Tomten ligger i rolige omgivelser på Fjellhamar i Lørenskog kommune. Boligområdet har perfekt beliggenhet for familier som ønsker nærhet til Oslo. Fra eiendomm en går man ned til Fjellhamar Stasjon på 8-10 minutter og toget tar deg raskt inn til Oslo S. Svært barnevennlig område, rolig i blindvei og med nærhet til barneskole og flere barnehager. Rikt utvalg av dagligvareforretninger i området.

Selger - Riis Bygg AS har tidligere oppført og solgt to andre eneboliger på nabotomtene. Bebyggelsen som er oppført på tomten er i kommunen registrert som fritidseiendom/hytte og er således ikke godkjent for permanent beboelse. Den er komplett innreded med bad/wc, kjøkken osv.

Trening og fritid

Lørenskog kommune tilbyr et bredt utvalg av idretter, og det finnes flere idrettsplasser og haller i kort avstand fra Lysås Vest. En kort kjøretur unna finner du også Losby Gods, med 18-hulls og 9-hulls golfbane. På Sørlihavna, som ligger ved inngangen til marka på Sørli, har kommunen bygget en utendørs styrketreningspark på 500 kvadratmeter, som gir deg muligheten til å trene hele kroppen gratis. Vil du heller trene innendørs, har du både SATS, Condis og Fresh Fitness i nærheten.

Verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ inviterer til bruk. Innendørs skihall på ca. 40 000 kvadratmeter med perfekte forhold for langrenn, alpint og freeski hele året !

Skole og barnehager

Gangavstand til nye  Fjellhamar barneskoge og det er flere barnehager i område. Kjenn ungdsommskole, Steinerskolen, Lørenskog vgs. og Mailand vgs.

Servicetilbud

Nærmeste matbutikk er en stor og flott Meny-butikk på Fjellhamar Torg. Det er også kort vei til kjøpesentrene Metro, Triaden og Strømmen storsenter. Lillestrøm sentrum ligger en rask svipptur unna med sykkel eller bil, og har alt du trenger av servicetilbud

Lørenskog Hus

Populære Lørenskog Hus kan varmt anbefales. Dette er et levende kultursenter som stod ferdig i 2011 med blant annet kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek, restauranter og kulturskole. Her er også Aktivitetshuset Volt, er et kulturhus for ungdom fra 13 år og oppover.

Fine turruter

Området byr på rikelig med fantastiske turmuligheter for hele familien, året rundt!  På sommeren er det milevis med veier og stier i variert terreng, og med et hav av destinasjoner for hele familien. 15 minutter innover i marka ligger Elvåga med fine bademuligheter. På vinteren kan du nyte oppkjørte løyper mot både Mariholtet og videre over i Oslomarka til Oppsal eller Skullerud, eller mot Losby og en velfortjent pause på Losby besøksgård. I tillegg islegges mange av de store fotballbanene i kommunen til glede for store og små.

Foruten marka og alle mulige idrettsgrener finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Her har kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark på 500 kvm som gir deg muligheten til å trene hele kroppen helt gratis. Sørlihavna er også starten på Losbylinja som fører inn til uante muligheter i Østmarka.

Offentlig kommunikasjon

Toget fra Fjellhamar stasjon tar deg raskt og effektivt inn til Oslo sentrum.  Med bil tar det ca. 5 minutter til Lørenskog Storsenter, 10 minutter til Lillestrøm, 15 minutter til Oslo sentrum og 30 minutter til Oslo Lufthavn.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av spredt villabebyggelse.

På tomten er oppført bebyggelse som er registrert som fritidsbebyggelse / hytte, denne er derfor ikke godkjent for permanent bruk.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 485 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det er ikke avholdt tilstandsrapport på eiendommen.

1. etg: entre, bod, bad/wc, kjøkken, stue med utgang til terrasse.

2. etg: allrom, 3 soverom.

Eiendommen er ikke oppmålt men har et innvendig areale på ca 90 kvm.

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 85 kvm, BRA-i: 90 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Holder enkel standard. Kjøper må påregne oppgraderinger.

Elektrisk oppvarming.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på tomten.

Eiendommen er tilknyttet off. vann og avløp.

Tinglyst rett til adkomst via privat vei som brukerne har felles vedlikeholdsansvar for (brukerne dekker sammen vedlikeholdskostnadener).

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Kr. 6 848 pr. år

Eiendomsskatt tilkommer, disse fastsettes av kommunen når ny bebyggelse er ferdigstillet.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at bebyggelsen er registrert som fritidseiendom, dette betyr at det ikke er godkjent å bo i boligen på permanent basis. Salgskontrakt vil bli utformet som salg av tomt og så må kjøper selv gjøre egen vurdering av hvordan eiendommen ønskes utnyttet. Siden eiendommen selges som en tomt er det ikke avholdt tilstandsrapport på bebyggelsen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Tinglyst servitutt:

1939/6434-1/8  Elektriske kraftlinjer    19.09.1939 

Rettighetshaver Lørenskog E-verk Overført fra: 3029-107/868

Gjelder denne registerenheten med flere

1990/3339-1/8  Erklæring/avtale    03.04.1990 

rettighetshaver:Knr:0230 Gnr:107 Bnr:870  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:868 

Rett for bnr.870 til kjørbar adkomst i 4 m nærm.beskr.over disse eiendommer. Best.om vedlikehold, opparbeidelse m.v.

Fl.best.Overført fra: 3029-107/868

Gjelder denne registerenheten med flere

 2018/1421369-1/200  Erklæring/avtale    17.10.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2679  

Bestemmelser om vedlikehold av garasje

Overført fra: 3029-107/868

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2025846-1/200  Bestemmelse om veg    24.01.2020 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2906  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2907  

Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: 3029-107/868

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2025846-4/200  Bestemmelse om vann/kloakk    24.01.2020 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE   Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2906  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2907  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3029-107/868

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2025846-5/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler    24.01.2020 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE   Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2906  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2907  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledningerOverført fra: 3029-107/868

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2025846-6/200  Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel   24.01.2020 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE   Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2906  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2907  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3029-107/868

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/1182040-1/200  Bestemmelse om veg    23.09.2021 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE   Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:868   

2021/1182040-2/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE   Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:868  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

 

2021/1182040-3/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler    23.09.2021 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE   Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:868  

Bestemmelse om infrastruktur som tv, strøm og fiber

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Området er regulert for boligformål, vedlagt i prospektet følger reguleringskart. Reguleringsbestemmelser leses ut av gjeldende kommuneplan. Disse kan om ønskelig oversendes fra megler.

Gnr. 107 Bnr. 2920 i Lørenskog kommune

3 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,-)) 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 94 990,- (Omkostninger totalt) 3 844 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger er et aksjeselskap og har ikke mulighet for å tegne boligselgerforsikring, egenerklæring er derfor ikke utfomet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.