Bo sentralt i Lørenskog, rett ved Triaden! Her har du alt du behøver rett ved, enten det er butikker, treningssentre, restauranter eller bussforbindelser. Kun noen meter fra ytterdøren ligger nærmeste bussholdeplass, og tog med pendlerparkering ligger en kort kjøretur unna. Søndagsåpen Joker ligger i nabobygget. Som en kontrast til sentrumslivet er det heller ikke lange veien til utallige turmuligheter i Østmarka, året rundt.

Triaden ligger kun none hundre meter fra leiligheten og har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, populær SATS-senter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

Lørenskog kommune har et rikt aktivitetstilbud til store og små, og det er flere idrettsklubber og foreninger, kulturhus med bibliotek, kino og kafé, flere idrettshaller, golfbane og besøksgård ved Losby. Nærheten til Østmarka gjør også Lørenskog til et ideelt sted for de friluftsinteresserte. Et stort nettverk av lysløyper og turstier gir rom for fysisk aktivitet uansett årstid. Det er flere fiske- og badevann. Med nærhet til marka, et bredt kollektivtilbud og kort vei til sentrum, er dette en leilighet for de fleste.

Populære Langvannet og Mønevann ligger like i nærheten, og byr på blant annet bademuligheter og forskjellige sittegrupperinger med grill. Flere badeplasser som Langgrunna og Vangen, begge med strand, brygge og grøntarealer.

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

For golfentusiasten er det godt å vite at man har en 9-hulls og 18-hulls bane kun noen kilometer unna. Losby Gods er ett flott hotell i landlige omgivelser med mye å tilby.

Skal man til Oslo kan man spasere bort til Vallerudveien bussholdeplass som ligger ca. 3-5 minutters gange fra oppgangen. I rushen kan man ta ekspressbuss (110E) til Ulvenkrysset for så å bytte til 300 Oslo bussterminal. Denne reisen tar ca. 30 minutter fra bussholdeplassen. Se ruter.no eller appen for mer informasjon. Nærmeste togstasjon blir Lørenskog stasjon som er ca. 6 minutter unna med bil. Stasjonen er innenfor Oslosonen, og man betaler dermed Oslotakst på billetten. Man kan ta buss til stasjonen, det tar ca. 20 minutter dør til dør. Man kan også benytte seg av pendlerparkeringen på Lørenskog stasjon for 250,-, dersom man har periodebillett (ukes-, måneds- eller årskort). Kollektivtilbudet strekker seg lenger enn Oslo. Skal man retning Lillestrøm kan man beregne ca. 25 minutter fra bussholdeplassen eller 13 minutter til Ahus.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i det vesentligste av blokkbebyggelse og noe næring.

Det er fortsatt noen pågående prosjekter i området, og kjøper må være obs på at byggestøv og støy kan komme som følge av dette.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

TGIU:

Våtrom > 6.Etasje > Bad/wc- master > Tilliggende konstruksjoner våtrom (gjelder begge bad):

En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Dette er dokumentert og det gis rom for unlatelse av boring i baderomskabiner.

Hulltaking kan unnlates dersom det ikke er praktisk mulig å gjennomføre, for eksempel fordi det krever tilgang til bygningskonstruksjon som er en del av flere boligers fellesareal eller til en boenhet med en annen eier, eller fordi boligen inngår i bygningskonstruksjoner av mur, betong eller totale prefabrikkerte konstruksjoner slik som baderomskabin. JF forskrift til avhendingslova

Følgende har fått TG2:

Utvendig > Vinduer: Det er påvist ett vindu med sprukket rute. Vinduet vil skiftes av på selgers regning. Det er estimert fra glassmester at dette vil være på plass medio august.

Utvendig > Dører: Gjelder balkongdøren. Døren må gås over av servicemann fra leverandør eller lignende. Bøyd og skadet beslag på sluttstykke. Døren vurderes noe vanskelig å åpne/lukke.

Innvendig > Overflater: Vurderingen er at overflatene har mer slitasje enn det som er normalt i 6 år gamle leiligheter. Slitasjen kan tilskrives dyrehold.

Våtrom > 6.Etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling: Oppsprukket silikonfuge i hjørnet over speilet. For å lukke avviket, må silikonen reetableres.

Våtrom > 6.Etasje > Bad/wc- master > Overflater vegger og himling: 2 sprukne fliser i innerhjørnet over speilet på badet. Silikonfuge i motsatt hjørne også oppsprukket. Indikerer muligens spenninger som konsekvens av at fliser er lagt for tett (uten nok spalte). For å lukke avviket, må flisene skiftes og oppsprukket silikon erstattes.

Oppsummering av byggemåte:

Vinduene er med 2- og 3-lags glass. Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Inne er det malte glatte dører.

Balkongen er bygget i betong med rekkverk i stål/plater/glass. Adkomst fra stuen.

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater og innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke.

Våtrom, ventilasjon, varme og rør:

På badene er det stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Avtrekk via ventil i himlingen, tilknyttet ventilasjonsanlegget. Spalte mellom dørblad og terskel for tilluft.

Rør i rør system med fordelingskap på badene (2stk). Vanninntak og stoppekran i skapet på hovedbadet.

Det er avløpsrør av plast.

Ventilasjonsanlegg med tilluft i soverommene og stue/kjøkken. Avtrekksventiler fra badene, kjøkken og bod.

Rørskap med opplegg for vannbåren varme er i skap i gangen.

Udrag av selgers egenerklæring:

SPM: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Sprekker i 3 fliser over speil på baderommet knyttet til soverommet. Reparert av leverandør.

SPM: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Svar: Inntreng av vann i garasjeanlegg utbedret av utbygger (Thon eiendom).

SPM: Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Svar: Skjeggkre som er fjernet av autorisert firma. Alt i samarbeid med sameiet. Det var ikke skjeggkre i vår leilighet.

SPM: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Det er årlige kontroller i regi av sameiet på slike installasjoner.

SPM: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Svar: Egen ladeboks knyttet til garasjeplass i fells garasjeanlegg.

SPM: Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?

Svar: Eiendommen er i et utbyggingsområde der nye blokker bygges løpende. Dette påvirker ikke bruken av vår bolig.

SPM: Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Svar: Usikker på hva det heter, men tror det er ferdigattest. Det er enighet mellom utbygger og kommunen, men attesten foreligger pr. dato ikke. Dette håndteres av styret i sameiet.

SPM: Er det foretatt radonmåling?

Svar: Ingen skadelig radon påvist i sameiet. Rapport foreligger hos sameiets styre. Gjennomført i 2022.

SPM: Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Svar: Usikker på hva det heter, men tror det er ferdigattest. Det er enighet mellom utbygger og kommunen, men attesten foreligger pr. dato ikke. Dette håndteres av styret i sameiet.

SPM: Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)?

Svar: I andre boliger og i noen boder i kjeller.

Tilleggskommentar fra selger:  Terrassedør bør justeres av kjøper. Den går litt tregt. Det har vært en runde med justeringer på mange dører, men vi var dessverre ikke tilgjengelig på tidspunktet de var her.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

En stor 3-roms beliggende i blokkens 6.etasje. Her bor man i en innholdrik leilighet med entré/mellomgang, innendørs bod, 2 bad, 2 soverom og en stor stue i åpen løsning med kjøkken.

I tillegg har man 2 boder og en garasjeplass med elbillader i kjelleranlegget. Den ene boden ved garasje har et gulvareal på ca. 5 m² og den andre har ca. 55 m². Da store deler av den største boden har skråtak er kun ca. 15 m² målbart areal.

- BRA-i (internt bruksareal): 87 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm

- Totalt BRA: 107 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

- Totalt BRA: 107 m²

- BRA-i: 87 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 20 m²

Den største boden har et måleverdig areal på ca 15 m², men et gulvareal på totalt 55 m². Innerste del av boden har nærmest 0 takhøyde, men arealet er medtatt under ALH.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 107 kvm, BRA-i: 87 kvm , BRA-e: 20 kvm , TBA: 12 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, 2 soverom, 2 bad, stue og kjøkken.

BRA - fordeling pr. etasje: 20 m² i kjeller og 87 m² i 6.etg.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Vi tar en gjennomgang av rommene i leiligheten:

- Kjøkken:

Leiligheten har et påkostet kjøkken fra HTH. Kjøkkenet er vel gjennomført med fine detaljer. Her har du praktisk plasser komfyr i høyden, mikro, platetopp frest ned i benkeplaten, det samme er vasken. Hvitevarene er integrert. Benkeplaten er i stein og det er grå fronter.

Med en kjøkkenøy får du delt opp rommet i soner, da stue og kjøkken er i åpen løsning. Vasken er plassert på øya med pene pendler over for belysning.

En fin helhet og godt utnyttet med skap langs hele den ene veggen.

Det er avtrekk ut over platetoppen.

- Bad fra master:

Lyst og delikat baderom med dusjhjørne, toalett, skap og servantskap. Glassdørene til dusjen er innfellbare for enda bedre gulvplass når dusjen ikke er i bruk. God lagringsplass. Med et ekstra høyskap får du plass til håndklær og diverse. Speilet over vasken er med lys i tillegg til downlights i himling. Varme i gulvet.

Modulbadet er bygget i 2017 etter TEK 17.

- Bad fra gang:

Dette badet er perfekt som gjestebad kombinert med vaskerom. Det er dusjhørne, servantskap, toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Innredningen er mørkere, noe som bryter godt opp med det ellers lyse rommet. Glassdørene til dusjen er innfellbare, noe som er en plassbesparende løsning når dusjen ikke er i bruk.

Badet er flislagt med varme i gulv.

- Soverommene:

Det er to soverom i leiligheten. Begge har adkomst fra gangen. Hovedsoverommet har en ideell suiteløsning med eget bad. I tillegg er det en stor skyvedørsgarderobe langs hele den ene veggen. God lagrinsplass og litt hverdagsluksus med eget bad.

I tillegg er det et soverom til. Dette passer ypperlig som gjesterom, kontor eller barnerom. Rommene er på 8,77 m² og 13,25 m².

- Balkongen:

Balkongen er på ca. 12 m². her har du plass til gassgrill eller elektrisk grill. I tillegg kan du sette ut en koselig sittegruppe. Her nyter du balkongen usjenert med flott utsikt. Du ser ut mot pent opparbeidet parkområde og over blokkene rundt.

Balkongen er vestvendt.

- 2 boder i garasjeanlegg og 1 i leiligheten

- Screens

- Markise

- Forsterket fluenetting på balkongdør og vinduene i soverommene

- Heis

Sentrallvarme med radiatorer i leiligheten og gulvvarme på bad.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasjeplass med lader medfølger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til kombinert formål. Det er næringslokaler i deler av 1.etasjen.

Området rundt er regulert til sentralpark, felles grøntareal og bolig i kombinasjon med næring.

Se vedlagt kart.

Gnr. 101 Bnr. 126 Snr. 19 i Lørenskog kommune

6 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 155 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 200 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 166 140,- (Omkostninger totalt) 6 366 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Eierseksjonssameie Wendts Hage, Orgnr: 920438806

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Driftsinntektene i 2023: 1.902.458,-

Driftskostnadene i 2023: 1.973.086,-

Det ble et underskudd på 70.628,-.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Fremtidige planer:

• Sameiet ser ikke behov for større vedlikehold for kommende periode, dette skyldes at sameiet er ungt og de fleste garanter nylig har utløpt. Planer for vedlikehold og utbedringer vil være på agendaen fremover.

Det kreves ikke styregodkjennelse, kun eierskiftemelding.

Det er tillatt med husdyr dersom dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Dersom husdyrhold er til sjenanse for andre, vil styret mekle i saken og i alvorlige tilfeller eventuelt kreve at dyreholdet avsluttes. Lufting av husdyr skal ikke foregå i gårdsrommet eller i fellesarealer. Dyr (både katter og hunder) skal holdes i bånd/ikke slippes løs på området. Det skal gis skriftlig beskjed til styret om dyrehold i sameiet.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6644544

Det lot seg ikke gjøre å hente ut formuesverdi hos Skatteetaten.

Det ble derfor beregnet ut i fra Skatteetatens kalkulator på deres hjemmeside.

Formuesverdi primærbolig: 1.454.826,-

Formuesverdi sekundærbolig:5.819.302,-

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 796,-

Felleskostnader inkluderer: oppvarming, felleskostnader, TV7bredbånd, garasje og felleskost etter brøk.

Oppvarming: kr. 1 840,00

Felleskostnader likedelt: kr. 267,00

TV/bredbånd: kr. 475,00

Garasje: kr. 155,00

Felleskostnader brøk: kr. 3 059,00

Andel fellesgjeld pr kr ,-

Andel fellesformue kr. 10 864,-

Det er ikke noe lån i sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Disse betales gjennom felleskostnadene. Det sendes samlefaktura til sameiet.

Innbo, strøm, eventuelt utvidelse av TV- og bredbånd, lån mm.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bygget.

Følgende mangler for ferdigattest i henhold til tillatelsen.

1. Utomhusarbeider

2. Ferdigstillelse av sentralplassen/sentralparken, jf. rekkefølgekravene i reguleringsplan

3. Endelig godkjennelse fra kommunen for plassering av avfallsbeholdere

Erverver av seksjon (og leietaker) av bruksenhet må meldes til Sameiets styre og forretningsfører for registrering.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Sameiet består av 54 seksjoner.

Eierseksjonssameie Wendts Hage er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 920438806, og ligger i LØRENSKOG kommune Gårds- og bruksnummer: 101, 126

I henhold til opplysninger fra årets sameiermøte:

Det har det vært gjennomført 11 styremøter. Viktige saker som har vørt behandlet har bl.a. vært;

• Vannlekkasje i garasje og boder hvor Veidekke må gjøre utbedring fra utsiden til våren.

• Justering av felleskostnader grunnet økte kommunale avgifter.

• Hundeluftegård ved sameiet

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Følgende blir stående ved salg:

- Hyllene i bodene i kjeller

- Skapene og kommoden i boden i leiligheten.

- Kombimaskin for vask og tørk på badet fra Miele

- Skapene og kommoden i boden inne blir også stående slik de er.

- Barkrakkene i stuen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.