Kramsveien 5 på Nesodden representerer den perfekte balansen mellom tilgjengelighet og feriefølelse. Her får du et sommerparadis i grønne og maritime omgivelser - med kort vei til sjø, by og sentrale knutepunkter på Østlandet. Enten du er på jakt etter et sted å nyte varme sommeruker, rolige helger eller spontane ettermiddagsturer, gir denne hytta deg muligheten til å eie et fristed du faktisk rekker å bruke.

Enkel adkomst, vakker natur og nærhet til alt - dette er en sjelden mulighet for deg som ønsker en klassisk, tilgjengelig og sjarmerende hytteopplevelse rett utenfor byen.

Kramsveien 5 ligger idyllisk til i et etablert og ettertraktet hytteområde på Nesodden - et sted som kombinerer naturskjønn ro med praktisk nærhet til både Oslo og andre sentrale områder på Østlandet. Denne sjarmerende og velholdte sommerhytten er perfekt for deg som søker et sted å trekke deg tilbake til, uten å måtte reise langt. Her får du et fredelig fristed med kort vei til sjøen, skogsstier og småbåthavner - samtidig som du når byen på under én time.

Kort vei fra Oslo - perfekt for helgependlere:

Nesodden er en av Oslos nærmeste ferieperler, og Kramsveien 5 har en svært gunstig beliggenhet for deg som bor i hovedstaden eller omegn. Med ferge fra Nesoddtangen tar det kun 23 minutter til Aker Brygge, og hytta ligger ca. 10 minutters kjøring fra fergeleiet - hvilket betyr at du kan gå fra kontorpulten i byen til solstolen på hytta på under én time. Det finnes også bussforbindelser og bilvei direkte fra Oslo via E6 og riksvei 156, med en kjøretid på rundt 40 minutter fra sentrum.

Bor du på østsiden av Oslofjorden - for eksempel i områdene rundt Bærum, Asker eller Drøbak - er du fortsatt innenfor behagelig rekkevidde. Fra Asker bruker du ca. 45 minutter med bil, og fra Drøbak omtrent 25 minutter. Dette gjør hytta svært tilgjengelig for både korte helgebesøk og lange sommeropphold.

Avstand til øvrige sentrale østlandsområder:

Nesodden ligger sentralt plassert på Østlandet og gir deg god tilgang til mange av regionens største byer og tettsteder:

Oslo sentrum: ca. 40-60 min (avhengig av transportvalg)

Drammen: ca. 1 time og 10 min med bil

Fredrikstad: ca. 1 time og 30 min med bil

Lillestrøm: ca. 1 time og 10 min med bil

Moss: ca. 50 min med bil og ferge (via Horten eller ferge Drøbak-Hurum)

Gardermoen: ca. 1 time og 15 min med bil

Denne sentrale plasseringen gjør Kramsveien 5 til et svært attraktivt sommersted for alle som ønsker å ha hytta i nærheten - enten man pendler fra kontoret, ønsker å invitere venner på besøk, eller skal hente og levere barn mellom hytte og hjem.

Nærhet til sjø, natur og rekreasjon:

Hytta har kort vei til Oslofjordens glitrende blå - med flere bademuligheter, svaberg og små viker innen gang- og sykkelavstand. Nærmeste strand og bryggeanlegg ligger bare noen få minutters gange fra eiendommen, og området byr på et rikt båtliv, fiskemuligheter og flotte forhold for kajakk og padling.

Med småbåtplasser i nærheten og flere ankringsmuligheter rundt Nesoddlandet, ligger alt til rette for lange dager på fjorden. Nesoddens lange kystlinje gir deg mange muligheter for å utforske bukter, badeplasser og skjærgård - enten fra land eller til sjøs.

I tillegg til sjøen byr området på fine turområder med stier, skogsveier og naturreservater som egner seg godt for både korte og lengre turer. Her kan du starte dagen med morgenkaffen på terrassen og avslutte den med solnedgang over fjorden - uten å måtte reise langt hjemmefra.

Et fredelig fristed - men med servicetilbud i nærheten

Selv om hytta ligger i rolige og grønne omgivelser, har du ikke langt til nærmeste matbutikk, bensinstasjon og andre nødvendige servicetilbud. Tangen senter på Nesoddtangen ligger ca. 10 minutters kjøring unna, og tilbyr dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol og ulike spesialforretninger.

Ønsker du større handlemuligheter, kan du ta fergen til Aker Brygge og nyte et bredt utvalg av byens butikker og serveringssteder - eller ta turen til Vinterbro senter, som ligger kun 15 minutter unna med bil.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert hytteområde bestående flotte grøntområder og fritidseiendommer.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 604 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten består hovedsakelig av naturtomt med fjell i dagen, samt noe opparbeidet hage med gressplen. Biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Deler av terrasse er bygget utenfor registrert tomtegrense. I følge selger er nevnte areal kjøpt som tilleggsareal til eiendommen. Tilleggstomten er opplyst å utgjøre 982,03 m², slik at det totale arealet blir 1.586,13 m². Areal, som er opplyst kjøpt som tilleggstomt, er veien opp til eiendommen, samt på vest- og sydsiden av eiendommen. Pr. 30.05.2024 er dette ikke registrert tinglyst.

Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling. Eventuell oppmåling må besørges og bekostes av kjøper.

Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i betong/ Leca, fra byggeår. Utvendig støttemur i betong ved hage mot øst. Støttemur fra byggeåret. Rekkverk i tre. Det er krypkjeller under bygningen. Det er skrånende fjell inn i krypkjeller. Lokal overvannshåndtering med overvann til terreng. Det opplyses om at det er lagt ned drensrør der hvor det er behov for å føre bort overvann.

Etasjeskillere i tre mellom etasjene og støpt betong dekke mot grunn.

Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med trepanel fra 2022. Ytterkledningen ble sist utvendig overflatebehandlet i 2022. Bygningen er trolig isolert etter byggeårets gjeldende krav til isolasjon.

Takkonstruksjon er av type saltak. Takkonstruksjon er luftet via raftet. Yttertaket er tekket med Decra plater e.l med undertak av forenklet undertak, sløyfer og lekter. Taktekking fra 2022. Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål, antatt fra 2022. Teglpipe med sotluke plassert på bad.

Vinduer i pvc med isolerglass, hovedsakelig fra 2018 iht produksjons stempel.

Ytterdor i fabrikkmalt utforelse, fra 2019 iht datostempling. To.floyet terrassedor i pvc med isolerglass, fra 2018 iht datostempling. Det var ikke montert

dorvridere befaringsdagen. Utgang fra stue til terrasse pa ca. 184m2 som gar rundt fritidsboligen pa alle sider. Rekkverk i tre. Terrasse fra 2022.

Innvendige overflater er hovedsakelig overflatebehandlet som følger:

Gulv: Fliser, laminat.

Vegger: Fliser, malte flater, malt panel.

Himling: Malte flater.

Se vedlagte tilstandsrapport datert 11.06.2024, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

1. etg.: Entré/ stue, kjøkken, bad, trapperom.

2. etg.: Trappegang/ gang, 2 soverom, 2 kryperom.

- BRA-i (internt bruksareal): 84 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 84 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 184 kvm

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 84 kvm, BRA-i: 84 kvm , TBA: 184 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 11.06.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til kRansveien 5 og denne naturskjønne fritidseiendommen. Hytta går over plan, med 1. etg. og loftsetg., samt krypkjeller under deler av hytta. Fritidsboligen er oppført i 1955, og ombygget/ tilbygget i 2020-2022. Fritidsboligen er gjennomgående, og med standard hovedsakelig fra 2020-2022.

Første etasje:

Entré med oppbevaringsplass til yttertøy og sko. Det er trapp til loftetg., og åpen løsning mot stuen.

Stuen er lys og romslig, og har flere møbleringsmuligheter. Et lekkert ildsted gir ekstra varme og kos på kalde dager. Både stuen og gangen ved kjøkkenet har utgang til terrasser, som strekker seg rundt alle sider av fritidsboligen.

Åpent kjøkken med plass til spisebord. Kjøkkeninnredning fra Ikea, med høyglans fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum og ett?greps blandebatteri. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, micro, oppvaskmaskin og kjøl/ fryseskap. Ventilator over kokesonen.

Flislagt baderom med vegghengt wc, dusj, servantinnredning med ettgreps blandebatteri, samt overskap med speildører. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

Loftsetasjen:

Trapperom/ gang, og videre inngang til 2 soverom av god størrelse. Begge soverommene har god plass til stor seng, tilhørende nattbord, samt oppbevaringsmøblement. På begge soverom er det kott i vegg.

Godt med oppbevaringsplass i 2 stk. kryperom, samt kneloft. Gulvflate i loftetg., før fratrekk for skråtak, er ca. 53m².

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Innvendig > Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Alle 4 sider er ikke synlig på pipe.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:Brannslukkingsapparat er eldre enn 10 år.

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på den ene siden. Om du må ha snøfangere på taket er avhengig av hva taket er tekket med og vinkelen på taket. Har du tak med glatt overflate, som takplater eller glatt takstein, må du ha snøfangere uansett. Har taket ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må du ha snøfanger dersom takvinkelen er 27 grader eller mer. Takset skal sikres med snøfangere der folk ferdes slik at unødvendige ulykker kan oppstå.

Utvendig > Veggkonstruksjon: Det bemerkes at belisting på vinduer er stedvis for tett på vannbrett. Og enkelte steder er det glippe mellom belistning og vindu/dører. Kledning går ned forbi terrasse.

Utvendig > Terrassedør:Det er ikke dørvridere.

Innvendig > Krypkjeller: Det er skrående fjell, og noe innsig langs fjell. Det opplyses om at det er montert ventiler i krypkjeller i ettertid av befaringen. Det ble utført fuktmåling i bjelker. Vektprosent ble målt til 14,5%. Fuktmålinger viser at fuktnivået på målestedet er innenfor akseptabelt nivå.

Innvendig > Innvendige trapper:Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp. Trapp har lav fri høyde på toppen, ca. 1,9m . Dagens krav er min 2m. Det er ikke montert håndløper.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er stedvis slurv og skjønnhetsfeil i fliser/ fuger rundt sluk. Det er ikke 1:100 fall utenfor dusj og ikke 15 mm oppkant.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran er uoversiktlig, og det kan følgelig ikke gis noen garanti for at løsningen er iht produsentens anvisning.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/ oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er bare en tilluftsventil i stuen.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er koblet med stikk.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det mangler kursfortegnelse og innhentes samsvarserklæring.

Tomteforhold > Drenering: Det kan komme noe innsig i krypkjeller langs fjell.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Grunnet vegetasjon kunne ikke støttemur inspiseres i sin helhet.

Tomteforhold > Terrengforhold: Fritidsboligen står på fjell og noe sig langs fjell mot boligen må det forventes. Kort avstand fra fjell til bygningen mot vest.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Varmtvannsbereder pa 300 liter fra 2022, plassert i krypkjeller.

- Vannror er av type plast ror i ror system. Fordelerskap for vannror plassert i krypkjeller.

- Stoppekran og vannmaler plassert i krypkjeller.

- Avlopsror er av type plast.

- Mekanisk avtrekk fra et soverom i loftetasjen, gang mellom bad og kjokken og seperat vifte pa bad. Aggregat pa loft er ikke tilkoblet. Naturlig tilluft med en klaffeventiler i yttervegg.

- Utekran plassert pa vegg mot syd utenfor kjokken. Varmt og kaldt vann.

- Roykvarsler og brannslukningsutstyr i hht gjeldende forskrift.

Hyttas primære varmekilde er den lune peisen i stuen. Videre finnes det varmekabler i gulv på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg - eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med ved overtagelse.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

2 parkeringsplasser, en i starten av bakken og en på toppen.

Privat sommervann. Privat stikkledning antatt fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkedninger til påkoblingspunkt. Tett  septikktank plassert under terrasse. Privat stikkkkledning antatt fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger og avtaler om tømming. Det bemerkes at bunnledninger og deres plasseringer av den årsak er følgelig ikke kontrollert.

Formuesverdi kr 993 750 per

Kr. 1 694 pr. år

Strøm, innboforsikring, kommunale avgifter, kabel-TV/bredbånd osv.

Det finnes ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på fritidsboligen i kommunens arkiver. Det skal ikke være nødvendig med ferdigattest for bygg oppført før 1998, da nye regler om ansvar ble innført. Fritidsboligen er i matrikkelen registrert som "tatt i bruk".

Det foreligger byggetegning godkjent av Frogn bygningsråd i 1961. Dagens fritidsboligen avviker fra tegning. Hytta er ombygget/ tilbygget i perioden 2020?2022.

Det foreligger ikke tegninger som samsvarer med slik hytta fremstår i dag. Det er derfor uvisst for megler om alle endringer og bruken av rommene, er i samsvar med hva som er omsøkt og godkjent hos kommunen.

Det foreligger erklæring/ avtale tinglyst 21.07.1961 - Dokumentnr. 3173: Bygningsrådets tillatelse til oppføring av våningshus på Gnr. 43 Bnr. 67 ble gitt under forutsetning av at utslagsvask og/ eller sanitære anlegg ikke tillates installert av daværende, eller senere eiere av eiendommen.

I hht Kommuneplanbestemmelsene § 17-2 Fritidsbebyggelse (pbl § 11?10) skal ikke opparbeidet uteplass, terrasse, veranda og utendørs gangareal tilknyttet fritidsbolig (som ikke inngår i et bebygd areal (BYA)), overstige et samlet areal på inntil 50 m². I hht tilstandsrapport utarbeidet 10.06.2024, utgjør terrasse- og balkongareal 184 m².

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk, som ikke er eller kan oppfylles. I så fall vil kommunen kunne kreve at arealene settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1949/5642-1/5  Bestemmelse om bebyggelse  

29.12.1949 

Bestemmelse om benyttelse

1961/3173-1/5  Erklæring/avtale  

21.07.1961 

Best. om sanitære installasjoner m.m.

1949/2804-1/5  Registrering av grunn  

13.07.1949 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3214 Gnr:43 Bnr:2

2020/549930-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 

2024/9541-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2024 00:00 

1997/886-3/5  Bestemmelse om veg  

06.02.1997 

rettighetshaver:Knr:3214 Gnr:43 Bnr:67  

Bestemmelse om båt/bryggeplass

Eiendommen er registrert som fritidsbygg.

Reguleringsplaner:

- Det er ikke utarbeidet reguleringsplan for eiendommen.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):

- Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Kommuneplaner:

- Kommunedelplan Nordre Frogn, id KDPLAN?NF?2016. Ikrafttredelse 10.09.2018. Arealbruk: Fritidsbebyggelse, nåværende (604 m²).

Bestemmelser: https:/ / www.arealplaner.no/ 3214/ dokumenter/ 10761/ KDPLAN-NF-2016_ bestemmelser_20220223.pdf

Utdrag fra Kommuneplanbestemmelsene: § 17-2 Fritidsbebyggelse (pbl § 11-10):

1. Det tillates oppført kun 1 en fritidsbolig pr. eiendom. Maksimalt bruksareal (BRA) for fritidsboligen er 90 m². For underetasjer/ kjeller regnes 50 % av bruksarealet med i bygningens areal.  Maksimal mønehøyde for fritidsbolig er 7 meter, maksimal gesimshøyde 5,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng rundt bygningen.

2. Det tillates oppført kun én frittliggende sekundærbygning med BYA på inntil 30 m² pr. eiendom. Med sekundærbygning menes uthus, bod, garasje, carport, drivhus, utestue eller lignende. Bygningen skal være i én etasje, og skal ikke benyttes til beboelse/ varig opphold. Bygningen skal underordnes fritidsboligen, tilpasses terrenget og knyttes nært til bygningens funksjon for fritidsboligen/-eiendommen.

3. Samlet utnyttelsesgrad skal ikke overstige 12 % BYA, og samlet bebygd areal BYA skal ikke overstige 200 m². Parkeringsareal skal inngå ved beregning av grad av utnytting, jfr § 10 og TEK.

4. Opparbeidet uteplass, terrasse, veranda og utendørs gangareal tilknyttet fritidsbolig som ikke inngår i et bebygd areal (BYA), tillates med samlet areal inntil 50 m². Verandaer, terrasser og uteplasser skal tilpasses det naturlig eksisterende terreng og skal ligge lavest mulig.

5. All bebyggelse skal tilpasses det naturlige terreng og utformes på en slik måte at den eksponeres minst mulig.

- Det gjøres oppmerksom på at de generelle bestemmelsene til kommuneplanens arealdel gjelder i tillegg til ovennevnte. Dette innebærer f.eks. krav til parkering, estetikk og landskap, kulturminner og kulturmiljø osv.

- Det anbefales å sette seg inn i kommuneplanens bestemmelser for nærmere opplysninger om begrensningene m.v.

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Gnr. 43 Bnr. 67 i Frogn kommune

3 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 88 600,- (Omkostninger totalt) 3 578 600,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.