

Eiendommen er etablert i et område med byggegrunn av løsmasser/morenemasser iht. geologiske kart fra NGU. Drenering fra byggeåret. Ringmur i betong. Eiendommen er etablert i svakt skrått terreng, opparbeidet og planert med gruset adkomst samt terrasse og naturlige omgivelser rundt boligen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Kilde: Sirdal Kommune.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger ved salg av boligen.

Vedovn, ellers elektriske varmekilder. Varmekabler i inngangsparti, vaskerom, begge bad og stue/kjøkken.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning

Energimerke C og oppvarmingskarakter Oransje

Bestemmelse om rett til 2 parkeringsplasser ihht festeavtale. Parkering i garasje. Hytten ligger som innerste hytte på feltet uten gjenommgangstrafikk og generelt god plass

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei som vedlikeholdes av brukerne.

Formuesverdi kr 897 000 per 31.12.2021

Kommunale avgifter og renovasjonsgebyr oppgitt for 2023: Kr. 11 382 pr. år

Kommunale avgifter oppgitt for 2023 var kr. 9014,- og omfatter vann, avløp og branntilsyn/feiing.

Hytterenovasjon oppgitt for 2023 var kr. 2368,-. og faktureres direkte av IRS Miljø IKS.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Strøm, forsikring, festeavgift, velavgift, renovasjonsgebyr, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement TV/Internett etc.

Årlig velavgift kr 2 500 (2022). Inkludert brøyting og løypeavgift (500). Vedtas årlig på årsmøte.

Frivillig tv og internett via velforening. Kabel-tv (T-WE) kr. 1.014,- pr. kvartal. Internett hos Telenor til kr. 369,- pr. mnd. Det tas forbehold om endringer i priser og vilkår.

Det foreligger ferdigattest for vertikaldelt hytte på tomt 26/27 datert 27.08.2015 i følge Sirdal kommunes arkiver.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegning kun er en illustrasjon og kan avvike fra faktisk løsning.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på.

Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Prospektet er gjennomgått og godkjent av selger.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2015/270597-2/200  Festekontrakt - vilkår - 25.03.2015 

gjelder fra dato: 01.10.2014

TOMTEVERDI: NOK 200.000

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 4.379

Pant for forfalt festeavgift

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 4228-1/1, 4228-1/83, 4228-1/84, 4228-1/85, 4228-1/86, 4228-1/87, 4228-1/88, 4228-1/89, 4228-1/90, 4228-1/91, 4228-1/92, 4228-1/93, 4228-1/94, 4228-1/95, 4228-1/96, 4228-1/97, 4228-1/98, 4228-1/99, 4228-1/100, 4228-1/106

2015/270597-3/200  Best. om adkomstrett - 25.03.2015 

Rettighetshaver:Knr:4228 Gnr:1 Bnr:1 Fnr:133 F  

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/270597-4/200  Bestemmelse om parkering - 25.03.2015 

Rettighetshaver:Knr:4228 Gnr:1 Bnr:1 Fnr:133 F  

Bestemmelse om rett til to parkeringsplasser

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert etter:

Reguleringsplan for Suleskardtunet, del av gnr. 1, bnr. 1, 12 og 35 m/fl. ID 2013001. Ikrafttredelse 19.08.2013. 

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Området er regulert til fritidsbebyggelse, uteoppholdsareal, friluftsområde, kombinert bolig/forretning, angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte samferdselsesanlegg og teknisk infrastruktur, utleiehytter, gangveg/veg.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er beliggende i et område merket som aktsomhetssone for jord- og flomskred. Se vedlagt rapport utført av Skred AS for ytterligere informasjon.

Det er utarbeidet formingsveileder for Suleskartunet hyttefelt som følger vedlagt

Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Gjesdal kommune.

Gnr. 1 Bnr. 1 Fnr. 133 i Sirdal kommune

3 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 113 992,- (Omkostninger totalt) 3 863 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.