Hyggelig enebolig beliggende et veletablert, tilbaketrukket og barnevennlig boligområde på Kjenn. Boligen ligger innerst i blindvei, med trygge lekeområder og gode oppvekstsvilkår for de yngste. Her bor du i kort gåavstand fra barneskole og ungdomsskole, idrettshall, utendørsaktiviteter, badevann og Lørenskog sentrum med moderne servicetilbud.

Fra Håkons vei er det kort gangavstand til Solheim barneskole med SFO, Kjenn ungdomsskole og Mailand videregående skole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert veiledende inntaksområder for hver barneskole. Høyskolen i Akershus har beliggenhet på Kjeller, og tilbyr et variert tilbud av høyere utdanning. Det er også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet.

Området har nærhet til lekeplass, Rolvsrud stadion, skøytebane, Kjennhallen, tennisanlegg, svømmehall, ridesenter, treningssenter, kino og bibliotek m.m. De fleste barnefamiliene benytter lekestativene i skolegården på Solheim eller i Rådhusparken. Det er også kort gangavstand ned til Langvannet med en flott gangsti rundt vannet. Her er det også to badeplasser med enkel tilgang over broen fra Rådhusparken.

Videre er det kort vei til Østmarka med turterreng, bade- og fiskevann, samt lysløyper, skiløyper m.m. Losby Gods og golfbane ligger kun en liten kjøretur unna.

Det er gode kollektivmuligheter i nærområdet. Fra boligen er det gangavstand til Lørenskog stasjon hvor det er Oslo takster på toget. Bussholdeplass kun 3 min fra boligen, eller fra Solheim bussterminal/ R159. 10 minutter i sykkelavstand til Lørenskog stasjon. Tar du bilen kommer du deg til Lillestrøm på 8 minutter og Oslo på 12 minutter.

Skårerveien har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Rema 1000, Kiwi og Coop Mega ligger en kort kjøretur unna, men den lokale Joker butikken ligger 5 min. spasertur fra eiendommen og er søndagsåpen. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Metro og Lørenskog Storsenter med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Metro Senteret er et topp moderne kjøpesenter med 100 butikker og spisesteder. Her er det også gode parkeringsmuligheter, og bussterminalen ligger rett utenfor. Lørenskog Storsenter ligger også rett i nærheten med 83 butikker og over 2000 gratis parkeringsplasser. Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. "Lørenskog Hus", som samler kulturaktivitetene inkl. kino i kommunen, ligger også ved Metro senteret.

I 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas (WANG) og næring rettet mot skisporten.

Veletablert og barnevennlig område, hovedsakelig bestående av eneboligbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 374 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidet tomt med to fine terrasser og hage med plass til trampoline til de yngste. På fremsiden av huset er det vestvendt og solrik terrasse på ca. 20 m² med tilhørende platting på 7m², og direkte adkomst til hagen nedenfor. Terrassen er innrammet med rekkverk og har markise for solskjerming. Det er god plass til spisebord og grill, i praktisk nærhet til kjøkkenet innendørs.

På baksiden av huset er det usjenert platting med rom for flere soner, som er et fint sted å innrede utelounge hvor du kan nyte morgensolen og dagens første kaffekopp. Her er det også inngang til boligen.

Gårdsplassen er asfaltert og har god plass til parkering av flere biler. Det er overbygg med plass til lagring av ved o.l. ved husveggen.

Generell informasjon om boligen:

Utvendig:

Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål. Takstige montert. Taket har ca 36 graders vinkel.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glas, malte takvinduer i trevirke med 2- lags glass. Bygningen har malte hovedytterdør(2 stk) og malt balkongdør i tre.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat og fliser.

Veggene har tapet og malte plater, samt fliser på bad. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater.

Boligen har etasjeskille i trevirke mellom 1 og 2 etasje, samt betonggulv mot terrenget i underetasjen.

Malt tretrapp innvendig og malte innerdører.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Inntak og stoppekran er plassert på ytterveggen under servanten på vaskerommet. Det er avløpsrør av plast.

Villavent avtrekksmotor med regulering fra ventilator for avtrekk fra kjøkken og bad/wc. Tilluft via klaffventiler på yttervegg. Luft/luft varmepumpe, og peis.

Hoveddel: Hovedsikring, strømmåler og automatsikringer i skapet i hallen i 1.etasje. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent.

Tilleggsdel: Automatsikringer i sikringsskap plassert i entré/gang. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent.

Røykvarsler og pulver brannslokking. Alarmanlegg tilknyttet vaktsentral. Abonnement for alarmanlegg må eventuelt videreføres av ny eier.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

Utvendige trapper

Tekniske installasjoner > Vannledninger

TG2:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Takvinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Overflater

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > 2.Etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling

Våtrom > 2.Etasje > Bad/wc > Overflater Gulv

Våtrom > 2.Etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 2.Etasje > Bad/wc > Ventilasjon

Våtrom > Underetasje-Hovedel > Vaskerom > Overflater vegger og himling

Våtrom > Underetasje-Hovedel > Vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > Underetasje-Hovedel > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Underetasje-Hovedel > Vaskerom > Ventilasjon

Våtrom > Underetasje-tilleggsdel > Bad/wc > Overflater Gulv

Våtrom > Underetasje-tilleggsdel > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Underetasje-tilleggsdel > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > Underetasje-tilleggsdel > Bad/wc > Ventilasjon

Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc > Overflater Gulv

Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc > Ventilasjon

Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Kjøkken > Underetasje-tilleggsdel > Kjøkken > Overflater og innredning

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tilleggdsel

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Hoveddel

Tomteforhold > Drenering

Oppgraderinger/vedlikehold:

Drenering + bod sør EF Drift AS og TMC Bygg AS 2020

Ny terrasse østsiden TMC Bygg AS 2020

Takrens, vasket og malt hele huset utvending TMC Bygg AS 2021

Ny terrasse vestsiden + nytt rekkverk TMC Bygg AS 2021

Ny elbillader (garantisak på elbillader fra 2015) Smart Elektro AS 2021

Ny varmepumpe Proterm Service AS 2022

Ny stekeovn (3 års forsikring) Elkjøp 2023

Laminat (1. etg og kjelleretasje gang) TMC Bygg AS 2023

Innetrapp slipt og malt TMC Bygg AS 2023

Nye fliser og membran i dusjsone lagt i bad 1. etg. TMC Bygg AS 2023

Ny knapp og trykkplate toalett i bad 1. etg. Martinsen & Brodahl AS 2023

Malt bad 2. etg TMC Bygg AS 2024

Badekarservice TMC Bygg AS 2024

Eldre enn 5 år;

Drenering + ny inngangsparti + utebod nord-øst + oppgradert innebod kjeller TT Teknikk og TMC Bygg AS 2017

Kjøkken: Ny benkplate og fliser TMC Bygg AS 2017

Montering av downlights, elarbeider og varmekabler Robust Elektro AS 2017

Ny oppvaskmaskin Elkjøp 2019

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 28.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Entré, hall m/trapp. stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

2. etasje: Stue m/trapp, bad og soverom.

U.etg: Hall m/trapp, bod og vaskerom. Tilleggsdel: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.

To uteboder, ca 7 kvm tilsammen.

Terrasse og platting utenfor stue/kjøkken.

Adkomstterrasse ved inngangspartiet.

- BRA-i (internt bruksareal): 197 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 200 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 62 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 88 m²

- BRA-i: 88 m²

- BRA-e: 3 m²

- TBA: 62 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 37 m²

- BRA-i: 37 m²

Underetasje hoveddel:

- Totalt BRA: 27 m²

- BRA-i: 27 m²

Underetasje tilleggsdel:

- Totalt BRA: 45 m²

- BRA-i: 45 m²

I boligens 2. etasje er det 13 m² med ikke målverdi areal (AHL) på grunn av for lav takhøyde. Gulvareal (GUA) er til sammen ca. 50 m² i 2.etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Boligen rom for rom:

Entré:

Boligen har inngangsparti via en hyggelig terrasse på baksiden av huset. Innenfor inngangsdøren blir du møtt av en lys og hyggelig entré med flislagt gulv. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet i skyvedørsgarderoben, og det er i tillegg mulighet for knaggrekke, kommode eller sittemøbel langs veggen. Rommet er malt i dus blå farge og det er downlights i taket.

Stue og kjøkken:

Boligen har lys og gjennomgående stue med åpen løsning til kjøkkenet. Rommet har naturlig plass til sofa og mediemøblement i egen sone, og spisebord inne på kjøkkenet. I stuesonen er det peis med innsats som gir ekstra hygge og god varme på kjølige dager. Veggene er malt i lys farge, og i taket er det dekorative bjelker beiset i brun tone, og godt lys fra downlights. Gulvet har lys parkett som gir sømløs overgang mellom sonene. Det er store vinduer som gir naturlig lysinnslipp, og gjennom døren kommer du ut til terrassen og hagen på fremsiden av huset.

Et stilrent og praktisk kjøkken med god løsning for oppbevaring og matlaging. Kjøkkenet har hvit innredning med glatte fronter og laminat benkeplate, og dekorative fliser og glassplate på veggene over benken. Komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn (2023) og mikro i hendig høyde og oppvaskmaskin (2019). Stilig ventilator med avtrekk ut i yttervegg. Kjøkkenet ble oppgradert av tidligere eier i 2008, og nåværende eier byttet benkeplate og la fine hexagon fliser samt monterte waterguard i 2017.

Rommet er lyst med store vinduer og downlights i taket, og det er god plass til spisebord.

Baderom:

Delikat baderom med lyse fliser på vegger og gulv, underliggende varmekabler og downlightsbelysning. Badet har lekke innredning med god skapplass og helfliset benk, med skålservant, ettgreps kran og tilhørende speil. Her er det plass til lagring av baderomsartikler og dekoren du ønsker. Videre har badet dusjnisje med regnfallsarmatur og glassvegg, innmurt nisje med håndkleoppheng og veggmontert wc. Badet ble oppgradert av tidligere eier i 2008.

Soverom:

Boligen har tre soverom, hvorav to av de ligger i 1. etasje. Alle soverom er lyse og innbydende, med plass til nødvendigheter som seng, nattbord og oppbevaringsløsninger. Hovedsoverommet har garderobe med tilhørende lys.

Loftstue:

En lys og hyggelig stue i 2. etasje, med plass til sofa og tv eller lesekrok adskilt fra resten av huset. Svært gode lysforhold med flere takvinduer, store vinduer på endevegg og downlightsbelysning i taket. Veggene er malt i dus blå tone, og det er laminat på gulvet.

Baderom:

I tilknytning til stue og soverom i 2. etasje ligger et praktisk bad. Badet har i likhet med stuen takvinduer som gir rikelig med naturlig lys, og samtidig ekstra luftemulighet. Veggene har malt panel og fliser i våtsonen, og gulvet er dekket med mosaikkfliser med underliggende varmekabler. Knevegger med innmurte nisjer for lagring av håndklær og diverse. Badet har servantskap, speil, vegghengt toalett og stort massasjebadekar med plass til to. Badet ble oppgradert av tidligere eier i 2008.

 

Soverom:

Soverommet er lys og innbydende, med god plass til både seng, nattbord og skrivebord. God oppbevaringsplass i skap i kneveggen. Et perfekt rom for tenåringen i huset, tilknyttet eget bad og stue. Hele 2. etasje er også fint for gjester med mulighet for å trekke seg tilbake.

Underetasje - hoveddel:

Vaskerom:

I kjelleretasjen er det stort og praktisk vaskerom tilhørende hoveddelen. Vaskerommet ble oppgradert i 2012 har fin romløsning med god plass til både oppbevaring, klesvask, tørking og sortering. Langs veggene er det innredning med god skap - og benkeplass, nedfelt utslagsvask med kran, og smart løsning med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i hendig høyde. Rommet har tidløse overflater med hvite veggfliser og mørke gulvfliser, varmekabler i gulvet og downlights i taket.

Underetasje - tilleggsdel:

I deler av kjelleretasjen er det etablert utleiedel med stue, kjøkken, soverom og entré med egen inngang. Utleiedelen er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen. (Se mer under pkt ferdigattest)

Stuen har plass til sofa og tv-møblement, samt spisebord hvis ønskelig.

Kjøkkenet ligger i eget rom, men med åpen løsning til stuen. Kjøkkenet er utstyrt med hvit profilert innredning, lys benkeplate, og har integrert platetopp. Det er plass til komfyr, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Kjøkkenet er ikke omsøkt og godkjent bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel.

Utleiedelen har et flott bad fra 2008 med flislagte overflater og behagelig gulvvarme. Badet er utstyrt med mørkt servantskap og veggskap i samme stil, stort speil, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. På motsatt side av rommet er det egen vaskesone med opplegg for vaskemaskin og plass til hyller for oppbevaring.

Rommet som i dag benyttes som soverom er ikke omsøkt eller godkjent bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel.

Elektrisk oppvarming via panelovner.

Peis i stue.

Luft/luft varmepumpe.

Varmekabler på alle tre bad og på vaskerom.

Luftbehandling:

Boligen er tilknyttet Villavent avtrekksmotor med regulering fra ventilator for avtrekk fra kjøkken og bad/wc. Tilluft via klaffventiler på yttervegg.

GUL D

Flere biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. Elbil-lader montert.

Det er i tillegg anlagt 2 gjesteplasser som deles med 5 andre hus.

Boligen ligger til privat vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 169 256 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 243 172 per 31.12.22

Kr. 28 793 pr. år Prognose for 2024.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter, forsikringer, strømforbruk, tv/internett (Altibox/ Viken Fiber), evt. boligalarm m.m.

Snømåking privat vei: 2500,- for 23/24. Felles strøkasse med 9 andre hus.

Husforsikring: 5278,-/år

Strøm: 41436 kw i 2023

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.07.1995.

Mangler i brukstillatelsen er utført etter hva oppdragsansvarlig og nåværende eier kan se.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

1.etasje: Del av soverommet mot gårdsplassen er opprinnelig bod, men er innlemmet i soverommet. Vurderes som en søknadspliktig bruksendring. Tilbygget inngangsparti og terrassen på stuesiden fremkommer ikke på tegningene. Tilbygget inngangsparti er endret av dagens eier. Dette er søknadspliktige bruksendringer.

2.etasje: Fremstår som tegnet på originale tegninger, men med unntak av takvinduene. Så store takvinduer vurderes søknadspliktige fordi man endrer i bærende konstruksjon. Lite takvindu vurderes ikke søknadspliktig.

U.etg: Hele underetasjen eks. bod er betegnet som "fremtidig". Med dette betyr det at innredning av rommene til bad, stue, vaskerom etc er noe som krever bruksendring. Slik bruksendring er ikke omsøkt. Leiligheten er ikke godkjent som selvstendig boenhet. Ellers er det innredet soverom og kjøkken i rom betegnet som «hobby» på plantegninger og inngangspartiet er en del av boden til hoveddelen. Dette er søknadspliktig tiltak.

Oppdragsansvarlig har den 05.09.24 vært i kontakt med byggesaksavdelingen i Lørenskog kommune for å sjekke om det finnes papirer/søknader/melding om tiltak i kommunens arkiver. Det foreligger ingenting utover originale byggetegninger og brukstillatelse

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det er etablert utleiedel med egen inngang i deler av kjelleretasjen. Utleiedelen er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. Leieinntekt er kr. 12.000,-/mnd

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS.

Siste feiing ble gjennomført 16.02.2023. Det foreligger ikke informasjon om siste tilsyn i NRBR's arkiver.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Andel i realsameie

2007/571298-2/200  Opprettelse av realsameie  

16.07.2007 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3222 Gnr:105 Bnr:353  1/15

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan og kommuneplan.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 105 Bnr. 327 i Lørenskog kommune

7 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 199 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 990 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 219 890,- (Omkostninger totalt) 8 209 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.