Ønsker du en nærhet til både marka, daglige gjøremål og offentlig kommunikasjon så tør vi påstå at Steinbekkveien 23 oppfyller alt dette, og litt til. Kun noen meter fra inngangsdøren starter kilometervis med lysløyper i Bråteåsen som også preppes i vintersesongen. 10-12 minutter unna ligger Fjellhamar togstasjon med avganger hvert 15 minutt til Lillestrøm og Oslo. For familier med barn er det verdt å merke seg at det er trilleavstand til barnehagen og at både barneskole og ungdomsskole er lokalisert innen gangavstand.

Fjellhamar er et meget attraktivt sted å bosette seg for familier med barn. Har du barn i barnehagealder er det kort trilleavstand til både Grønlia barnehage og Luna familiebarnehage. Gangavstand og kort sykkelvei til Fjellhamar barneskole med SFO-ordning samt Fjellsrud ungdomsskole som ligger rett ved. Videregående utdanning på Strømmen vgs, Lørenskog vgs og Mailand med et bredt utvalg studieretninger. Wang Toppidrett har åpnet ved SNØ-anlegget og tilbyr hardtsatsende og lovende idrettstalenter en tilrettelagt hverdag med utdanning og idrett.

Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby mot E6, ligger Lørenskog Vinterpark - SNØ. Med en størrelse på totalt 50.000 kvadratmeter, er skihallen en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av Skihallen. Anlegget er åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisport.

Daglige innkjøp gjøres enkelt på Kiwi Fjellhamar, Coop Mega med ferskvaredisk eller Rema 1000 Stasjonsbyen. For større innkjøp og shopping kan nærområdet by på både Strømmen, Metro og Triaden kjøpesenter. På Triaden skjer det mye spennende for tiden. Senteret er under utbygging, og det er planlagt en utvidelse på hele 12.500m². Trampoline- og aktivitetssenter på 2.800 kvadratmeter, flerbrukshall, park og 40 nye butikker er blant nyhetene.

I tilknytning til Metro senter og i motsatt ende av Skårersletta, finner du Lørenskog Hus. Dette er kommunens kulturhus som åpnet i 2011 med over 15.000m² fordelt over åtte etasjer. Her arrangeres konserter, forestillinger/show, kurs/konferanser, foredrag etc. Kulturhuset har for øvrig kino, bibliotek, musikk- og kulturskole m.m.

Godt utbygd offentlig kommunikasjon i nærområdet med kort vei til både Strømmen togstasjon og Fjellhamar togstasjon. Avganger hvert 15. minutt til Oslo. Toget bruker cirka 21 min inn til Oslo S. Bussholdeplass like ved togstasjonene. Med bil bruker man ca. 18 minutter inn til Oslo sentrum, 9 min til Lillestrøm, 5 min til Strømmen og Gardermoen nås på rundt halvtimen.

Innen kort gangavstand fra boligen finnes det gode turopplevelser for hele familien, både sommer og vinter. Umiddelbar tilgang til Bråteåsen m/ populære Sankthansfjellet. Bråteåsen har oppgradert løypenettet med bredere løyper, ny belysning og både 2, 3- og 5 km sløyfer som kan komineres under treningsturen. "Blåløypa" er også en populær tursti for store og små, hvor man går rundt på ca 45 minutter. Her finner du også Hinderskogen Klatrepark som er en perfekt søndagsaktivitet.

Det er også opparbeidet tursti langs Fjellhamarelva. Nyetablert tursti rundt Langvannet hvor du også finner de populære badeplassene Langgrunna og Vangen. Lørenskog har utallige muligheter i blant annet Østmarka med utfartssteder fra Sørlihavna m/ utegym, Ekerud og Losby Gods.

Losby er Lørenskogs naturlige utfartssted og byr på blant annet besøksgård, Losby gods og golfklubb. Losby besøksgård drives i dag av Lørenskog kommune og omfatter besøksfjøs, stall og gårdskafé. Gården er åpen for besøkende alle dager unntatt mandag, og her kan man oppleve ulike husdyr på nært hold. Like ved låvebygningen er det en godt preparert akebakke som passer både for store og små. Om sommeren kan du finne flotte turstier, badeplasser, eller bruke kano innover vassdragene. På besøksgården kan godt utstyrte kanoer og lavvoer leies. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av småhusbebyggelse

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 955 kvm, Eierform: Eiet tomt

Vedlagt finner du tilstandsrapporten utarbeidet av takstmann. Her finner du en forklaring av de ulike tilstandsgradene.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Følgende har fått TG3:

Utvendig > Vinduer og takvinduer: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt/råteskader og omfattende skjevheter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendig > Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater og overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Innvendig > Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell: En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Generell: En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Ingen kjente kontroller, noe dokumentasjon på utført arbeider og få opplysninger på anleggets alder. Det ble avdekket flere løse stikkontakter på befaringsdagen(TG 3) Boligen selges i tillegg via fullmektig og det er ikke er mulig å få svar på endel av spørsmålene over. Det anbefales følgelig en utvidet kontroll av det elektriske anlegget i boligen. Det er påregnelig med tiltak for å møte dagens krav og anbefalinger.

TG IU:

Innvendig > Innvendige trapp/hemstrapp.: Trapp som fører til hems, settes det i praksis ikke krav til. Det er kun dersom trappen fører opp til "måleverdig areal" på loft, reglene for trapp kommer til anvendelse. Denne trappen fører til ikke måleverdig areal og er vurdert basert på overflater. Ingen avvik, og normal slitasje på trapp/stige.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Yttervegger og delevegger i lettbetong. Det samme gjelder etasjeskillet mot krypkjelleren. Det er ikke mulig å bore fra tilstøtende rom.

TG2:

Utvendig > Taktekking: Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking.

Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt i stuen og ut i gangen.

Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted: Mangler plate i ubrennbart materiale under sotluken på soverommet nærmest stuen. Det er plate på gulvet foran begge ildstedene, men foran ildstedet i gangen, stikker denne kun 20 cm ut fra døren. Denne skal stikke 30 cm utenfor døren

Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Innvendig > Andre innvendige forhold: Observasjoner av det som antas å være asbestholdig materiale i luftekanaler.

Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

 Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.

Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmesentral: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

 Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstank er over 20 år.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.

Kort oppsummering av byggemåte:

Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra taknivå. Taket ble byttet i 2014, det samme gjelder for takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt som er i stål. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader med utfyllingspartier med stedvis konstruksjon av trevirke kledd med panel. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene har diverse datering. Vinduer fra byggeår og antatt 60/70-tallet, og enkelte vinduer datert 1985.

Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i (til vaskerommet) og skyvebalkongdør i malt tre. Fra stue og hagen er det adkomst til terrasse. Terrasseplattinger er i trevirke antatt lagt direkte på mark.

Bygningen har krypkjeller under betongdekke. Adkomst under vaskerommet.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av fliser. Veggene har tapet, trepanel og Strie. Innvendige tak har himlingsplater.

Etasjeskiller er av lettbetongelementer.

Boligen har malt tretrapp. Sambatrapp/ Hemstrapp med adkomst til hems fra soverom. Innvendig har boligen malte glatte dører.

Tekniske installasjoner:

Utenpåliggende og skjulte vannrør i kobber. Inntak og stoppekran ved varmtvannsberederen i krypkjelleren. Varmtvannstanken er på ca 100 liter og denne er plassert i krypkjelleren. Det er avløpsrør av støpejern.

Boligen har naturlig ventilasjon. Denne typen ventilasjon var vanlig på oppføringstidspunktet, men fyller ikke dagens krav. Det er ingenting som tyder på at ventileringen i boligen ikke fungerer tilfredsstillende med dagens bruk, men det anbefales nye eier å vurdere tiltak for å tilpasse annerledes bruk.

Ukjent type vann og avløpsrør. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 03.06.24 08:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Halvpart tomannsbolig over ett plan med hems.

Det første som møter deg er en entré med plass til oppbevaring. Videre er det en romslig stue, spisestue, kjøkken, vaskerom, 3 soverom, bad, toalettrom og bod.

Boligen er målt til 101 m².

I tillegg har du en garasje på ca. 19m² med bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 101 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 101 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 26 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 101 m²

- BRA-i: 101 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngå#Feil!Object variable or With block variable not set!¤

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 99 kvm, Bruksareal: 101 kvm, BRA-i: 101 kvm , TBA: 26 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, bad, toalettrom, 3 soverom, stue, spisestue, kjøkken og vaskerom.

BRA - fordeling pr. etasje: 101m²

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 03.06.24 08:00. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Vi tar en gjennomgang av boligens rom. Dette er en bolig med behov for oppgradering i hvert rom. Her kan du skape din drømmebolig.

- Kjøkken:

Via en stor skyvedør fra spisestue kommer du inn til kjøkkenet. Når skyvedøren er åpen får du en åpen løsning med spisestue. Her er det modent for utskiftninger og du kan sette ditt eget preg på rommet.

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat.

Kjøkkenviften har avtrekk ut.

- Stue:

Boligen har en romslig stue på ca 24 m². Her er det store vindusflater og adkomst til platting på ca. 26 m² og hage.

Her har du god plass til flere sosiale soner og man bor svært usjenert.

- Bad:

Badet er av eldre dato og har fått TG3. Slik det fremstår i dag består rommet av flislagte gulv, plater på vegger og himlingsplater. Det er ett sluk på badet. Dette er plassert i dusjsonen.

Det er en slett innredning med servant og ettgreps blandebatteri. Dusjnisje med forheng og garnityr. Ventil i himlingen og på ytterveggen (naturlig avtrekk).

- Toalettrom:

Vegg i vegg med badet er det et separat toalettrom.

Rommet består av flislagt gulv, plater på vegger og himlingsplater.

Videre er det et gulvmontert toalett, servant med ettgreps blandebatteri. Ventil i himlingen(naturlig avtrekk)

- Vaskerom:

Vaskerommet har adkomst via dør ute, eller via kjøkken. En ideell plassering, da man ikke trenger å gå gjennom hele huset for å legge fra seg skittentøyet etter tur i marka, eller parkdressene til de minste. Her kan du skape din ideelle vaskerom!

Det er fliser på gulv og malte/tapetserte vegger. Malt himling. Praktisk utslagsvask med 2 x vannkran med ettgreps blandebatteri. Naturlig avtrekk via klaffventil på yttervegg.

Det er ett sluk i gulvet, dette er plassert på gulvet under utslagsvasken.

Innenfor vaskeommet er det en bod.

- Soverom:

Boligen har 3 soverom. Hovedsoveommet er på ca. 11m², videre er det to andre på ca. 8.88 m² og 5.98 m². Det minste soverommet har en trapp opp til hemsen.

Det er plassbygd garderobe på hovedsoverommet og det minste rommet.

Her har du to idelle barnerom eller gjesterom og ett hovedsoverom.

- Hems:

Det er bygget innredet hems i boligen. Denne er ikke bruksendret eller søkt.

Det er ikke godkjent for varig opphold, men har tidligere blitt benyttet som TV-stue og gjesterom.

- Garasje

- Vaskerom

- Peis

- Varmepumpe

Boligen har elementpipe, vedovn og åpen peis.

Det er montert varmepumpe fra 2013 i spisestue.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering på egen tomt eller i garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Ledning og rør går fra Steinbekkveien og langs tomtegrensen til 23 og 23B.

Deler av disse går på tomten til Steinbekkveien 23B. Se vedlagt kart.

Steinbekkveien 19, 21 og 23B har veirett på tomten. De deler innkjøring med Steinbekkveien 23.

Vedlikehold og arbeid skal deles på enhetene, samt brøyting. Dette gjøres av beboerne.

Veirett mellom 23 og 23 er ikke tinglyst, men de har gjensidig veirett på hverandres eiendommer. Dette på bakgrunn av hevd.

Varmekabler er lagt i svingen på veien opp fra Steinbekkveien, men det er ikke koblet på. Ledningen ligger under asfalt, men det må kobles på. Enhetene oppgraderte dette for ca 12-13 år siden (selger er ikke helt sikker på årstallet). Men de har ikke følt behovet for å koble på varmekablene, og det er derfor ikke gjort.

Ledningen må kobles opp til bryter og et sikringsskap. Om man velger å sette opp en søyle ute alle beboerne har tilgang til, eller om man kobler den til ett av husene må man eventuelt vurdere. Dette er noe alle husene bør ta en dialog om dersom det blir aktuelt.

På grunn av alder og at dette ikke er koblet på tidligere er ikke varmekablene funksjonstestet. Så tilstanden på disse er usikkert, samt nøyaktig plassering.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 372 373 per Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 215 016 per

Kr. 25 049 pr. år Dette er prognosen for 2024. Det ble fakturert 6.118,- for første kvartal i år.

Kommunale avgifter, strøm, forsikring, TV og bredbånd.

Det foreligger bevitnelse datert 26.01.1967

Det foreligger kun tegninger på garasje, og disse er stemplet av kommunen.

Det foreligger ikke tegninger for hems. Denne er innredet uten søknad til kommunen.

Pga lav takhøyde er det ikke mulig å få dette godkjent for varig opphold.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Boligen blir ikke ytterligere rengjort før overtakelse.

Det er skriv fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen. I følge dette var siste tilsyn den 18.12.2018 uten avvik.

Siste feiing var 07.06.2012.

Området er regulert til bolig og ligger under reguleringsplan Grønlia II som slo i kraft 19.10.1979.

Gnr. 107 Bnr. 1302 i Lørenskog kommune

3 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 119 890,- (Omkostninger totalt) 4 109 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.