Familieboligen i Piggsoppveien 66 ligger plassert helt ytterst på pynten, på enden av rekken med gode solforhold og ekstra stort uteområde. Her har du hjørnetomt med boltreplass i hagen med god plass til for eksempel trampoline og huskestativ til barna. Solen kan nytes både på markterrassen eller terrassene på hver sin side av huset. Rekken grenser mot et lite skogholt og har frodig utsyn.

Vallerudtoppen / Rasta er et etablert og familievennlig boligområde i Lørenskog kommune, kun 20 minutter fra Oslo. Området byr på bla. korte avstander til turopplevelser i marka, buss med hyppige avganger, skoler/barnehager og alt annet du har behov for i hverdagen som matbutikker, kjøpesenter og fritidsaktiviteter. Vallerud består i all hovedsak av rekkehus, eneboliger og tomannsboliger organisert i forskjellige borettslag og boligtun. Dette gir gode oppvekstsvilkår for barnefamilien med mange lekekamerater, lekeplasser og begrenset med biltrafikk. Flere lekeplasser og fotballøkke på feltet.

Offentlig kommunikasjon:

Bussholdeplass ca. 5 minutters gange fra boligen med hyppige avganger mot Oslo/Lillestrøm i rushtiden på morgenen og ettermiddagen. reisetiden til Oslo er på kun 25 minutter. For togreisende er Lørenskog stasjon m/ pendlerparkering en 6-7 minutters kjøretur unna.

Skoler og barnehager:

Det er ikke faste inntaksområder i Lørenskog, men veiledende. For familier med barn i grunnskolealder så er det trygg gangavstand til både Rudolf Steinerskolen (1-10 kl.), Benterud (1-7 kl.) og Rasta barneskole. På Vallerud tilhører man i utgangspunktet Benterud skole.

Flere barnehager innen kort gangavstand, bl.a. Idavollen Steinerbarnehage, Vallerud og Takt og Tone. Løkenåsen ungdomsskole stod ferdig i 2003 og ligger en kort busstur unna eller ca. 20 minutters gange fra boligen. Mailand og Lørenskog vgs. tilbyr et bredt utvalg studieretninger innen idrett, økonomi og media.

Turopplevelser i marka:

Steinsoppveien har naturen i umiddelbar nærhet. Turmulighetene starter rett nedenfor boligfeltet med opplyst akebakke for barna og skiløyper. For øyeblikket går skiløypene milevis innover i både Østmarka og Oslomarka. En populær trasé går i lysløypa fra Benterud til Mariholtet. Fine turopplevelser for hele familien, året rundt.

Idrett og miljø:

Lørenskog kommune innehar et bredt utvalg innen ulike idretter, og det finnes flere idrettsplasser og haller i kort avstand fra boligen. Både innen breddeidrett og eliteidrett finnes det mange ulike alternativer. En kort kjøretur unna finner du Losby Gods med 18-hulls og 9-hulls golfbane.

Foruten marka og alle mulige idrettsgrener finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Her har kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark som gir deg muligheten til å trene hele kroppen helt gratis. Ønsker du innendørstrening finnes det flere treningssentre i området; SATS, Condis eller Fresh Fitness.

Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby mot E6, ligger Lørenskog Vinterpark - SNØ. Med en størrelse på totalt 50.000 kvadratmeter, er skihallen en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av Skihallen. Anlegget er åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisport.

Shopping/dagligvarehandel:

Daglige innkjøp gjøres nærmest på Meny v/ Rasta senter eller Coop Extra. Metro og Lørenskog storsenter Triaden har et godt utvalg av klesbutikker, cafeer og restauranter. En bruker ca. 10-15 minutter å gå fra boligen og ned til Triaden via Glenneveien.

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant

Ettertraktet og barnevennlig boligområde bestående av småhusbebyggelse organisert i forskjellige tun.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 33 600 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiet tomt, felles for hele borettslaget. Tomten har pent opparbeidede fellesarealer med plen og beplantning, samt fin lekeplasser for barna. Asfalterte internveier mellom husene.

Furutreet som hindrer utsikten delvis foran Piggsoppveien 66 vil bli felt straks borettslaget får tillatelse/disp av kommunen (er søkt om i 2025)

Boligen innehar kanskje borettslagets beste beliggenhet; helt på pynten med utsikt over Lørenskog, og har bruksrett til et stort og fint uteområde som strekker seg på tre sider av huset. Hagen er ekstra stor og har god plass til lek og rekreasjon. Her kan du ha trampoline og plaskebasseng til ungene, og hele hagen er inngjerdet noe som gjør det til et trygt og fint lekeområde. Utebod i tilknytning til garasjen med adkomst fra hagen.

I tilknytning til hagen er det overbygd markterrasse på ca. 25 kvm. Terrassen har også adkomst via ett av soverommene i underetasjen (i dag benyttet som ekstra stue).

Terrassen i 1. etasje har adkomst fra både kjøkkensiden og fra stuen. Terrassen strekker seg rundt huset på yttersiden, og måler til sammen hele 53 kvm. Vendt mot syd, øst og nordvest er du sikret mye sol gjennom dagen. Det er god plass til å møblere med spisebord, grill, lounge og evt. solsenger for de fineste dagene. Usjenert med lite innsyn og fin utsikt over skogkledde åser.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Veggkonstruksjon: På deler av fasaden, ved terrassene, er bordkledningen avsluttet for nært terrasseplattingen.

- Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Noen skjolder ved gjennomføringen til ventilasjonen kneloftet.

- Vinduer i underetasjen og WC: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Naturlig konsekvens av alder.

- Ytterdør- 1.etasje: Det er tydelig at døren «henger» noe og subber lett i terskelen.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter.

- Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Trappene på uteområdene har synlige skjevheter på enkelte trinn. Det mangler håndløper på én side i trappene.

- Radon: Dokumentasjon av radonmålinger viser høye verdier, men under anbefalte grenseverdier.

- Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk kan være maks 10 cm . Åpningen mellom rekkverk er fra 11-12 cm.

- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Gjelder soveromsdør og vaskeromdør i underetasjen, samt døren mellom gangen og stue/kjøkken i 1.etasje. Dørene subber lett i terskler.

- Vaskerom - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).

- Vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Forhøyet fuktinnhold i vegg mot våtrom, trolig som følge av fukttransport fra nærliggende konstruksjon mot terreng.

- Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.

- Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Forhøyet fuktinnhold i vegg mot våtrom, trolig som følge av fukttransport fra nærliggende konstruksjon mot terreng.

- Kjøkken - overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

- Vannledninger - Rør i rør: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

- Vannledninger - Kobber: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Varmesentral: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, beslag og nedløp i stål og plastbelagt stål.

Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør med glassfelt og malt balkongdører i tre.

Terrasse i trevirke med adkomst fra stue/kjøkken i 1.etasje. Det er terrasseplatting ved inngangspartiet antatt lagt direkte på mark. Terrasseplatting, med levegger, og trapper er bygget av en tidligere eier, ifølge tidligere salgsoppgave.

Tretrapper med adkomst fra hagen i underetasjen til hagen og garasjen i 1.etasje.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Boligen har elementpipe. Det er ikke tilkoblet ildsted. Ikke i bruk.

Gulvet har laminat. Veggene har malte/tapetserte plater.

Boligen har malt tretrapp med trappefornyere på trinnene.

Innvendig har boligen malte profilerte dører.

Tekniske installasjoner:

Det er avløpsrør av plast.

Villavent avtrekksmotor med regulering fra styringspanelet på kjøkkenet for avtrekk fra kjøkken og bad/wc, vaskerom og toalettrommet. Tilluft via ventiler i vinduer og stedvise klaffventiler.

Det er installert luft/luft varmepumpe (Siste utførte service i 2022, ifølge eier.)

Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Denne er plassert på vaskerommet i underetasjen(rom med sluk) og er tilsluttet sikkerhetsbryter.

Vippesikringer i sikringsskap plassert i entré/gang. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent.  Belysning i boligen består i hovedsak av lamper og downlights.

Røykvarsler(i alle 3 etasjer) og pulver brannslokking. Alarmanlegg tilknyttet vaktsentral. Abonnement for alarmanlegg må eventuelt videreføres av ny eier.

Oppgradering/vedlikehold:

2024 - Nye downlights på badet.

2022 - Ny garasjeport.

2022 - Skiftet ytterdør.

2022 - Service på varmepumpe.

2016 - Renovert baderom (tidligere eier).

2016 - Oppgradert vaskerom (tidligere eier).

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 04.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1.etasje: Entré/gang, stue, kjøkken og toalettrom.

2.etasje/loft: Trapperom/stue, soverom, kontor og bod/kott.

Underetasje: Trapperom/gang, 2 soverom, vaskerom og bad.

Terrasse på ca. 53 kvm i 1. etasje.

Markterrasse på ca. 25 m² i underetasje.

Garasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 128 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 25 kvm

- Totalt BRA: 153 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 78 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 52 m²

- BRA-i: 52 m²

- TBA: 53 m²

Andre etasje/loft:

- Totalt BRA: 25 m²

- BRA-i: 25 m²

I 2.etasje/loft er det ikke målbart areal (ALH) på ca. 27 m² på grunn av for lav takhøyde. Totalt gulvareal (GUA) i etasjen er ca. 52 m².

Underetasje:

- Totalt BRA: 51 m²

- BRA-i: 51 m²

- TBA: 25 m²

Garasje o/2 plan:

- Totalt BRA: 25 m²

- BRA-e: 25 m²

- BRA-e 1.etg: 20 m² (garasje/bod)

- BRA-e Kjeller: 5 m² (bod)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:

Boligen har adkomst via et hyggelig inngangsparti foran huset. Garasjen er rett ved siden av ytterdøren, noe som gir kort vei med handlingen fra bilen. Det er lagt stein på gangveien frem til døren.

Inne i entreen er det malt i lys og innbydende farge, og gulvet har fliser som tåler mye. I taket er det downlightsbelysning. Det er innredet skyvedørsgarderobe med plass til jakker, og skohylle kan plassers langs veggen.

Gjestetoalett:

Fra entreen er det videre adkomst til et praktisk toalettrom. Rommet har flislagt gulv i likhet med gangen, og veggene har flisplater. Utstyrt med servant med ettgreps kran, speil, og toalett montert på gulvet. Det er ventil tilknyttet avtrekksmotor på loftet med regulering via panel på kjøkkenet.

Stue og kjøkken:

I 1. etasje ligger et fint og åpent allrom med plass til hele familien. Det er naturlige soner som er enkelt kan innredes med sofa, spisebord og oppbevaringsmøblement. På gulvet er det lys parkett og veggene er slette malt i fresh og varm farge. Varmepumpen sikrer god temperatur uansett årstid. Allrommet ligger høyt og fint i terrenget, med flott utsikt over området, og gjennomlys fra store vinduer på begge sider. Det er også utgang til terrassen fra hver ende.

Kjøkkenet ligger åpent til stue og spisestue, men er likevel trukke tilbake i egen del av rommet. Innredningen har sosial utforming med takhøye skap langs veggen, og kjøkkenøy på midten som gir ekstra mye skap. Og benkeplass. Det er hvite slette fronter og laminat benkeplate, utstyrt med helintegrerte hvitevarer som medfølger. Her er det stekeovn/mikro, oppvaskmaskin, kombiskap med kjøl og frys, platetopp og takmontert ventilator med avtrekk ut. Veggen over benken er dekket med plate og det er installert ekstra belysning.

Våtrom:

Boligen har baderom i underetasjen, hendig plassert til to av soverommene i huset. Badet ble renovert i 2016 og har tidløst uttrykk med flislagt gulv, vegger og downlightsbelysning. Badet er innredet med skuffeseksjon med nedfelt vask, vegghengt toalett og både dusj og badekar som passer ypperlig for barnefamilier. Det er varmekabler i gulvet og avtrekk via motor tilkoblet anlegg på loftet.

I underetasjen er det også etablert vaskerom som ble oppgradert av tidligere eier i 2016. Rommet er i dag utstyrt med dusjbatteri og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, og har flislagt gulv med sokkellist, flisplater på veggene og malt himling. Ingen varmekilde. Det er ventil tilknyttet avtrekksmotor på loftet med reguleringsmuligheter fra styringspanel på kjøkkenet. Det gjøres oppmerksom på at vaskerommet opprinnelig er tegnet inn og godkjent som trapperom/hall/bod. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Bruksendring for dette rommet foreligger ikke.

Soverom:

Boligen har totalt 4 soverom med to i 2.etasje/loft, og to i underetasjen. Alle soverommene i huset har plass til nødvendig møblement som seng, skap og nattbord. I tillegg til soverommene er det innvendig bod med god lagringsplass.

Oversikt over påkostninger utført i boligen:

1.Nytt gulv i kjeller (laminat; utført av eksternt firma; dokumentasjon foreligger)

2.Kjeller og 1. etasje er i sin helhet malt (utført av eksternt firma; dokumentasjon foreligger)

3.Varmefolie i gang og begge soverom i kjeller. Samtlige nevnte rom har separate dimmere og termostater som kan styres via betjeningspanel eller app med oppkobling til Wifi (utført av autorisert elektrikerfirma; dokumentasjon foreligger)

4.Elektrisk sikringsskap er oppgradert til moderne standard (utført av autorisert elektrikerfirma; dokumentasjon foreligger)

5.5 nye utelamper med tilhørende kurser er satt opp ute på flere sider av huset (utført av autorisert elektrikerfirma; dokumentasjon foreligger)

6.Nye stikkontakter i hele kjelleren med unntak av bad (utført av autorisert elektrikerfirma; dokumentasjon foreligger)

7.Spenningsvern på vaskerom (utført av autorisert elektrikerfirma; dokumentasjon foreligger)

8.Nytt elektrisk opplegg i garasje med nye lamper og nye brytere (utført av autorisert elektrikerfirma; dokumentasjon foreligger)

9.Ny kurs til varmepumpe installert (utført av autorisert elektrikerfirma; dokumentasjon foreligger)

10.Ny varmepumpe fra Daikin med appstyring satt opp vinteren 2020 (utført av eksternt firma; dokumentasjon foreligger)

11.Nytt, komplett gjerde satt opp våren 2020 (utført av eksternt firma; dokumentasjon foreligger)

12.Ny trapp ute fra terrasse ned til hage (2020)

13.Ny servant, servantskap og blandingsbatteri på gjestetoalett (utført av godkjent rørlegger; dokumentasjon foreligger)

14.Nytt røropplegg vaskemaskin og nytt blandebatteri på vaskerom (utført av godkjent rørlegger; dokumentasjon foreligger)

15.2 garderobeskap fra IKEA i kjeller nye i 2020

16.Bad i kjeller er fra nyere dato (2016; se forrige eiers egenerklæringsskjema)

17.Kjøkken er av typen Epoq og er av nyere dato, sannsynligvis 2016

Boligen varmes opp med varmepumpe (med wifi styring), og varmekabler på bad, i entre/gang og varmefolie med 3 soner i gulv i underetasjen.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i enkeltgarasje samt foran denne. Garasjen går over to plan med to boder.

Gjesteparkering på anviste plasser.

Eiendommen har adkomst via offentlig og privat veg eller gate. Adkomst til borettslaget via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Obos Forkjøp

Borettslag: Vallerudtoppen brl., Orgnr.: 950919647 Andelsnr.: 100 Forkjøpsrettgebyr: 8212 Andel fellesgjeld: 121260, Oppdatert pr: 21.07.2025 Forkjøpsrett: Ja.

Boligselskapets hjemmeside: https://vibbo.no/vallerudtoppen

Større vedlikehold/rehabiliteringer i borettslaget:

2024 Delvis skifte av kledning, vinduer og terrassedører.

2023 Gjennomført Radonmåling (avventer resultat). Rehabilitering av garasjehuset.

2022 Asfaltering.

2021 Feiing av alle piper og utbedret mangler.

Ny avtale for oppgradering av kabel-TV og internett.

Bygging av ny lekeplass for de minste.

Skifte av utslitte garasjeporter og nytt åpningssystem.

Nytt avfallssystem.

Drenering av fellestomta/akebakken.

Overtatt vedlikeholdsplikt for tilbygg og takvinduer.

2020 Total gjennomgang av OBOS Prosjekt.

Nytt dekke på gjesteparkering for å tette lekkasje i garasjen under.

Belysning mørke områder i borettslaget.

Utbedret vanninnsig i Piggsoppveien.

2019 Ladeløsning el-bil fellesgarasjer. Delvis skifte av kledning, vinduer og dører.

2018 Delvis skifte av kledning, vinduer og terrassedører.

2017 Utbedring vanninnsig i Piggsoppveien 84.

2015 Utbedring vanninnsig i Røyksoppstien 6 - 8.

2014 Diverse skifte av vinduer og terrassedører.

2013 Utbedring av dreneringsskade.

2011/12 Delvis skifte av kledning, vinduer og terrassedører.

2010 Styret fornyet alle brannslukkere og brannvarslere i alle boliger.

2006/07/08 Utskifting av ventilasjonsanlegg.

2004 Fullført montering av heldekkende pipebeslag på alle boliger.

2003 Takstiger, kabel-TV anlegg, totalrenovert grøntområde, nye pipebeslag.

2002 Rømningsveier i fellesgarasjen.

2001 Oppgradert styrebrakke, elektriske garasjeporter, belysning forretningstomta.

2000 Asfaltering, ny styrebrakke.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Årsresultatet vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås dekket ved overføring fra opptjent egenkapital i balansen. Driftsresultat kr. -2 681 488,-. Årsresultat kr. -3 486 797,-.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet og bør til enhver tid være positiv. Dette som en del av forutsetningene for videre drift.

Disponible midler utgjør kr 1 148 168,- pr. 31.12.2024 (mot kr 623 288,- året før).

Planer for vedlikehold, økonomi etc;

Styreleder opplyser at løpende vedlikehold (utskiftning vinduer/panel etc) vil fortsette. Det bli muligens nødvendig å øke budsjettet noe for vedlikehold og dermed øke fellesutgiftene med 15-20% fra nåværende nivå. Bakgrunnen er for å ta unna løpende vedlikehold i borettslaget samt økende kommunale avgifter. Vallerudtoppen har for praksis å skifte ut panel/vinduer/dører etc løpende og ved behov.

Utover dette har ikke borettslaget andre store prosjekter planlagt.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.

Forkjøpsretten er forhåndsutlyst.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å anskaffe hund under forutsetning av at vedkommende beboer undertegner en spesiell erklæring. Se regler for dyrehold i husordensregler pkt. 14.

PROTECTOR FORSIKRING Polisenummer: 1294206

Felles byggforsikring i borettslaget. Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 480 340 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 921 359 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 718,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, felles byggforsikring, grunnpakke tv/bredbånd, vedlikeholdstillegg, drift, forretningsførsel m.m.

Fordeling av månedlige felleskostnader pr. 12.08.2025:

Vedlikeholdstillegg kr. 300,00

Kabel-tv kr. 50,00

Felleskostnader kr. 5 368,00

De ordinære felleskostnadene økte med 20 % fra juni 2025 for å balansere økonomien i borettslaget.

Andel fellesgjeld pr 21.07.25 kr 121 260,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 0,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. kr ,-

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208125346

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,64%

Restsaldo 6 132 319,00

Innfrielsesdato: 30.03.2047

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Kapitalkostnader: 335,61

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208526847

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,64%

Restsaldo 8 385 445,00

Innfrielsesdato: 30.03.2055

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Kapitalkostnader: 396,85

Sum andel fellesgjeld (kun lån) var kr 121 260,47,-, pr. 21.07.2025.

Vi gjør oppmerksom på borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Styret har 13.03.2025 søkt lån stort kr 2 455 175 tilsvarende prosjektkostnaden for vindusutskifting i 2024.

Boligbyggelaget er tilknyttet sikringsordning.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, evt. utvidelse av tv/internett, boligalarm m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 30.11.1988.

Det foreligger godkjenning for utskifting av vinduer i u.etg med balkongdør, datert 20.06.1989.

Det foreligger godkjennelse for utvidelse av eksisterende altaner for 11 hus, datert 09.05.1990.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:

1.etasje; Toalettrommet er gjort noe mindre. Utløser normalt ingen søknadsplikt.

Underetasje; Vaskerommet tilstøtende trapperom/hall er tegnet inn som bod og er søknadspliktig (s-rom til p-rom).

Å gjøre om et rom fra tilleggsdel til hoveddel - eller vice versa - er en søknadspliktig bruksendring, også i de tilfellene hvor man ikke gjør fysiske endringer i bygningen. Det er ikke søkt om en slik endring og rommet vil derfor være tegnet inn, og godkjent, som bod i kommunens arkiver.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Tilsyn Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS:

Siste feiing ble gjennomført 12.01.2021.

Dato for siste tilsyn av fyringsanlegget foreligger ikke i arkivet.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1990/1284-1/8  Erklæring/avtale  

02.02.1990 

Målebrev.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse Reguleringsplan: PLAN ID 42-4-10 3 Søndre Vallerud og Rasta skog. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende ved kommuneplanen datert 2023.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 100 Orgnr. 950919647 i Lørenskog kommune

7 500 000,- (Prisantydning) 121 260,- (Andel av fellesgjeld) 7 621 260,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 18 062,- (Omkostninger totalt) 7 639 322,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler før overtagelsen.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.