Servicetilbud:

De finnes lokale matvarebutikker på Kjeller og den nærmeste er Meny Åråsen og Rema 1000 som ligger rett over veien. Kiwi ligger også godt innen rekkevidde samt flere matbutikker i Lillestrøm. De fleste butikkene ligger i den oversiktlige og kompakte bykjernen, sentrert rundt Lillestrøm Torv.  Kombinasjonen av shoppingsenter og mange små spesialbutikker gjør en handletur i Lillestrøm til en trivelig opplevelse. Her finner du et stort og fristende utvalg av butikker fra de små og spesialiserte til handlesenteret på Lillestrøm Torv med 60 butikker samlet under samme tak. Dersom man ønsker flere shoppingmuligheter er det kun en kort kjøretur til Strømmen, der man blant annet finner et av Norges største handlesenter.

Offentlig kommunikasjon:

Gangavstand til bussholdeplass med flere bussavganger fra Kjeller og inn til både Lillestrøm og Oslo. Togstasjon og bussterminal i Lillestrøm hvor reisetid med tog til Oslo S er kun 10 minutter og 12 minutter til Gardermoen. Fra Kjeller er det kort vei til E6-aksen og Gardermoen nås på 20 minutter. Med bil tar det ca. 4 min til Lillestrøm, 7 min til Strømmen, 17 min til Oslo S og 21 min til Oslo lufthavn. Sykkel og gangsti både til Lillestrøm og Skedsmokorset.

Idrett og fritid:

Flere sentre i Lillestrøm som blant annet SATS, No1 Fitness, Arena trening, Evo og Fresh Fitness. Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, hestegård, stor minnehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og driving range.

Ny treningspark åpnet i juli 2020, og er beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier i og rundt Lillestrøm, og 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper m.m.  Det er også turveier og rekreasjonsmuligheter langs Nitelva og i områdene rundt Lillestrøm stadion, og på Volla finner man Nebbursvollen Friluftsbad med bassenger for stor og små, samt vannsklier, lekeplasser og sandvolleyballbane. Fra boligen er det kort sykkelavstand til Nebbursvollen.

Kjeller Gaard ligger i Johannes Nielsens vei og kan by på unike lokaler med høy standard og gjennomført kvalitet. Her finner du stuer og rom for alle anledninger - enten det er snakk om selskap, konferanser eller møter.

Skoler og barnehager:

For de med barn er det kort vei til skoler i alle trinn og flere barnehager, både private og kommunale. På Kjeller ligger det kombinert barne-og ungdomsskole med SFO-ordning. I Lillestrøm er det ny ungdomsskole øverst på Volla. Av videregående skoler ligger Lillestrøm, Skedsmo, Strømmen og Rælingen i området. OsloMet ligger kun noen minutter unna boligen og kan tilby et bredspektret studietilbud.

Området består primært av eneboliger, flermannsboliger og blokkbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 938 kvm, Eierform: Eiet tomt

Huset i Åråsveien 62 har flotte uteplasser og en stor gårdsplass. Det er asfalt ved innkjøringen og plass til ca. 6 biler på egen tomt. Det er også frittliggende dobbelgarasje med el.bil-lader. Det er bod bak garasjen og frittliggende redskapsbod på ca. 4 kvm.

Rundt to sider av huset er det bygd (sommeren 2023) en flott terrasse med god plass. Utgang fra både vaskerom og i fra stuen via skyvedør. 106 romslige kvadratmeter med flere soner, men en helhet. Her er det plass til spisegruppe, solsenger og grillen. Terrassen er skjermet med tett hekk og er et ypperlig sted å samle venner og invitere inn til større lag.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Det er ikke montert rekkverk. Trinn har løsnet fra utvendig trapp.

TG2:

- Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.

- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

- Innvendig malingavflassing på vindu.

- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dør er hard å åpne/ lukke. Dører tar på karm /terskel ved åpning. Ytterdør er svellet. Løs terskellist.

- Gulv mangler avslutning mot vegger i omkledning rom. Noe knirk i gulv/etasjeskillere. Bom i gulvfliser.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.

- Innvendig dør tar på terskel /karm ved lukking. Dør til WC mangler luftespalte. Dør fôring går ikke helt ned til gulv.

- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

- Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Dusjdører kjører ned i fliser.

- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker på bad 2.

- Bad 2. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

- Bad 2. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og på slukløsningen. Løse dører på dusjkabinett. Riss i servant. Svellet skap.

- Bad 2 har kun naturlig ventilasjon.

- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger og avløpsledninger.

- Del i stuen har et ødelagt felt.

- Elektrisk anlegg.

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Det er registrert løs puss på muroverflater.

- Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan. Eiendommen ligger i flomutsatt område iht. kommuneplan.

Innvendig:

Fliser i 2 bad og vaskerom, skifer i vindfang og WC, laminat og parkett i øvrige rom. Vegger har malte flater og paneler. Innvendige tak har malte

flater og paneler. Nytt gulv i stue og gang av en tidligere eier i 2018. Kjøkken er malt i 2022. Vegger og tak i gang og soverom er malt i 2022. Nye gulv, vegger og tak er malt i 2 soverom og gang i 2022. Stue er etterisolert, vegger og tak er malt i 2022. Innvendig har boligen malte profilerte dører.

Ny innmat i sikringsskap og nytt elektrisk i 2022.

Fra egenerklæringsskjemaet:

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun av faglært

- Diverse el arbeider. Utført av Egner Elektro AS

11.1Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?

- Ja.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 17.10.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: vindfang, vaskerom, stue, kjøkken, to bad, toalettrom, gang, entré, fire soverom, bod og omkledningsrom.

Dobbelgarasje med bod.

Frittliggende redskapsbod.

Terrasse.

Det er innredet egen boenhet i tidligere garasje. Her er det laget egen inngang og satt inn nye vinduer. Dette er søkt om og gitt tillatelse til, ombygging er utført, men det foreligger ikke ferdigattest (dette ble aldri søkt om av tiltakshaver). Det vil ikke bli gitt ferdigattest på dette pga tiltakets alder.

Det gjøres videre oppmerksom på at det er avvik fra godkjente byggetegninger, da det er satt inn dør mellom hoveddel og utleiedel. Dette bryter byggetillatelsens krav om at hver boenhet må være egen branncelle.

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: xx m²

- BRA-i: xx m²

- BRA-b: xx m²

- BRA-e: xx m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: xx m²

- BRA-i: xx m²

- BRA-b: xx m²

- BRA-e: xx m²

Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngå#Feil!Object variable or With block variable not set!¤

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 182 kvm, Bruksareal: 187 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: samtlige rom er inkludert i p-rom utenom bod.

BRA - fordeling pr. etasje: 187 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré/gang:

Entreen gir et godt førsteinntrykk av huset. En flott entré med god plass til å henge fra seg ytterjakken og sette fra seg skoene før man går videre inn. Ytterligere lagringsplass i gangen som har plass til kommode og garderobeskap. 

Stue og spisestue:

Fra gangen kommer man inn til et lyst og åpent allrom med stor stue og kjøkkenet i bakkant. Et trivelig oppholdsrom med lyse overflater, nyere gulv fra 2018 og flere vinduer som slipper inn lyset man trenger. Stuen har plass til flere soner med spisegruppe og sofakrok. Skyvedør i glass ut til den herlige terrassen som blir en naturlig utvidelse av innearealet på varme, solrike dager. I stuen er det også en koselig peis.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i bakkant av stuen, men likevel i en sosial og barnevennlig åpen løsning. Kjøkkenet har to innganger, en fra stuen og en i fra gangen. Dette er et lekkert kjøkken med spiseplass, godt med arbeidsplass på benken og rikelig med skap og skuffer. Kjøkkenet har innredning fra KVIK med grå, profilerte fronter, laminert benkeplate med rustfri kum og skap helt opp til taket. Noen av frontene har glass. Den ene veggen på kjøkkenet er laget som en tavle hvor man enkelt kan skrive opp middagslister, oppskrifter eller familiekalenderen. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, mikro, platetopp, oppvaskmaskin og helt kjøleskap. Legg merke til de dekorative flisene fra 2022 som går helt opp til taket.

Baderom:

I huset er det to bad, ett separat toalettrom og et separat vaskerom.

Hovedbadet har en romslig størrelse og ligger ved soveromsavdelingen. Badet ble totalrenovert i juni 2022 og fremstår som meget lekkert og delikat. Det er vegghengt toalett, badekar, regnfallsdusj med glassdører og dobbel skålservant med skuffer og speil med integrert belysning over. Badet er flislagt med behagelig varme i gulvet, stort vindu som bidrar til mye lysinslipp og downlightsbelysning i himling.

I forbindelse med oppussing av badet, ble også vaskerommet renovert. Vaskerommet ligger vegg i vegg med badet og har fliser på gulvet med underliggende varme. Innredning med hvite glatte fronter, laminat benkeplate, rustfri servant, varmtvannsbereder og selvsagt opplegg vaskemaskin.

Separat toalettrom ved entreen med toalett, servant i skap og speil. Vegger og tak på toalettrommet ble malt i 2022.

Bad nr. 2 med fliser på gulvet, underliggende varme, dusjkabinett, toalett og servant med speil og innredning.

Soverom:

Huset har totalt fire soverom. Tre av rommene har adkomst fra gangen og har en praktisk plassering i forhold til badet. God plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverommene egner seg også som kontor, lekerom eller en ekstra TV-stue. Alt etter behov.

Boligen varmes opp med elektrisk gulvvarme. Del i stuen har et ødelagt felt.

Varmekabler på bad og vaskerom.

Peis i stue.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i dobbelgarasje. Det er også biloppstilling for ca. 6 biler på tomten.

Garasjen har elektrisk port med åpner (2020). Easee el-bil lader. Garasjen ble beiset utvendig av i 2021.

Vann og avløp: Offentlig tilknytning. Vannmåler er installert.

Adkomst via kommunal vei og privat innkjøring til eiendommen.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 067 607 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 443 386 per 31.12.21

Kr. 14 570 pr. år Prognose for 2023.

Det tilkommer eiendomsskatt på kr. 7.978,- pr år i 2023.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, strømforbruk, forsikring, tv og internett, boligalarm m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen har midl.innflyttingstillatelse fra opprinnelig byggeår.

I 1996 ble det søkt om innredning av egen boenhet i integrert garasje, samt bygging av frittstående garasje. Tillatelse ble gitt, ombygging er utført, men det foreligger ikke ferdigattest for dette. Det vil ikke bli gitt ferdigattest på dette pga tiltakets alder.

Det gjøres videre oppmerksom på at det er avvik fra godkjente byggetegninger, da det er satt inn dør mellom hoveddel og utleiedel. Dette bryter byggetillatelsens krav om at hver boenhet må være egen branncelle. Kjøper er kjent med at det er den som til enhver tid eier eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1975/102087-1/8  Best. om adkomstrett   25.04.1975

Åråsveien 62 forplikter seg til å avgi adkomstvei i 5 m bredde fram til Åråsveien for eiendommen Rolf OLsens vei 13.

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse, ihht. reguleringsplas for FV 382.01 Rolf Olsens vei, parsell krysset RV 22 Fetveien - Villvinveien.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

I flg kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område (hele Lillestrøm) under marin grense. Området har svært stor risiko for marin leire, men det er kun en liten del av denne eiendommen som ligger innenfor risikoklassen.

Deler av eiendommen ligger i et aktomhetsområde for flom.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 29 Bnr. 1082 i Lillestrøm kommune

8 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 212 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 500 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 232 640,- (Omkostninger totalt) 8 732 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.