Leiligheten i Løkentunet 13 ligger i et supersentralt og nyetablert område på Finstadjordet, Lørenskog, som består av variert og moderne bebyggelse. Fra leiligheten er det kort gangavstand til alt av moderne servicefasiliteter. I nabolaget finner man blant annet Rema 1000, Nam Sushi, Cardamom café og Bergerveien bussholdeplass med buss som tar deg inn til Oslo på under halvtimen. Det er også et godt utbygd nettverk av gang- og sykkelveier i området.

Barnefamilien nyter godt av en svært kort gangavstand til både Berger barnehage (inne i boligfeltet), Benterud barnehage og Løken barnehage, alle innenfor 5 min gange. Leiligheten ligger i grenseområde for både Finstad barneskole og Benterud barneskole.

Bebyggelsen i Lørenskog sentrum vest innebærer en tydeliggjøring av sentrumsstrukturen i Lørenskog, og byr på et urbant og spennende bomiljø. Nærmest ligger Lørenskog Senter (Triaden).  Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a., Rema 1000 Løkenhagen, Bunnpris, Kiwi og Meny. Rema 1000 ligger i nabobygget og det er kort vei til søndagsåpen Joker som er etablert i Vestparken.

Den offentlige kommunikasjonen er godt utbygd i Lørenskog med tog og buss. Gangavstand til Triaden og Bergerveien bussholdeplass som ligger ca. 5 minutters gange fra ytterdøren. Fra Triaden er det meget gode bussforbindelser både i retning Oslo og Lillestrøm. Herfra går busser til Oslo bussterminal, med 5 avganger i timen hver morgen på hverdager. Fra samme holdeplass er det avgang 5 ganger i timen til Lillestrøm bussterminal.

Østmarka er et skogområde som ligger øst for Oslo. Området ligger i kommunene Oslo, Lørenskog, Rælingen, Enebakk og Ski. Østmarka er avgrenset av Oslos bebyggelse i vest, bebyggelsene rundt Skårer, Lørenskog og Rælingen i nord og Øyeren i øst, Enebakk i sørøst og Sørmarka i sørvest. Med beliggenhet i Losbyveien kombinerer man både et aktivt og urbant liv. Nærheten til sentrum - og samtidig rett ved Østmarka med utallige turmuligheter. Nydelige Østmarka ligger rett i nærheten og innehar et mangfold av turløyper egnet både for langrenn, sykkel, gå- eller løpeturer. I tillegg finner du akebakker, badevann og fiskevann samt flotte stier opp til skogstopper i kupert terreng. Losby Gods ligger kun 2 km unna med blant annet 9- og 18-hulls golfbane.

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Området består primært av nyere blokkbebyggelse og noe næring.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 3 931 kvm, Eierform: Fellestomt

Felles eiet tomt opparbeidet med blant annet gressplener, beplantning, kjørebaner, asfalterte stier, lekeplasser, sittebenker m.m.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Det er ikke registrert noen tilfeller av TG2 eller TG3.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Vinduer i trevirke med 3-lags glass og utvendig aluminiumslist. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør.

Balkong i betong med oppforet gulv i trevirke og rekkverk i stål/plater/glass, med adkomst fra stuen. Ca. 20 kvm.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.

Etasjeskiller er av betongdekke.

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Tekniske installasjoner:

Rør i rør system med fordelingskap på veggen utenfor badet. Vanninntak, vannmåler og stoppekraner i skapet.

Ventilasjonsanlegg med tilluft i soverommene og stue/kjøkken. Avtrekksventiler fra bad, kjøkken og bod.

Rørskap med opplegg for vannbåren varme i skap i gangen. Vannbåren varme med gulvvarme i entre/gang, bad/wc og stue/kjøkken.

Hovedsikring og strømmåler i skap på fellesområder.

Automatsikringer i sikringsskap plassert i boden. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Belysning i leiligheten består i hovedsak av lamper og downlights.

Røykvarsler, pulver brannslokking og sprinkelanlegg.

Oppgraderinger:

2025 - Satt opp tre nye el-punkter på balkong/fasade til utvendig solskjerming. Utført av Linje Elektro.

2025 - Utbedret feil ved ventilasjonsanlegget (garantisak). Utført av PEAB (utbygger), Gupex (ventilasjonsentreprenør), Ergotek (servicepartner).

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Ja. Garantisak: Det var litt mye lyd fra ventilasjonen når jeg flyttet inn. Utbygger/entreprenør har gjort tiltak slik at dette ikke er noe problem lenger:

- Åpnet himling i gang og montert ekstra lydfeller på tilluften.

- Fikset feil på innregulering av anlegget (avtrekket var altfor kraftig og bidro til unødvendig lyd).

- Byttet varmegjenvinner.

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Ja.

- Oppstått litt misfarging i noen vinduskarmer. Har sak på dette og blitt lovet utbedring.

- Overfladisk sprekk i benkeplate ved kjøkkenkum. Kjøkkenleverandør har brukt voks for å gjøre den mindre synlig. Blitt lovet ny benkeplate hvis

den skulle bli et problem i fremtiden.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 01.12.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 60 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

- Totalt BRA: 67 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Fjerde etasje + kjellerbod:

- Totalt BRA: 67 m²

- BRA-i: 60 m²

- BRA-e: 7 m² (kjellerbod)

- TBA: 20 m² (balkong)

Ekstern bod er målt til 6,5 m². I arealmåling brukes bare hele tall og dette tallet rundes derfor opp til 7 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Leiligheten ligger i 4. etasje og har enkel adkomst via heis. Innenfor ytterdøren møter du en langstrakt og romslig entré med god plass til oppbevaring. Det er montert garderobeskap med speilfronter langs veggen, og i tillegg er det plass til knaggrekke og hylle for skoene. Rommet har lyse overflater med downlightsbelysning i taket, og lyst parkettgulv med underliggende vannbåren varme.

Stue og kjøkken:

Videre inn fra entreen kommer du til et innbydende og meget lyst allrom med store vinduer på flere sider. Hjørnebeliggenheten gir ekstra mye sol, og det er hyggelig utsyn over nabolaget. Allrommet er lettmøblert med plass til sofagruppe, tv og spisebord i tilknytning til kjøkkenet. På gulvet er det parkett med vannbåren gulvvarme, og veggene har slette flater malt i hvitt - her er det enkelt å sette sitt personlige preg. Påkostet med utvendinge screens i stue og plissegardiner på alle vinduer.

I andre enden av allrommet er det tidløst og moderne kjøkken i egen sone. Kjøkkenet har hvit innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum med ettgreps kran. Innredningen er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, og kombinert kjøl- og fryseskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vannstoppsystem og komfyrvakt er også installert.

Balkong:

Fra stue og kjøkken er det glassdør ut til stor og meget solrik balkong med utsikt over området. Balkongen er på hele 20 kvm, og strekker seg på to sider av leiligheten, med praktisk overbygg. Det er rekkverk i metall, tredekke og lys og stikkontakt montert på veggen. Her er det god plass til ulike sosiale soner med loungegruppe, spisebord, grill og evt. solseng.

Baderom:

Toppmoderne baderom med grå fliser på vegger og gulv, underliggende gulvvarme og spotbelysning i taket. Badet har fin romløsning med hel benkeplate med nedfelt vask, underskap med plass til oppbevaring, samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Speil med integrert belysning plassert over. Videre har badet dusjhjørne med innfellbare dører, og veggmontert toalett. Ventil i himlingen, tilknyttet leilighetens ventilasjonsanlegg.

Soverom:

Leiligheten har to lyse og fine soverom med hvitmalte vegger og tak, og parkett på gulvet. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side, samt oppbevaringsløsninger. Det andre rommet er i dag benyttet som kontor, og passer også fint som barnerom eller gjesterom.

Utvendige screens

Innvendige plisségardiner

Integrerte hvitevarer

Balansert ventilasjon

Kjellerbod

Garasjeplass

Vannbåren varme med gulvvarme i entre/gang, bad/wc og stue/kjøkken.

Leiligheten er tilknyttet ventilasjonsanlegg med tilluft i stue/kjøkken og begge soverom.

GRØNN B

Nei.

Det medfølger garasjeplass i felles kjelleranlegg (plass nr. 441).

Det er tilgjengelig gjesteparkering i garasjekjeller mot betaling og registrering.

Klargjort for elbil-lading på medfølgende garasjeplass. Tilkommer kr. 89,-/mnd + forbruk. Abb. må tegnes hos borettslagets leverandør.

Offentlig tilknytning til vei, vann og avløp.

Usbl

Borettslag: Tunkvartalet 4, Orgnr.: 923657509 Andelsnr.: 114 Andel fellesgjeld: 2500000, Andel fellesformue: 4193, Total gjeld: 272077500, Oppdatert pr: 24.11.2025 Forkjøpsrett: Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget har forkjøpsrett. NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 2 500 000,-

Garasjeplass er organisert i Tunkvartalet garasjesameie.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

årsregnskapet for 2024 viser et positivt driftsresultat etter IN på kr. 9 438 196,- og et positivt årsresultat på kr. 891 890,-.

Borettslagets disponible midler pr. 31.12.24 var kr. 1 604 816,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Forkjøpsrett avklares i etterkant av salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt. Se brl husordensregler/vedtekter

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP5333503

Felles byggforsikring i borettslaget. Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 174 945 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 699 781 per 31.12.24

Felleskostnader pr.mnd kr. 14 360,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter og renovasjon, garasjeplass (350,-) renter IN-lån, tv/bredbånd, vannbåren gulvvarme (måler), drift og vedlikehold m.m. Eiendomsskatt kommer i tillegg.

Fordeling av månedlige felleskostnader:

Renter IN-lån kr. 9815,-

Felleskostnader kr. 2890,-

Tv/bredbånd kr. 289,-

Avlesing oppvarming kr. 1016,-

A konto fjernvarme: Forbruk varmtvann og fyring avregnes én gang pr. år, og ved eierskifte.

Andel fellesgjeld pr 24.11.25 kr 2 500 000,-

Andel fellesformue pr. 31.12.24 kr. 4 193,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 24.11.2025 kr. 272 077 500,-

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 16368650793, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 24.11.2025: 4.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 195

Saldo per 24.11.2025: kr. 231 047 500,-

Andel av saldo (denne leiligheten): 2 500 000,-

Første termin: 30.12.2024, Neste avdrag: 30.09.2044 (siste termin 30.06.2074 )

Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra september 2044

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest

to uker før nedbetaling.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2044 utgjøre ca kr 3 169,00 per måned for denne boligen.

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, evt. utvidelse av tv/internett m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bygg E, datert 31.07.2024.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk: Det foreligger salgs og arbeidstegninger som stemmer med dagens bruk. Disse er ikke stemplet av kommunen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2021/601206-5/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

21.05.2021 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Bestemmelse om gjensidig rett

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3222-100/796

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/601206-6/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

21.05.2021 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Bestemmelse om gjensidig rett

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3222-100/796

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/601206-7/200  Erklæring/avtale  

21.05.2021 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Bestemmelse om gjensidig rett til adkomst og opphold på uteoppholdsarealer

Overført fra: 3222-100/796

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/601206-8/200  Erklæring/avtale  

21.05.2021 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Gjensidig rett til bruk av grunn for reparasjoner mm

Overført fra: 3222-100/796

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/629314-2/200  Erklæring/avtale  

28.05.2021 21:00 

Bestemmelse drift og vedlikehold av brannoppstillingsplasser og renovasjonsløsninger

Overført fra: 3222-100/796

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/1077207-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

27.09.2022 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:100 Bnr:813  

Overført fra: 3222-100/796

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/1077207-5/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

27.09.2022 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3222-100/796

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/1077207-6/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

27.09.2022 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3222-100/796

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/1077207-7/200  Erklæring/avtale  

27.09.2022 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Bestemmelse om rør- og kabelføringer

Bestemmelse om teknisk infrastruktur

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3222-100/796

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/1077207-8/200  Erklæring/avtale  

27.09.2022 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon av bygninger og konstruksjoner

Overført fra: 3222-100/796

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/1192290-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

21.10.2022 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Nettstasjon L0481

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Overført fra: 3222-100/796

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1932574-1/200  Erklæring/avtale  

10.09.2024 21:00 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:796 Snr:2  

Bestemmelser om rett til å ha og etablere ventilasjonssjakter, rett til å anlegge og ha vifte på tak og rett til å anlegge og strekke rør til ventilasjonsanlegg eller til annen nødvendig infrastruktur på eiendommen

Bestemmelser om rett til å anlegge og strekke rør og andre nødvendige komponenter og anlegg til fettutskiller, kompressor eller andre tekniske anlegg

Adkomstrett for drift og vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2024/1957578-1/200  Erklæring/avtale  

16.09.2024 21:00 

Rettighetshaver:USBL UTBYGGING AS  

Org.nr: 982713978

Rett til å benytte ventilasjonsrom

Rett til å installere tekniske anlegg

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål iht. områderegulering for Skårer Syd.

I kommuneplanens arealdel er området avsatt til boligbebyggelse nåværende.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 114 Orgnr. 923657509 og Andelsnr. 114 Orgnr. 923657509 i Lørenskog kommune

2 790 000,- (Prisantydning) 2 500 000,- (Andel av fellesgjeld) 5 290 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 10 250,- (Omkostninger totalt) 5 300 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.