Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Det er ikke montert rekkverk. Trinn har løsnet fra utvendig trapp.
TG2:
- Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på taktekkingen og på undertak.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på
hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av
konstruksjon.
- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
- Innvendig malingavflassing på vindu.
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dør er hard å åpne/ lukke. Dører tar på
karm /terskel ved åpning. Ytterdør er svellet. Løs terskellist.
- Gulv mangler avslutning mot vegger i omkledning rom. Noe knirk i gulv/etasjeskillere. Bom i gulvfliser.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.
- Innvendig dør tar på terskel /karm ved lukking. Dør til WC mangler luftespalte. Dør fôring går ikke helt ned
til gulv.
- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
- Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Dusjdører kjører ned i fliser.
- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker på bad 2.
- Bad 2. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist
til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser. Det er
påvist at flisfuger har riss/sprekker.
- Bad 2. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og på slukløsningen.
Løse dører på dusjkabinett. Riss i servant. Svellet skap.
- Bad 2 har kun naturlig ventilasjon.
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger og avløpsledninger.
- Del i stuen har et ødelagt felt.
- Elektrisk anlegg.
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke
konstruksjonen. Det er registrert løs puss på muroverflater.
- Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan. Eiendommen ligger i flomutsatt
område iht. kommuneplan.
Innvendig:
Fliser i 2 bad og vaskerom, skifer i vindfang og WC, laminat og parkett i øvrige rom. Vegger har malte
flater og paneler. Innvendige tak har malte
flater og paneler. Nytt gulv i stue og gang av en tidligere eier i 2018. Kjøkken er malt i 2022. Vegger og tak i
gang og soverom er malt i 2022. Nye gulv, vegger og tak er malt i 2 soverom og gang i 2022. Stue er
etterisolert, vegger og tak er malt i 2022. Innvendig har boligen malte profilerte dører.
Ny innmat i sikringsskap og nytt elektrisk i 2022.
Fra egenerklæringsskjemaet:
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun av faglært
- Diverse el arbeider. Utført av Egner Elektro AS
11.1Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
- Ja.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 17.10.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.