Bor du i Flateby har du et eldorado av friluftsmuligheter rett utenfor døren med fine turområder året rundt. Myrdammen ligger få min bilkjøring fra boligen og er et flott friluftsområde, opparbeidet med turveier, badebrygge, stupebrett og badevann. Fra parkeringsplassen på Myrdammen er det kort vei til fine turstier om sommeren og preparerte skiløyper om vinteren. Videre er det ca. 5 minutter med bil til Flateby Båtforening. Her har man mulighet for å leie båtplass til både store og små fritidsbåter samt turer på Øyeren med mulighet for servering.

Streifinn idrettsanlegg logger ca. 5 minutters kjøring fra boligen. Anlegget benyttes av Enebakk idrettsforening. Herfra er det innfallsport til Østmarka med gode turmuligheter både sommer og vinter. Flatebyhallen og Vidotta kunstgressbane ligger ca. 2 km unna. Videre er det kort vei til Atletico treningssenter og Melgård Hestesenter.

I Flateby har du flere butikker som SPAR og Coop Extra. I Flateby er det også et hyggelig grendesenter med blomster, velvære, frisør, spisested og dagligvare. Ønsker du ytterligere servicetilbud, ligger Lillestrøm godt innen rekkevidde med bilen med et rikt utvalg av servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, med gangavstand til bussholdeplass. Togstasjon finner du i Lillestrøm. Med bil fra Flateby tar det ca. 20 minutter til Lillestrøm, 24 minutter til Strømmen, 40 min til Oslo S og 50 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har kort avstand til Hauglia og Stranden barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Enebakk ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Rælingen og Lillestrøm videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste er Melgård barnehage, Haulia barnehage, Bergskaug FUS barnehage og Flateby barnehage.

Området består primært av småhusbebyggelse.

53% enebolig, 29% rekkehus, 6% blokk og 12% annet.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 380 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fine utearealer rundt huset med hageflekk ved inngangspartiet, trapp i terrenget og hyggelig velkomstterrasse. På baksiden av huset, med utgang fra stuen, ligger en solrik terrasse med god plass til utemøblementet, og ut fra det ene soverommet oppe ligger en privat balkong. Asfaltert gårdsplass med god plass til flere kjøretøy. Dobbelgarasje med lagringsloft.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Tilstandsgrad 3:

- Rom under terreng: Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Måling i hulrommet viste 65,8 % relativ luftfuktighet ved 19,8 °C, hvilket er innenfor normalt nivå og ikke i seg selv kritisk. Måling i treverk (svill) viste 26,5 % fuktinnhold, som ligger svært nært fibermetningspunktet (ca. 28 %= vått) og langt over akseptabel grense for tørt treverk (15-16 %). Det registreres en karakteristisk kjellerlukt fra hullet.

Tilstandsgrad 2:

- Taktekking: Mosevekst er observert i noe grad, særlig på deler av taket.

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er registrert at overflatebehandlingen (lakken) på beslaget i gradrennen flasser, hovedsakelig på sydøstlig side.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Dette er utbedret av selger etter befaring av takstmann både rundt garasje og bolig..

- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. I tilleggsdelen ble det avdekket stedvis synlig mugg i randen av glassene.

- Ytterdør utleiedel: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Sluttstykket på karmen er enten feilmontert eller passer dårlig til dørtypen. Som med noen av vinduene, ble det avdekket synlig mugg i randen på glasset.

- Terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. UTBEDERET av selger. Ikke forhøyet verdier, dokumentasjon foreligger.

- Pipe og ildsted: Produsentens anvisning angir min. 200 mm avstand til brennbart materiale bak og på sider, 100 mm over, samt 300 mm utstikk på gulvplate foran ildstedet. Gulvplaten stikker kun ca. 17 cm ut foran ovnen, hvilket er mindre enn anbefalt sikkerhetsavstand.

- Innvendige dører: Enkelte av dørene i boligen subber noe i terskler og tar noe i karmene.

- Bad 2. etasje: Oppsprekking i hardfuger mot kneveggen ved badekaret. Oppsprukket silikon i overgang gulv/vegg i samme retning. Veggen vender mot kald sone (kryploft/kaldbod bak knevegg). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist skader på servanten.

- Vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og på slukløsningen. Vinylbelegget er fra byggeår og har dermed overskredet halvparten av forventet brukstid. Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Bad i utleiedel: På veggen bak dusjkabinettet er det montert beleggfliser/dekorfliser utenpå eksisterende overflate. "Flisene" sitter løst flere steder, og kantene løsner ved berøring. Det er registrert sprekker i gulvfliser og i overgang mellom gulv og vegg. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er evt. passert på membranløsning. Det er foretatt hulltaking og måling med pigger i treverk (bunnsvill) tilstøtende våtrommet. Målt relativ fuktighet i trevirket var 17,3 %, som indikerer fuktinnhold rett over grenseverdier.

- Toalettrom: Toalettrom mangler tilluftsventilering. Toalettet er ikke tilstrekkelig festet til gulvet.

- Vannledninger bad 2. etasje: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Varmtvannstanken: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Elektrisk anlegg. Les nærmere i vedlagt tilstandsrapport.

- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

NB! Selger har foretatt rodonmåling av boligen, det ble ikke avdekket forhøye verdier.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 07.10.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over tre plan og består av følgende;

1. etasje: entré/hall, toalettrom, stue, kjøkken og soverom.

2. etasje: hall m/trapp, bad og to soverom.

Underetasje hoveddel: vaskerom.

Underetasje utleiedel: entré, bad, stue/kjøkken, soverom og bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 177 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 37 kvm

- Totalt BRA: 214 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 39 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 71 m²

- BRA-i: 71 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 40 m²

- BRA-i: 40 m²

- ALH (ikke målverdig areal): 10 m²

- GUA (gulvareal): 50 m²

Underetasje hoveddel:

- Totalt BRA: 17 m²

- BRA-i: 17 m²

Underetasje tilleggsdel:

- Totalt BRA: 49 m²

- BRA-i: 49 m²

Garasje:

- BRA-e 1. etasje: 29 m²

- BRA-e loft: 8 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Inngang i 1. etasje via et innbydende inngangsparti med god plass til å henge fra seg ytterjakken og sette fra seg skoene før man går videre inn. God plass til skap, knaggrekker og skoskap. Entreen har lysmalte overflater, laminatgulv og downlightsbelysning. Praktisk kodelås på ytterdøren, noe som sørger for en tryggere og enklere hverdag.

Fra entreen kommer man inn til husets stue med kjøkkenet i eget rom bak. Stuen har en naturlig soneinndeling med plass til en avslappende sofagruppe og et spisebord i den andre enden. Utgang til terrassen. Det er også mye lysinnslipp fra vinduene. Midt i rommet er det også plassert en pelletskamin som sørger for god oppvarming.

Separat kjøkken med egen spiseplass under vinduet. Stilren innredning med glatte fronter, innfelte håndtak og laminat benkeplate med underlimt kum. Pent utført med innredning helt opp til taket og integrerte hvitevarer som skaper en sømløs helhet - kombinert kjøl/frys, platetopp, oppvaskmaskin og ovn og micro i ergonomisk høyde. Lekkasjevarsler tilknyttet alarmsystemet.

Separat toalettrom med vinylbelegg, malte og plateslåtte vegger. Panel i himlingen. Slett mørk innredning med servant med ettgreps blandebatteri, overskap med speil og lys over. Gulvmontert toalett.

I inngangsetasjen ligger ett soverom med svært praktiske garderobeløsninger.

Ytterligere to soverom oppe, begge med plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Romslig, flislagt bad i 2. etasje med varmekabler i gulvet. Badet har veggmontert toalett, servant med speil og skuffeseksjon, dusjkabinett og badekar i hjørnet. Badet ble oppgradert i 2018.

I underetasjen ligger et separat vaskerom som er tilknyttet hoveddelen. Vaskerommet har gulvbelegg, tapetserte, flislagte og malte vegger. Malt himling. Vaskerommet har innredning med glatte fronter, utslagsvask og opplegg for vask/tørk som kan plasseres i høyden.

Varmtvannstankene er på ca. 200 liter, hver seg, og er plassert i vaskerommet i hoveddelen.

Utleiedelen har egen inngang, entré, stue/kjøkken, bad og soverom.

Badet er flislagt med sokkelflis, malte/tapetserte vegger og flisbelegg bak dusjkabinettet. Malt himling. Slett lys innredning med servant og

ettgreps blandebatteri, gulvmontert toalett og dusjkabinett med garnityr. Opplegg for vaskemaskin på badet.

Kjøkkenet har hvite, glatte fronter, laminat benkeplate med dobbel servant og opplegg for oppvaskmaskin. Lekkasjevarsler tilknyttet alarmsystemet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut i ytterveggen.

Elektrisk oppvarming via panelovner.

Boligen har elementpipe med tilkoblet pelletsovn i 1.etasje.

Varmekabler på begge bad.

Luft/luft varmepumper (2 stk. en i hoveddel og en i utleie) . Service utført på begge vamepumpene i 2025, ifølge eier.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtakelse.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.

Parkering i dobbelgarasje og på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via offentlig og privat veg eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger.

Eiendommen får vann fra Flateby Vannverk. Privat tilknytning.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 089 913 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 359 653 per 31.12.23

Kr. 23 194 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Vann fra Flateby Vannverk.

Vann: Privat vannverk.

Avløp: Kr.pr.år: 16438,-

Renovasjon: Kr.pr.år: 6426,-

Feiing og branntilsyn: Kr.pr.år: 330,-

TV/internett.

Strøm etter forbruk.

Nødvendige forsikringer og alarm.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.10.2012.

2.etasje;

Planløsningen i 2.etasje er endret i forhold til opprinnelige plantegninger. Det er, slik jeg vurderer det, ikke gjort endringer som utløser søknadsplikt.

1.etasje;

På tegninger er det etablert soverom i del av stuen og det er bad/vaskerom der det er toalett. Soverommet med adkomst fra hallen er bygget noe inn i det som på tegninger er vaskerom. Det er, slik jeg vurderer det, ikke gjort endringer som utløser søknadsplikt.

Underetasje hoveddel;

Vaskerommet er opprinnelig bod på originale tegninger, men benyttet og vurdert som et vaskerom. Å gjøre om et rom fra tilleggsdel til hoveddel - eller vice versa - er en søknadspliktig bruksendring, også i de tilfellene hvor man ikke gjør fysiske endringer i bygningen. Det er ikke søkt om en slik endring og rommet vil derfor være tegnet inn, og godkjent, som bod i kommunens arkiver.

Underetasje utleiedel;

Stemmer ikke med dagens bruk. Slik jeg vurderer det, er det gjort søknadspliktige endringer i underetasjen.

Fasader;

Terrassen fremkommer ikke på byggetegninger.

Det er satt inn et vindu på stuen i 1.etasje som ikke fremkommer på tegninger.

Døren til tilleggsdelen er ikke der den er tegnet og det er vinduer på fasaden som ikke fremkommer på tegningene.

Det er knyttet usikkerhet til hvorvidt dette er et søknadspliktige/meldepliktige tiltak, og forholdet anbefales undersøkt i Enebakk kommune.

Godkjent utleiedel i underetasjen.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen servitutter registrert.

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse ved reguleringsplanen datert 1998. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen datert 2015.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 6 Bnr. 319 i Enebakk kommune

5 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 142 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 700 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 161 750,- (Omkostninger totalt) 5 861 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.