Eneboligen ligger i et naturskjønt område i Enebakk, rett utenfor Kirkebygda. Området byr på flotte turmuligheter rett utenfor døren, og det er kort vei til butikk, bussholdeplass, barneskole og ungdomsskole i sentrum. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Rælingen og Lillestrøm videregående skole som tilbyr flere ulike linjer. I sentrum av Kirkebygda finner du også legesenter, fysioterapaut, rådhuset og Familiens Hus. Nærmeste bussholdeplass er "Ekebergdalen" som ligger rett nedi veien, ca. 2 minutter gange fra ytterdøren.

Ca. 15 min kjøretur fra Enebakk ligger Flateby med et eldorado av friluftsmuligheter og fine turområder som kan benyttes året rundt. Myrdammen ligger en kort biltur fra Flateby sentrum og er et flott friluftsområde, opparbeidet med turveier, badebrygge, stupebrett og badevann. Fra parkeringsplassen på Myrdammen er det kort vei til fine turstier om sommeren og preparerte skiløyper om vinteren. Videre er det en kort kjøretur til Flateby Båtforening. Her har man mulighet for å leie båtplass til både store og små fritidsbåter samt turer på Øyeren med mulighet for servering.

Streifinn idrettsanlegg i Flateby benyttes av Enebakk idrettsforening. Herfra er det også innfallsport til Østmarka med gode turmuligheter både sommer og vinter. Flatebyhallen og Vidotta kunstgressbane ligger også i nærheten. Ønsker du innendørs treningsmuligheter byr Flateby sentrum på Atletico treningssenter, og hyggelige Melgård Hestesenter har ridekurs for de hesteinteresserte.

I Flateby har du flere butikker som SPAR og Coop Extra. I nærliggende område finnes også hyggelig café, apotek, blomsterbutikk, frisør og spisesteder. Ønsker du ytterligere servicetilbud, ligger Lillestrøm godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av servicetilbud. I Flateby ligger også Flateby samfunnshus. Samfunnshuset er stedets sosiale samlingspunkt med et stort spekter av klubber og aktiviteter.

Landlig boligområde bestående av eneboliger og småbruk.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 816 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Rom under terreng: Det ble målt høye fuktverdier og observert sopp og råte i utlekting i en bod. Utforede kjellervegger er å betrakte som en risikokonstruksjon. Det er montert plast (diffusjonssperre) på kjellervegger.

- Vannledninger: Stoppekran stenger ikke vannet helt (blir rettet av selger før overtagelse).

- Vaskerom: Vaskerommet har ikke membran.

- Garasje: Det er noe råte i forkantbord ved takrenner.

TG2:

- Vannledninger: Over halvparten av forventet levetid på opprinnelige vannrør er nådd.

- Garasje: Det er ujevnt betongdekke. Det mangler noe blekk ved takrenner. Det er noe mose på singel. Boddører er i noe dårlig forfatning.

- Drenering: Terrenget omkring boligen er relativt flatt. Det ble registrert fuktforskjeller og observert noe saltutslag i kjellergulv og på kjellervegger.

- Grunnmur og fundament: Det er enkelte riss/små sprekker i kjellervegger.

- Terrasse: Det er for lav rekkverkshøyde.

- Veranda: Det er for lav rekkverkshøyde.

- Vinduer og dører: Vinduer er noe værslitte. Ett stuevindu er tydelig værslitt.

- Yttervegger: Det er litt lite lufting under panel. Noen panelbord over stuevindu og balkongdør har noe sprekker.

- Loft (konstruksjonsoppbygging): Det registreres svertesopp/muggsopp i undertak.

- Taktekking: Shingel er noe mosegrodd.

- Etasjeskille og gulv på grunn: Stuegulvet i 1. etasje har en ujevnhet på +/- 10 mm på kontrollerte steder. Kjellerstuegulvet har en ujevnhet på +/- 10 mm på kontrollerte steder.

- Ildsted/skorstein: Eier opplyser at det er noe dårlig trekk.

- Toalettrom: Toalettrommet har kun naturlig ventilering.

- Trapp: Det er for store åpninger i trapperekkverk. Det mangler håndløper på deler av en side i trapp.

- Avløpsrør: Over halvparten av forventet levetid på opprinnelige avløpsrør er nådd. TG-2 settes på grunn av alder.

- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er over 20 år har usikker restlevetid.

- Bad 1.etg: Det er for liten høydeforskjell fra overkant slukrist til overkant gulvflis ved terskel. Membran på rørføring (avløpsrør til servant) igjennom gulv er ikke ført lagt nok opp over gulvfliser.

- Bad u.etg: Det er eldre fliser på gulv. Det er en innfelt baderomsplate ved/under servantskap. Det er en ufagmessig og utett gjennomføring av vannrør under servantskap. Det er ikke synlig membran i sluk. Det er ikke etablert luftespalte i dør.

- Vaskerom: Det registreres "bom" i gulvfliser. Det er kun naturlig ventilering. Det ble registrert fuktforskjeller i gulv og kjellervegg. Fuktforskjeller i gulv og kjellervegg må ses i sammenheng med punkt "Drenering".

- Overflater innvendige gulv: Det er enkelte glipper i laminatgulv.

- Innerdører: 1 boddør subber noe i karm.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger.

Generell beskrivelse av boligen:

Fundamentert med støpt såle. Kjellervegger mot terreng i lettbetong. Øvrig veggkonstruksjonen i trebindingsverk, kledd med stående- og liggende panel. Saltak i treverk, tekket med shingel. Etasjeskiller er trebjelkelag.

Vinduer og dører:

Malt profilert ytterdør med glass og trekarm.

Vinduer med 2- og 3-lags glass og trekarmer.

Balkongdører med 3-lags glass og trekarmer.

Boligen har malte profilerte innerdører.

Innvendige overflater:

Gulv: Laminat, teppe, furugulv og fliser.

Vegger: Malte flater, malte plater, panel, fliser og malt panel.

Himling: Himlingsplater, malte flater og panel.

Oppgraderinger/vedlikehold:

- Bad i 1.etg er fra 2021.

- Baderomsplater på bad i kjeller er fra 2021.

- Kjøkkeninnredning fra 2021.

- Varmepumper er i fra 2021.

- Sikringer er skiftet i 2021.

- En balkongdør er i fra 2013.

- Vindu på toalettrom er ifra 2014 (montert i 2023).

- Deler av innvendige vannrør er skiftet.

- Skiftet innmat i sikringsskap, alt som er montert på kjøkken, utelamper og elbillader. Samt montering av underfordeling i garasje.

- Byttet terrassebord og endret terrassen slik at den nå går helt bort til inngangsdør.

Bemerkninger fra eier egenerklæringsskjema:

- Det er litt dårlig trekk i ovnen, men det hjalp å sette inn lufteluke i vegg.

- På vinteren så sprekker gulvet litt opp, men blir nesten borte på vår/sommer.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 30.07.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Vindfang, wc, bad, gang, trappegang, 3 soverom, stue og kjøkken.

Kjeller: Gang, kjellerstue, vaskerom, bad, 3 boder og 2 innredet rom.

Kaldtloft med tilgang via nedfellbar stige.

Terrasse på ca. 25 m².

Veranda på ca. 4,5 m².

Frittstående garasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 183 kvm 

- BRA-e (eksternt bruksareal): 45 kvm

- Totalt BRA: 228 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 30 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 94 m²

- BRA-i: 94 m²

- TBA: 30 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 89 m²

- BRA-i: 89 m²

Garasje:

- Totalt BRA: 45 m²

- BRA-e. 45 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:

Boligen har hyggelig inngangsparti via den store terrassen. På ytterdøren er det montert praktisk kodelås som gir mulighet for en nøkkelfri hverdag til hele familien. Entreen innenfor er imøtekommende, med lysmalte vegger og teppefliser på gulvet. Det er plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg skoene før man går videre inn i huset.

Gjestetoalett:

I boligen 1. etasje er det gjestetoalett praktisk plassert til entreen. Et lyst og pent toalettrom med flislagt gulv med varmekabler, servantskap med nedfelt servant, speilskap med oppbevaringsplass, samt gulvmontert toalett.

Baderom:

Vegg i vegg med toalettrommet ligger ett av boligen baderom. Badet ble pusset opp i 2021 og har flislagt gulv med underliggende varmekabler, og baderomsplater på veggene. Stort vindu gir innslipp av naturlig lys, og er skjermet for innsyn. Badet er innredet med stort garderobeskap med god oppbevaringsplass, servantskap og speilskap samt dusjkabinett med skyvedører i glass. Rommet har mekanisk ventilasjon.

Stue og spisestue:

Stuen blir et naturlig samlingssted for familien, og er et lyst og innbydende rom med mye naturlig lysinnslipp. Det er vinduer på flere sider av huset som gir hyggelig utsyn mot frodig hage. Her er det god plass til å innrede sofa og tilhørende møblement, samt spisegruppe nærmest kjøkkenet. Rommet har både varmepumpe og lekker peisovn som sørger for god temperatur hele året. Vegger er malt i lys farge og på gulvet er det laminat.

Kjøkken:

Boligens kjøkken ligger i separat rom, og ble lekkert oppusset i 2021. Innredningen har sorte profilerte fronter med sorte håndtak, og slitesterk benkeplate i kompositt med avrenningsfelt mot den underlimte oppvaskkummen. Veggene er dekket med dekorative fliser som passer fint til resten av kjøkkenet. Videre er innredningen utstyrt med flott belysning i underkant av underskapene, over kokesonen og i glasskapet. Komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn og mikro i hendig høyde, induksjonstopp, oppvaskmaskin, og kjøl- og fryseskap. Ventilator med mekanisk avtrekk er montert.

Soverom:

Boligen har familietilpasset løsning med tre soverom på samme plan. Alle rommene er malt i innbydende farger, og har plass nødvendig møblement som seng, nattbord og oppbevaringsløsninger. Fra hovedsoverommet er det utgang til egen veranda på ca. 4,5 m² som vender ut mot privat hage uten innsyn.

Kjelleretasjen har to innredede rom, hvorav ett i dag blir benyttet som kjellerstue. Rommene er ikke bruksendret eller godkjent for varig opphold. I dag er kjellerstuen innredet med sofa og tv-møblement, og det er både varmepumpe og svartovn som gir god varme. Begge disponible rom har varmekabler i gulvet.

Bad:

Pent baderom innredet med hvitt servantskap med nedfelt servant, stort speil, gulvmontert toalett og badekar med dusjarmatur. Badet har fliser på gulvet med underliggende varme, og baderomsplater på veggene som var nye i 2021. Mekanisk avtrekk. Badet var opprinnelig tegnet som bod, og det er ikke bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel.

Vaskerom:

Innerst i kjelleren er det et stort vaskerom med mye benkeplass, innredning med skap og hyller, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen er også plassert her. Vaskerommet har flislagt gulv med underliggende varmekabler, og malte vegger og himling. Det er gitt TG3 grunnet manglende membran.

I tillegg til nevnte rom er det tre boder i kjelleren. En av bodene har fått TG3 grunnet fukt i yttervegg.

Elektrisk oppvarming via panelovner.

Peisovn i stue i 1.etg.

Vedovn i kjellerstue.

2 varmepumper. (luft/luft) fra 2021.

Det er varmekabler på vaskerom, 2 bad, wc og 2 innredede rom.

Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken og begge bad.

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i garasje m/bod, og på egen tomt.

Garasjen har to vippeporter med motor, to boddører og elbillader montert (Easee).

Vei: Offetlig.

Vann: Privat (Kirkebygda og Ytre Enebakk vannverk).

Avløp: Offentlig tilknytning.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 102 826 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 190 737 per 31.12.22

Kr. 16 587 pr. år Prognose for 2024.

Avgiftene fordeler seg slik:

Avløp Kr.pr.år: 11675,-

Renovasjon 1 X 360 liter restavfall, 3-4 abo Kr.pr.år: 4508,-

Feiing Feiing og branntilsyn Kr.pr.år: 404,-

De kommunale avgiftene omfatter avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg kommer vannavgift fra Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk (privat vannverk).

Total kost for vann i 2024 er 9.780,-.

Det er ikke installert vannmåler.

Kommunale avgifter, vannavgift, eget strømforbruk, forsikring, Tv/ bredbånd m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det forleligger midlertidig brukstillatelse datert 06.04.1982.

Lovlighet:

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger: Det er bl.a. søknadspliktig å bruksendre fra tilleggsdel (inneboder) til hoveddel (innredet rom og bad).

Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter: Vinduer i kjeller er for små vedrørende dagslysforhold og som rømningsvindu.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1989/990037-2/6  Bestemmelse om veg  

05.01.1989 

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:118 Bnr:44  

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:118 Bnr:54

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende boligbebyggelse iht. Reguleringsplan for Haukås, ikfrattredelse 05.02.2016.

Eier informerer om at det er planer om utbygging på jordet ved huset. Men dette er planer som er mange år gamle og ikke påbegynt p.t.

Kirkebygda er del av et kulturmiljø som Riksantikvaren har fredet etter Kulturminnelovens §20.

Gnr. 118 Bnr. 102 i Enebakk kommune

4 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 117 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 700 000,-)) 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 137 640,- (Omkostninger totalt) 4 837 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.