Området er populært blant familier med barn grunnet de korte avstandene til skoler, barnehage og fritidsaktiviteter. Rett ved ligger Steinerskolen og det er kort vei ned til Rasta skole og Benterud skole. Både Kjenn og Hammer ungdomsskole ligger en kort busstur unna. Videregående både på Mailand og Lørenskog vgs. Flere barnehager i nærområdet, hvorav nærmeste heter Vallerud barnehage og ligger rett over veien fra Morkelveien.

Kort vei ned til sentrumskjernen i Lørenskog med alt av moderne fasiliteter. Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

Gangavstand ned til nærmeste bussholdeplass "Vallerudlia" i Bjørndalsveien. Herfra går busser til Oslo bussterminal med avganger 5 ganger i timen i rushtrafikken samt til Lillestrøm og Ahus. Med bussrute 411 og 415 bruker man hhv. ca. 24 og 29 min. Fra samme holdeplass er det avgang 5 ganger i timen til Lillestrøm bussterminal. Med bussrute 401, 411, 415 og 872, er reisetiden hhv. ca. 24 min og 38 min.

Med beliggenhet i Morkelveien kombineres både et aktivt og urbant liv. Nærheten til sentrum - og samtidig rett ved Østmarka med utallige turmuligheter. Inngangen til marka starter rett ved boligfeltet og innehar et mangfold av turløyper egnet både for langrenn, sykkel, gå- eller løpeturer. I tillegg finner du akebakker, badevann og fiskevann samt flotte stier opp til skogstopper i kupert terreng. På sommeren er det milevis med veier og stier i variert terreng, og med et hav av destinasjoner for hele familien. 15 minutter innover i marka ligger Elvåga med fine bademuligheter. Lysløypen går fra Ekerud og gjør at du også kan bruke marka på kveldstid. På vinteren kan du nyte oppkjørte løyper mot både Mariholtet og videre over i Oslomarka til Oppsal eller Skullerud, eller mot Losby og en velfortjent pause på Losby besøksgård. I tillegg islegges mange av de store fotballbanene i kommunen til glede for store og små.

Flott aktivitetspark 300 meter unna inngangsdøren som er til glede for både store og små i nabolaget, året rundt.

Losby er Lørenskogs naturlige utfartssted og byr på blant annet besøksgård, Losby gods og golfklubb. Losby besøksgård drives i dag av Lørenskog kommune og omfatter besøksfjøs, stall og gårdskafé. Gården er åpen for besøkende alle dager unntatt mandag, og her kan man oppleve ulike husdyr på nært hold. Like ved låvebygningen er det en godt preparert akebakke som passer både for store og små. Om sommeren kan du finne flotte turstier, badeplasser, eller bruke kano innover vassdragene. På besøksgården kan godt utstyrte kanoer og lavvoer leies. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. 

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Hyggelig og rolig boligområde bestående av småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 17 787 kvm, Eierform: Eiet tomt

Veletablert og familievennlig borettslag på Vallerud med hyggelige fellesområder. Det er stor lekeplass på området med sandkasse, klatretårn med sklie og huskestativ. Det er benker ved siden av samt asfalterte internveier, busker og plenarealer. Andelen disponerer en fast garasjeplass på området og det er også flere gjesteparkeringsplasser.

Andelen har en stor og solrik terrasse vendt mot vest og dermed glimrende solforhold. Terrassen måler ca. 34,5 kvm og ligger utenfor stue og spisestue. En herlig uteplass med god plass til solseng, sittegruppe og grill. Det er også noe takoverbygg fra balkongen over, samt skjermende levegger, plantekasse og usjenert utsyn mot Bjørndalsveien.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG2:

- Ytterdøren henger noe og subber noe i karmen.

- Rekkverket på balkongen er kun 90 cm. Dagens krav er 100 cm. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Høydeforskjell i noen gulv. Gjelder særlig hovedsoverommet.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- Gjelder i kjøkkenbenken. Tettemuffer skal etableres slik at lekkasjevann ledes tilbake til rørskapet og videre til rom med sluk e.l.

- Opprinnelig løsning er med mekanisk avtrekksmotor på loft e.l som trekker fra bad, bod og toalett. Denne løsningen er koblet fra.

- Elektrisk anlegg. Les nærmere i vedlagt tilstandsrapport.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskapet på badet over toalettet. Inntak og hovedstoppekran bak luken på kassen rett på utsiden av samme badet. Røropplegget i boligen er i all hovedsak oppgradert siden opprinnelig byggeår. Dette ble utført i 2017 og 2020, ifølge eier og fremlagt dokumentasjon. Boligen har naturlig ventilasjon. (opprinnelig mekanisk avtrekksanlegg) Varmtvannstanken er på ca 120 liter. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper og downlights. Røykvarslere i begge etasjer og pulverbrannslokking.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 12.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: entré/gang, toalettrom, hall m/trapp, kjøkken og to soverom.

Underetasje: spisestue, bad/vaskerom, stue og bod.

Det medfølger garasjeplass m/ lader og en ekstern bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 104 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 109 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 47 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 57 m²

- BRA-i: 52 m²

- TBA: 13 m²

- BRA-e: 5 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 52 m²

- BRA-i: 52 m²

- TBA: 34 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:

Boligen har en hyggelig velkomstterrasse med takoverbygg, rekkverk og utebelysning. God plass til en liten sittegruppe, sykkelen eller barnevognen. Et god sted å komme hjem til. Entreen er lys med malte panelvegger, flislagt gulv og plass til knaggrekke og skoskap. Ytterbekledningen kan også gjemmes bort i en skyvedørsgarderobe med speildører i enden av rommet.

I tilknytning til entreen ligger et separat toalettrom (pusset opp i 2020) med flislagt gulv, malte/tapetserte vegger og malt himling. Toalettrommet har veggmontert toalett, servant og speil med lys over.

Ny eier kan glede seg over et stort og flott kjøkken med mye oppbevaringsplass i skuffer og skap. Det er også rikelig med arbeidsflate på benken til baking og kokkelering. Innredningen har hvite, profilerte fronter, laminat benkeplate med kum og blandebatteri med uttrekkbar tut. Plassbygget benk i samme innredning med plass til spisebord ved siden av. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og mikrobølgeovn. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert.

I 1. etasje ligger to store soverom på over 12 kvm hver. Begge rommene har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Det største soverommet har også utgang til en privat balkong på ca. 6 m².

Underetasje:

I underetasjen ligger en kombinert stue og spisestue med utgang til den store terrassen. En naturlig utvidelse av innearealet på varme, solrike dager. Det romslige allrommet har lysmalte panelvegger, parkettgulv og spottbelysning i taket. I hjørnet er det også montert en koselig peisovn i 2018. God plass til både sofagruppe med TV og et spisebord i egne soner.

I samme etasje ligger en innvendig bod samt et bad med vaskeromsdel. Både bad og vaskerom ble pusset opp i 2020 og fremstår moderne og lekkert med gode løsninger. Det er 60x60 fliser på gulv og vegger i behagelige farger, spottbelysning i taket og gjennomgående sorte detaljer som bryter opp. Det er vegghengt toalett, servant med skuffeseksjon, rundt speil med integrert belysning og regnfallsdusj med glassdør. Dør inn til vaskerommet med skapinnredning og selvsagt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benk.

Lampe over spisestuen medfølger ikke.

- Varmekabler på bad.

- Peisovn i stue, etablert i 2018.

- Elektrisk oppvarming via panelovner.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtakelse.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Det medfølger garasje m/ lader i felles garasjeanlegg.

Borettslaget har opprettet noen ekstra leieplasser ute. Disse plassene administreres av styret. Det er også gjesteparkeringsplasser på området.

Asfaltert adkomst fra Bjørndalsveien, via Vallerudåsen og Morkelveien.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

OBOS

Borettslag: Vallerudlia Borettslag, Orgnr.: 947853449 Andelsnr.: 52 Forkjøpsrettgebyr: 7981 Andel fellesgjeld: 68778, Andel fellesformue: 15635, Oppdatert pr: 31.12.2023

Borettslaget består av 169 andelsleiligheter.

Styret kan kontaktes via melding på Vibbo eller på e-post: vallerudlia@styrerommet.no

Hjemmeside: www.vallerudlia.no

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Årsresultatet i 2022 var kr. 2 132 003,- og ble overført til annen egenkapital.

Disponible midler pr. 31.12.22 var kr. 1 517 286.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett i henhold til vedtektene.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk.

I følge husordensreglene er det tillatt å anskaffe 1 hund eller 1 katt under forutsetning at man følger retningslinjer beskrevet under punktet erklæring om dyrehold i husordensreglene som ligger vedlagt i prospektet. Man kan anskaffe mer enn 1 hund hvis dette er en dokumentert tjenestehund/-hunder.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 56818421

Eier må selv besørge innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 310 665 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 980 527 per 31.12.22

Felleskostnader kr. 4 629,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader 4.065,- Kabel-tv/nettleie 564,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Andel fellesgjeld pr 31.12.23 kr 68 778,-

Andel fellesformue pr 31.12.23 kr. 15 635,-

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Lånenummer: * OBBK01-98207878995

Restsaldo: 68.146,-

Kapitalkostnader: 531,-

Lånenummer: * OBOS01-98208202197

Restsaldo: 0,-

Kapitalkostnader: 0,-

Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning via epost oef@obos.no vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, internett/TV m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.10.1987.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger tilsynsrapport fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS med siste feiing 22.08.22 og siste tilsyn 21.09.2016 uten registrerte avvik.

I underetasjen er rommene, bod, bad/vaskerom endret i forbindelse med rehabiliteringen i 2020. Det er opprinnelig en bod ved trappen. Å gjøre om et rom fra tilleggsdel til hoveddel - eller vice versa - er en søknadspliktig bruksendring, også i de tilfellene hvor man ikke gjør fysiske endringer i bygningen. Det er ikke søkt om en slik endring og rommene i boligen vil derfor avvike opp mot originale tegninger hos kommunen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1987/3276-1/8  Bestemmelse om vannledn.  

22.04.1987 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

2000/6515-1/8  Erklæring/avtale  

28.04.2000 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse ved reguleringsplan for Søndre Vallerud og Rasta Skog datert 1980. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 2023.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 52 Orgnr. 947853449 i Lørenskog kommune

5 000 000,- (Prisantydning) 68 778,- (Andel av fellesgjeld) 5 068 778,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 19 121,- (Omkostninger totalt) 5 087 899,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.