Fritidseiendommen i Brønnveien 27 består av en fin sommerhytte på stor naturtomt, som er beliggende på vakre Holmsbu i Asker kommune. Hytta ligger fint til på en naturlig høyde i terrenget, noe som gir gode solforhold hele dagen, og ikke minst flott utsikt over Drammensfjorden. Selv om tomten er tilbaketrukket og usjenert, er det kun 5 minutter ned til Holmsbu sentrum med bilen. Det er også innen gangasvtand hvis du liker å gå tur, ca. 1,5 km langs kyststien, og ca. 900 meter ned til badeplass ved fjorden. Et rolig og avslappende område innerst i blindvei, hvor du kan lade batteriene og utnytte deg av flotte turområder i marka.

Holmsbu er et populært sted med fantastisk sjarm og sørlandsidyll. Her kan du oppleve et yrende liv i sommersesongen med diverse butikker, gode restauranter, puber, gallerier, kafeer og mer. Nede ved fjorden er det også båthavn hvor man kan leie egen båtplass.

Hytteområdet har praktisk nærhet til Oslo og Drammen med kjørevei på hhv. 1 time fra Oslo og kun 45 min fra Drammen/Lier. Dette gir deg muligheter til å pendle direkte til og fra jobb i sommermånedene, eller bare kjøre opp for helgeturer spontant når det passer.  I tillegg er det lite trafikk utover Hurum-landet, så du slipper timelange køer for en helg på hytta.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert og attraktivt hytteområde bestående av fritidsboliger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 2 077 kvm, Eierform: Eiet tomt

Hytta ble oppført i 1967 og er senere tilbygget og oppgradert med bla. innlagt strøm og vann. På tomten ble det også etablert to anneks i 1957 og i 2000, som er sammenhengende i taket, og består til sammen av tre rom/soverom med totalt 6 soveplasser slik det er innredet i dag.

Tomten på over to mål består av naturtomt med noe berg og fjell, skogsbunn, trær og noe beplantning. Utenfor hytta er det fin platting med trapp ned til terrenget, og foran annekset er det laget drillplass og stor platting med gjerde mot skråningen. Uteplassene måler til sammen 20 kvm. Det åpne området gjør at du kan nyte solen hele dagen, og selvfølgelig den herlige fjordutsikten. Det er god plass til møblement som spisebord, sittegruppe og solsenger for de fineste sommerdagene. Langs veggen er det overbygg som gjør det til et fint sted å sitte selv på regnfulle dager, og det er montert uttrekkbar levegg samt varmelampe i taket. Rundt husveggen er det utedusj - usjenert og fritt.

Utvendig generelt:

Valmet tak av trekonstruksjon. Taket er tekket med trebord. Yttervegger av trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende trepanel.

Malte trevinduer med tolags glass. Malt ytterdør av trevirke med glassfelt av eldre dato.

To stk terrasseplattinger med terrassebord på gulv.

Innvendig generelt:

Gulv: laminat, tregulv.

Vegg: trepanel.

Himling: trepanel.

Trebjelkelag mot grunn. Støpt gulv på kjøkkenet.

Vedovn i stuen tilknyttet stålpipe.

Det er krypkjeller under hytta- minus kjøkkenet. Adkomst fra luke mot nord.

Hvitmalt profilert dør fra ca 2005.

Tekniske installsjoner:

Vannrør av plast og kobber. Avløpsrør av plast.

Hytta har naturlig ventilasjon.

Varmtvannsbereder 116 liter plassert på toalettrommet.

Elskap plassert på toalettrommet med skrusikringer.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 06.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Hytta består av ett plan og inneholder: Kjøkken, stue, toalettrom og ett soverom/alkove.

Det er krypkjeller under hytta- minus kjøkkenet.

Anneks 1: To åpne rom med totalt 7 soveplasser.

Anneks 2: Ett rom/soverom med 2 soveplasser.

Solrike terrasser på til sammen ca. 20 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 32 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 28 kvm

- Totalt BRA: 60 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Hytta:

- Totalt BRA: 32 m²

- BRA-i: 32 m²

- TBA: 20 m² (terrasse)

Anneks 1:

- Totalt BRA: 16 m²

- BRA-e: 16 m²

Anneks 2:

- Totalt BRA: 12 m²

- BRA-e: 12 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av hytta og 2 anneks:

Innvendig byr hytta på et lyst og sjarmerende allrom med god takhøyde med synlige bjelker, kombinasjon av panel og teglsteinsvegger, og lyst gjennomgående gulv. Langs ytterveggen er det vinduer fra gulv til tak som gir rikelig med lysinnslipp og herlig utsikt fra både sofakroken og kjøkkenet.

 

Åpen løsning inn til kjøkkenet sørger for en sosial løsning. Kjøkkenet har fin innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate, samt flislagt vegg mellom benk og overskap. Utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og ventilator med kullfilter. Nedfelt kum med ettgreps kran. Det er plass til frittstående kjøleskap på enden.

 

Innerst i rommet er det toalettrom innredet med gulvmontert wc, servant med underskap, speil, og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank på 116 liter er plassert i hjørnet. Rommet har laminat på gulv og malt panel på vegger og tak. Det er naturlig avtrekk.

Dusjen er plassert ute bak annekset.

Inne i hytta ligger også et fint soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet vender ut mot vest og har to lange vinduer på hver side, som gir flott utsikt fra sengekanten - helt uten innsyn.

På tomten er det også to anneks, ett bygget i 1967 og ett bygget i 2000 som henger sammen i taket. Det største annekset består av to rom med soveplasser, og det minste har ett rom med soveplasser. Det er 7 sengeplasser i anneksene, slik de er innredet i dag. I tillegg er det 2 sengeplasser på soverommet på hytta, som totalt gir 8 sengeplasser.

TG2:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Panelen er noe slitt.

- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

- Vinduer: Mer enn halve levetiden er passert på vinduene.

- Dører: Døren er noe slitt.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassebordene er noe slitt.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er krypkjeller under hytta- minus kjøkkenet. Adkomst fra luke mot nord. Krypkjelleren er stablet med gods og det er lav høyde, så inspeksjon er kun utført fra luken.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Kjøkken - avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

- Toalettrom - overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Det er plassert en vaskemaskin i rommet. Det er ikke gulvsluk, rommet er derfor ikke et våtrom.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Elektrisk anlegg: Anlegget er trolig fra byggeåret. Alle el-komponenter kan ikke brukes samtidig. Utvidet kontroll anbefales.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Egen parkering på felles parkeringsplass ca. 60 meter unna hytta.

Eiendommen er tilknyttet privat veilag med 4 andre eiendommer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.Tilknyttet vannpumpeanlegg med 4 andre eiendommer. Eiendommen har vannmåler installert.

Det foreligger ikke opplysninger om formuesverdi i Skatteetatens register.

Kr. 9 750 pr. år Prognose gebyrer for 2025. Inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing.

Vann og avløp ca kr 6609,- pr år.

Renovasjon ca kr. 2815,- pr år.

Feiing kr. 326,- pr år.

Strømforbruk pr år: 6000 kwh

Årlig kostnad andre fyringskilder (eks. ved, parafin e.l): ca. kr. 5000,-

Forsikring (utvendig + innbo): ca kr 1400,- pr. år (Frende)

Internett: ca kr. 1300,- pr. år (Viken Fiber)

Tv-abonnement ca- kr. 1300,- pr år (Altibox)

Medlem velforening kr. 300,- pr år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall personer som benytter seg av hytta, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett osv.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på denne eiendommen i kommunens arkiver.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er satt opp lettvegger som inneholder et toalettrom.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen ligger i et uregulert område hvor kommuneplanen med bestemmelser gjelder. Ihht. kommuneplanens arealdel er området avsatt til firtidsbebyggelse nåværende (Ikrafttredelse 13.06.2023).

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 326 Bnr. 109 i Asker kommune

4 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 14 000,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 127 600,- (Omkostninger totalt) 4 617 600,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.