Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TG3:
- Vaskerommet og badet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Branntekniske forhold. Les mer i vedlagt tilstandsrapport.
TG2:
- Overflater fremstår med et generelt behov for oppgraderinger/utskiftinger.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er påvist tynne riss i pipens overflate på soverommet i 2.etasje. Antatt overflateriss. Over taket
utvendig kan det se ut som pipen ikke er pusset inn eller beslått med heldekkende beslag.
- Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Rekkverkshøyder er under dagens
forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på
et kjøkken.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige og utvendige vannledninger og
avløpsledninger.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist
tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er waterguard i
kjøkkenbenken, men denne er koblet fra.
- Elektrisk anlegg. Les mer i vedlagt tilstandsrapport.
Innvendig:
Innvendig er det gulv av parkett, laminat, fliser og belegg. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak
har himlingsplater. Innvendig har boligen malte glatte dører og 2 folde/trekkspilldører.
Eierene har eid boligen siden den var ny og det utført normalt vedlikehold som omfatter maling, legging av
gulv og andre utskifting som normalt følger med av over 50 års eierskap.
Tekniske installasjoner:
Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter og er plassert på vaskerommet.
Varmtvannstanken er på ca 120 liter og er plassert i kjøkkenbenken. Hovedsikring. strømmåler og
vippetsikringer i skapet i hallen i 1.etasje. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper. Røykvarsler og
pulver brannslokking. Alarmanlegg tilknyttet vaktsentral. Abonnement for alarmanlegg må eventuelt
videreføres av ny eier.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 11.03.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.