Velkommen til vakre Sirdal, et eldorado for friluft-interesserte året rundt. Man behøver ikke å dra langt for å oppleve noe av det beste Norge har å by på av naturopplevelser. Sirdal har de siste årene opplevd en eventyrlig vekst i antall besøkende og store aktører etablerer nye, flotte anlegg til både sommer og vinterbruk.

Som skidestinasjon er Sirdal velkjent for de fleste, med skianlegg i Tjørhom/Ålsheia, Fidjeland og Ådneram, men visste du at det nå også er en rekke aktiviteter tilgjengelig i Tjørhom med klatrepark, Mountain Cart og sykling om sommeren? Utover dette er det selvsagt også mye uberørt naturlandskap hvor man kan bruke hele ferien på vandring i flott fjellheim fra turisthytte til turisthytte, eller dagsturer med hytte i Fiskelie som base.

På vinterstid, når fjelloverganger er stengt, er det bare å ta skiene fatt på oppkjørte spor fra Sirdalsløyper - En påsketur til Kvinen gir energi til å ta fatt på våren. Oppkjøringen til Sesilåmi tar du i løypenettet like ved hytten. Når Suleskarvegen åpnes for sommeren er den smale veien til Lysebotn en fantastisk start på reisen til Fjord Norge og destinasjoner som Kjerag-bolten. Eller hva med en padletur til Rågeloni? En fantastisk fjordarm med sandstrand som er lett tilgjengelig både til fots fra Håheller, eller om en padler drøye 5 kilometer.

Mulighetene er uendelige, og med en hytte i Fiskelie har du et perfekt utgangspunkt for både fart og moro, eller vandreturer med hvilepuls. Valget er ditt - Sirdal leverer, året rundt!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsaklig tilsvarende fritidseiendommer

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen. Se vedlagt kartskisse i annonsen.

Eierform: Punktfestetomt

Årlig festeavgift: kr. 3.558,- neste forfall 31.12.23

Regulering av festeavgift: Leien reguleres ihht konsumprisindeks, neste regulering 2025.

Festetid: Festekontrakten gjelder til den sies opp av fester. Fester kan si opp kontrakten skriftlig med 2 års oppsigelsesfrist.

Innløsningsvilkår: Fester kan ikke kreve innløsning av tomten.

Festekontrakt datert: 13.10.2003

Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Fritidsbolig fra 2003 som i hovedsak er i sin opprinnelige stand med noen oppgraderinger i sener tid. Deriblant ny taktekking i 2014. Boligen i er i normal stand iht. alder, med tilstandsanmerkninger som har grunnlag i alder, bruksslitasje og utførelse/konstruksjon. Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selger.

Det er registrert totalt 4 stk. TG3, 7 stk. TG2  i tilstandsrapporten.

Bygningsdeler med TG 3 (store eller alvorlige avvik):

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Gangbro ved inngangsparti er over 50cm fra terreng med hard underlag, samt ikke sikret med rekkverk.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Pipe og ildsted

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast stein har sprekker. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er registrert riss i pipe på loft og brann tavle/mur.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Innvendige trapper

Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke noen form for tettesjikt, samt spon gulv er synlig mellom flis og sluk. Ved vann som renner på gulv til sluk, vil vannet renne ned på spon gulv og forsake fuktskade.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Bygningsdeler med TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Innvendig > Overflater

Innvendig > Krypkjeller

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Vannledninger

For mer utdypende informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av Tilstandsrapport bolig utført av A-Tax datert 08.11.23, og selgers egenerklæring datert 31.10.2023 som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen.

1. etasje: Stue/kjøkken, 3 soverom, bad/vaskerom, gang

Loft: Loftstue, soverom

(Hems/loft er ikke søkt om/godkjent som rom for varig opphold)

Utvendig bod

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 80 kvm

Følgende rom inngår i P-rom 1. etasje: Stue/kjøkken, 3 soverom, bad/vaskerom, gang Loft: Loftstue, soverom (Hems/loft er ikke søkt om/godkjent som rom for varig opphold)

BRA - fordeling pr. etasje:

- 1. etasje: 65 kvm.

- Loft: 15 kvm.

(Arealer på loft er regnet ut fra målbart areal, gulvarealet er større.)

- Utvendig bod: 6 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 08.11.23 og megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Er du på jakt etter en hytte i Sirdals vakre landskap, er dette noe av det ypperste når det gjelder utgangspunkt til alt Sirdal har å by på. Hytten ligger usjenert til med enkel adkomst fra parkeringen. Den lille gåturen fra parkeringen, gjør hyttelivet roligere og mye mer barnevennlig, med bilfrie akebakker like utenfor døren. Terrassen er sørvendt, usjenert og veldig praktisk med skiboden lett tilgjengelig. Sirdals mest populære skispor både for mosjonister og familier er like ved parkeringen. Løypene i Hønedalen er kupert og passer både til barn og voksne. Med skiene på beina er det heller ikke langt til den lokale Joker butikken, og det populære Slottet er bare et par snøballkast unna.

Hytten som er for salg er oppført i 2003 og har alle moderne bekvemmeligheter som offentlig vann, avløp og til og med fibernett. Hytten er 65 kvm. i grunnflate og med hems som har 15 kvm målbart areal (Gulvareal er større). Dette gir et kjempe utganspunkt for en funksjonell hytte som passer både til helgeturen når familien reiser opp alene, men også når du vil ha med venner til påsken. Det er totalt fire soverom, tre i første etasje og et på loftet. På loftet er det også kjekk hemsløsning hvor det er tilrettelagt til ekstra stue for de minste.

Hovedetasjen har fullverdig bad/vaskerom, og ikke minst jacuzzi på terrassen som setter perfekte rammer for hytteturen. For hytte eiere er kanskje det viktigste at kjøkken og stue løsningen fungerer, både når man er alene på hytten, men også når man er to familier sammen. Her er det blitt plass til stor og god sofa, samtidig som det er god plass til spisebord som kan utvides ved behov, og viktigst av alt - Det er god kommunikasjon mellom kjøkkenet og terrassen. Dette gjør hyttelivet med barn og besøk så mye enklere. Legg også merke til skiboden med adkomst fra terrassen.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger ved salg av boligen

Ildsted, ellers elektriske varmekilder.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE

Fast biloppstillingsplass på fp4 (øverste biloppstillingsplass) ca 150 meter fra hytten.

På vinterstid blir veien opp til biloppstillingsplass brøytet, tråkkemaskin kjører opp veien til hyttefeltet vanligvis på fredager for enklere adkomst til fots.

Gjesteparkering tilhørende Fiskelie hyttefelt på fp3 (nederste biloppstillingsplass)

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei. Alle bruksrettighetshavere utgjør en del av veilaget som står ansvarlig for drift og vedlikehold av den private adkomstveien.

Formuesverdi kr 187 792 per 31.12.21

Kommunale avgifter inkl. renovasjonsgebyr oppgitt for 2023: Kr. 11.382,- pr. år

Kommunale avgifter oppgitt for 2023 var kr. 9014,- og omfatter vann, avløp og branntilsyn/feiing.

Hytterenovasjon oppgitt for 2023 var kr. 2368,-. og faktureres direkte av IRS Miljø IKS.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Strøm, forsikring, festeavgift, renovasjonsgebyr, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement TV/Internett etc.

Utover dette oppgir eier følgende variable utgifter:

Vedlikeholds- og driftskostnader fastsatt av veilaget for privat adkomstvei: ca 1200,- pr år

Velforeningen har årlig dugnad, medlemskontigent kan forekomme.

Det foreligger ferdigattest datert 12.01.2004 i følge Sirdal kommunes arkiver.

Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte plantegninger fra hems, samt hemsen er i dag bygget og omtalt i rapporten som loft med soverom og loftstue. Bruksendring fra hems til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Ved henvendelse til Sirdal kommune informerer de om følgende:

"En hems kan brukes "til nærmest hva en vil" når det er prosjektert med alle funksjoner i fritidsboligens hovedetasje. Det vil si at når man har prosjektert med soverom i hovedplanet, kan man supplere med soverom/ overnatting på hems. Bygningseier kan i visse tilfeller derfor ta i bruk en hems til overnatting uten at det er i strid i reglene i byggteknisk forskrift. Før øvrig vil brannvernkrav gjelde alle område av et byggverk, også areal som ikke er målverdig. Dersom en ønsker å gjøre hems om til permanent  soverom kan en søke om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i boligenhet dersom krav i TEK17 er ivaretatt. ( Dette omfatter da størrelse, romhøyde, dagslys, rømningsvei etc. Når tiltaket er oppført før 1.07.2011 er krav til romhøyden minimum 2  meter.  For tiltaket etter dette er krav til romhøyde 2,20 meter. Dette er ett funksjonskrav i byggteknisk forskrift. )

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegning kun er en illustrasjon og kan avvike fra faktisk løsning.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på.

Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Prospektet er gjennomgått og godkjent av selger.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2003/3131-2/41  Festekontrakt - vilkår 04.11.2003 

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 3.000

Pant for forfalt festeavgift

Tomteverdi kr 150 000

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

2011/278614-1/200  Bestemmelse om veg 08.04.2011 

Rettighetshaver:Knr:4228 Gnr:7 Bnr:2 Fnr:8 F  

Bestemmelse om parkering

Bestemmelse om veilag

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert etter:

Reguleringsbestemmelser for Fiskelia, del av gnr.7 bnr.2  ID 2012001. Ikrafttredelse 11.11.2008, revidert 05.10.2012. 

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Området er regulert til fritidsbebyggelse, friluftsformål, veg og parkeringsplasser.

Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Gjesdal kommune.

Gnr. 7 Bnr. 2 Fnr. 8 i Sirdal kommune

4 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 114 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 590 000,-)) 18 900,- (Hyttepakken (valgfritt)) 134 992,- (Omkostninger totalt) 4 724 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.