Eiendommen er beliggende tilbaketrukket fra veien og ligger usjenert til mot friområde med glimrende solforhold fra morgen til sen kveld. Kort vei til Østmarka, skoler/barnehager, ekspressbuss mot Oslo samt dagligvarehandel på enten i Strømmen eller ved Ahus. Vittenberg/Fjellhamar er et ettertraktet og familievennlig boligområde grunnet sin sentrale, men samtidig tilbaketrukne beliggenhet.

Alle 3 eneboligene vil få meget gode solforhold både fra både uteplassene og i hagen.

Fritid og trening:

Lørenskog er omgitt av fantastiske Østmarka som byr på et flust av naturopplevelser, badevann, fiskevann, langrennsløyper, sykling og riding - flotte turopplevelser for hele familien. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall like i nærheten, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, samt svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans. Om det er fotball, håndball, ski eller turn som er ditt barn sin idrett, vil man finne et godt tilbud i kommunen. Ønsker du innendørstrening finnes det flere treningssentre i området; Crossfit Lørenskog, SATS, Condis eller Fresh Fitness.

Losby:

Losby er Lørenskogs naturlige utfartssted og byr på blant annet besøksgård, Losby gods og golfklubb. Losby besøksgård drives i dag av Lørenskog kommune og omfatter besøksfjøs, stall og gårdskafé. Gården er åpen for besøkende alle dager unntatt mandag, og her kan man oppleve ulike husdyr på nært hold. Like ved låvebygningen er det en godt preparert akebakke som passer både for store og små. Om sommeren kan du finne flotte turstier, badeplasser, eller bruke kano innover vassdragene. På besøksgården kan godt utstyrte kanoer og lavvoer leies. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. 

SNØ:

Området er i stor utvikling og verdens største innendørs skianlegg "SNØ" er nylig ferdigstilt. Fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. Alpinbakken er 505 meter lang, 100 meter bred og har en helning på opp til 38 prosent. Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Sørlihavna:

Foruten marka og alle mulige idrettsgrener finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Her har kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark på 500 kvm som gir deg muligheten til å trene hele kroppen, helt gratis. Sørlihavna er også starten på Losbylinja som fører inn til uante muligheter i Losbymarka.

Skole og barnehager:

Særdeles barnevennlig boligstrøk med kort avstand til skoler i alle trinn og gode barnehager, både kommunale og private. Kort avstand til Kurland skole, Fjellhamar barneskole og Fjellsrud ungdomsskole. Videregående utdanning på Lørenskog vgs og Mailand med et bredt utvalg studieretninger. Merk at kommunen har veiledende inntaksområder.

Shopping / dagligvarehandel:

Daglige innkjøp gjøres enkelt på Kiwi Fjellhamar, Coop Mega på Fjellhamar Torg eller Rema 1000 på Metro Senter. På nye Fjellhamar Torg finner du Coop Mega, Garcon, frisør m.m. For større innkjøp og shopping kan nærområdet by på både Strømmen, Metro og Triaden kjøpesenter. Strømmen Storsenter ligger 5 minutter unna med bilen og er et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. I Lørenskog finner du Triaden (Lørenskog senter) og Metro senter.

Triaden kjøpesenter som er under oppgradering og er planlagt ferdigstilt julen 2021. Senteret har i dag blant annet apotek, vinmonopol, variert shopping, matbutikker, restauranter, treningssenter, hotell etc. Metro senteret byr på alt av servicetilbud og ypperlige shoppingmuligheter. Her finner du flere av de store, etablerte kleskjedene, sportsbutikker, møbelbutikker, interiørbutikker, restauranter, caféer m.m.

Offentlig kommunikasjon:

Godt utbygd offentlig kommunikasjon i nærområdet med Fjellhamar Stasjon innen kort gangavstand. Avganger hvert 15. minutt til Oslo (hver halvtime på sommeren). Toget bruker cirka 22 min inn til Oslo S. Bussholdeplass kun 3 min gange unna med avganger hvert 10.minutt mot Oslo (reisetid ca 23 min). Et annet alternativ er buss til Lillestrøm og direktetog inn til Oslo.

Veletablert og rolig boligområde med villabebyggelse, lavblokker, rekkehusfelt og idrettsplass.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Prosjektet omfatter i dag Gnr. 81 bnr. 83 i Lørenskog kommune. Eiendommen skal sammenføyes/fradeles, og nye bnr kan/vil bli fastsatt i denne forbindelse. Evt seksjonsnr fastsettes i forbindelse med seksjonering.

Nødvendige grave og oppfyllingsarbeider for plate på mark og grøfter for ledningsnett, vann og avløpsanlegg. Adkomstarealer og biloppstillingsplasser leveres ferdig opparbeidet med singel. Utomhusarealer leveres grovplanert. Den enkelte kjøper må ferdigstille utearealene etter overtagelse av eiendommen. Det er ikke medregnet støttemurer eller andre utomhus anlegg som ikke er vist på tegning eller beskrevet i herværende leveranse.

Trær/hekker eller beplanting som er vist på illustrasjon eller tegninger medfølger ikke dersom det ikke er spesielt beskrevet. Utvendige trapper i terreng leveres i trykkimpregnert trevirke.

Repos foran inngangsdør i trykkimpregnert trevirke eller ubehandlet betong er medtatt i leveransen, dersom det er påkrevd i forhold til høyde mot terreng. Utvendig terrasse på bakkeplan inngår ikke i leveransen.

Hus 1:

Huset prosjekteres og bygges i henhold til gjeldende forskrift TEK17.

Støpt plate på mark med radonduk/sperre og yttervegger i underetasje i mur/betong. Veggene i betong leveres ubehandlet og bør overflatebehandles etter overtagelse. Bygningen utføres med bærekonstruksjon i treverk. Etasjeskiller utføres i trekonstruksjon. Fasadene bygges opp som isolerte stendervegger kledd med trepanel utvendig, med unntak for deler av vegger i mur. Utvendig fasade leveres med kledning som er maskinelt beiset før montering på vegg. Det vil medføre at det er synlig spiker og at det enkelte steder mangler beis/overflatebehandling. Dette må behandles av kjøper så snart det lar seg gjøre. Overflatebehandling er utført med ett strøk grunning og ett mellomstrøk med farge. Det gis ikke garanti for varighet av denne behandlingen, men behov for ny påføring er mellom ett til tre år.

Takverk tekkes med takstein. Vindusbeslag og lignede leveres i farge sort. Utvendig balkonger over terreng leveres med trekonstruksjon, trykkimpregnerte bordkledning, rekkverk i stål og glass. Markterrasser medfølger ikke i leveransen. Innvendige vegger består av stenderverk i tre, isolert og kledd med gipsplater. Isolasjon leveres i henhold til TEK17 og i henhold til gjeldende regler for omfordeling av U-verdi.

Ytterdør leveres fra DDF, modell V25G som sort utførelse med klart glass, eller tilsvarende. Sort karm. Vrider i børstet stål/krom. Det gis ikke reklamasjon på solbleking av sorte dører.

Det vil bli montert balansert ventilasjon med lokalt aggregat. Avtrekk via kanaler over tak, eller i fasaden. Aggregat til ventilasjon plassers i teknisk rom eller annet egnet sted.

Repos foran inngangsdør i trykkimpregnert trevirke eller ubehandlet betong er medtatt i leveransen, dersom det er påkrevd i forhold til høyde mot terreng. Utvendige trapper i terreng leveres i trykkimpregnert trevirke.

Hus 2 og 3:

Husene prosjekteres og bygges i henhold til gjeldende forskrift TEK17.

Støpt plate på mark med radonduk/sperre og yttervegger i underetasje i mur/betong. Veggene i betong leveres ubehandlet og bør overflatebehandles etter overtagelse. Bygningen utføres med bærekonstruksjon i treverk. Etasjeskiller utføres i trekonstruksjon. Fasadene bygges opp som isolerte stendervegger kledd med trepanel utvendig, med unntak for deler av vegger i mur. Utvendig fasade leveres med kledning som er maskinelt beiset før montering på vegg. Det vil medføre at det er synlig spiker og at det enkelte steder mangler beis/overflatebehandling. Dette må behandles av kjøper så snart det lar seg gjøre. Overflatebehandling er utført med ett strøk grunning og ett mellomstrøk med farge. Det gis ikke garanti for varighet av denne behandlingen, men behov for ny påføring er mellom ett til tre år.

Takverk tekkes med takstein. Vindusbeslag og lignede leveres i farge sort. Utvendig balkonger over terreng leveres med trekonstruksjon, trykkimpregnerte bordkledning, rekkverk i stål og glass. Markterrasser medfølger ikke i leveransen. Innvendige vegger består av stenderverk i tre, isolert og kledd med gipsplater. Isolasjon leveres i henhold til TEK17 og i henhold til gjeldende regler for omfordeling av U-verdi.

Ytterdør leveres fra DDF, modell V25G som sort utførelse med klart glass, eller tilsvarende. Sort karm. Vrider i børstet stål/krom. Det gis ikke reklamasjon på solbleking av sorte dører.

Det vil bli montert balansert ventilasjon med lokalt aggregat. Avtrekk via kanaler over tak, eller i fasaden. Aggregat til ventilasjon plassers i teknisk rom eller annet egnet sted.

Repos foran inngangsdør i trykkimpregnert trevirke eller ubehandlet betong er medtatt i leveransen, dersom det er påkrevd i forhold til høyde mot terreng. Utvendige trapper i terreng leveres i trykkimpregnert trevirke.

Se for øvrig vedlagt leveransebeskrivelse fra utbygger/selger.

Hus 1:

BRA: 208,1 kvm

P-rom: 180,7 kvm

BRA pr. etasje:

Kjeller: 69,3 kvm

1.etasje: 69,7 kvm

2.etasje: 69,1 kvm

Innhold:

Kjeller: Kjellerstue, soverom, bad, vaskerom, innvendig bod, teknisk rom, trapperom/gang og bod med inngang fra utsiden.

1. etasje: Entré/gang, separat wc, stue/kjøkken med utgang til balkong. Integrert garasje.

2.etasje: Trapperom/gang, loftstue, bad, 3 soverom hvorav ett tilknyttet hovedsoverom.

Hus 2 og 3:

BRA: 229 kvm

P-rom: 203,5 kvm

BRA pr. etasje:

Kjeller: 76,3 kvm

1.etasje: 76,6 kvm

2.etasje: 76,1 kvm

Innhold:

Kjeller: Kjellerstue, soverom, bad, vaskerom, innvendig bod, teknisk rom, trapperom/gang og bod med inngang fra utsiden.

1. etasje: Entré/gang, separat wc, stue/kjøkken med utgang til balkong. Integrert garasje.

2.etasje: Trapperom/gang, loftstue, bad, 3 soverom hvorav ett tilknyttet hovedsoverom.

Boligenes arealer fremkommer av prislisten og av tegninger.

Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Arealet angis i BRA og P-rom.

P-rom: består vanligvis av oppholdsrom, soverom, kjøkken, entre/vindfang/gang, bad/dusjrom/toalett/vaskerom/badstue og rom for kommunikasjon inkl. trapp, mellom nevnte rom.

BRA: består i tillegg til p-rom vanligvis av boder og garasje.

Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er beregnet basert på tegninger, er å betrakte som ca. areal, og det tas forbehold om mindre avvik fra det oppgitte. Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene.

Familievennlig og eksklusivt - velkommen til 3 prosjekterte eneboliger som skal oppføres av TBA Prosjekt. Boligene leveres nøkkelferdig med en gjennomgående høy standard. Det vil være mulig å gjøre individuelle tilpasninger på huset i tilvalgsprosessen. Skap DITT drømmehus! Meget attraktiv beliggenhet mot grøntområde i rolig blindvei - godt skjermet for støy og et område hvor barna trygt kan ferdes. Alle boligene vil få gode solforhold, fine uteplasser og romslig hager mot vest med god plass til lek og moro.

Det er i utformingen av boligene lagt vekt på romløsninger- og størrelser som passer godt for barnefamilier i alle aldre. Gode oppholdsrom, ekstra tv-stue til barna, tre komplette bad samt mulighet for etablering av praktikantdel i kjelleren.

Hus 1 er på 208 kvm BRA og Hus 2 & er på 229 kvm BRA. Alle får integrert garasje og biloppstillingsplass ved huset.

Hus 1:

Kjøkken Hus 1:

Kjøkkeninnredning leveres fra Drømmekjøkkenet. Det medfølger innredning for entreprenørs netto innkjøpspris kr. 113 998,- inkl. mva. Eventuelle endringer beregnes med grunnlag i denne verdien. Kjøkkenventilator inngår i prisen for innredningen. Det er ikke medregnet hvitevarer, men disse kan kjøpes som tilvalg. Montering av kjøpers egne hvitevarer inngår ikke i leveransen.

Baderom/ separat wc / vaskerom Hus 1:

Boligen leveres med tre komplette baderom, samt separat wc og eget vaskerom.

Bad flislegges med moderne 60x60 fliser av type Glade Cinda på vegger og Glade Cinda på gulv. Mosaikkfliser i dusjsonen. Det leveres termostatstyrt gulvvarme og 4 stk. downlights i himling på alle bad. Baderomsinnredninger leveres fra Drømmekjøkkenet. Det medfølger innredninger for entreprenørs netto innkjøpspris inkl. mva. Innkjøpsprisen for de ulike innredningene er som følger:

-Bad 4,6 kvm plan 2 etg kr. 20 052.-

-Bad 4,4 kvm plan 2 etg kr. 13 617.-

-WC kr. 8 957.-

-Bad 4,8 kvm kjeller kr. 13 617.-

-Vaskerom kr. 8 609.-

Separat wc:

60x60 fliser av type Galde Cinca på gulv, malte vegger, varmekabler og 2 stk. downlights i himling.

Sanitær:

Det leveres utstyr i hvit utførelse fra anerkjent leverandør med ett-greps blandebatterier. Følgende utstyr er medregnet i leveransen:

-Bad 4,6 m2, 2 etg: Vegghengt dusj med dusjgarnityr og armatur, dusjvegger i klart glass med skinner og armatur til innredning. Alt i krom utførelse. Vegghengt hvitt toalett

-Bad 4,4 m2, 2 etg: Vegghengt dusj med dusjgarnityr og armatur, dusjvegger i klart glass med skinner og armatur til innredning. Alt i krom utførelse. Vegghengt hvitt toalett

-WC: Vegghengt hvitt toalett og armatur i krom til innredning.

-Bad 4,8 m2 uetg: Vegghengt dusj med dusjgarnityr og armatur, dusjvegger i klart glass med skinner og armatur til innredning. Alt i krom utførelse.

Vegghengt hvitt toalett. Opplegg til vaskemaskin.

Vaskerom:

Vintage Cemento 20x20 gulvfliser, malte vegger, varmekabler samt innredning og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Standard Innvendige gulv:

Alle tørre rom leveres med 1-stavs parkett i lys eik. Annen type parkett kan leveres som tilvalg. Fliser på alle bad, WC og entré leveres med type Glade Cinca 60 cm x 60 cm. Dusjsone på bad leveres med mosaikk. Vaskerom, teknisk rom og sportsbod leveres med flis type Vintage Cemento 20x20 cm. Andre fliser kan leveres som tilvalg.

Vegger:

Vegger males i valgfri lys farge opptil NCS4000. Det kan velges mellom 4 utvalgte standardfarger fra valgt leverandør, begrenset til én farge per rom. Delevegger leveres som isolerte lettvegger. På badene leveres fliser i type Glade Cinca 60 x 60 cm. Andre fliser kan leveres som tilvalg. Vaskerom, teknisk rom og WC leveres behandlet med våtromsmaling. Malerarbeider utføres etter NS3490-K2. Det er ikke medregnet overflatebehandling på vegger i utvendige boder, garasjer eller sportsboder.

Himlinger:

Himlinger leveres med gips som sparkles og males hvite. Det er ikke medregnet overflatebehandling i himlinger i utvendige boder, garasjer eller sportsboder.

Nedforet himlinger:

Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedfôrede platehimlinger, fortrinnsvis i entré, bad og over kjøkkenskap. Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert. Vi gjør oppmerksom på at innkassinger ikke er vist på prospekttegningene.

Dører:

Innvendige dører type hvit profilert fra DDF, modell FM1 eller tilsvarende, med hvite karmer og dørvridere i blank eller børstet utførelse. Det gjøres oppmerksom på at dører leveres med spalte (eller flat terskel) for ventilasjon. Ytterdør leveres fra DDF, modell V25G som sort utførelse med klart glass, eller tilsvarende. Sort karm. Vrider i børstet stål/krom. Det gis ikke reklamasjon på solbleking av sorte dører.

Vinduer:

Vinduer leveres iht. varmetapsberegning for tiltaket. Karmer leveres sortmalt fra fabrikk uten etterbehandling etter montering.

Listverk og utforinger:

Det leveres listverk i glatt utførelse. Fot og dørlist hvitmalt fra fabrikk. Det er synlige spiker og gjæringer. Det inngår ikke etterbehandling av listverk etter montering. Taklister leveres ikke. Overgang mellom tak/vegg utføres fuget og malt i stil med boligens utforming. Overgang mellom vegg og vinduer leveres uten listverk/utforinger. Veggflate føres frem til vinduskarm. Det kan forekomme noen glipper mellom listverk og vegg som følge av sparklet vegger.

Innvendig trapp leveres med hvitmalte vanger og stolper, spiler i stål, trinn og opptrinn i lakkert eik. Det er ikke medregnet etterbehandling etter montering.

Hus 2 & 3:

Kjøkken Hus 2 & 3:

Kjøkkeninnredning leveres fra Drømmekjøkkenet. Det medfølger innredning for entreprenørs netto innkjøpspris kr. 115 993,- inkl. mva. Eventuelle endringer beregnes med grunnlag i denne verdien. Kjøkkenventilator inngår i prisen for innredningen. Det er ikke medregnet hvitevarer, men disse kan kjøpes som tilvalg. Montering av kjøpers egne hvitevarer inngår ikke i leveransen.

Baderom/ separat wc / vaskerom Hus 2 & 3:

Boligene leveres med tre komplette baderom, samt separat wc og eget vaskerom.

Bad flislegges med moderne 60x60 fliser av type Glade Cinca på vegger og Glade Cinca på gulv. Mosaikkfliser i dusjsonen. Det leveres termostatstyrt gulvvarme og 4 stk. downlights i himling på alle bad. Baderomsinnredninger leveres fra Drømmekjøkkenet. Det medfølger innredninger for entreprenørs netto innkjøpspris inkl. mva. Innkjøpsprisen for de ulike innredningene er som følger:

-Bad 5,3 kvm plan 2 etg kr. 15 593.-

-Bad 4,7 kvm plan 2 etg kr. 18 677.-

-WC kr. 8 957.-

-Bad 4,8 kvm kjeller kr. 13 617.-

-Vaskerom kr.8 609.-

Separat wc:

60x60 fliser av type Glade Cinca på gulv, malte vegger, varmekabler og 2 stk. downlights i himling.

Sanitær:

Det leveres utstyr i hvit utførelse fra anerkjent leverandør med ett-greps blandebatterier. Følgende utstyr er medregnet i leveransen:

-Bad 5,3 m2, 2 etg: Vegghengt dusj med dusjgarnityr og armatur, dusjvegger i klart glass med skinner og armatur til innredning. Alt i krom utførelse. Vegghengt hvitt toalett

-Bad 4,7 m2, 2 etg: Vegghengt dusj med dusjgarnityr og armatur, dusjvegger i klart glass med skinner og armatur til innredning. Alt i krom utførelse. Vegghengt hvitt toalett

-WC: Vegghengt hvitt toalett og armatur i krom til innredning.

-Bad 4,8 m2 uetg: Vegghengt dusj med dusjgarnityr og armatur, dusjvegger i klart glass med skinner og armatur til innredning. Alt i krom utførelse.

Vegghengt hvitt toalett. Opplegg til vaskemaskin.

Vaskerom:

Vintage Cemento 20x20 gulvfliser, malte vegger, varmekabler samt innredning og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Standard Innvendige gulv:

Alle tørre rom leveres med 1-stavs parkett i lys eik. Annen type parkett kan leveres som tilvalg. Fliser på alle bad, WC og entré leveres med type Glade Cinca 60 cm x 60 cm. Dusjsone på bad leveres med mosaikk. Vaskerom, teknisk rom og sportsbod leveres med flis type Vintage Cemento 20x20 cm. Andre fliser kan leveres som tilvalg.

Vegger:

Vegger males i valgfri lys farge opptil NCS4000. Det kan velges mellom 4 utvalgte standardfarger fra valgt leverandør, begrenset til én farge per rom. Delevegger leveres som isolerte lettvegger. På badene leveres fliser i type Glade Cinca 60 x 60 cm. Andre fliser kan leveres som tilvalg. Vaskerom, teknisk rom og WC leveres behandlet med våtromsmaling. Malerarbeider utføres etter NS3490-K2. Det er ikke medregnet overflatebehandling på vegger i utvendige boder, garasjer eller sportsboder.

Himlinger:

Himlinger leveres med gips som sparkles og males hvite. Det er ikke medregnet overflatebehandling i himlinger i utvendige boder, garasjer eller sportsboder.

Nedforet himlinger:

Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedfôrede platehimlinger, fortrinnsvis i entré, bad og over kjøkkenskap. Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert. Vi gjør oppmerksom på at innkassinger ikke er vist på prospekttegningene.

Dører:

Innvendige dører type hvit profilert fra DDF, modell FM1 eller tilsvarende, med hvite karmer og dørvridere i blank eller børstet utførelse. Det gjøres oppmerksom på at dører leveres med spalte (eller flat terskel) for ventilasjon. Ytterdør leveres fra DDF, modell V25G som sort utførelse med klart glass, eller tilsvarende. Sort karm. Vrider i børstet stål/krom. Det gis ikke reklamasjon på solbleking av sorte dører.

Vinduer:

Vinduer leveres iht. varmetapsberegning for tiltaket. Karmer leveres sortmalt fra fabrikk uten etterbehandling etter montering.

Listverk og utforinger:

Det leveres listverk i glatt utførelse. Fot og dørlist hvitmalt fra fabrikk. Det er synlige spiker og gjæringer. Det inngår ikke etterbehandling av listverk etter montering. Taklister leveres ikke. Overgang mellom tak/vegg utføres fuget og malt i stil med boligens utforming. Overgang mellom vegg og vinduer leveres uten listverk/utforinger. Veggflate føres frem til vinduskarm. Det kan forekomme noen glipper mellom listverk og vegg som følge av sparklet vegger.

Innvendig trapp leveres med hvitmalte vanger og stolper, spiler i stål, trinn og opptrinn i lakkert eik. Det er ikke medregnet etterbehandling etter

montering.

Hus 1:

Det leveres termostatstyrte varmekabler i alle innvendige gulv i kjeller samt stue/kjøkken i hoveddelen. Det leveres ikke varmekabler i bodrom.

I tillegg leveres det termostatstyrte varmekabler på alle bad, WC og entré/garderobe 1 etg. For øvrig leveres termostatstyrt ovn på øvrige oppholdsrom.

Det leveres peisovn i stue tilkoblet stålpipe.

Hus 2 og 3:

Det leveres termostatstyrte varmekabler i alle innvendige gulv i kjeller samt stue/kjøkken i hoveddelen. Det leveres ikke varmekabler i bodrom.

I tillegg leveres det termostatstyrte varmekabler på alle bad, WC og entré. For øvrig leveres termostatstyrt ovn på øvrige oppholdsrom. Det leveres peisovn i stue tilkoblet stålpipe.

Elektrisk:

Elektrisk anlegg leveres iht. NEK 400-2018/NEK399:2018 forskriften. Det vil bli utarbeidet egen punktplan til hver bolig. Elektrisk anlegg leveres i all hovedsak som skjult anlegg. Enkelte steder, som følge av tekniske installasjoner/konstruksjon, kan åpent anlegg forekomme. Det leveres 20 stk downlights i tak fordelt på følgende måte:

-4 stk downlights i entré 1 etg

-2 stk i garderobe 1 etg

-2 stk WC

-4 stk i alle bad (totalt 12 stk)

Det leveres 5 utelamper: 2 ved hovedinngang, 1 ved kjellerinngang og 1 på hver balkong. Det leveres 3 stk. røranlegg for TV- og data til stuene. Som tilvalg kan det monteres ekstra trekkerør i vegger til rom for eventuell fremtidig installasjon av punkt for tv/radio/telefon.

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattester vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført , og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at man minst tilfredsstiller kategori C. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Prosjektet er tenkt oppdelt i et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer. Det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i prosjektet. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Uteområde/tilhørende hageparsell, balkong/terrasser blir seksjonert som tilleggsdel til hver enkelt seksjon. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere dette annerledes, eksempelvis ved bruksretter. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur herunder forsikring av eiendommen veier, lys, brøyting, renovasjon, fjernvarmeanlegg, garasjeanlegg, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm til fellesrom osv. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av

eierbrøk. Se punktet "Felleskostnader til Eierseksjonssameiet".

Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Styret i sameiet vil på vegne av alle kjøperne/ sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av sameiet for de 2 første driftsår.

Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere årsmøte. Vedtektene er et utkast, og at endelige vedtekter vil bli utarbeidet i forbindelse med innsendelse av

seksjoneringsbegjæringen

Boligene leveres med integrert enkeltgarasje, samt 1 parkeringsplass ved siden av huset. Garasjen leveres isolert, med lettisolert stålport inkl.

elektrisk åpner. Garasjeport leveres sortmalt. Det gis ikke reklamasjon på solbleking av sorte garasjeporter.

Det er forøvrig avsatt parkering ihht vedlagte situasjonskart.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Utbygger vil tinglyse nødvendige servitutter som pålegges av kommunen rundt vei, vann og avløp.

Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse må kjøper selv besørge fullverdiforsikring og innboforsikring.

Formuesverdien er pt. ikke fastsatt.Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller ”sekundærbolig” (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For fritidseiendommer skal formuesverdien maksimalt utgjøre 30 % av markedsverdien. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligene er ferdig bygget.

Erfaringsmessig ca 25.000,- pr år.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse anbefaler megler at kjøper holder tilbake et beløp, til sikkerhet for at ferdigattest blir utstedt.

Boligene leveres med mulighet for etablering av praktikantdel (tilvalg) i deler av kjelleretasjen. Boligene leveres/registreres med én boenhet.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Prosjektet består av 3 eneboliger, garasje/parkering og fellesarealer. Utbygger for prosjektet er TBA Prosjekt org.nr.: 991713867. Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasje/parkering.

Vittenbergveien 27D - Hus 1

Følgende heftelser blir værende på eiendommen:

1960/2983-1/8  Best. om adkomstrett  

 07.10.1960 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:81 Bnr:82  

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1960/3105-2/8  Best. om vann/kloakkledn.  

 17.10.1960 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:81 Bnr:82  

Bestemmelse om vedlikehold

Med flere bestemmelser

 

1994/8994-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

 27.06.1994 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:81 Bnr:77  

Solidarisk ansvar for vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1994/8996-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

 27.06.1994 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:81 Bnr:78  

Solidarisk ansvar for vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1994/10040-3/8  Erklæring/avtale  

 12.07.1994

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:81 Bnr:75  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Tiltaket er nabovarslet. Forbehold om endelig godkjenning hos kommunen.

Området omfattes av Kommuneplanen 2015-2026

Reguleringsformål er Boligformål, nåværende, grønnstruktur nåværende samt kommuneplan diffrensiert vassdrag.

Planen kan leses hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at både nr. 27C og 29 skal utvikles med eneboliger/tomannsboliger.

Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdien. Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden kr. 585,-, tinglysingsgebyr for eventuelle pantedokument er for tiden kr. 897,- inkl. pantattest. Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse. Dersom tomteverdi blir nedjustert, og kjøper har betalt inn for mye i dokumentavgift, vil megler tilbakebetale overskytende beløp til kjøper

Når selger frafaller sine forbehold og varsler at prosjektet igangsettes, forfaller 10 % av kjøpesummen. For kjøpsavtaler som inngås etter at det er vedtatt igangsetting, skal det betales inn 10% ved kontraktsinngåelse. Ingen del av kjøpesum skal innbetales før §12 garanti foreligger.

Resten av kjøpesummen, omkostninger forfaller ved overtagelse. Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto. Betaling kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendom før overtakelse har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst. Megler besitter kjøpers delbetalinger frem til overskjøting, og kan ikke før overskjøting av boligen foreta utbetaling til selger, med mindre selger stiller bankgaranti i henhold til bustadoppføringsloves §47. Renter på delinnbetalinger tilfaller kjøper frem til overtakelse eller §47 garanti foreligger.

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.

Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.

Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Kjøper har mulighet til å gjøre endringer/og eller tilvalg i.h.t. bustadsoppføringslova. Selger vil gjøre prising av dette. Pris beregnes etter netto innkjøpspris til selger med et påslag på 25%. Ved eventuelt fratrekk avregnes netto pris til selger. Påslag dekker økte garantikostnader, merarbeid i forhold til logistikk, prosjektering, eventuelt ekstra svinn og økt risiko.

Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen når kjøpstilbudet aksepteres. Selger gjør oppmerksom på at tilvalgsprosessen kan blir overtatt av utførende entreprenør, og at

oppgjør gjøres direkte mellom kjøper og entreprenør. Underleverandørers eventuelle kampanjer kan ikke benyttes ved tilvalg/endringer.

Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings -og tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Da prosjektet og prisene er basert på at utbyggingen skal gjennomføres rasjonelt og i stor grad ved serieproduksjon, bør kjøper velge fra en tilvalgsmeny som utarbeides fra selger/entreprenør. Dette er en fravikelse av normalordningen. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas §9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader.

Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen/fritidsboligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til eiendomsmeglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille fordkuddsgaranti etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene.  Utbygger gis anledning til å beregne seg et påslag på bestilte tilleggsarbeider gjort med underleverandører.      

Endringsavtaler skal være skriftlige og tilvalg prises etter kjøpstilbud er akseptert.

Selger skal, umiddelbart etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse. Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova § 12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er falt bort, men selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter. Til det er dokumentert at det foreligger §12 garanti, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Dersom selger stiller §47 garanti, vil deloppgjør utbetales selger /byggelånsbank. Renter på klientkonto tilhører kjøper frem til overtakelse eller §47 garanti foreligger. Garantiene dtilles direkte til kjøper med kopi til megler.

Kjøper kan søke om å få transportere sinerettigheter og plikter til en ny kjøper, senest 3 måneder før overtagelse. Transporten kreversamtykke fra selger, og selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Transportgebyret utgjør kr. 150.000,- og betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til eventuell bruk av megler kommer i tillegg. Det er kun Proaktiv v/ Truls Hauge som kan forestå transport av kontrakter. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger.

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53 frem til overtakelse har funnet sted. Lovens utgangspunkt er at utbygger skal holdes skadesløs ved avbestilling. Det vil si at den som avbestiller må dekke alle tap som måtte oppstå på selgers hånd. Selger kan alternativt velge å fremsette et tilbud om et fast avbestillingsgebyr jfr. bustadoppføringslovens § 54. Dersom det aksepteres av kjøper, vil det utgjøre grunnlaget for et endelig oppgjør mellom partene. Størrelsen på avbestillingsgebyret vil i tilfelle bli beregnet i det enkelte tilfelle.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Overtagelsesmåned vil bli varslet kjøper 3 mnd. før overtagelse. Kjøper aksepterer at endelig overtagelse vil bli varslet senest 6 uker for overlevering. Kjøper vil ved overtagelse få tildelt FDV-dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen, i tillegg til adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold.

Boligen leveres rengjort i form av såkalt «byggvask». Kjøper må regne med nødvendig finrengjøring. Boligen leveres uten utvendig rengjøring. Tomten leveres ryddet.

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig  leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten:

- kommunen gir igangsettelsestillatelse

- byggelånet er åpnet

- endelig beslutning om igangsetting i utbyggers styre

De ovenfor nevnte forbehold gjelder for en periode på inntil 5 måneder fra salgsstart, og selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende. Dersom selger ikke har sendt skriftlig melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende innen fristen, er selger endelig juridisk bundet av kontrakten. Meldingen må angi hvilket forbehold som gjøres gjeldende, og må være kommet frem til kjøper innen den angitte frist per e-post eller rekommandert brev.

Dersom selger gjør forbehold gjeldende, gjelder følgende:

- Denne kjøpekontrakt bortfaller, med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser

- Ethvert beløp som kjøper har innbetalt skal, inkludert opptjente renter, uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper

Alle opplysninger i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eller som følger av offentlige pålegg, uten av den generelle standarden forringes.  Det ta forbehold om endelig kommunal godkjenning for prosjektet.

I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.