Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.
- Vaskerommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Det mangler isolasjon rundt loftstige.
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering
av enkelte vindusglass.
TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket
trevirke/trepaneler.
- Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er
værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Høydeforskjell på noe gulv.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er gjennom hulltaking i rom under terreng påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen,
men ikke påvist fuktskader i dette området.
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører inne.
- På badet i kjelleren og på badet i 1. etasje er det påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig
topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på membranløsningen på begge bad.
- På badet i kjeller har noen fliser har bom (hulrom under) og det er noen sprekker i flisene. Det er påvist
avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Badstue og kjølerom bør bygges som et rom i rommet med ventilert luftespalte rundt.
- Alder på badstueovn i badstue og kjøleaggregat i kjølerommet.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Noe
svellemerker i mdf-plater ved servant.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Modernisering/vedlikehold i regi av nåværende eier:
2024 - Nye takrenner på garasje.
2024 - Beiset terrasse 2024 og malt store deler av kjelleren.
2023 - Byttet panel på garasje.
2022 - Ny induksjonstopp fra Bosch på kjøkken.
2021 - Byttet led-spotter i tak på bad i 1.etg.
2020 - Ny parkett og veggfornyer i stue.
2020 - Skiftet 4 vinduer/glass i stue.
2020 - Malt vegger i nesten alle rom i huset.
2020 - Montert utelamper på terrasse, ny kurs til varmepumpe og Futurehome dimmere.
2020 - Beiset terrasse og malt div. utendørs.
2020 - Montert myggnetting fra Lady persienner på 3 vinduer.
2020 - Utbedret el-anlegg etter tilsynsrapport fra Elvia.
2020 - Etablert overbygg til varmepumpe utvendig.
2020 - Etablert ny fiberinngang fra Viken Fiber.
Tekniske installasjoner:
Skjulte pex-rør vannrør. Til 1 etg er det eget fordelerskap med drenshull fra 2011. I kjeller det rør i rør støpt
ned i gulv fra 2003. Mekanisk vifte for boligen plassert på loft. Avtrekk fra kjøkken toalett og bad i 1 etg.
Sikringsskap med automatsikringer. 63 amp, godt med fordelerkurser. Ny måler montert. Det er
pulverapparat og røykvarsler med batteridrift montert.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 30.07.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.