Hytta i Råkendalsveien 4 er stille og rolig beliggende i Ytre Enebakk, nær marka og sjøen. Hytta ligger på et boligfelt bestående av eneboliger og noen fritidsboliger, ca. 6 minutters kjøretur utenfor sentrumskjernen.

Fra hytta er det kun noen meter unna nærmeste bussholdeplass "Råkendalsveien". Herfra går buss nr. 550 og 2933 med hyppige avganger i begge retninger. Togstasjon finner du på Tomter, ca. et kvarter unna med bil. Fra togstasjonen  går det direkte tog inn til Oslo S på kun 38 minutter. Med bilen bruker du ca. 5 minutter til sentrumskjernen i Ytre Enebakk, ca. 15 minutter til Ski, 28 minutter til Oslo S og 30 minutter til Askim.

Den daglige handelen gjøres ved KIWI Ytre Enebakk. Her finner du også Vågsenteret med et varierende og utfyllende tilbud av varer og tjenester. Senteret har i dag 12 butikker; apotek, blomster, frisør, klær/garn/utstyr, kafè og spiseri , post, Nille, dyrebutikk, treningssenter, vinmonopol, solstudio Rema 1000 og Europris. Ikke langt unna ligger også Havaristen. Dette er et supermarked for havarerte varepartier og overskuddspartier. Butikken har alt fra matvarer til klær, sportsutstyr, hygieneartikler, verktøy, husholdningsartikler, hvitevarer, bøker osv. Ønsker du ytterligere med servicetilbud ligger Ski storsenter innen rekkevidde (ca. 15 minutters kjøretur). Senteret huser 145 butikker og spisesteder samt kurs- og konferansehotell, kino, bibliotek, bowling og legesenter. Her er det også 2000 parkeringsplasser og 2 timer gratis parkering.

Fra hytta har du og familien umiddelbar nærhet til skog og mark som gir flotte turmuligheter - året rundt. Ikke langt unna ligger Langenvannet. Her er det både bade-fiske og båtmuligheter for hele familien. Ikke langt fra eiendommen finnes også Østmarka golfklubb med 18 hulls bane som ligger idyllisk mellom Våg og Mjærvann. Banen er en park-/skogsbane med par 72. Områdene rundt banen gir muligheter også for andre aktiviteter som f.eks. turer, bading, fisking mm.

Mjærskaukollen er en sjarmerende og lett tilgjengelig topp, som med sine 300 moh. er høyest i Sørmarka. Denne delen av Oslomarka er relativt lettgått og turvennlig, kanskje spesielt med barn. Her kan du starte turen ved Østmarka golfklubb.  Dette er et flott område som byr på mye av det beste norsk natur har!

Område består av eneboligbebyggelse og noen fritidsboliger.

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktiv Eiendomsmegling -visningsskilt til annonserte visninger.

Areal: 2 493 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen er naturskjønn og solrik, med fin uteplass i tilknytning til hytta. Terrassen er hellebelagt og måler ca. 25 m², med tofløyet dør som åpnes opp fra stuen. Her er det god plass til å skape en usjenert og lun uteplass med utemøbler, grill og fin beplantning. Foran huset er det overbygd inngangsparti på ca. 2,5 m².

For øvrig er tomten opparbeidet med gressplen, beplanting og trær, samt noe naturlig terreng med berg og skog. Gruset innkjøring med plass til parkering av flere biler.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak

Tilstandsgrad 2, TG2(*): Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Utvendige trapper: Det mangler rekkverk på trappen v/inngangsparti.

- Rom under terreng:  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler plattform for feier v/pipe.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Noe oppsprekking og slitt kledning.

- Takkonstruksjon/loft: Isolasjonen er presset mot undertaket noe som medfører litt mindre lufting av konstruksjonen.

Det anbefales justering for bedre lufting. Svertesopp/kondensmerker på sutak/undertak, antatt pga Luftlekkasjer og lite lufting. Ventilasjonsrør fra kjøkken mangler isolasjon.

- Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Spesielt bemerkes gulvet i stue.

- Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Slitte fuger i pipen/skorstein i krypkjeller. Skader i steinplate foran peis.

- Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Enkel plassbygd trapp i impregnert trevirke (bratt trapp.)

- Bad - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler bunnskinne på baderomsplater.

- Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Mekanisk avtrekk virker av og til ved start.

- Kjøkken - Overflater og innredning: Det mangler komfyrvakt og lekkasjesikring. Alle boliger som er bygd eller rehabilitert etter 2010 skal det være

installert vannstopper system og komfyrvakt.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ingen lekkasjesikring på varmtvannstanken. Eventuelt lekkasje vann vil renne på gulvet i kjellerkrypkjeller.

- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Vinduer: Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og med reduserte isolerende egenskaper og tetthet.

- Dører: Terrassedør fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og med reduserte isolerende egenskaper og tetthet.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt opp til 10 mm forskjell på 2 meter i stue. Det er målt opp til 10 mm i rommets ytterkanter. Det er målt opp til 18 mm forskjell på 2 meter i entre. Det er målt opp til 18 mm i rommets ytterkanter.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. (eier opplyser om at det er montert en vifte som skifter ut luften en gang i timen)

- Bad - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning.

- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarerklæring. Eier har elektrikker i familien/fagmann som har utført el arbeider.

- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

Generell beskrivelse av hytta:

Utvendig:

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Sålebenkbeslag i treverk.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Trevinduer med koblet glass i stue. Malt profilert ytterdør med glass. To-fløyet terrassedør/balkong med 2-lags glass i trekarmer. Datert 1988.

Overbygd inngangsparti på ca. 2,5 m².

Markterrasse med heller på ca.  25m².

Innvendig:

Gulv: Laminat og fliser.

Vegger: Panel, Mdf Plater, malte flater og fliser.

Himling: Panel og malte flater.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Boligen har mursteinspipe. Peis m/innsats i stue. Sotluke i krypkjeller.

Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.

Boligen har installert brann- og tyverialarm tilknyttet vaktselskap.

Enkel tretrapp til kjeller.

Malt profilerte innerdører.

Garderobeskap.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber, plast (rør i rør) og forkrommede kobberrør. Rørstamme og stoppekran i kjeller/krypkjeller.

Det er ingen isolering rundt rør, eier opplyser om at det ikke har vært fryst.

Avløpsrør av plast, synlig. Stakeluke i kjeller. Ligger delvis i gulvet. Durgoventil på avløpet i kjeller/krypkjeller.

Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler på yttervegg.

Varmtvannsbereder er plassert i kjeller/krypkjeller fra 1985, størrelse 150 l.

Luft - luft varmepumper fra Thosiba(stue). Varmeveksler/lossnay fra Mitsubishi montert i kjeller. En miniventilasjon fra Mitsubishi blåser den luften du har inne ut av rommet, og ut til friluft.

Oppgraderinger/vedlikehold (info fra eier):

2021:

Varmepumpe.

Overflatebehandlet utvendig kledning.

2022:

Ventilasjonspumpe i kjeller.

2020:

Termostat baderom.

2014:

Innredet baderom i boligen.

Tilknyttet offentlig avløp/kloakk.

2014/2013:

Planendring/fjernet vegger og montert kjøkken.

Skiftet deler av el anlelgg.

Annet:

Eier opplyser om at det ved mye nedbør blir det mer fuktighet i kjeller.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 22.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.

Krypkjeller/kjeller.

Overbygd inngangparti på ca. 2,5 m².

Markterrasse på ca. 25 m².

Anneks på ca. 9 m².

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm 

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 66 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 27 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 51 m²

- BRA-i: 51 m²

- TBA: 27 m²

Kjeller/krypkjeller:

- Totalt BRA: 15 m²

- BRA-i: 15 m²

I krypkjeller/kjeller er det ikke målbart areal på ca. 32 kvm. Dette resulterer i totalt gulvareal på ca. 47 kvm i krypkjeller/kjeller.

Takhøyde ca. 236 cm (stue). Takhøyde kjeller ca. 221 cm.

Anneks på ca. 9 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Fritidsboligen rom for rom:

Entré:

Romlig entré med plass til skoskap, knaggrekker og hyller for oppbevaring av yttertøyet. Entreen har laminatgulv og malte panelvegger. Downlights i taket.

Stue og kjøkken:

Videre inn fra entreen ligger et lyst og hyggelig allrom med stue og kjøkken i åpen løsning. Rommet har fin utforming med god plass til å innrede sofakrok med tv-møblement, og spisebord i egen sone. Skjenk og skap får også plass her. Sentralt i rommet er det åpen peis som gir ekstra hygge, samt varmepumpe som gir behagelig temperatur hele året. Det er tofløyet dører som leder ut til terrassen og hagen.

Kjøkkenet har åpen løsning til stuen, noe som gir et sosialt oppholdsrom. Det ble i 2013/2014 montert moderne og likevel tidløs innredning fa Ikea, med profilerte fronter i sort og laminat benkeplate i treutførelse. God skap og benkeplass. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og kjøleskap, og det er opplegg for oppvaskmaskin. Dobbel oppvaskkum er nedfelt i benken. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad:

Det ble etablert baderom i 2013/2014. Badet har flislagt gulv, våtromsplater på veggene og malt panel i himlingen. Det er underliggende varmekabler i gulvet. Utstyrt med gulvmontert toalett, servantskap med tilhørende speil, samt dusjhjørne med plass til forheng. Rommet har mekanisk avtrekk.

Soverom:

Koselig soverom malt i lys farge, med plass til å innrede dobbeltseng og nattbord. Langs veggen er det garderobeløsninger med gardin foran.

Peis m/innsats i stue.

Luft - luft varmepumpe i stue.

Varmekabler i gulv på bad.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering på egen eiendom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Tilknyttet privat vannverk (Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk).

Adkomst via privat vei. Det foreligger tinglyst veirett fra Gnr.91 Bnr.432 (nabo rett over veien) til å benytte deler av vei til hytten. Det kan ikke sees å foreligge andre tinglyste veiretter.

Formuesverdi kr 159 670 per

Kr. 15 911 pr. år Prognose for 2025. Inkluderer avløpsgebyr og renovasjonsgebyr.

Forsikring

Kabel TV / bredbånd - eier betaler kr.15 468,- i året for Viken Fiber / Altibox

Kommunale avgifter ( avløp; Kr.pr.år: ca. 10955,-, renovasjon Kr.pr.år: ca. 4956,-)

Strømforbruk på ca. 15.600 kWh pr år (2024)

Eier opplyser om velavgift til Råkendalsveien Velforening på ca.kr.2000,-

Privat vannverk - eier opplyser om kostnad på kr. 12 865,- (Kirkebygda og Ytre Enebakk vannverk)

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på hytten.

Det foreligger tegninger datert 25.06.1968. Det bemerkes at flere rom har annen betegnelse enn på godkjente tegninger, herav etablering av baderom. Det er ikke tegnet inn kjellerplan i tegningene.  Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det foreligger melding om oppføring av hytte fra Akershus Fylkesdorsyningsnemd datert 07.06.1963.

Utdrag fra brev: " En har mottatt Deres melding datert 22. mai 1963 og kan meddele at de tidligere bestemmelser om meldeplikt er endret slik at bygg under 60 m2 brutto golvflate er fritatt for registrering/byggelyve. Melding med tegninger returneres vedlagt. Kopi av dette brev er sendt Enebakk forsyningsnemnd"

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA.

Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Alle hvitevarer medfølger handelen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1997/13649-1/6  Best. om vann/kloakkledn.  

 24.10.1997 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Samt samme rett for el- og teleledninger

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3220-91/432

Rettigheter i eiendomsrett

2014/781235-1/200  Bestemmelse om veg  

 16.09.2014  

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:91 Bnr:439

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse, iht. reguleringsplan for Råken - Ytre Enebakk ikrafttredelse 12.12.1994, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 03.09.2019. Hensynssone - faresone H370 (høyspenningsanlegg): For eksisterende bebyggelse gjelder hensynssonen fram til bebyggelsens nærmeste bygningsdel (terrasse, takutspring, vegg, sålekant m.m). Deler av terrassen ligger innenfor nevnte fareområde.

I følge kommuneplanens areldel er området avsatt til boligbebyggelse nåværende.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 91 Bnr. 439 i Enebakk kommune

1 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 46 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 850 000,-)) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 14 000,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 61 600,- (Omkostninger totalt) 1 911 600,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.