På Øvre Steinaunet kan du nyte alle fordelene med å bo i by. Her nyter man sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til alle fasiliteter man trenger i det daglige, samtidig som området kan beskrives som fredelig og tilbaketrukket fra byens støy og larm. Her er det store grøntarealer til felles hygge og kort vei til Risvollan senter med dagligvare, bibliotek, apotek, legesenter, restaurant og frisør. Det er også kort kjøreavstand til Moholt med et ytterligere servicetilbud.

Når du bor på Øvre Steinaunet ligger alt til rette for en aktiv fritid. Er du glad i å dra på turer, sykle og gå på ski? Elsker du å bade om sommeren? Gled deg over en kort vei til Estenstadmarka - her finner du idylliske turstier og badevann. Turmulighetene er mange, varierte og passer alle uansett alder og aktivitetsnivå.

Området er godt tilrettelagt for pendlere, med hyppige avganger til Trondheim sentrum og andre nærliggende områder. Du kan enten ta buss 11 fra Blakli, som går via Lerkendal, eller buss 22 over Gløshaugen fra Vestlia endeholdeplass. Begge har en reisetid på ca. 20 minutter til sentrum. Ellers er det lagt godt til rette med sykkelstier i området, og enkel adkomst til E6 gir effektiv kommunikasjon både syd- og nordover.

Området har god dekning med flere barnehager i nærområdet. Kastbrekka barnehage, Risvollan barnehage og Sollia barnehage ligger alle innen en radius på 1 km fra eiendommen. Boligen sogner til Utleira barneskole og Hoeggen ungdomsskole, som ligger henholdsvis 13 og 11 minutter unna i gangavstand.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse og rekkehus.

Fra Moholt kjører du Jonsvannsveien i retning Dragvoll. Ta til høyre i rundkjøringen ved Vegamot og følg Steinanvegen i ca. 1 kilometer. Øvre Steinaunet kommer på venstre side. Alt. Følg Utleirveien forbi NardoCenteret og videre forbi RisvollanCentret - fortsett rett frem til du får Anna Haarsakers veg på høyre side.

Felles tomt på 3 679 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Bygningen, som er et rekkehus oppført i 2024, er på 2 etasjer. Hovedkonstruksjonen er oppført i tre. Etasjeskillere av tre. Utvendige fasader består av malt trekledning. Den flate takkonstruksjonen er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Se vedlagt arealrapport avholdt 21. august 2024, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Helt nytt og moderne enderekkehus i barnevennlige omgivelser. Området er nyetablert og har svært fine fellesarealer opparbeidet i parkmessig utførelse. Her er det myntet på høy trivsel for store og små, med lekeapparater, ballbane, uterom og lang solgang. I tillegg bor du som nærmeste nabo til marka med sine herlige turløyper, sommer som vinter.

Bilen parkerer du på egen parkeringsplass med elbillader i felles, oppvarmet garasjeanlegg. Dette gjør tunet ved inngangspartiet bilfritt og trygt for lekende barn og vanlig ferdsel til og fra. I garasjeanlegget disponerer man i tillegg til parkering, en egen sportsbod for praktisk oppbevaring. 

Fra det fint opparbeidete uteområdet ved inngangspartiet så kommer du inn i en lysmalt, fin og flislagt entré. Her er god plass til å henge fra seg yttertøy samt sette fra seg sko. Til venstre når du kommer inn er det en bod for ytterligere lagringsplass. Entréen leder videre til stue, kjøkken og gjestetoalett. Langs gangen er det også dør til ekstra lagringsplass under trappen opp til 2. etasje. 

Kjøkkenet har inngang fra entré i tillegg fra den åpne utførelsen mot stuen. Kjøkkenet har en praktisk innredning fra Sigdal, med rikelig av skap- og benkeplass. Her er integrerte hvitevarer fra Siemens, herunder induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl- og frys.

I mellom kjøkkenet og stuesonen er det god plass til spisestuemøblement. Spisestuen skaper et fint skille mellom stue og kjøkken, og er et herlig sted for å nyte hverdagsmåltidene samt den ekstra gode helgehyggen. Her har du plass til familien, samt plass til å invitere inn venner og familie på besøk.

På gulvet er det hvitpigmentert eikeparkett med vannbåren gulvvarme via fjernvarme. Akontobeløp for fjernvarme er inklusiv i felleskostnadene. Gulvvarmen gir en lun og god oppvarming av boligen uten at radiatorer trenger å stjele veggplass.

Mange vil nok sette pris på stuedelen og plassen som er satt av for å få en skikkelig god sofa foran tv- og mediemøblementet. Det er installert fiber fra Telenor med tv og internett som er inkludert i felleskostnadene. Når sola kommer inn vinduet kan du styre ned utvendige screens som gir effektiv solskjerming i tillegg til skjerming for innsyn.

Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse på ca. 13 kvm. Den er vendt mot sør-vest og nyter en lang solgang. I solveggen sitter du lunt til og har god oversikt over de små som leker klatretastiv og på miniballbanen. Familielivet og hverdagen i etableringsfasen er fantastiske når du bor så moderne og trygt med disse fasilitetene tilgjengelige.

I 2. etasjen finner du et svært romslig hovedsoverom på ca. 14 kvm. Her har du en fransk balkong, vinduer som kan settes i luftestilling samt god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Rommet er romslig nok til å utstyre med en god garderobeløsning. De to øvrige soverommene er på henholdsvis 8,9 og 6,7 kvm. Gode rom som kan benyttes både som soverom og tv-stue eller hjemmekontor.

Badet er flislagt og har vannbåren gulvvarme via fjernvarme. Her er det solide materialvalg som kan sies å være oppgradert fra hva man ofte ser av nyprosjektstandard. Dusjsjonen har innfellbare dusjvegger og badet er ellers utstyrt med opplegg for vaskemaskin, servant med skuffeseksjon samt speil med belysning. Badet har vegghengt wc.

Verdt å nevne:

- Egen utekran utenfor boden for å vaske sykler, leker, samt spyle av gjørmete kjeledresser fra barnehagen.

- Dimming av lys på begge bad, kjøkken m.m.

- XComfort Smart Hjem styring med bl.a. app på mobil

- Mulighet å programmere brytere/lys til forskjellige modus som f.eks. Alle lyst av, Hjem, Koselig osv.

- Elektrisk solskjerming stuevindu via XComfort

- Fjernvarme og balansert ventilasjon med gjenvinning som gjør oppvarming rimelig

- Mulighet for å kjøpe ekstra parkeringsplass i parkeringskjeller

- Mulig å få kjøpt med det meste av møbler og utstyr om ønskelig

Dette er en ypperlig bolig for par i etableringsfasen samt familier med småbarn. Her kan du forvente en god standard som du kan flytte rett inn i uten å bekymre deg for vedlikehold, plenklipping og brøyting. Her kan du bo og ha fokus på hverdagen. Velkommen til en av byens skjulte skatter, rett ved inngangen til marka!

- BRA-i (internt bruksareal): 96 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 101 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Bruksarealet fordeler seg som følger:

Kjellerbod | 5 kvm

1. etasje | 49 kvm

2. etasje | 47 kvm 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leveransen er utført i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK 17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1. Det er lagt til grunn en leveranse av god kvalitet med arealeffektive planløsninger, moderne arkitektonisk uttrykk og funksjonelle løsninger.

Leveransebeskrivelse fra utbygger kan oversendes ved henvendelse til megler.

- Sportsbod på 5 kvm

- Balansert ventilasjon

- Integrerte hvitevarer på kjøkken

- Vannbåren gulvvarme via fjernvarme

Energimerke B og oppvarmingskarakter GRØNN

Seksjonen disponerer en fast parkeringsplass i felles parkeringskjeller.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Tilknyttet offentlig vei via privat vei.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Eiendommen har andel i realsameie som gjelder sameiets eiendom og fellesarealer i forhold til sameiebrøk. Videre vil seksjonen inngå i realsameie for parkeringsetasje og for felles utomhus.

Knr: 5001 Gnr: 83 Bnr: 80 Snr: 1 (5/338) 

Tinglyst 12.09.1949 med dokumentnummer 304801. Erklæring/avtale.

Grensesak.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Tinglyst 09.02.1954 med dokumentnummer 301075. Skjønn.

Skjønn til fastsettelse av erstatning for avståelse av grunn m.v.

Tinglyst 20.10.1954 med dokumentnummer 910068. Skjønn.

Registering av Sør-Trøndelag Elektrisitetsverks kraftledninger.

Tinglyst 02.10.1965 med dokumentnummer 10708. Skjønn.

Trondheim E-verks bygging av en 60 KW duplexlinje m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Tinglyst 04.09.1970 med dokumentnummer 916970. Skjønn.

Registering av Trondheim E-verks kraftledninger.

58

Tinglyst 13.09.1971 med dokumentnummer 11771. Erklæring/avtale.

Bestemmelser om overdragelse. Gjelder betaling av grunneiertilskudd til kommunen.

Tinglyst 07.12.1977 med dokumentnummer 18139. Erklæring/avtale.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv.

Gjelder utbygging av Steinanområdet.

Tinglyst 07.12.1977 med dokumentnummer 18250. Erklæring/avtale.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv.

Gjelder før høydebassenget på Steinåsen settes i drift.

Bestemmelser om erstatning.

Med flere bestemmelser.

Tinglyst 13.04.2015 med dokumentnummer 315003. Erklæring/avtale.

Rettighetshaver: Tensio TS AS, organisasjonsnummer 978631029.

Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av kabelanlegg.

Med flere bestemmelser.

Tinglyst 12.03.2020 med dokumentnummer 2221023. Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanglegg.

Rettighetshaver: Tensio TS AS, organisasjonsnummer 978631029.

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg.

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler.

2021/74733-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

19.01.2021 21:00

:Knr:5001 Gnr:81 Bnr:8

Plikt til vedlikehold av sikringstiltak

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/944318-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK TINGLYST

03.08.2021 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

:Knr:5001 Gnr:83 Bnr:71

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/944318-2/200 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER TINGLYST

03.08.2021 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

:Knr:5001 Gnr:83 Bnr:71

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/944318-5/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST

03.08.2021 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

:Knr:5001 Gnr:83 Bnr:71

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/944318-6/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST

03.08.2021 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

:Knr:5001 Gnr:83 Bnr:74

Tilgang til trafo

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/384523-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK TINGLYST

07.04.2022 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

:Knr:5001 Gnr:83 Bnr:77

Bestemmelse om drift og vedlikehold

2022/384523-3/200 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER TINGLYST

07.04.2022 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

:Knr:5001 Gnr:83 Bnr:77

Bestemmelse om drift og vedlikehold

2022/384523-5/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST

07.04.2022 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

:Knr:5001 Gnr:83 Bnr:77

59

Bestemmelse om drift og vedlikehold

Rettigheter på 5001-83/71/0/1-61

i eiendomsrett

2021/944318-3/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK TINGLYST

03.08.2021 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

:Knr:5001 Gnr:83 Bnr:4

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 5001-83/71/0/1-61

i eiendomsrett

2021/944318-4/200 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER TINGLYST

03.08.2021 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

:Knr:5001 Gnr:83 Bnr:4

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 5001-83/77 i eiendomsrett

2022/384523-2/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK TINGLYST

07.04.2022 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

:Knr:5001 Gnr:83 Bnr:4

Bestemmelse om drift og vedlikehold

Rettigheter på 5001-83/77 i eiendomsrett

2022/384523-4/200 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER TINGLYST

07.04.2022 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

:Knr:5001 Gnr:83 Bnr:4

Bestemmelse om drift og vedlikehold

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har lyktes med å fremskaffe kopi av tinglyst dokument med dokumentnummer 304801, tinglyst 12.09.1949 og tinglyste skjønn med dokumentnummer 301075, 910068, 10708 og 916970. Erklæringene/heftelsene slik de fremgår av de tinglyste dokumentene. Konferer megler ved spørsmål vedrørende dette.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra kan det være tinglyst heftelser/servitutter som erklæringer/avtaler. Selger har imidlertid opplyst at han ikke har kjennskap til slike erklæringer/avtaler som har innvirkning på denne eiendommen.

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes erklæringer/heftelser for hensiktsmessig og effektiv gjennomføring av prosjektet, i tillegg til sikring av avtalte salgsvilkår. Det samme gjelder for offentlig myndighet og private leverandører, deriblant erklæringer som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, samt drift og vedlikehold av energi/nettverk m.m.

Kommune, nettselskaper og andre som har kummer, ledninger, rør mv. liggende i grunnen samt stolper og lignende stående på deler av eiendommene i området, har rett til adkomst for vedlikehold av sine respektive anlegg.

Kommunen kan ha rett til å ha søppelhåndteringssystemer liggende på eiendommen.

Tinglyst 23.10.2023 | Dokumentnummer 1174179

Seksjonering av eiendommen. Denne seksjonen hadde ved tinglyst dato sameiebrøk 96/3425.

Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel 2022-2034 vist i byggesone 3 (øvrige byområder). Innenfor byggesone 3 tillates boligbebyggelse, offentlig tjenesteyting, idrettsanlegg og næringsbebyggelse. Gjeldende regulering for eiendommen er r20130009 vedtatt 26. oktober 2017. Reguleringsformålet er bolig.

Det opplyses om vedtatt reguleringsplan nordvest for eiendommen med plannavn r20200040. Hensikten med planen er å legge til rette for boliger med tilhørende parkeringskjeller, dagligvarebutikk og barnehage. Planen legger til rette for utbygging av ca. 560 boenheter. Boligbebyggelsen foreslås i to - seks etasjer. Gjelder Arne Berggårds vei og Edgard B. Schieldrops veg, Gnr/Bnr 81/56, 57 og 59 med flere.

Gnr. 83 Bnr. 80 Snr. 30 i Trondheim kommune

5 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 142 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 700 000,-)) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 3 539,- (Utlegg kommunale opplysninger) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 159 029,- (Omkostninger totalt) 5 859 029,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS

Sameiet Øvre Steinaunet BK1

Orgnr: 933414825

Sameiet er et kombinert sameie som består av 38 boligseksjoner og 1 næringsseksjon for parkering på eiendommen Gnr. 83, Bnr. 80 i Trondheim kommune.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

- Årsresultat kr 190 255,-

- Egenkapital kr 190 255,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav til styregodkjennelse for erverv av boligen.

Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne iht. husordensregler.

Tryg Forsikring

Polisenummer: 8886176

Formuesverdien har ikke latt seg innhente og er dermed beregnet ut i fra skatteetatens boligkalkulator. Verdiene kan avvike fra endelig vedtak.

Estimert formuesverdi som primærbolig er kr 1 372 691,-

Estimert formuesverdi som sekundærbolig er kr 5 490 762,-

Felleskostnader per 16.06.2025 er på kr 3676,-

Felleskostnader inkluderer: Tv, internett, fjernvarme, bygningsforsikring, styrehonorar m.m.

Kontingent utomhus kr 135,-

Akonto oppvarming kr 960,-

TV/bredbånd 562,-

Felleskost brøk kr 1719,-

Garasjeplass kr 300,-

Andel fellesgjeld pr kr ,-

Andel fellesformue kr. ,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er stipulert til kr 13 012,- årlig. Det er tolv terminer i året. Årsestimatet er beregnet ut fra de siste 5 terminene, der de kommunale avgiftene har beløpt seg til kr 1084,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon, se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være kommunale avgifter, felleskostnader, strøm og innboforsikring.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 16. mai 2024 og midlertidig brukstillatelse på parkeringskjeller samt deler av utomhusareal datert 16. mai 2025. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.