Leiligheten ligger plassert i populære Blinken eierseksjonssameie som er en del av Stasjonsbyen i Lørenskog. Stasjonsbyen ligger rett ved Lørenskog stasjon og vest for Haneborglia. Her har du enkel adkomst med tog eller buss til Oslo og store deler av Romerike (Oslo-sone 1). Nabolaget har høy standard med god infrastruktur, mange av de daglige servicefasilitetene og god tilgang på turmuligheter i marka. Ypperlige kollektivmuligheter noen få minutter unna og rask adkomst til hovedveiene mot både Oslo og Gardermoen.

Verdens største innendørs skianlegg (SNØ) ble ferdigstilt i januar 2020. Denne ligger på Ødegården ved Lørenskog stasjon i kort gangavstand fra boligen. For den langrennsglade er to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. Alpinbakken er 505 meter lang, 100 meter bred og ha en helning på opp til 38 prosent. Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo. EVO har åpnet treningssenter på området, det er etablert restauranter og Atomic ProStore m.m. Anlegget holder åpnet hver dag hele året. Se snooslo.no for mer informasjon.

Fra boligen er det rundt 10 minutters gange til Lørenskog stasjon (Sone 1). Her går det lokaltog fire ganger i timen begge retninger, med 11 minutters reisetid til Lillestrøm og 18 minutters reisetid til Oslo Sentralstasjon. På stasjonen finnes det også busstopp hvor det går buss til både Lørenskog og Oslo. Oslo-takst både på buss og tog.

Kort vei til dagligvare, takeaway restauranter, treningssenter, samt restaurant, kafe og ferske bakevarer hos Garcon på SNØ. Daglige innkjøp gjøres enkelt på Rema 1000 som ligger innen kort gangavstand. Fredagsmiddagen er også sikret med Pizzabakeren vis-à-vis. Søndagsåpen Joker i Skårerveien ligger 5 min unna med bilen. For større innkjøp og shopping kan nærområdet by på både Strømmen, Metro og Triaden kjøpesenter samt Fjellhamar Torg.

På SpiseriSnø kan god mat nytes med hytte-stemning foran peisen. Her er det deilig mat, drikke og utsikt over skibakken og isveggen på SNØ.

Lørenskog er et ypperlig bosted for de som er glad i friluftsliv. Losby er Lørenskogs naturlige utfartssted og portal til Østmarkas populære natur- og friluftsområder, og byr på blant annet besøksgård, Losby gods og golfklubb. Losby besøksgård drives i dag av Lørenskog kommune og omfatter besøksfjøs, stall og gårdskafé. Gården er åpen for besøkende alle dager unntatt mandag, og her kan man oppleve ulike husdyr på nært hold. Med utgangspunkt i besøksgården, er det om vinteren preparert skiløyper som fører deg midt inn i Østmarkas natur. Like ved låvebygningen er det en godt preparert akebakke som passer både for store og små. Om sommeren kan du finne flotte turstier, badeplasser, eller bruke kano innover vassdragene. På besøksgården kan kanoer og lavvoer leies. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Videre er det en rekke skiløyper, skøytebaner, badeplasser, tur- og sykkelveier, rideveier, fiskevann, svømmehaller og forskjellige ballbaner ellers i Lørenskog. Populære Langvannet ligger like i nærheten av leiligheten, og byr på blant annet bademuligheter og forskjellige sittegrupperinger med grill.

Lørenskog tilbyr en rekke idrettstilbud med sine blant annet fire fotballbaner/stadioner, fire idrettshaller, ishall, bordtennishall og folkebad. Ny flerbrukshall på Fjellhamar i tilknytning til den nye barneskolen. Padel-senter på Fjellhamar samt en rekke forskjellige steder for styrketrening/løping, gruppetimer og PT.

Fra leiligheten er det kort gangavstand til skoler i alle trinn og flere kommunale- og privateide barnehager. Luhr skole og 2 barnehager innen 5 min gange. Fjellsrud ungdomsskole ligger ca 20 min gange unna. Videregående utdanning på Lørenskog videregående skole og Mailand videregående skole med et bredt utvalg studieretninger.

Nyere boligområde bestående av småhus og blokkbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 5 471 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidede fellesarealer i sameiet med steinbelagte internveier, utebelysning, beplanting og felles sykkelparkering. I området er det også noe areal for lek til de minste beboerne. Leiligheten disponerer en egen markterrasse på ca. 10 kvm med tilhørende hageparsell. Terrassen har takoverbygg, skjermende levegger og god plass til utelounge med grillen. I hagen er det plass til lek og rekreasjon samt gode mulighet for å dyrke selv.

Det er avholdt eierskifterapport utført av Takstmann Jan Eivind Jansen Holmgren den 29/7-25. En eierskifterapport er ikke like omfattende som en tilstandsrapport. Det er ikke registrert noen tilfeller av tilstandsgrad 2 eller tilstandsgrad 3 i rapporten.

Innvendig generelt:

Balansert ventilasjon. Lyse, moderne overflater og 1-stavs parkettgulv. Fliser på badet og i entreen.

NB! Det er omtalt i eierskifterapporten fra takstmann at det er varmtvannsbereder. Dette medfører ikke riktighet, det er ikke varmtvannsbereder, men fjernvarme.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av entré, stue/kjøkken, soverom og bad.

Det medfølger garasjeplass og en ekstern bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 42 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm (bod)

- Totalt BRA: 47 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 42 m²

- BRA-i: 42 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Trappefri adkomst. Entreen gir et umiddelbart godt førsteinntrykk med en moderne fargepalett, fliser på gulvet med varme og godt med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderoben. Entréen har akkurat perfekt størrelse, både i hverdagen og når gjestene kommer på besøk.

Stue og kjøkken:

Praktisk plassert rett innenfor entreen ligger leilighetens kjøkken. Et lekkert og stilrent kjøkken med slette, lyse overflater og matchende benkeplate i laminat med kum. Komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som varmluftsovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Leiligheten har en åpen stue/kjøkken-løsning med plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen har et herlig lysinnslipp fra hele langveggen som vender ut mot uteplassen. Både terrassen og hagen blir en fin utvidelse av innearealet i sommermånedene. Overflatene er malt i tidsriktige og nøytrale farger med innslag av sorte detaljer i vinduskarmene.

Baderom:

Delikat baderom med flislagte overflater, gulvvarme og downlightsbelysning. Badet har vegghengt toalett, servant med underskap, speilskap med integrert belysning og dusjhjørne med innfellbare dører. Opplegg for vaskemaskin på badet.

Soverom:

Soverommet er lunt og moderne, malt i en dus blåtone med sorte vinduskarmer. Plass til seng, nattbord og garderobeløsning.

Fjernvarme. Leiligheten oppvarmes via radiatorer og gulvvarme på bad og i entréen.

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. kvartal mot innkrevd a kontobeløp. Avregning og evt. justering av a kontobeløp skjer årlig / kvartalsvis

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasjeplass i felles garasjeanlegg medfølger.

El.bil-lader er montert ved plassen.

Offentlig tilknytning.

På sameiets grunn er det tinglyst diverse bestemmelser vedr. gjerde, adkomstrett, vann- og kloakkledninger, kraftlinjer mv.

2014/821333-1/200  Erklæring/avtale  

26.09.2014 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder også senere fradelte parseller

Overført fra: 3222-106/243

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse ved reguleringsplan Ødegården felt B1, O1 og Af2 datert 2012. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 2023. Området er under utvikling er det pågående prosjekter i området, dette kan gi støy og støv noen år frem i tid.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 106 Bnr. 243 Snr. 45 i Lørenskog kommune

3 700 000,- (Prisantydning) 111,- (Andel av fellesgjeld) 3 700 111,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 92 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 700 111,-)) 1 700,- (Administrasjonskonstnader til OBOS for overføring av garasjeplass) 107 450,- (Omkostninger totalt) 3 807 561,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Sameie: Eierseksjonssameiet Blinken, Orgnr: 921658400

Sameiet består av 91 seksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Det foreligger kun regnskap fra 2023. Årsresultatet i 2023 viste et overskudd på kr. 381 258,- og sameiet hadde pr. 31.12.2023 en negativ arbeidskapital på kr. 56.723,-

I følge styreleder det er ikke vedtatt økning i felleskostnader, fellesgjeld eller vedtatte større utbedringer.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet krever ikke styregodkjennelse.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

Se mer i sameiets husordensregler.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6682158

Eier må selv besørge innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 916 726 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 666 904 per 31.12.23

Felleskostnader kr. 4 868,-

Felleskostnader inkluderer: A konto fjernvarme 1 256,00,- Garasje 173,80,- Felleskostnader 2 826,70,- Digital-tv/internett 511,00,- Kontigent Lørenskog Stasjonsby 100,-

Månedlig felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Andel fellesgjeld pr 31.12.24 kr 111,-

Andel fellesformue kr. 0,-

Ingen lån registrert på selskap.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er felles for sameiet og betjenes via felleskostnader.

Foruten eventuelle lånekostnader og betjening av månedlige felleskostnader, vil eventuell innboforsikring, strømutgifter og tilsvarende være faste løpende kostnader.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest for nybygg datert 01.03.2019.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie er tillatt og skal meddeles styret.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Sameiet har rett og plikt til å være medlem av Lørenskog Stasjonsbys Driftsforening for Park og Skog.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger kan ikke tegne Boligselgerforsikring.

Ihht vilkåren kan ikke næringsdrivende tegne boligselgerforsikring..

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.