Byggemåte
Vedlagt finner du tilstandsrapporten utarbeidet av takstmann. Her finner du en forklaring av de ulike
tilstandsgradene.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Følgende har fått TG3:
Utvendig > Vinduer og takvinduer: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne
glassruter. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt/råteskader og omfattende
skjevheter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Innvendig > Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater og overflater har en del
slitasjegrad utover det en kan forvente.
Innvendig > Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er påvist synlig vann i krypkjeller
eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller.
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell: En må forvente generell oppgradering av våtrommets
tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet
TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke
behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Generell: En må forvente generell oppgradering av våtrommets
tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet
TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke
behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Ingen kjente kontroller, noe dokumentasjon på utført arbeider
og få opplysninger på anleggets alder. Det ble avdekket flere løse stikkontakter på befaringsdagen(TG 3)
Boligen selges i tillegg via fullmektig og det er ikke er mulig å få svar på endel av spørsmålene over. Det
anbefales følgelig en utvidet kontroll av det elektriske anlegget i boligen. Det er påregnelig med tiltak for å
møte dagens krav og anbefalinger.
TG IU:
Innvendig > Innvendige trapp/hemstrapp.: Trapp som fører til hems, settes det i praksis ikke krav til. Det er
kun dersom trappen fører opp til "måleverdig areal" på loft, reglene for trapp kommer til anvendelse.
Denne trappen fører til ikke måleverdig areal og er vurdert basert på overflater. Ingen avvik, og normal
slitasje på trapp/stige.
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er
fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke
er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Yttervegger og delevegger i lettbetong. Det samme gjelder
etasjeskillet mot krypkjelleren. Det er ikke mulig å bore fra tilstøtende rom.
TG2:
Utvendig > Taktekking: Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking.
Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er værslitt/oppsprukket
trevirke/trepaneler.
Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt i stuen og ut i gangen.
Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted: Mangler plate i ubrennbart materiale under sotluken på soverommet
nærmest stuen. Det er plate på gulvet foran begge ildstedene, men foran ildstedet i gangen, stikker
denne kun 20 cm ut fra døren. Denne skal stikke 30 cm utenfor døren
Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Innvendig > Andre innvendige forhold: Observasjoner av det som antas å være asbestholdig materiale i
luftekanaler.
Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på
overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler
bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.
Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra
rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering,
f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Varmesentral: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen
kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstank
er over 20 år.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på utvendige avløpsledninger og vannledninger.
Kort oppsummering av byggemåte:
Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra taknivå. Taket ble byttet i 2014, det
samme gjelder for takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt som er i stål. Takkonstruksjonen har
sperrekonstruksjon.
Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader med utfyllingspartier med
stedvis konstruksjon av trevirke kledd med panel. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Vinduene har diverse datering. Vinduer fra byggeår og antatt 60/70-tallet, og enkelte vinduer datert 1985.
Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i (til vaskerommet) og skyvebalkongdør i malt tre. Fra
stue og hagen er det adkomst til terrasse. Terrasseplattinger er i trevirke antatt lagt direkte på mark.
Bygningen har krypkjeller under betongdekke. Adkomst under vaskerommet.
Innvendig:
Innvendig er det gulv av fliser. Veggene har tapet, trepanel og Strie. Innvendige tak har himlingsplater.
Etasjeskiller er av lettbetongelementer.
Boligen har malt tretrapp. Sambatrapp/ Hemstrapp med adkomst til hems fra soverom. Innvendig har
boligen malte glatte dører.
Tekniske installasjoner:
Utenpåliggende og skjulte vannrør i kobber. Inntak og stoppekran ved varmtvannsberederen i
krypkjelleren. Varmtvannstanken er på ca 100 liter og denne er plassert i krypkjelleren. Det er avløpsrør av
støpejern.
Boligen har naturlig ventilasjon. Denne typen ventilasjon var vanlig på oppføringstidspunktet, men fyller
ikke dagens krav. Det er ingenting som tyder på at ventileringen i boligen ikke fungerer tilfredsstillende
med dagens bruk, men det anbefales nye eier å vurdere tiltak for å tilpasse annerledes bruk.
Ukjent type vann og avløpsrør. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 03.06.24 08:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.