Leiligheten i Granåsen 68A har en sentral beliggenhet med det beste du behøver innen gangavstand. Kort vei til Østerås senter med rundt 20 butikker. Her finner du blant annet Meny-butikk, vinmonopol, Vitus apotek, bokhandel, treningssenter, blomster og renseri samt legesenter og en koselig kafé. Gode kollektivmuligheter fra leiligheten med bussholdeplass like utenfor og gangavstand til T-banen. Du kommer deg til Oslo sentrum på ca. et kvarter med T-banen fra Østerås stasjon med flere avganger i timen. God bussforbindelse rett utenfor døren med buss nr. 230.

Nærområdet kan by på flere sports- og rekreasjonsmuligheter, med bl.a. flere golfbaner, tennisbaner og fotballbaner. Forøvrig kort vei til bærumsmarka med flotte turmuligheter både sommer og vinter. Vinterstid er det kilometervis med oppkjørte skiløyper og egen lysløype i nærområdet, og sommerstid fine tur- og sykkelstier. For golfentusiaster er det kort avstand til Haga og Grini golfbaner. Om sommeren er strendene ved Østernvann og Bogstadvann populære utfluktsmål.

Kort vei til flere gode skoler i nærliggende område. Det er gangavstand til Østerås og Eikeli skole samt Eikeli videregående skole. Flere barnehager i gangavstand, både private og kommunale.

Området består primært av blokkbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 8 344 kvm, Eierform: Festet tomt

Hyggelige fellesområder i sameiet med plenarealer, diverse beplantning, sittebenker og inngjerdet lekeområde til glede for de minste beboerne.

Utvendig generelt:

Bygningen har malte trevinduer med alubeslag og 2-lags glass. Bygningen har malt balkongdør i tre og Brann- og lydklassifisert entrédør. Overbygget balkong oppført i betong på ca. 10 m² med adkomst fra stue, tett rekkverk i tre. Grunnmasser trolig av fjell, sprengsteinsfylling og  pukk. Grunnmur oppført av betong. Rammekonstruksjon av betong med utfyllende vegger i bindingsverk kledd med liggende kledning.

Innvendig generelt:

Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har tapet og betong. Innvendige tak har malt betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Innvendig har boligen finèrdører.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 04.07.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten består av gang, to soverom, bad, kjøkken og stue. Én ekstern bod i kjeller medfølger.

- BRA-i (internt bruksareal): 63 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

- Totalt BRA: 71 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

- Totalt BRA: 63 m²

- BRA-i: 63 m²

- BRA-e: 8 m² (bod i kjeller)

En gjennomgang av leilighetens rom:

Romslig utformet stue med utgang til balkongen i enden. Stuen har panelovner og vedovn som varmekilde. Store vinduer med mye lysinnslipp.

Overbygd balkong på ca. 10 kvm utenfor stuen. Balkongen har tredekke og utsyn mot deler av fellesarealet. God plass til utemøblement.

Separat kjøkken med innredning langs to vegger. Det er glatte fronter og dobbel kum. Kjøkkenet er særdeles slitt med betydelige skader på innredningen.

Leiligheten har to soverom med adkomst fra entreen. Begge rommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Badet i leiligheten har behov for full renovering og er vurdert til tilstandsgrad 3 av takstmann. Badet er i dag utstyrt med toalett, servant og badekar med dusj. Fliser på gulvet og delvis malt betong på veggene. 

Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG3:

- Badet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Utslag ved fuktsøk rundt avløp fra overliggende leilighet.

- Kjøkkeninnredningen er skadet/har betydelig skader.

- Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Branntekniske forhold.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør må smøres opp.

- Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Overflater er bruks-/aldersslitt, vedlikehold/oppgradering må påregnes.

- Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.

- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Det er ikke forsert ventilasjon over komfyr.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Anbefales å montere ventil for å sikre tilluft til ildsted.

- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Elektrisk anlegg.

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Videre er det meldt inn skade til forsikringsselskap fra boet vedr skade i tak på bad rundt sluk. Rapporten kan fåes ved henvendelse megler. Konklusjon fra Polygon er at dette er en gammel vannskade som er tørket opp og at deres målinger ikke viser fuktuslag.

Elektrisk oppvarming via panelovner. Stråleovn på badet. Vedovn i stue.

De beboelsesrom som det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i ved visning, der vil dette heller ikke medfølge ved overtagelse.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Eget garasjelag.

Garasjene er driftet av Granåsen Garasjelag, styret i Hesteskoen har ingenting med garasjene å gjøre. Det jobbes med å se på mulighetene for å rive og bygge nye garasjer. Dette er foreløpig på ide basis og ingenting er vedtatt pt. Prosjektet, ved realisering, kan/vil medføre ett større låneopptak og økning av sameiets felleskostnader.

Det er mulig å leie plass utendørs av sameiet på nedre plan. Det er i dag venteliste og det må påregnes en god stund før det eventuelt vil bli ledig plass. Sameiet har i dag sammen med nabo sameiet Granåsen BS 6 ladestasjoner som er tilgjengelig å bruke for beboere i de to sameiene iht. til vedtatte regler. Det er ikke mulig å etablere ladestasjoner utover dette rotasjonsanlegget.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1967/300724-2/100  Festekontrakt - vilkår  

02.02.1967 

festetid: 50 år

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:21 Bnr:565 Snr:1-80

AVGIFTSBESTEMMELSER

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

Gjelder denne registerenheten med flere

1967/300724-2/100  Festekontrakt - vilkår  

02.02.1967 

festetid: 50 år

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:21 Bnr:565 Snr:1-80

AVGIFTSBESTEMMELSER

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplanen datert 1967. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen datert 2023.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 21 Bnr. 565 Snr. 51 i Bærum kommune

3 990 000,- (Prisantydning) 83 802,- (Andel av fellesgjeld) 4 073 802,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 104 570,- (Dokumentavgift) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 115 710,- (Omkostninger totalt) 4 189 512,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Sameie: Hesteskoen Boligsameie, Orgnr: 990440395

Hesteskoen Boligsameie gnr 21 bnr 565, består av 80 eierseksjoner fordelt på 4 bygninger med 10 oppganger.

E-post til styret er hesteskoenbs@styrerommet.no.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsresultatet i 2023 viste et negativt resultat på kr. - 448 330,-

Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 2 368 946.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet krever ikke styregodkjennelse.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Les mer i sameiets husordensregler.

Protector Forsikring Polisenummer: 1500864

Eier må selv besørge forsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 181 814 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 490 891 per 31.12.22

Felleskostnader kr. 4 545,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader 3.180,- (forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles forsikring, festeavgift, kommunale avgifter, m.m.) Lån 1.365,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Andel fellesgjeld pr 01.06.24 kr 83 802,-

Andel fellesformue pr 31.12.23 kr. 34 423,-

Fellesgjeld og kapitalkostnader:

Lånenummer: OBOS01-98208269666

Restsaldo: 87.317,-

Kapitalkostnader: 1390,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er felles for sameiet og betjenes via felleskostnader.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, evt. utvidelse av TV/internett, alarm m.m.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. planog bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det foreligger ingen ferdigattest i kommunens arkiver, kun ferdigattest på fasadeendring datert 1997.

En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Selger har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort til overtagelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Boligen er et dødsbo og vil derfor ikke bli ytterligere vasket fø ren overtagelse men kun tømt og støvsugd.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering via våre samarbeidspartnere.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.