Fritidseiendommen ligger i naturskjønne og usjenerte omgivelser i øvre Hallenskog med flott utsikt mot Nesoddlandet og Oslofjorden. Nesten rett utenfor hytteveggen har du preparerte turstier og skiløyper i Kjekstadmarka mot Lier, Dikemark og Heggedal. Utallige turområder rett i nærheten som er like fint på sommerhalvåret som på vinterstid. Hyttas nærmeste nabo er Blåfjellhytta som eier og drives av Heggedal idrettslag. Her er det blant annet servering hver søndag fra september til april.

Ovenfor eiendommen ligger markas største svaberg som tar deg videre innover mot Småvannsbu og flere populære turområder. Det er også kort kjørevei inn til Heggedal sentrum med diverse butikker og forretninger, buss og togstasjon.

Landlig beliggende med spredt bebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 15 132 kvm, Eierform: Eiet tomt

På sommerhalvåret kan man nyte sola på egen terrasse. Terrassen ligger ved inngangspartiet og vender mot sydøst. Hele uteplassen måler ca. 26 m² og har noe takoverbygg, rekkverk i tre og god plass til utemøblementet. Det er også en nordvestvendt terrasse utenfor stuen på ca. 13 m².

Hele tomten er pent opparbeidet med gressplen, skjermende trær og busker og gruset innkjørsel og gårdsplass. Frodig naturtomt for øvrig. På tomten står det i tillegg til hytta, en frittliggende utebod på ca. 14m² og en frittliggende garasje på ca. 41m².

Utvendig generelt:

Grunnmur i granitt. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med metallplater.

Innvendig generelt:

Innvendig gulv i stue/kjøkken er belagt med laminat. Sparklet/pussede og malte veggoverflater, trepanel og MDF plater. Himlingshøyde i stue/kjøkken er målt til 2,43 meter. Himlingshøyde i stue er målt til 2,07 meter. Trepanel.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: entré, gang, stue, kjøkken, bad, toalett og tre soverom.

Frittstående garasje og frittstående utebod.

- BRA-i (internt bruksareal): 107 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 55 kvm

- Totalt BRA: 162 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 39 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 107 m²

- BRA-i: 107 m²

- BRA-e: 55 m² (garasje (41m²) og utebod (14m²))

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Adkomst via terrassen og inn til en flislagt entré med plass til ytterbekledingen. Rett innenfor entreen ligger en romslig gang med gode oppbevaringsmuligheter, eventuelt en ekstra stue.

Hyttas sosiale allrom er en romslig stue med kjøkkenet i åpen løsning. Rommet har malte vegger, malt trepanel i taket og laminatgulv. Det er også en koselig peisovn i stua.

Kjøkkenet ligger i en åpen løsning, men likevel i en egen sone med plass til spisebord ved vinduet. Kjøkkenet har en lys, profilert innredning fra IKEA, enkelte glassfronter og belysning under skapene. Videre er det heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål og integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin.

Boligen har tre gode soverom med plass til seng/køyeseng, nattbord og garderobeløsning.

Badet er ifølge tidligere tilstandsrapport av eldre dato. På grunn av badets alder i forhold til forventet levetid må oppussing med nytt vanntett sjikt (membran) påregnes innen nær fremtid. Badet har dusj på gulv med dører i herdet glass, servant med innredning og opplegg for vaskemaskin. Det er fliser på gulvet med underliggende varme, flislagte vegger og malt panel i taket med downlightsbelysning.

Fritidsboligen har også et separat toalettrom ved entreen med servant og toalett.

Varmtvannsbereder på 116 liter, produsert i 1996. Berederen er montert i krypekjeller.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG3:

- Overflater, vanntett sjikt og sluk på bad - Motfall, risiko ved lekkasje.

TG2:

- Kryperom - Manglende lufting. Risiko for fukt.

- Drenering - Alder, fallforhold.

- Yttervegger - Alder.

- Etasjeskiller - Skjevheter.

- Takkonstruksjon - Manglende insektsnetting.

- Trapper - Ikke tilfredsstillende fallsikring.

- Ytterdører, vinduer og innvendige dører- Alder og slitasje.

- Gulv - Høy slitasje/skade.

- Pipe - Alder.

- Ledningsnett for sanitær - Alder og normal slitasje.

- Ventilasjon - Ikke tilfredsstillende luftveksling.

- Ildsteder - Manglende ildfast plate.

- Varmtvann - Alder.

- Kjøkkeninnredning - Alder og slitasje.

- Sanitær - bad - Alder og slitasje.

- Elektrisk anlegg - Manglende dokumentasjon. Alder.

Boligen har elektrisk oppvarming, varmepumpe og peis. Varmekabler i bad og WC.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i frittliggende garasje og på egen tomt.

Adkomst via privat vei.

Tilførsel av vann fra privat brønn. Privat avløp til septiktank. Gråvann til sandfilter i grunn.

Det er ikke opplyst om boligen har utslippstillatelse for gråvann eller om det er tillatt med innlagt vann.

Formuesverdi kr 312 690 per 31.12.22

Kr. 4 771 pr. år Fakturert beløp i 2023.

De kommunale avgiftene omfatter renovasjon, slam samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Gebyr for feiing: kr 349,- pr år.

Renovasjonsgebyr: kr 3 758,- pr år.

Slamtømming: kr 664,- pr år

Velforeningsgebyr kr 800,- pr år.

Selger har benyttet Telia som internettleverandør og har betalt kr 799,- pr mnd.

Ca strømforbruk for 2023: 14 000kwh.

Innbo og villaforsikring etter egen avtale.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det finnes ingen tegninger for fritidsboligen på denne eiendommen i kommunens arkiver. Det foreligger heller ingen midlertidig brukstillatelse/ferdigattest i kommunens arkiver. Eiendommen ble opprettet i 1925.

Utleie er tillatt.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1925/900265-1/90  Bestemmelse om bebyggelse  

03.04.1925 

1958/403029-1/90  Jordskifte  

08.11.1958 

Grensegangssak

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1967/405277-1/90  Jordskifte  

14.12.1967 

Grensegangssak

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1987/407507-1/90  Jordskifte  

18.09.1987 

Grensegangssak

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et uregulert område. Avsatt til LNRF i kommuneplanen datert 2023. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Gnr. 212 Bnr. 153 i Asker kommune

4 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 105 000,- (Dokumentavgift) 125 140,- (Omkostninger totalt) 4 625 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering via våre samarbeidspartnere.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.