Eiendommen er beliggende tilbaketrukket fra veien og ligger på en naturlig forhøyning i terrenget med glimrende solforhold fra morgen til sen kveld vidstrakt utsikt og ingen sjenerende trafikkstøy. Kort vei til Østmarka, skoler/barnehager, ekspressbuss mot Oslo samt dagligvarehandel på Meny. Rasta/Vallerud er et ettertraktet og familievennlig boligområde grunnet sin sentrale, men samtidig tilbaketrukne beliggenhet. Falkeveien er i tillegg en blindgate.

Alle 4 eneboligene vil få meget gode sol- og utsiktsforhold fra både stue/kjøkken og spesielt takterrassen.

Servicetilbud:

Daglige innkjøp gjøres nærmest på Meny v/ Rasta senter. Lørenskog storsenter Triaden har et godt utvalg av klesbutikker, cafeer og restauranter. En bruker ca. 10-15 minutter å gå fra boligen og ned til Triaden. Dersom du ikke finner det du trenger på disse sentrene, ligger Strømmen Storsenter ca. 10 minutters kjøring unna.

I motsatt ende av Skårersletta finner du Lørenskog Hus. Dette er kommunens kulturhus som stod ferdig i 2011. Her arrangeres konserter, forestillinger/show, kurs/konferanser, foredrag etc. Kulturhuset har for øvrig kino, bibliotek, musikk- og kulturskole, helse- og omsorgstilbud, treningssenter, restauranter m.m. Rett ved siden av Lørenskog Hus ligger Metro senter som også er et meget moderne kjøpesenter med alt av servicetilbud og ypperlige shoppingmuligheter. Her finner du flere av de store, etablerte kleskjedene, sportsbutikker, møbelbutikker, interiørbutikker, restauranter, caféer etc.

Offentlig kommunikasjon:

Glenneveien bussholdeplass kun 5 minutters gange fra boligen. Hyppige bussavganger til Oslo og Lillestrøm, inkludert ekspressbuss til Oslo hvert 7/8 minutt i rushtiden som tar deg til Helsfyr på 14 minutter. For togreisende er Lørenskog stasjon m/ pendlerparkering en 6-7 minutters kjøretur unna. Ny bussterminal på Solheim.

Østmarka:

Området byr på rikelig med fantastiske turmuligheter for hele familien, året rundt! På sommeren er det milevis med veier og stier i variert terreng, og med et hav av destinasjoner for hele familien. 15 minutter innover i marka ligger Elvåga med fine bademuligheter. Lysløypen fra Vallerudveien ligger kun 10 minutters gange fra boligen. Her har du enkel tilgang til marka i gangavstand hjemmefra, og kan benytte deg av de preparerte skiløypene også på kveldstid. Ekerud er også et godt alternativ til å starte markaopplevelsen, med stor parkeringsplass rett ved lysløype. I tillegg islegges mange av de store fotballbanene i kommunen til glede for store og små.

Trening og fritid:

Lørenskog kommune innehar et bredt utvalg innen ulike idretter, og det finnes flere idrettsplasser og haller i kort avstand fra boligen. Både innen breddeidrett og eliteidrett finnes det mange ulike alternativer. En kort kjøretur unna finner du Losby Gods med 18-hulls og 9-hulls golfbane.

Ønsker du innendørstrening finnes det flere treningssentre i området; Crossfit Lørenskog, SATS, Condis eller Fresh Fitness.

Området er i stor utvikling og verdens største innendørs skianlegg "SNØ" er nylig ferdigstilt. Fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. Alpinbakken er 505 meter lang, 100 meter bred og har en helning på opp til 38 prosent. Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Sørlihavna:

Foruten marka og alle mulige idrettsgrener finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Her har kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark på 500 kvm som gir deg muligheten til å trene hele kroppen, helt gratis. Sørlihavna er også starten på Losbylinja som fører inn til uante muligheter i Losbymarka.

Skoler og barnehage:

Området er trygt og passer ypperlig for barnefamilier. Det er kort vei til flere skoler og barnehager - og det er 8 barnehager innen 15 minutters gange fra boligene. Kun noen hundre meter unna kan du overlevere barna i Vallerud barnehage. Idavollen Steinerbarnehage, Takt og Tone ligger også i nabolaget. Videre er det er kort gangavstand til Rudolf Steinerskole (8 min gange), Benterud og Rasta skole. Det er ikke faste inntaksområder i Lørenskog, men veiledende.

Løkenåsen ungdomsskole og Kjenn ungdomsskole ligger innenfor en sykkelavstand på ca 15 minutter. Mailand og Lørenskog vgs. tilbyr et bredt utvalg studieretninger innen idrett, økonomi og media.

Primært spredt villabebyggelse.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdager.

Hus A og Hus B oppføres på gnr/bnr 99/205 og Hus C og Hus D oppføres på gnr/bnr 99/103.

Adkomstarealer og biloppstillingsplasser leveres ferdig opparbeidet med asfalt.

Utomhusareal leveres med gress. Avhengig av årstid for ferdigstillelse kan dette arbeidet utstå til klimatiske forhold tilsier det. Gress utføres som ferdiggress eller tilsådd, eventuelt en kombinasjon.

Det er ikke medregnet støttemurer eller andre utomhus anlegg som ikke er vist på tegning eller beskrevet i herværende leveranse. Trær/hekker eller beplanting som er vist på illustrasjon eller tegninger medfølger ikke dersom det ikke er spesielt beskrevet.

Konstruksjon:

Støpt plate på mark med radonduk/sperre og deler av yttervegger i underetasje i mur/betong.  Veggene i betong leveres ubehandlet og bør overflatebehandles etter overtagelse. 

Bygningen utføres med bærekonstruksjon i treverk. Etasjeskiller utføres i trekonstruksjon.

Fasadene bygges opp som isolerte stendervegger kledd med trepanel utvendig, med unntak for deler av vegger i mur. 

Utvendig fasade leveres med kledning som er maskinelt beiset før montering på vegg. Det vil medføre at det er synlig spiker og at det enkelte steder mangler beis/overflatebehandling. Dette må behandles av kjøper så snart det lar seg gjøre. Overflatebehandling er utført med ett strøk grunning og ett mellomstrøk med farge.  Det gis ikke garanti for varighet av denne behandlingen, men behov for ny påføring er mellom ett til tre år.

Takverk tekkes med papp. Utvendig terrasser over boligdel/garasje er tekket med membran/papp og har gulv i trykkimpregnert trevirke. Rekkverk leveres i stål og glass.

Vindusbeslag og lignede leveres i farge sort.

Utvendig balkonger over terreng leveres med trekonstruksjon, trykkimpregnerte bordkledning, rekkverk i stål og glass. Markterrasser medfølger ikke i leveransen.

Innvendige vegger består av stenderverk i tre, isolert og kledd med gipsplater. 

Isolasjon leveres i henhold til TEK17 og i henhold til gjeldende regler for omfordeling av U-verdi.

Alle tørre rom leveres med 1-stavs parkett type Oak Light White brushed fra Parekttpartner AS eller tilsvarende.  Annen type parkett kan leveres som tilvalg.   Fliser på alle bad og hall i type Glade Cinza 60 cm x 60 cm med mosakikkfliser i dusjsoner. Andre fliser kan leveres som tilvalg.

Vegger males i lyse farger. Det kan velges mellom 4 utvalgte standardfarger, begrenset til én farge per rom. På badene leveres fliser i type Glade Zinca 60 x 60  cm, og det blir tilbudt alternative fliser som tilvalgsmulighet. Vask/tekniskrom leveres behandlet som tørre vegger. Utvendig boder, garasjer og carporter leveres ubehandlet.

Himlinger leveres med gips som sparkles og males hvite.  Det er ikke medregnet overflatebehandling i himlinger i utvendige boder, garasjer eller sportsbod.

Innvendige dører type hvit profilert, med hvite karmer og dørvridere i blank eller børstet utførelse. Det gjøres oppmerksom på at dører leveres med spalte (eller flat terskel) for ventilasjon.

Ytterdør leveres i sort utførelse med glass, fra anerkjent leverandør.  Vrider i børstet stål/krom. Sorte karmer.

Vinduer leveres iht. varmetapsberegning for tiltaket. Karmer leveres sortmalt fra fabrikk uten etterbehandling etter montering. 

Det leveres listverk i glatt utførelse.  Fotlist i eik tilsvarende parkett, dør list hvitmalt fra fabrikk.  Det er synlige spiker og gjæringer. Det inngår ikke etterbehandling av listverk etter montering.

Taklister leveres ikke. Overgang mellom tak/vegg utføres fuget og malt i stil med boligens utforming.

Overgang mellom vegg og vinduer leveres uten listverk/utforinger. Veggflate føres frem til vinduskarm. Det kan forekomme noen glipper mellom listverk og vegg som følge av sparklet vegger. 

Innvendig trapp leveres med hvitmalte vanger og stolper, spiler i metall og trinn i lakkert eik. Leveres som tett trapp med hvite opptrinn.

Delevegger  leveres som isolerte lettvegger i malt gips.

Se for øvrig vedlagt leveransebeskrivelse fra utbygger/selger.

Hus A: 234 kvm BRA

Hus B: 234 kvm BRA

Hus C: 244 kvm BRA

Hus D: 244 kvm BRA

Boligenes arealer fremkommer av prislisten og av tegninger. Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Arealet angis i BRA.

P-rom: består vanligvis av oppholdsrom, soverom, kjøkken, entre/vindfang/gang, bad/dusjrom/toalett/vaskerom/badstu og rom for kommunikasjon inkl. trapp, mellom nevnte rom.

BRA: består i tillegg til p-rom vanligvis av boder, tekniske rom og garasje.

Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er beregnet basert på tegninger, er å betrakte som ca. areal, og det tas forbehold om mindre avvik fra det oppgitte. Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene.

Barnevennlig og Eksklusivt - velkommen til 4 eksklusive eneboliger som skal oppføres av TBA Prosjekt.  Boligene leveres nøkkelferdig med en gjennomgående høy standard. Meget attraktiv beliggenhet på et naturlig høydedrag i rolig blindvei - godt skjermet for støy og en gate hvor barna trygt kan ferdes. Alle boligene vil få svært gode sol- og utsiktsforhold fra blant annet en fantastisk takterrasse.

Alle boligen leveres med carport og sportsbod. 

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning leveres fra Drømmenkjøkkenet.  Kjøkkentegningen viser veiledende pris på innredningen som utgjør kr 181.000- inkl. mva. Eventuelle endringer beregnes med grunnlag i denne verdien. Kjøkkenventilator inngår i prisen for innredningen. Det er ikke medregnet hvitevarer, men disse kan kjøpes som tilvalg. Montering av kjøpers egne hvitevarer inngår ikke i leveransen.

Baderom:

Baderomsinnredninger leveres fra Drømmekjøkkenet. Veiledende pris på innredningene fremkommer på baderomstegningene på de ulike bad.  Eventuelle endringer beregnes med grunnlag i denne verdien. Det leveres utstyr i hvit utførelse fra anerkjent leverandør med ett-greps blandebatterier. Følgende utstyr er medregnet i leveransen:

Bad tilhørende masterbedroom 2. etg: Vegghengt dusj med dusjgarnityr og armatur, dusjvegger i klart glass med skinner i sort, vegghengt toalett og armatur til baderomsinnredning.  Er det vist badekar på tegning til den boligen medfølger dette i type Alterna Dramy Day 160 x 75 cm.  

Dusjbad: Vegghengt dusj med dusjgarnityr og armatur, dusjvegger i klart glass med skinner i sort, vegghengt toalett og armatur til baderomsinnredning.

Diverse:

Kjøkken: Opplegg til vaskemaskin og armatur

Vaskerom/teknisk: Opplegg til vaskemaskin og 300 liters varmtvannsbereder

Frostfri utekran som plasseres vaskerom/teknisk.

Alle boliger leveres med water guard i henhold til gjeldende forskrifter.

Boligen leveres med brannslukningsapparat, 6 kg pulverapparat, og en røykvarsler i hver etasje.

Det leveres termostatstyrte varmekabler i alle innvendige gulv i underetasje samt termostatstyrte varmekabler på alle bad.  Det leveres termostatstyrt varmefolie på stue og kjøkken. For øvrig leveres termostatstyrt ovn på øvrige oppholdsrom .

Det leveres peisovn i stue tilkoblet stålpipe.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmeveksler. Tilluft i alle oppholdsrom og utluft fra alle våtrom. Ventilasjonsanlegget plasseres iht. tegning. Avtrekk via kanaler over tak, eller i fasaden.  Aggregat til ventilasjon plassers i teknisk rom eller annet egnet sted.

Elektrisk anlegg leveres iht. NEK 400-2018/NEK399:2018 forskriften. Elektrisk anlegg leveres i all hovedsak som skjult anlegg. Det leveres 5 stk downlights i hall, 4 stk i alle bad/dusjbad, 4 stk  i teknisk/vaskerom og  10 stk i kjøkken/stue. Det leveres utelys med 2 stk ved garasje/carport og 2 stk ved inngangsdør. Det leveres 2 stk. røranlegg for TV- og data til stuene.  Som tilvalg kan det monteres ekstra trekkerør i vegger til rom for eventuell fremtidig installasjon av punkt for tv/radio/telefon.

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattetster vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført , og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at at man minst tilfredsstiller kategori C. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Prosjektet er tenkt oppdelt i et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer. Det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i prosjektet. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Uteområde/tilhørende hageparsell, balkong/terrasser blir seksjonert som tilleggsdel til hver enkelt seksjon. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere dette annerledes, eksempelvis ved bruksretter. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal.

Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur herunder forsikring av eiendommen veier, lys, brøyting, renovasjon, fjernvarmeanlegg, garasjeanlegg, kommunaleavgifter, forretningsførsel, strøm til fellesrom osv. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk.

Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere årsmøte. Vedtektene er et utkast, og at endelige vedtekter vil bli utarbeidet i forbindelse med innsendelse av seksjoneringsbegjæringen

Det vil medfølge carport samt 1-2 p-plasser til hver av boligene, se tegninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse må kjøper selv besørge fullverdiforsikring og innboforsikring.

Formuesverdien er pt. ikke fastsatt.Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller ”sekundærbolig” (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For fritidseiendommer skal formuesverdien maksimalt utgjøre 30 % av markedsverdien. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligene er ferdig bygget.

Erfaringsmessig ligger disse på ca. 20.000,- pr år.

Strøm, husforsikring, kabel-tv/bredbånd, alarm etc.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse anbefaler megler at kjøper holder tilbake et beløp, til sikkerhet for at ferdigattest blir utstedt.

Alle husene blir tilrettelagt for etablering av praktikantdel i u.etasjen. Se tegninger.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA.  Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Prosjektet består av 4 eneboliger, garasje/parkering og fellesarealer. Utbygger for prosjektet er TBA Prosjekt org.nr.: 991713867. Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasje/parkering.

Falkeveien 14A-D, 1476 Rasta

Tinglyst på 99/103:

1956/4529-1/8  Rettigheter iflg. skjøte  

02.11.1956 

Bestemmelse om generende virksomhet

Med flere bestemmelser

1975/612-1/8  Best. om adkomstrett  

31.01.1975 

Rettighetshaver østre parsell over vestre parsell

1975/6725-1/8  Bestemmelse om bebyggelse  

31.10.1975 

2002/22380-2/8  Best. om vann/kloakkledn.  

12.12.2002 

Bestemmelser om reparasjon og ettersyn

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2008/387792-1/200  Bestemmelse om bebyggelse  

15.05.2008 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:99 Bnr:108 Snr:4

Tinglyst på 99/205

2002/22380-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

12.12.2002 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:99 Bnr:103  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

2002/22380-4/8  Best. om vann/kloakkledn.  

12.12.2002 

Bestemmelse om reparasjon og ettersyn

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Eiendommen er regulert til småhusbebyggelse.

Kommuneplanen er gjeldende hva gjelder utnyttelse av tomten.

Planen kan leses hos megler.

Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdien. Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden kr. 585,-, tinglysingsgebyr for eventuelle pantedokument er for tiden kr. 897,- inkl. pantattest. Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse. Dersom tomteverdi blir nedjustert, og kjøper har betalt inn for mye i dokumentavgift, vil megler tilbakebetale overskytende beløp til kjøper.

Når selger frafaller sine forbehold og varsler at prosjektet igangsettes, forfaller …. % av kjøpesummen. For kjøpsavtaler som inngås etter at det er vedtatt igangsetting, skal det betales inn ….% ved kontraktsinngåelse. Resten av kjøpesummen, omkostninger forfaller ved overtagelse. Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto. Betaling kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendom før overtakelse har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst. Når selger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslovens §12 forfaller xx% av kjøpesummen. Megler besitter kjøpers delbetalinger frem til overskjøting, og kan ikke før overskjøting av boligen foreta utbetaling til selger, med mindre selger stiller bankgaranti i henhold til bustadoppføringsloves §47. Renter på delinnbetalinger tilfaller kjøper frem til overtakelse eller §47 garanti foreligger.

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.

Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.

Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Kjøper har mulighet til å gjøre endringer/og eller tilvalg i.h.t. bustadsoppføringslova. Tilvalgsprosessen gjøres etter at det er inngått bindende avtale. Pris beregnes etter netto innkjøpspris til selger med et påslag på 25%.  Ved eventuelt fratrekk avregnes netto pris til selger. Påslag dekker økte garantikostnader, merarbeid i forhold til logistikk, prosjektering, eventuelt ekstra svinn og økt risiko.

Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen når kjøpstilbudet aksepteres. Selger gjør oppmerksom på at tilvalgsprosessen kan blir overtatt av utførende entreprenør, og at oppgjør gjøres direkte mellom kjøper og entreprenør.

Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings -og tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Da prosjektet og prisene er basert på at utbyggingen skal gjennomføres rasjonelt og i stor grad ved serieproduksjon, bør kjøper velge fra en tilvalgsmeny som utarbeides fra selger/entreprenør. Dette er en fravikelse av normalordningen. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas §9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader.

Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen/fritidsboligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til eiendomsmeglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille fordkuddsgaranti etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene.  Utbygger gis anledning til å beregne seg et påslag på bestilte tilleggsarbeider gjort med underleverandører.      

Endringsavtaler skal være skriftlige.

Selger skal, umiddelbart etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.

Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova § 12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er falt bort, men selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Til det er dokumentert at det foreligger §12 garanti, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag.

Dersom selger stiller §47 garanti, vil deloppgjør utbetales selger /byggelånsbank. Renter på klientkonto tilhører kjøper frem til overtakelse eller §47 garanti foreligger. Garantiene dtilles direkte til kjøper med kopi til megler.

Kjøper kan søke om å få transportere sinerettigheter og plikter til en ny kjøper, senest 3 måneder før overtagelse. Transporten kreversamtykke fra selger, og selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Transportgebyret utgjør kr. 50.000,- og betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til eventuell bruk av megler kommer i tillegg. Det er kun Proaktiv v/ Truls Hauge som kan forestå transport av kontrakter. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger.

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53 frem til overtakelse har funnet sted.  Lovens utgangspunkt er at utbygger skal holdes skadesløs ved avbestilling. Det vil si at den som avbestiller må dekke alle tap som måtte oppstå på selgers hånd. Selger kan alternativt velge å fremsette et tilbud om et fast avbestillingsgebyr jfr. bustadoppføringslovens § 54. Dersom det aksepteres av kjøper, vil det utgjøre grunnlaget for et endelig oppgjør mellom partene. Størrelsen på avbestillingsgebyret vil i tilfelle bli beregnet i det enkelte tilfelle.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Overtagelsesmåned vil bli varslet kjøper 3 mnd. før overtagelse. Kjøper aksepterer at endelig overtagelse vil bli varslet senest 6 uker for overlevering. Kjøper vil ved overtagelse få tildelt FDV-dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen, i tillegg til adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold.

Boligen leveres rengjort i form av såkalt "byggvask".  Kjøper må påregne nødvendig finrengjøring.

Boligen leveres uten utvendig rengjøring.  Tomten leveres ryddet.

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig  leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten:

- kommunen gir igangsettelsestillatelse

- byggelånet er åpnet

- endelig beslutning om igangsetting i utbyggers styre

De ovenfor nevnte forbehold gjelder for en periode på inntil 5 måneder fra salgsstart, og selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende. Dersom selger ikke har sendt skriftlig melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende innen fristen, er selger endelig juridisk bundet av kontrakten. Meldingen må angi hvilket forbehold som gjøres gjeldende, og må være kommet frem til kjøper innen den angitte frist per e-post eller rekommandert brev.

Dersom selger gjør forbehold gjeldende, gjelder følgende:

- Denne kjøpekontrakt bortfaller, med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser

- Ethvert beløp som kjøper har innbetalt skal, inkludert opptjente renter, uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper

Alle opplysninger i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eller som følger av offentlige pålegg, uten av den generelle standarden forringes.  Det ta forbehold om endelig kommunal godkjenning for prosjektet.

I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.