Områdets beste beliggenhet? På et boligfelt som Vallerudtoppen med veldig mange gode kandidater så er det en ganske frisk påstand, men undertegnede mener, helt objektivt, at Steinsoppveien 11 kan titulere seg med dette. Helt øverst på feltet, på enden av rekken som bader i sol mot sydvest så finner vi Steinsoppveien 11. Fra forsiden ser den ganske anonym ut, men tar du deg en tur gjennom hagen og rundt på vestsiden så finner du en påbygget og meget pen familiebolig på 151 kvm.

Her har du god boltreplass i hagen med plomme- og morelltre, dukkestue og god plass til trampolinen. Solen kan nytes både på markterrassen eller terrassen med utgang fra det romslige allrommet. Rekken grenser mot et lite skogholt, m.a.o. ingen gjenboere, og har optimale solforhold fra ca midt på dagen og til sent på kvelden på sommeren.

Blystadlia har Gullblokka. Vallerudtoppen har nå Gullrekka, og vi ønsker velkommen på visning til Steinsoppveien 11!

Vallerudtoppen / Rasta er et etablert og familievennlig boligområde i Lørenskog kommune, kun 20 minutter fra Oslo. Korte avstander til turopplevelser i marka, buss med hyppige avganger, skoler/barnehager og alt annet du har behov for i hverdagen som matbutikker, kjøpesenter og fritidsaktiviteter. Vallerud består i all hovedsak av rekkehus, eneboliger og tomannsboliger organisert i forskjellige borettslag og boligtun. Dette gir gode oppvekstsvilkår for barnefamilien med mange lekekamerater, lekeplasser og begrenset med biltrafikk. Flere lekeplasser og fotballøkke på feltet.

Offentlig kommunikasjon:

Bussholdeplass ca. 5 minutters gange fra boligen med hyppige avganger mot Oslo/Lillestrøm i rushtiden på morgenen og ettermiddagen. reisetiden til Oslo er på kun 25 minutter. For togreisende er Lørenskog stasjon m/ pendlerparkering en 6-7 minutters kjøretur unna.

Skoler og barnehager:

Det er ikke faste inntaksområder i Lørenskog, men veiledende. For familier med barn i grunnskolealder så er det trygg gangavstand til både Rudolf Steinerskolen (1-10 kl.), Benterud (1-7 kl.) og Rasta barneskole. På Vallerud tilhører man i utgangspunktet Benterud.

Flere barnehager innen kort gangavstand, bl.a. Idavollen Steinerbarnehage, Vallerud og Takt og Tone. Løkenåsen ungdomsskole stod ferdig i 2003 og ligger en kort busstur unna eller ca. 20 minutters gange fra boligen. Mailand og Lørenskog vgs. tilbyr et bredt utvalg studieretninger innen idrett, økonomi og media.

Turopplevelser i marka:

Steinsoppveien har naturen i umiddelbar nærhet. Turmulighetene starter rett nedenfor boligfeltet med opplyst akebakke for barna og skiløyper. For øyeblikket går skiløypene milevis innover i både Østmarka og Oslomarka. En populær trasé går i lysløypa fra Benterud til Mariholtet. Fine turopplevelser for hele familien, året rundt.

Idrett og miljø:

Lørenskog kommune innehar et bredt utvalg innen ulike idretter, og det finnes flere idrettsplasser og haller i kort avstand fra boligen. Både innen breddeidrett og eliteidrett finnes det mange ulike alternativer. En kort kjøretur unna finner du Losby Gods med 18-hulls og 9-hulls golfbane.

Foruten marka og alle mulige idrettsgrener finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Her har kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark som gir deg muligheten til å trene hele kroppen helt gratis. Ønsker du innendørstrening finnes det flere treningssentre i området; SATS, Condis eller Fresh Fitness.

Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby mot E6, ligger Lørenskog Vinterpark - SNØ. Med en størrelse på totalt 50.000 kvadratmeter, er skihallen en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av Skihallen. Anlegget er åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisport.

Shopping/dagligvarehandel:

Daglige innkjøp gjøres nærmest på Meny v/ Rasta senter eller Coop Extra. Metro og Lørenskog storsenter Triaden har et godt utvalg av klesbutikker, cafeer og restauranter. En bruker ca. 10-15 minutter å gå fra boligen og ned til Triaden via Glenneveien.

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Ettertraktet og barnevennlig boligområde bestående av småhusbebyggelse organisert i forskjellige tun.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 13 417 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten eies av borettslaget og fellesarealene består av plen, lekeplasser, gangveier, parkeringsplasser, busker og blomsterbed.

Tomannsboligen ligger på en hjørnetomt avgrenset av hekk mot tilstøtende naboer og har nydelige solforhold fra uteplassene. Både veranda, platting og hage er vendt mot vest og har optimale solforhold. Inngangspartiet vender mot øst og er et flott sted å nyte morgenkaffen i sola. Terrassen måler ca. 21 kvm og har to innganger.

Utenfor stue/kjøkken ligger en helt fantastisk uteplass i usjenerte omgivelser. Verandaen måler ca. 17 kvm og har god plass til sofagruppe og spisebord med grill. Ingen innsyn, men nydelige solforhold til langt utpå kvelden. Under verandaen, i underetasje, ligger ytterligere en terrasse på ca. 17 kvm. Her er det også adkomst til en velstelt og beplantet hage med plen, prydbusker og hekk. I hagen er det også et dukkehus til glede for de minste i familien.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG2:

- Vinduer og ytterdører: Det er påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting. TG2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av bygningsdelene forventede levetid er oppbrukt, utskifting må påregnes.

- Loft (konstruksjonsoppbygging):  TG2 gis med bakgrunn i påviste fuktskjolder ved ventilasjonskanalens gjennomføring i taket. Det anbefales å gjøre undersøkelser i vinterhalvåret for å identifisere eventuell luftlekkasje og risiko for kondens.

- Balkong/terrasse: TG2 gis med bakgrunn i at rekkverkshøyde ikke er i henhold til dagens forskrift. Rekkverk kan med fordel heves til forskriftsmessig høyde.

- Wc og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 gis med bakgrunn i at innebygget sisterne på WC plan 1 mangler automatisk lekkasjesikring. Dette bør ettermonteres.

- Varmtvannsbereder: TG2 gis med bakgrunn i at varmvannsbereder mangler automatisk lekkasjesikring. Dette bør ettermonteres.

Innvendig:

Gulv: Fliser på bad, vaskerom, wc og entre/gang, furugulv i gang og soverom plan 2/loft, parkett og laminat i øvrige rom.

Vegger: Fliser på bad, vaskerom og deler av wc, malt panel av tre i plan 2-loft og trapperom, malte flater i øvrige rom.

Himling: Malt panel av tre i kontor/disp. rom plan 2/loft, malte flater i øvrige rom.

Ventilasjon:

Boligen er ventilert gjennom mekanisk avtrekk på wc, bad og vaskerom, tilluft via spalter i vindu og yttervegg i spisestue. Mekanisk avtrekkshette på kjøkken.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 03.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: vaskerom, bad, gang, walk-in closet og to soverom.

1. etasje: entré, toalett, gang, kjøkken, spisestue og stue.

Loftetasje: gang, soverom og kontor/soverom.

Garasjeplass.

Boligen har utvendig bod på 5 m² utenfor inngang plan 1, med hems for mulighet for ekstra lagringsplass. Det er også en utvendig bod på ca. 7m i underetasjen samt en dukkestue plassert i hagen.

- BRA-i (internt bruksareal): 151 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm (garasje/uthus)

- Totalt BRA: 166 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 55 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 62 m²

- BRA-i: 62 m²

- TBA: 17 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 62 m²

- BRA-i: 62 m²

- TBA: 38 m²

Loftetasje:

- Totalt BRA: 27 m²

- BRA-i: 27 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré og trappegang:

Hyggelig inngangsparti med stor terrasse og takoverbygg med innfelt spottbelysning over ytterdøren. Entreen gir et solid førsteinntrykk og har en dus fargepalett og stilige gulvfliser med matchende sokkelflis. Varmekabler i gulvet. God plass til familiens ytterbekledning og oppbevaring av sko.

Trappegangen i underetasjen har lyst interiør, downlightsbelysning og tilgang til et walk-in closet bak skyvedører med speilfronter.

Stue, spisestue og kjøkken:

Hjertet i hjemmet er den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Et lyst og hyggelig rom med god plass til sofagruppe og spisebord i egne soner. Allrommet har en lys og moderne fargepalett, downlightsbelysning og lysinnslipp fra flere himmelretninger. Den lekre peisen gir god varme til alle deler av rommet og sørger for ekstra hygge på de litt kjøligere kveldene.

Kjøkkenet ligger i en egen sone og har en moderne innredning fra KVIK med lyse, glatte fronter og vannrette linjer med innfelte håndtak som gir et rent uttrykk. Innredningen var ny i 2016 og har et flust av oppbevaringsplass samt rikelig med arbeidsflate på benken som er i kompaktlaminat. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr i praktisk arbeidshøyde, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap.

Wc, bad og vaskerom:

I inngangsetasjen finner man et separat toalettrom med servant og toalett. Rommet er fresht og moderne med lekre fliser og gulvvarme.

Baderommet er plassert i underetasjen og ble pusset opp i 2016. Et delikat baderom med store gulvfliser med underliggende varme, matchende veggfliser og malt tak med downlightsbelysning. Badet har både badekar og et romslig dusjhjørne med regnfallsdusj og doble dører. Videre er det vegghengt toalett og dobbel servant med skuffeseksjon under samt speil over.

Vaskerommet ble pusset opp i 2019 og har dekorative heksagon fliser på gulvet med underliggende varme, hvite veggfliser og downlights i taket. Vaskerommet har benkeskap med laminat benkeplate og nedfelt stålkum, veggmontert tørkestativ og selvsagt opplegg for tørketrommel og vaskemaskin under benk.

Soverom:

Tomannsboligen passer ypperlig for en familie med to soverom beliggende i underetasjen og ett soverom samt kontor/soverom i loftetasjen. Alle soverommene har godt lysinnslipp og plass til garderobe. God plass til lek, studier og hvile.

Elektriske varmekabler på wc, entre/gang, bad og vaskerom

Peis og varmepumpe.

Elektrisk oppvarming/panelovner.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtakelse.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Boligen har tilhørende parkeringsplass for én bil i felles garasjeanlegg med lading av el-bil.

Gjesteparkering på anviste plasser.

Offentlig tilknytning.

OBOS

Borettslag: Vallerudtoppen brl., Orgnr.: 950919647 Andelsnr.: 60 Forkjøpsrettgebyr: 7981 Andel fellesgjeld: 102100, Oppdatert pr: 01.08.2024 Forkjøpsrett: Forhåndsutlyst.

Vallerudtoppen består av 120 andelsleiligheter, fordelt på 36 eneboliger og 84 rekkehus. 

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Borettslagets økonomi:

Årsresultatet viste et negativt resultat på kr. -8.341.924,-

Disponible midler pr. 31.12.23 var kr. - 4 555 739,-

Bakgrunnen for negativt resultat er oppgradering av garasjeprosjektet og løpende utskiftning av vinduer, dører etc.

Styret har 22.05.2024 søkt om omgjøring av kassekreditt kr 6 millioner (brukt til garasjeposjektet) til lån, samt beholde kassekreditt til å ta topper av utfordrende måneder. Borettslagets gjeld og andel fellesgjeld er oppdatert pr 1/9-24

Større vedlikehold og rehabilitering 

2023 - Gjennomført Radonmåling (avventer resultat). Rehabilitering av garasjehuset.

2022 - Asfaltering.

2021 - Feiing av alle piper og utbedret mangler. Ny avtale for oppgradering av kabel TV og internett. Bygging av ny lekeplass for de minste. Skifte av utslitte garasjeporter og nytt åpningssystem. Nytt avfallssystem. Drenering av fellestomten/akebakken. Overtatt vedlikeholdsplikt for tilbygg og takvinduer.

2020 - Total gjennomgang av OBOS Prosjekt. Nytt dekke på gjesteparkering for å tette lekkasje i garasjen under. Belysning av mørke områder i borettslaget. Utbedret vanninnsig i Piggsoppveien.

2019 - Ladeløsning el-bil fellesgarasjer. Delvis skifte av kledning, vinduer og dører.

2018 - Delvis skifte av kledning, vinduer og terrassedører.  

2017 - Utbedring vanninnsig i Piggsoppveien 84.

2015 - Utbedring vanninnsig i Røyksoppstien 6 - 8.

2014 - Diverse skifte av vinduer og terrassedører.

2013 - Utbedring av dreneringsskade.

2011/2012 - Delvis skifte av kledning, vinduer og terrassedører. 

2010 - Styret fornyet alle brannslukkere og brannvarslere i alle boliger.

2006/07/08 - Utskifting av ventilasjonsanlegg.

2004 - Fullført montering av heldekkende pipebeslag på alle boliger.

2003 - Takstiger, kabel-TV anlegg, totalrenovert grøntområde, nye pipebeslag.

2002 - Rømningsveier i fellesgarasjen.

2001 - Oppgradert styrebrakke, elektriske garasjeporter, belysning forretningstomta.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i

boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett i henhold til vedtektene.

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det.

Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å anskaffe hund under forutsetning av at vedkommende beboer undertegner en spesiell erklæring som tillegg til leiekontrakten. Erklæringen oversendes styret.  Alle husdyr skal føres i bånd på borettslagets eiendom.

Protector Forsikring Polisenummer: 1294206.

Eier må selv besørge innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 709 786 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 497 188 per 31.12.22

Felleskostnader kr. 4 823,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader 4.473,- (drift, forretningsførsel, felles forsikring, kommunale avgifter, tv/bredbånd m.m.) Vedlikeholdstillegg 300,- Kabel-tv 50,-

Felleskostnadene økte sist med 5 % den 01.07.2024. Det er foreløpig ikke lagt opp til nye økninger inneværende år.

Andel fellesgjeld pr 01.08.24 kr 102 100,-

Andel fellesformue pr 31.12.23 kr. 0,-

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Lånenummer: OBOS03-98208125346

Total gjeld: 12 241 323,- pr 1/9-24

Restsaldo: 102.100

Rente: 6,10%

Kapitalkostnader: 712,- (estimert)

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felles kostnader. OBOS garanterer for overførsel av felleskostnader til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av disse.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, eventuell utvidelse av internett/TV, eventuelle lånekostnader m.m.

Kabel-TV/bredbånd: Telia. Dekoder/utstyr skal følge leiligheten ved salg.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.11.1988. Ferdigattesten gjelder ikke senere påbygg/endringer. Det foreligger stemplede tegninger fra kommunen på tilbygg iht forhåndsgodkjente tegninger datert 2003, samt tillatelse (tiltaket krevde ikke søknad) til innsetting av større takvinduer datert 2014.

Det er i forbindelse med salget bedt om innsyn i boligens byggesaksmappe hva gjelder dialog rundt påbygg, og innredning av lofstetasjen. Dette foreligger ikke p.t., men er forventet å foreligge før visning.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Framleie av leiligheten må godkjennes av borettslagets styre, og ingen får anledning til å flytte inn før slik godkjenning er gitt. Godkjenning av framleie gis for ett år av gangen. Et framleieforhold kan maksimalt ha 2 års varighet.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Ingen servitutter registrert.

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplanen datert 1980. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende ved kommuneplanen datert 2023.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 60 Orgnr. 950919647 i Lørenskog kommune

7 390 000,- (Prisantydning) 102 100,- (Andel av fellesgjeld) 7 492 100,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 19 121,- (Omkostninger totalt) 7 511 221,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.