Flott beliggende halvpart tomannsbolig, øverst på Fjellhamar rett ved marka. Kun noen minutter fra inngangsdøren starter kilometervis med lysløyper i Bråteåsen som også preppes i vintersesongen. 10-12 minutter unna ligger Fjellhamar togstasjon med avganger hvert 15 minutt til Lillestrøm og Oslo. For familier med barn er det verdt å merke seg at det er trilleavstand til barnehagen og at både barneskole og ungdomsskole er lokalisert innen gangavstand.

Fjellhamar er et meget attraktivt sted å bosette seg for familier med barn. Har du barn i barnehagealder er det kort trilleavstand til både Grønlia barnehage og Luna familiebarnehage. Gangavstand og kort sykkelvei til nye Fjellhamar barneskole med SFO-ordning samt Fjellsrud ungdomsskole som ligger rett ved. Videregående utdanning på Strømmen vgs, Lørenskog vgs og Mailand med et bredt utvalg studieretninger. Wang Toppidrett har åpnet ved SNØ-anlegget og tilbyr hardtsatsende og lovende idrettstalenter en tilrettelagt hverdag med utdanning og idrett.

I 2023 åpnet nye Fjellhamar barneskole. Skolen har en stor skolegård på ca. 23.000 kvm med blant annet områder til ballspill, klatrestativer, hinderløype og akebakke. I tilknytning til barneskolen, er det bygget et stort idrettsbygg med dobbel flerbrukshall og flott svømmehall. Mellom skolen og idrettsbygget er det også etablert et hyggelig torg som er en god møteplass for alle.

Daglige innkjøp gjøres enkelt på Kiwi Fjellhamar, Coop Mega med ferskvaredisk eller Rema 1000 Stasjonsbyen. For større innkjøp og shopping kan nærområdet by på både Strømmen, Metro og nye Triaden kjøpesenter.

I tilknytning til Metro senter og i motsatt ende av Skårersletta, finner du Lørenskog Hus. Dette er kommunens kulturhus som åpnet i 2011 med over 15.000m² fordelt over åtte etasjer. Her arrangeres konserter, forestillinger/show, kurs/konferanser, foredrag etc. Kulturhuset har for øvrig kino, bibliotek, musikk- og kulturskole m.m.

Godt utbygd offentlig kommunikasjon i nærområdet med kort vei til både Strømmen togstasjon og Fjellhamar togstasjon. Avganger hvert 15. minutt til Oslo. Toget bruker cirka 21 min inn til Oslo S. Bussholdeplass like ved togstasjonene. Med bil bruker man ca. 18 minutter inn til Oslo sentrum, 9 min til Lillestrøm, 5 min til Strømmen og Gardermoen nås på rundt halvtimen.

Innen kort gangavstand fra boligen finnes det gode turopplevelser for hele familien, både sommer og vinter. Umiddelbar tilgang til Bråteåsen m/ populære Sankthansfjellet. Bråteåsen har oppgradert løypenettet med bredere løyper, ny belysning og både 2, 3- og 5 km sløyfer som kan komineres under treningsturen. "Blåløypa" er også en populær tursti for store og små, hvor man går rundt på ca 45 minutter. Her finner du også Hinderskogen Klatrepark som er en perfekt søndagsaktivitet.

Det er også opparbeidet tursti langs Fjellhamarelva. Nyetablert tursti rundt Langvannet hvor du også finner de populære badeplassene Langgrunna og Vangen. Lørenskog har utallige muligheter i blant annet Østmarka med utfartssteder fra Sørlihavna m/ utegym, Ekerud og Losby Gods.

Losby er Lørenskogs naturlige utfartssted og byr på blant annet besøksgård, Losby gods og golfklubb. Losby besøksgård drives i dag av Lørenskog kommune og omfatter besøksfjøs, stall og gårdskafé. Gården er åpen for besøkende alle dager unntatt mandag, og her kan man oppleve ulike husdyr på nært hold. Like ved låvebygningen er det en godt preparert akebakke som passer både for store og små. Om sommeren kan du finne flotte turstier, badeplasser, eller bruke kano innover vassdragene. På besøksgården kan godt utstyrte kanoer og lavvoer leies. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

I 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Etablert boligområde nære marka bestående av eneboliger og småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 936 kvm, Eierform: Eiet tomt

Stor og frodig naturtomt med sol og skjermet beliggenhet. Det er asflatert innkjøring med plass til flere biler samt garasje. Fra hovedstuen er det skyvedør ut til en flott terrasse. Terrassen har markise, trapp ned til hagen og god plass til utemøblement.

Garasjen står på tomten til Steinbekkveien 23 og 23b.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG3:

-  Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller.

- Innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Bad 1. etasje, vaskerom og hybelbad.  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Branntekniske forhold.

- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

TG2:

- Taktekking hoveddel. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking.

- Taktekking tilbygg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. Taknedløpet mangler utkast/rør som leder vann vekk fra bygningskroppen under terrassen.

- Veggkonstruksjon tilbygg. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Veggkonstruksjon hoveddel. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.

- Vinduer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Dører.  Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Terrasse. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter.

- Overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

- Høydeforskjell gulv.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

- Innvendige dører. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Observasjoner av det som antas å være asbestholdig materiale i luftekanaler.

- Vakemaskinen hybel er plassert under trappen i hybelen og i et rom uten sluk eller annen sikkerthet mot lekkasjer o.l.

- Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.

- Kjøkken hybel. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige og utvendige vannledninger og avløpsledninger.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Elektrisk anlegg. Les nærmere i vedlagt tilstandsrapport.

Utvendig generelt:

Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader.  Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.  Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre.

Innvendig generelt:

Innvendig er det gulv av parkett, fliser og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Boligen har lakkert tretrapp.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Teknisk:

Utenpåliggende og skjulte vannrør i kobber. Inntak og stoppekran ved toaletten i toalettrommet. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter og er plassert i boden tilstøtende vaskerommet. Hovedsikring. strømmåler og automatsikringer i skapet i boden tilstøtende vaskerommet. Sikringsskap med egne kurser ved kjøkkenet i hybelen. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper. Røykvarsler og pulver brannslokking. Alarmanlegg tilknyttet vaktsentral.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 03.06.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: entré, gang, bad, wc, tre soverom, stue, spisestue, kjøkken, bod og vaskerom.

1. etasje hybel: entré, gang m/trapp og bad.

2. etasje hybel: allrom og kjøkken.

Parkering i halvpart av dobbelgarasje.

Bygningen har krypkjeller under lettbetongdekke. Adkomst under vaskerommet under Steinbekkveien 23 og under tilbygget/terrassen til  Steinbekken 23 B.

- BRA-i (internt bruksareal): 150 kvm

- Totalt BRA: 150 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 36 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 118 m²

- BRA-i: 118 m²

1. etasje - hybel:

- Totalt BRA: 9 m²

- BRA-i: 9 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 23 m²

- BRA-i: 23 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:

Entreen er flislagt og har malte panelvegger. Plass til knaggrekke og skohyller.

Stue:

Boligen har to store stuer. Den ene stuen har peisovn i hjørnet og skyvedør i glass ut til terrassen. God plass til sofagruppe. Den andre stuen er i dag benyttet som en TV-stue med spisekrok.

Kjøkken:

Separat kjøkken med plass til spisebord. Kjøkkenet har en eldre innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate med kum og opplegg for vaskemaskin.

Baderom:

Baderom med flislagte gulv, vegger og himlingsplater. Badet har i dag en profilert lys innredning med servant og ettgreps blandebatteri samt dusjnisje med garnityr. Badet er vurdert til tilstandsgrad 3 av takstmann.

Separat toalettrom med gulvbelegg, malte vegger og malt himling. Enkel innredning med servant med ettgreps blandebatteri og gulvmontert

wc.

Separat vaskerom med adkomst fra kjøkkenet. Det er også en tilhørende bod ved vaskerommet. Vaskerommet er vurdert til tilstandsgrad 3 av takstmann.

Soverom:

Boligen har tre soverom, hvor det største soverommet måler over 11 kvm. Alle med plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Tilleggsdel/Tilbygg:

En del av boligen har separat inngang. Her er det bygget bad, kjøkken, TV-stue, kott og alkove.

Badet har flislagte gulv, flislagte vegger og malt tak. I dag har badet en profilert lys innredning med servant og ettgreps blandebatteri. Speilskap med lys over, dusj og gulvmontert toalett.

Kjøkken med glatte fronter og laminat benkeplate. Hybel-delen har også alkove og stue.

- Vedovn.

- Det er installert luft/luft varmepumpe.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtakelse.

Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i garasje og på gårdsplassen.

Garasjen er integrert med naboens garasje og satt ved tomtegrensen slik at man har en halvdel hver. Hver av garasjedelene består av bod og garasje.

Garasjen går over begge tomtene. Inndelingen gjør at deler av garasjen som tilhører Steinbekkveien 23 står på Steinbekkveien 23b.

Garasjen følger ikke tomtegrensen.

Asfaltert adkomst fra Fjellhamar stasjon via Øvre Grønliveien, Tors vei, Fridtjof Nansens vei og Steinbekkveien.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger.

Husene i Steinbekkveien 19, 21 og 23 har veirett over tomten.

Noen av disse fremkommer av servitutter som er tinglyst, men på bakgrunn av hevd har alle boligene veirett.

Vedlikehold deles mellom enhetene, samt brøyting. Dette gjøres av beboerne.

Varmekabler er lagt i svingen på veien opp fra Steinbekkveien, men det er ikke koblet på. Ledningen ligger under asfalt, men det må kobles på. Enhetene oppgraderte dette for ca 12-13 år siden (selger er ikke helt sikker på årstallet). Men de har ikke følt behovet for å koble på varmekablene, og det er derfor ikke gjort.

Ledningen må kobles opp til bryter og et sikringsskap. Om man velger å sette opp en søyle ute alle beboerne har tilgang til, eller om man kobler den til ett av husene må man eventuelt vurdere. Dette er noe alle husene bør ta en dialog om dersom det blir aktuelt.

På grunn av alder og at dette ikke er koblet på tidligere er ikke varmekablene funksjonstestet. Så tilstanden på disse er usikkert, samt nøyaktig plassering.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 874 822 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 124 325 per 31.12.22

Kr. 26 290 pr. år Dette er estimatet satt opp av kommunen for 2024.

Fakturert beløp i 2023.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter (estimert til 26 289,76,- i 2024).

Eget strømforbruk

Beboer må tegne egen innboforsikring og bygningsforsikring.

Internett/TV

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest, kun bevitnelse datert 26.01.1967.

Det foreligger byggetillatelse på tilbygg datert 1994.

-Trapperommet i hybelen er tegnet inn som bod.

-Allrommet og kjøkkenet fremkommer ikke som nevnte, men arealet er kun oppgitt som hems.

-Alkoven i hybelen fremkommer ikke på tegningene.

Det er mindre enn 10 % dagslysflate mot målbart gulvareal i hybelen. Hybelen har ikke gode bokvaliteter med tanke på lysinnslipp og ventilasjon.

Eier opplyser at hybelen er innredet etter byggesøknad og at dette ikke er meldt kommunen

Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring på tilbygget ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1969/6105-1/8  Erklæring/avtale  

18.12.1969 

Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig

Gjelder denne eiendom og bnr. 1302

 

1973/7533-1/8  Bestemmelse om veg  

04.12.1973 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:984  

Bestemmelse om vedlikehold

 

1979/2782-1/8  Erklæring/avtale  

11.04.1979 

Rett for Lørenskog kommune til nødvendig areal for

vedlikehold med mer.

I henhold til denne servititten får kommunen disposisjonsrett for det areal kommunen finner er nødvendig for vedlikehold, inklusive snøbrøyting og grøfterensk.

Kommunen er ikke ansvarlig for skader på gjerder og portstolper m.v. for det som ligger 4,5 meter ved veien.

1999/15778-1/8  Erklæring/avtale  

13.10.1999 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Rettighetshaver

AKERSHUS NETT AS

Det er plassert en trafo nederst på tomten mot Steinbekkveien. Akershus Nett har rett til å bygge, drive og vedlikeholde denne med tilhørende kabelanlegg. Dette gjelder også adkomst. I tillegg kan de forby bebyggelse, beeplantning eller oppfylling av masse på eiendommen som kan skade eller hindre vedlikehold av nettstasjonen med kabelnettet.

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplanen datert 1979 . Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 2023.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 107 Bnr. 1516 i Lørenskog kommune

5 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 157 640,- (Omkostninger totalt) 5 657 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.