.jpg)
.jpg)
.jpg)
 – Kopi – Kopi – Kopi – Kopi – Kopi – Kopi – Kopi – Kopi – Kopi.jpg)
Rekkehuset i Viggo Hansteens vei 33 ligger i familievennlige og trygge omgivelser på Vittenberg, ikke langt fra Strømmen Stadion og Ahus. Her får du både nærhet til naturopplevelser langs Fjellhamardammen og i marka, samtidig som du har kort vei til alt man behøver i hverdagen.
Daglige innkjøp gjøres enkelt på Kiwi Fjellhamar, Coop på Fjellhamar Torg eller Rema 1000. Det er kort vei til Strømmen storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. I tillegg er det kort vei til Metro senter og nye Triaden kjøpesenter.
Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.
Godt utbygd offentlig kommunikasjon i nærområdet med buss og tog. Like ved finner man både Strømmen og Fjellhamar togstasjon med avganger hvert 15. minutt til Oslo. Toget bruker cirka 22 min inn til Oslo S. Bussholdeplass kun 8 min gange unna med avganger hvert 10.minutt mot Oslo (reisetid ca. 23 min). Et annet alternativ er buss til Lillestrøm og direktetog inn til Oslo sentrum.
Innen kort gangavstand fra boligen finnes det gode turopplevelser for hele familien, både sommer og vinter. Opparbeidet tursti langs Fjellhamarelva. Nyetablert tursti rundt Langvannet hvor du også finner badeplassene Langgrunna og Vangen. Fra Grønlia, øverst på Fjellhamar, har familien tilgang til Skjettenåsen, Osloutsikten og Bråteåsen m/ Sankthansfjellet. Lørenskog har utallige muligheter i blant annet Østmarka med utfartssteder fra Sørlihavna m/ utegym, Ekerud og Losby Gods. På Losby finnes også et av landets flotteste golfanlegg og besøksgård for de minste.
Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall, Padel, golfbane på Losby samt svømmehall og tennisbane.
SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.
Området er trygt og barnevennlig med kort vei til skoler i alle trinn og flere barnehager, både kommunale og private. I 2023 åpnet nye Fjellhamar barneskole. Skolen har en stor skolegård på ca. 23.000 kvm med blant annet områder til ballspill, klatrestativer, hinderløype og akebakke. I tilknytning til barneskolen, er det bygget et stort idrettsbygg med dobbel flerbrukshall og flott svømmehall. Mellom skolen og idrettsbygget er det også etablert et hyggelig torg som er en god møteplass for alle. Fjellsrud skole rett ved siden av. Videregående utdanning på Lørenskog vgs, Mailand og Strømmen med et bredt utvalg studieretninger. Nærmeste barnehager heter Breidablikk barnehage, Fjellhamar gård barnehage eller Fjellhamarveien barnehage.
Området består i det vesentligste av småhusbebyggelse.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Vi tar en gjennomgang av rommene i boligen
Her kommer man inn i boligens underetasje. Vi tar oss inn gjennom inngangdøren med Yale Doorman som gir en nøkkelfri hverdag. Det første som møter deg er en romslig gang med varme i gulvet og plass til å henge fra seg. Dette er en veldig funksjonell etasje med mye lagringsplass. Fra entréen kommer du inn i et garderoberom og videre til et kombinert bad og vaskerom. Badet er fra 2002 i følge tidligere salgsoppgave. Rommet har en praktisk plassering slik at man enkelt kan legge fra seg ytterbekledningen til vask, eller kanskje ta en kjapp dusj av den firbente etter tur? Fra garderoberommet kan man også ta døren ut til integrert garasje på ca. 19.6 m².
Vi beveger oss opp trappen til hjertet av boligen. Stuen og kjøkkenet blir det naturlige samlingspunktet med ca. 16 m² til kjøkken og ca. 35 m² til stuen. Her kan du dekke på til langbord for de store anledningene og samle hele familien i sofaen til gullrekka. Med mye plass kommer mange muligheter. Det er store vindusflater langs hele den ene veggen i stuen. Det gir mye naturlig lys.
Sommerhalvåret nytes rett utenfor stuen med en vestvendt platting på ca. 45 m². Det er et lettstelt uteområde med plass til flere sittegrupper.
Det er en fornuftig planløsning med adskilt kjøkken der det også er plass til spisebord. Perfekt for frokoster eller leksehjelp kombinert med matlaging.
Kjøkkenfrontene er lyse med profilerte fronter og ett overskap med glassfelt for å bryte opp litt. Hvitevaren er integrert og overskapene er foret helt opp til taket. Det er et funksjonelt kjøkken med mye arbeid- og lagringsplass.
Helt til slutt har vi soveromsavdelingen i 2.etasjen. Her har du 2 barnerom av god størrelse og et hovedsoverom. Alle rommene er malt i lune fargetoner med koselig tapet som gir rommet en ekstra hjemmekoselig følelse. Fra hovedsoverommet er det adkomst til en luftebalkong med fin utsikt over nabolaget. Badet ble oppgradert i 2024 med mikrosement, mens konstruksjonen er fra 2002. Det ble gjennomført hulltaking uten å påvise unormale forhold. Badet holder et moderne uttrykk med sorte detaljer og innredning i eik. Det er også innredet med en badekar og vegghengt toalett.
Fra etasjen er det adkomst til loft.
TILSTANDSGRADER:
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.
Det er registrert totalt (4) stk. TG3, (24) stk. TG2 og (2) stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG3:
-Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Dette gjelder 2.etasje. Fra referansepunktet i gangen og til ytterveggen på soverommet nærmest trappen, er det over 50 mm skjevt.
-Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige.
-Elektrisk anlegg: Det er registrert løse ledninger og koblingsboks på loftet. Slike forhold utløser automatisk TG 3. (Det har blitt gjennomført en elskjekk av det elektriske anlegget etter takstmannens befaring. De løse ledningene som er beskrevet er "døde". De henger igjen fra gammelt bruk, men det er ikke strøm i de)
-Branntekniske forhold: Det er ikke registrert røykvarslere i alle etasjer. Må etableres i alle etasjer for å lukke avviket. I tillegg må brannslukningsapparat byttes, da dette er over 10 år gammelt.
Selger har oppgradert med nytt brannslukningsapparat siden takstmannens befaring.
Boligen har fått følgende TG2:
-Nedløp og beslag: Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål. Snøfangere synlig på begge sider av boligen. Taknedløpet ved underetasjen har ikke utkast. Dette gjør at overflatevannet ikke ledes vekk fra konstruksjonen på tilstrekkelig måte.
-Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Noe svertesopp på fasadene ved balkongen. Kledningen over inngangspartiet fremstår noe "blass" som kan tyde på at det er lenge siden den er behandlet.
-Veggkonstruksjon -Betong: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.
-Takkonstruksjon/Loft: Noe spor etter fukt(i form av misfarging)på trevirket mot pipe og takfot. Det ble utført fuktmåling med pigger i det aktuelle trevirket som viser at trevirket var tørt på befaringsdagen
-Balkongdør 2.etasje og ytterdør: Balkongdøren er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket
-Balkong i 2.etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
-Overflater - Avvik: Det er registrert bom i flisene i entreen. Det er også registrert sprekk i flis på gulvet, samt i trappen.
-Etasjeskille: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gjelder 1.etasje.
-Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ifølge geo-kart ligger bygget i et område med moderat-lav radonforekomst.
-Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
-Innvendige dører: Enkelte av innerdørene tar i karmer og subber i terskler.
-Overflater vegger og himling på badet i 2.etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet ser ikke ut til å ha tatt skade av at det er plassert i våtsonen.
-Overflater gulv (bad 2.etasje): Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
-Sluk, membran og tettesjikt (bad i 2.etasje): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Ventilasjon på bad i 2.etasje: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
-Overflater Gulv (bad i underetasje): Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
-Sluk, membran og tettesjikt på badet i underetasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
-Ventilasjon på badet i underetasjen: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Avtrekk på kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
-Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
-Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
-Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ingen synlig grunnmursplast rundt boligen.
-Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser
-Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger
Følgende fikk TG-IU:
-Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Badet er flislagt, og det er ikke mulig å bore. I garasjen var det så hylleløsninger og lagrede gjenstander, at jeg ikke vet type overflater eller om det er rom for boring. Vegger under terreng er en risikokonstruksjon og må jevnlig holdes under oppsikt. Det anbefales ytterligere undersøkelser.
-Hulltaking mot bad i underetasjen: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger tilstøtende våtsonen er mot naboseksjon og terreng.
En kort oppsummering av byggemåte:
I følge tidligere salgsoppgave ble taket oppgradert med ny taktekking i 2014. Det er takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål. Snøfangere synlig på begge sider av boligen. Det ble gjennomført oppgraderinger på dette i 2013.
Boligen har vegger i murkonstruksjon med påforinger. Fasade/kledning har liggende bordkledning og teglsteinsforblending (mulig pyntetegl).
Bygningen har malt hovedytterdør og 2 malte balkongdører i tre. Døren i underetasjen har ukjent alder, men balkongdøren i 1 og 2.etasje er datert 2014. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater.
Boligen har betongtrapp mellom underetasjsen og 1.etasje, samt tretrapp mellom 1 og 2.etasje.
For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.
Totalt bruksareal: 150,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 54,0 m²
Totalt gulvareal (GUA) er m², som er summen av totalt bruksareal + areal med lav himlingshøyde (ALH): m².
Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:
Underetasje:
- Totalt BRA: 45 m²
- BRA-i: 45 m²
- BRA-b: 0 m²
- BRA-e: 0 m
Første etasje:
- Totalt BRA: 56 m²
- BRA-i: 56 m²
- BRA-b: 0 m²
- BRA-e: 0 m²
Andre etasje:
- Totalt BRA: 49 m²
- BRA-i: 49 m²
- BRA-b: 0 m²
- BRA-e: 0 m²
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.
Det er montert peis i stuen. Denne ble satt inn i 2006, ifølge fremvist ildstedskontroll.
Ellers er det varmekabler på begge bad og i entré, og panelovner flere rom.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.
Energiattest med energimerke Oransje F er vedlagt salgsoppgaven.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.
473,50 m² eiet tomt.
Boligen har en tomt på ca. 473,5 kvm. Denne går langs husveggen på hver side fra hekkene på hver side av huset, så strekker den seg ut på baksiden av tomten. Her går ikke lenger tomtegrensen langs veggen, men gir et større areal til boligen med platting. Se vedlagt kart.
Tomten mot vest er svært lettstelt med platting. På baksiden er det hekk, grusvei og plen mot bekken som renner på baksiden av eiendommen.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei, men fra Viggo Hansteens vei er det en privat vei eid av nummer 35. Denne enheten har veirett over tomten. I tillegg har nummer 31 veirett over 33.
Ansvar for vedlikehold og brøyting deles mellom de tre enhetene i rekken.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Parkering i garasje og på egen gårdsplass.
I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
Dokumentavgift kr 152 500,00,-
Tgl.gebyr skjøte kr 500,00,-
Tgl.gebyr pantedokument kr 500,00,-
Boligkjøperforsikring trekkes i oppgjør kr 18 900,00,-
Pantattest kjøper kr 240,00,-
Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 6 272 640,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.
Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Vi oppfordrer derfor til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud" på eiendommens hjemmeside på proaktiv.no. Budgiver kan også benytte budskjema, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform i forbindelse med budgivningen.Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.Som kjøper og selger vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene etter avtaleinngåelsen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.
Integrerte hvitevarer følger handelen.
Taklampen på hovedsoverommet følger ikke boligen.
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
Ole Martin Nilsen Synnes og Maren Nilsen Synnes
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.
Oppgjøret gjennomføres av: Aure, Valskaar & Odden AS (Oppgjør), org.nr.:988320161. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i budgivningen.
Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.
Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:
- Egenerklæring
- Tilstandsrapport
- Kartutsnitt
- ...
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.
Oppdragsnummer: 63241004
Ansvarlig megler: Silje Hegre
Lørenskog Eiendomsmegling AS
984 607 865
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)
Markedsføringspakke: 26 900,00
Tilretteleggingsgebyr: 14 000,00
Visning pr. stk./ pr. time: 2 950,00
Overtakelse: 2 500,00
Kredittkostnad: 4 500,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Elektronisk spørring i grunnboken/innhenting av servitutter/ adm.gebyr for el.tinglysing: 890,00
Løfting/relansering av finn-annonsen: 2 950,00
Tgl.gebyr skjøte: 500,00
Tgl.gebyr pantedokument: 500,00
Pantattest kjøper: 240,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Det foreligger bevitnelse, datert 30.10.1961
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Deler av kjeller er tatt i bruk som vaskerom. I tillegg er et kott mellom de to største soverommene fjernet for å utvide soverommene fra original størrelse. Bruksendring fra bod/matbod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra matbod til vaskerom og kott til større soverom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.
Området er regulert til boligformål.
Da boligen ligger ved en bekk er det regler for vassdrag som gjelder. Dette gir restriksjoner for bebyggelse nærme bekk.
Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.
Viggo Hansteens vei 33, 1472 FJELLHAMAR
gnr. 113, bnr. 216 i Lørenskog kommune
Type bolig: Rekkehus
Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.
Eiendommen er forsikret i med polisenummer:
Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret
2023:
Som primærbolig kr. 1 503 313,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.
Som sekundærbolig kr. 6 013 250,00,- ved annen bruk av eiendommen.
Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader:
Kommunale avgifter kr. 24 773 pr. år
Estimert strømforbruk som tilsvarer ca 16 276 kwh. pr. år.
Årlig forsikringspremie kr. 0,-
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett (fiber). Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Innboforsikring
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.
Lørenskog kommune vurderer innføring av eiendomsskatt. Dette er foreløpig ikke vedtatt.
Soverom
