Rugveien 10 ligger i et rolig og barnevennlig område i tettstedet Kikrebygda i Enebakk. Boligen ligger tett på marka, med muligheter for å nyte naturen rett utenfor inngangsdøren. Det er også trygg gangavstand til barneskole og ungdomsskole, dagligvare med post og flotte turområder for hele familien. I sentrum av Kirkebygda finner du også legesenter, fysioterapaut, rådhuset og Familiens Hus.

Kun 6 minutter gange fra eiendommen ligger Kirkebygden skole, og Enebakk ungdomsskole med flerbrukshall, og rett borti veien for boligen finner du Kirkebygden barnehage.

Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Rælingen og Lillestrøm videregående skole som tilbyr flere ulike linjer.

Området har mulighet for offentlig kommunikasjon med bussholdeplass ved Enebakkhallen og Enebakk kirke, ca. 800 meter fra boligen. Herfra går buss nr. 350, 550, 551, 2932 og 3071, som blant annet tar deg til Flateby og Lillestrøm sentrum.

Togstasjon finner du i Lillestrøm. Med bil fra Enebakk tar det ca. 30 minutter til Lillestrøm, 35 minutter til Strømmen, 50 min til Oslo S og 55 min til Oslo lufthavn.

Ca. 15 min kjøretur fra Enebakk ligger Flateby med et eldorado av friluftsmuligheter og fine turområder som kan benyttes året rundt. Myrdammen ligger en kort biltur fra Flateby sentrum og er et flott friluftsområde, opparbeidet med turveier, badebrygge, stupebrett og badevann. Fra parkeringsplassen på Myrdammen er det kort vei til fine turstier om sommeren og preparerte skiløyper om vinteren. Videre er det en kort kjøretur til Flateby Båtforening. Her har man mulighet for å leie båtplass til både store og små fritidsbåter samt turer på Øyeren med mulighet for servering.

Streifinn idrettsanlegg i Flateby benyttes av Enebakk idrettsforening. Herfra er det også innfallsport til Østmarka med gode turmuligheter både sommer og vinter. Flatebyhallen og Vidotta kunstgressbane ligger også i nærheten. Ønsker du innendørs treningsmuligheter byr Flateby sentrum på Atletico treningssenter, og hyggelige Melgård Hestesenter har ridekurs for de hesteinteresserte.

I Flateby har du flere butikker som SPAR og Coop Extra. I nærliggende område finnes også hyggelig café, apotek, blomsterbutikk, frisør og spisesteder. Ønsker du ytterligere servicetilbud, ligger Lillestrøm godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av servicetilbud. I Flateby ligger også Flateby samfunnshus. Samfunnshuset er stedets sosiale samlingspunkt med et stort spekter av klubber og aktiviteter.

Området består hovedsakelig av eneboliger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 944 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidet tomt med asfaltert gårdsplass, gressplen, steinmur mot gårdsplass og gjerde.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Veggkonstruksjon: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Kledning fra byggeår med generell stor slitasje, flass/bobler maling.

- Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

- Dører: Vippeport med skade/råte. Råte i treverk ved mur/terreng. Slitt ytterdør. Manglende utvendig beslag skyvedør. Ytterdør fra gang ved vaskerom tetter ikke 100% mot karm.

- Balkong, terrasse og rom under balkonger: Skjevheter i fundamentering/søyler til veranda. Værslitt treverk til baling. Rekkverk målt til 90 cm. Dagens krav er 100 cm.

- Utvendige trapper: Mangler rekkverk på en side.

- Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.

- Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har betydelige skader og en del slitasje.

- Bad u.etg: Grunnet alder på bad blir det satt TG 3. Ukjent membran løsning. Ingen synlig membran i sluk. Bom under enkelte gulvfliser.

- Bad 1.etg: Grunnet alder og ufagmessigheter på bad blir det satt TG 3. Ukjent membran løsning. Synlig mansjett under klemring i sluk er ikke tett (hull i mansjett). Sprekk i enkelte veggfliser. Flatt gulv (ikke fall mot sluk). Krakelering i servant.

- Vaskerom 1.etg: Grunnet alder på vaskerom blir det satt TG 3. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Måler viste indikasjon på fuktverdier i gulvet mot/ved sluket.

- Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.

- Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Vindskier med værslitasje/råte. Svertesopp.

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Takkonstruksjon: Fuktmerker i undertak ved luftrør var tørre på befaringsdagen. Svertesopp/mugg i undertak. Skjevheter i søyler/fundamentering til tak utstykk på oversiden. Vindskibord/vannbord med værslitasje/råte.

- Innvendige overflater: Varierende alder, bruksslitasje og utførelse av overflater. Ny laminat i 1 etg. har kort omlegg.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell i stue i 1.etg, stue i u.etg, innredet rom i u.etg og ett soverom i 1.etg. Ujevnheter i gulv stue/kjøkken uetg.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist fuktforskjeller i betong yttervegg i garasje, nedre del murvegg mellom bod og bad uetg., samt i betongdekke i garasje. Det ble registrert antydning til fukt i svill ved hulltaking i bod. Opplysninger gitt av fuktrapport datert 26.10.2020.

- Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i

trapper. Generelt slitt trapp.

- Kjøkken/stue u.etg: Bruksslitasje.

- Kjøkken 1.etg: Generell bruksslitasje.

- Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.

- Elektrisk anlegg: Sort sett eldre elektrisk anlegg. Oppgraderinger påregnes. På generelt grunnlag anbefales det el kontroll fra uhildet el

takstmann for å kontrollere anlegget i forhold til gjeldene forskrifter fra da boligen ble bygget.

- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at

drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Eier opplyser at det ved fuktskade i kjeller 2020 (egen rapport) at utvendig dreneringsrør ligger for lavt i terrenget.

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Generell informasjon om boligen:

Utvendig:

Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner og nedløpsrør i stål. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. W-takstoler i tre.

Vinduer og dører:

Malte trevinduer med 2-lags glass. Finerte ytterdører. Eier opplyser at ytterdør i 1 etg. skal byttes før et salg. Balkongdør i treverk med 2- lags glass. Skyvedør med 3- lags glass. Vippeport i treverk til garasje. Malte glatte- og profilerte innerdører.

Innvendig:

Laminat, fliser og belegg på gulv.

Malte flater, mdf. og tapet på vegg.

Malte tak og takessplater.

Betongdekke.

Regi nåværende eier (overtok boligen i 2022):

Montert ventiler i yttervegg på soverommene.

Pusset opp hybel. Nytt laminatgulv, i stue/kjøkken, overflatebehandlet vegger, montert nytt kjøkken. Nytt dusjkabinett på bad. Dør mellom

hybel og hoveddel blendet igjen på en side. Fornyet noe elektrisk.

Generelt malt vegger.

Byttet termostat til varmekabel på bad.

Ny varmtvannsbereder.

Montert musebørster i underkant av utvendig kledning.

Regi forrige eier:

Kjeller/1etg:

Dør til bad blir skiftet ut til tidligere str.

Her er soverom og to innvendige boder pusset opp etter fuktutslag. Dette er gjort i regi Tryg forsikring.

Fjernet skyvedøren i mellomgang da denne var treg/skjev og var etter vårt syn bedre med åpen inngang.

Overflate malt stue, kjøkkendel og gang.

Det er satt inn branndør i mellom kjellerleiligheten og inngang til gangen i hoveddel.

1. etg/hoveddel:

Bad får nye eikelister/sparkelister og fuget under speil.

Stuen blir listet i overgang peis-vegg.

Ildsted/peisovn har en sprekk i bakre vegg og nevnt i egenerklæringsskjema. Den blir ikke skiftet da denne er utgått i sortiment fra leverandør.

Jeg bestilte ny da den ble oppdaget men var også sprukket i forsendelsen. Den kan følge med ved salg.

Kjøkkenskap/høyskap er satt inn med brukt integrert kjøleskap.

Bakdør/utgang vaskerom blir skiftet og satt på nytt innvendig listverk.

Jerntrapp blir montert utvendig utgang bakdør/utgang.

Uteområdet blir raket og spredd gressfrø der det tidligere er gravet for inspeksjon av rør og fuktsøk. Ingen fukt ble funnet.

Da vi har ventet på tidligere bestilt graving av firma som ikke har dukket opp, blir dette ikke foretatt og blir stående ugjort, slik at ny eier må ta

vurdering av dette arbeidet på eget ansvar.

Gangen nede overflate malt.

Trappen er malt, samt trappehus.

Alle rom er overflate malt.

Bryterne er forsøkt vasket da disse tidligere er malt over av daværende eier.

Gipsvegg i stue er fjernet. Her var det montert elektrisk peis. Den er fjernet og satt inn ildsted/peisovn og steinkledd pipen. Nytt gulvbelegg er

lagt i stue, og tre soverom. Det siste rommet i trappehustoppen er ikke gjort noe med.

Vaskerommet er overfalte malt vegger. Dette gjelder også utgangen der.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 03.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: Vindfang 1, gang, stue/kjøkken, vindfang 2, gang 2, bad, bod, innredet rom, bod2 og garasje.

1. etasje: TRapperom, gang, innredet rom, bad, 3 soverom, stue, kjøkken, vaskerom, bod og vindfang.

Kaldtloft med luke/stige adkomst.

Balkong utenfor stue i 1. etasje på ca. 13,5 m².

Veranda på ca. 3,5 m² utenfor ett soveorm i 1. etasje.

Adkomstterrasse utenfor hybel på ca. 3 m².

Utvendig ståltrapp fra gang ved vaskerom til hage.

- BRA-i (internt bruksareal): 193 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 31 kvm

- Totalt BRA: 224 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 25 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 78 m²

- BRA-i: 78 m²

- BRA-e: 31 m²

- TBA: 9 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 115 m²

- BRA-i: 115 m²

- TBA: 16 m²

Garasje på 25 m², bod med adkomst fra garasje på 3 m² og utebod ved hybel på 3 m² er BRA-e.

TBA på 9 m² er terrasse utenfor hybel og balkonger på 3 m² og 13 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:

Eneboligen har tre innganger, én i 1. etasje og to nede i sokkeletasjen (egen inngang til leilighet). Hovedetasjen i 1. etasje har inngang fra hagen på baksiden av huset. Over dørstokken møter du en lys gang med plass til å henge fra seg ytterjakken. Det er tilliggende bod med ytterligere plass til oppbevaring.

Vaskerom:

I tilknytning til entreen ligger et praktisk vaskerom, kjærkomment for alle barnefamilier. Vaskerommet har gulvbelegg som tåler vann og malte vegger og tak. Utstyrt med innredning med skap og skuffer for oppbevaring, utslagskum og opplegg for vaskemaskin. Konstruksjon fra 1997 - grunnet alder har rommet fått TG3.

Kjøkken og stue:

Videre inn fra gangen kommer du til hovedetasjens kjøkken som ligger i åpen løsning til stuen. Et funksjonelt og praktisk kjøkken med innredning på flere vegger og plass til hyggelig sitteplass ved vinduet. Her kan du nyte utsynet over hagen. Kjøkkenet har hvit innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og fliser mellom benk og overskap. Utstyrt med oppvaskkum med ettgreps kran, og ventilator med avtrekk ut. Det er plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Rommet er malt i rolig grønntone og har mørkt gulv som strekker seg videre inn til stue og spisestue.

Boligen har stor, åpen og luftig stue med plass til flere sosiale soner. Her kan du innrede sofagruppe, stort spisebord, skjenk og skap uten at det går på bekostning av god gulvplass. Midt i rommet er det lekker peisovn som gir ekstra hyggelig stemning. Rommet har store vinduer på flere vegger som gir rikelig med lysinnslipp og hyggelig utsikt. Gjennom skyvedøren kommer du ut til overbygd solrik terrasse som forlenger innerommet.

Bad 1.etg.

Badet har fin beliggenhet til soverommene i etasjen. Lyst baderom med fliser på vegger og gulv, stor innredning med tilhørende veggskap, speil med lys, veggmontert wc og dusjkabinett. Badet har vindu på yttervegg og varmekabler i gulvet (ny termostat). Rommet har fått TG3 grunnet ufagmessigheter og alder på konstruksjon.

Soverom:

Boligen har familievennlig løsning med tre gode soverom i eget område, adksilt med skilledører fra stue og kjøkken. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og nattbord, og har skyvedørsgarderobe med speilfronter hvor du kan gjemme vekk klær og utstyr. Fra hovedsoverommet er det utgang til en egen balkong med plass til en liten sitteplass hvor du kan nyte morgenkaffen.

De to andre soverommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Fine barnerom, gjesterom eller hjemmekontor - alt etter ditt behov. Innvendig bod ved soverom gir ekstra mulighet for lagring av diverse utstyr.

Deler av underetasjen tilhører hoveddelen og har egen inngang med entré og gang med trapp opp til 1. etasje.

I underetasjen er det etablert utleiedel bestående av eget inngangsparti med tilhørende terrasse, entré/gang, stue/kjøkken, soverom, bad og to boder. Leiligheten ble oppgradert av nåværende eier med nytt laminatgulv i stue/kjøkken, overflatebehandlet vegger, montert nytt kjøkken, nytt dusjkabinett på bad. Dør mellom hybel og hoveddel blendet igjen på en side (må åpnes for å ha den godkjent uten søknad om bruksendring). Fornyet noe elektrisk.

Gangen har god plass til ytterbekledning med knaggrekker på veggen eller i garderobeskap.

Kjøkkenet i leiligheten ble nylig oppgradert og har innredning med hvite fronter, og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Over benken er veggen dekket med fliser og det er montert stikkontakt. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med avtrekk ut, og har plass til oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Vannstoppsystem er installert.

Kjøkken og stue har åpen løsning og gir et sosialt allrom. Stuen har plass til møblering av sofagruppe og spisebord, med tilhørende møblement. Peis langs veggen mot kjøkkenet.

Soverom:

Fra stuen er det en ekstra mellomgang med adkomst til soverom og baderom.

Soverommet er av god størrelse, med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. I tillegg til plass på soverommet er det gode oppbevaringsmuligheter i to boder ved siden av.

Bad u.etg:

Pent baderom innredet med vegghengt servantskao med servant, to speilskap (ett med lys), toalett og nyere dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel i høyden. Rommet har flislagte overflater og underliggende gulvvarme. Grunnet alder på bad har det fått TG3.

- Skyvedørsgarderobe.

- Downlights i stue 1 etg.

- Hovedsikringer med skrusikringer fra byggeår og noen automatsikringer.

- Pulverapparat og røykvarsler.

- Utebelysning.

- Utekran.

Panelovner.

Varmepumpe.

Vedovn og peisovn.

Varmekabler i enkelte rom.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL.

Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Enkeltgarasje med vippeport integrert i huset.

Flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Vei: Offentlig tilknytning.

Vann: Privat (Kirkebygda og Ytre Enebakk vannverk).

Avløp: Offentlig tilknytning.

Vannmåler og stoppekran er plassert i bod ved garasje.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 108 549 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 212 487 per 31.12.22

Kr. 16 754 pr. år Prognose for 2024.

De kommunale avgiftene omfatter avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Boligen er tilknyttet privat vannverk (Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk) med egne gebyrer for faste utgifter og forbruk.

Kommunale avgifter, vannavgift, eget strømforbruk, forsikring, Tv/ bredbånd m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er gitt midlertidig brukstillatelse til bolig med utleiedel den 25.09.1980.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på boligen, men de stemmer ikke med dagens bruk:

Opprinnelig brensel rom i 1 etg. benyttes som gang.

Vindfanget er utvidet med del av sportsboden i leiligheten i u. etg.

Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Boligen har en 2-roms utleiedel som har blitt leid ut til 10.000,- pr. måned (ikke godkjent.).

Eiendommen har tidligere vært registrert med separat utleiedel hos kommunen, men er nå registrert som enebolig. Det er ikke kjent noen hindring for å gjennopprette utleiedelen i matrikkelen.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad.

Boligen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. Reguleringsplan for Lotterud ikrafttredelse 13.07.1976.

Boligen ligger i et område som er definert som en faresone for ras og skred, områdets løsmasser er definert som tykk havavsetning hos kommunen.

Boligen ligger i et område som er betraktet som kulturmiljø og landskap av nasjonal interesse

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 115 Bnr. 183 i Enebakk kommune

4 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 117 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 700 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 137 640,- (Omkostninger totalt) 4 837 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.