Velkommen til et flott rekkehus i Landskronaveien 174, beliggende i et rolig nabolag med trygg gangavstand til skoler, flere barnehager, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra boligen er det ca. 5 minutters gange til Skjettensenteret og under 10 minutter med buss til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Her ligger alt til rette for en enkel hverdag.

I nærmiljøet finnes flere kunstgressbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skateramp, alpinanlegg, golfbane og treningssentre som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Rett utenfor leiligheten har barna enkelt tilgang til fotballbane, lekeplass og store grøntområder. Skjetten Stadion ligger ved Gjellerås skole, kun noen minutter unna ytterdøren. Fritids/ungdomsklubb "Jolly" ligger også i nærheten.

Boligen ligger også i nærhet til skog og mark med fine turområder og preparerte lysløyper, Nebbursvollen Friluftsbad i Lillestrøm, tursti lang Nitelva, samt innsjøen Øyeren. For å nevne noe. Skjettenåsen er et flott turområde som mange kanskje ikke kjenner til. Her kan du rusle rundt i skogen, relativt nær E6, uten å høre annet enn skogens lyder. Flotte turmuligheter for hele familien! Skulle været forhindre utendørstreningen finner du blant annet SATS, Fresh Fitness og Crossfit i Lillestrøm samt flere treningssentre på Strømmen og i nærliggende område. Populære Hinderskogen klatrepark finner du i Hellaveien.

Fra Landskronaveien har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Meny som ligger på Skjettensenteret, kun 5 minutter fra boligen. Senteret har et godt og variert utvalg av butikker som apotek, Nille, blomsterbutikk, frisør, post, bistro og legesenter. Fra Skjetten er det ca. 5 minutter med bil til Strømmen, eller bussen som bruker i underkant av 10 minutter. På Strømmen finner du blant annet et av norges største kjøpesentre, Strømmen Storsenter som kan friste med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er også kort vei til Lillestrøm sentrum med handlegater, shoppingsenter, kino, kulturhus og utesteder, samt Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter. Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Ca. 5 minutters gange til bussholdeplass "Landskronaveien". I rushtiden går det Expressbuss til og fra Oslo med en reisetid på ca. 30 min. Nærmeste togstasjon heter Sagdalen. Kollektivt knutepunkt i Lillestrøm med tog inn til Oslo S hvert 10. minutt eller Gardermoen som nås på kun 14 minutter med flytoget.

Kort avstand til Gjellerås barneskole, Skjetten barneskole og Stav ungdomsskole. Gjellerås barneskole ligger i Karisveien, like i nærheten. Fra leiligheten er det ca. 10 minutters rolig gange til skolen, som har ca. 530 elever, fordelt på 22 klasser fra 1.-7. trinn. Skolen ble tatt i bruk ved skolestart høsten 2008. Skolen er fullt rehabilitert med nytt tilbygg som rommer gymsal, samlingssal og musikkrom. Alle klasserom har digitale tavler. Uteområdene er pusset opp, med lekeapparater og beplantning. Ungdomskolen på Skjetten heter Stav skole og ligger i overkant av barneskolen. Svømmehall ligger ved Skjetten skole.

Det er fire kommunale barnehager på Skjetten. Breidablikk som sto ferdig i 2004, og har  barn fra 1-3 og 3-6 år. Linbråten som ble bygget i 2008. Uglebakken fra 1972 med 64 plasser og Melby med ca. 80 plasser. Det er også 3 private barnehager. Valstadtoppen barnehage ligger nærmest Landskronaveien, kun 2 minutter trilletur unna. Videregående skole er å finne på Strømmen og i Lillestrøm, der det er forskjellige linjer og stort tilbud.

Området består primært av rekkehus og småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 25 410 kvm, Eierform: Eiet tomt

Borettslagets fellestomt er pent opparbeidet med plen, trær, diverse beplantning, lekeplass, asfalterte internveier og gjesteparkering.

Rekkehuset disponerer flotte uteplasser på begge sider av huset. Usjenert inngangsparti med terrasse, hage og pen beplantning. Her er det også tilliggende bod. Ytterligere en uteplass på baksiden av huset. Velstelt og særdeles pent opparbeidet.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Tilstandsgrad 3:

- Vaskerommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tilstandsgrad 2:

- Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.

- Overflater fremstår alt i alt med forventbar slitasje etter 20 års bruk. Enkelte forhold som gir tilstandsgrad 2.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Stålpipen er kasset inn. Ved kontroll av feievesenet rundt 2020, ble det gitt et muntlig pålegg om at det måtte etableres lufteluker i innkassingen. Det er etablert en inspeksjonsluke på kassen i 2. etasje, ifølge rekvirent. Ved nærmere inspeksjon av denne, gis det ikke adkomst til pipen for inspeksjon eller lufting via denne.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Det er registrert 3-4 sprukne fliser i badet. Usikkerhet knyttet til gjennomføring av vannrør i dusjsonen.

- Membranen på badet ble lagt i februar 2005, ifølge fremvist faktura. Membranen er følgelig 20 år gammel og TG 2 utløses automatisk av alderen.

- Badet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige og utvendige vannledninger og avløpsledninger.

- Det har ikke vært avholdt service på varmepumpen senere år.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Det elektriske anlegget i boligen ble oppgradert i regi av dagens eier i 2005. Eier har ikke samsvarserklæring for egne tiltak, og det foreligger dermed ikke dokumentasjon på anlegget. Det er i tillegg registrert enkelte løses stikkontakter. Begge avvikene utløser TG 2 isolert sett.

- Eiendommen ligger i flomutsatt område og i et rasfarlig/skredutsatt område.

Utvendig generelt:

Taktekkingen er av papp/pvc-duk. Taket er besiktiget fra gesims i stige. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning  har liggende bordkledning. Luftespalte og musesikring observert. Kledning fra 1995, ifølge vedlikeholds oversikten, men eier opplyser  om at det har vært utført skifte av panelbord etter behov i 2021/2022. Vinduer i trevirke med 2 og 3 -lags glass og utvendig aluminiumslist. Ytterdør i trevirke med glassfelt. Terrasseplattinger i trevirke.

Innvendig generelt:

Innvendig er det gulv av parkett, laminat, fliser og belegg. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har himlingsplater. Dagens eier har eid boligen siden 2005 og ved innflytting, ble de fleste overflater oppgradert. Boligen har etasjeskille i trevirke mellom 1 og 2 etasje, samt  betongulv mot terrenget i 1.etasje. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte, og profilerte dører.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 20.06.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Rekkehuset går over to plan og består av følgende;

1. etasje: entré/gang, stue, kjøken, vaskerom og bod.

2. etasje: fire soverom, bad og trappegang.

To uteboder.

Garasjeplass.

- BRA-i (internt bruksareal): 126 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

- Totalt BRA: 134 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 26 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 71 m²

- BRA-i: 63 m²

- BRA-e: 8 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 63 m²

- BRA-i: 63 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:

Inngang i 1. etasje via en lys og hyggelig entré med flislagt gulv. Det er skyvedørsgarderobe og dør med glassfelt mot stuen.

Gjennomgående stue med plass til sofagruppe, spisebord, mediemøblement og bokhyller. I stuen er det også en peis som gir god varme til alle deler av rommet.

Pent kjøkken i egen sone med lys, profilert innredning, fliser over benkeplaten og vindu ut mot hagen. Det er opplegg for oppvaskmaskin samt frittstående hvitevarer.

Bad/vaskerom med flislagt gulv, utslagskum og innredning. Opplegg for vaskemaskin.

2. etasje:

God planløsning med alle soverommene plassert i samme etasje. I 2. etasje ligger fire romslige soverom sammen med badet. Flere av soverommene har garderobeskap.

Badet er flislagt med varmekabler i gulvet. Utstyrt med toalett, servant med underskap, speil og dusj med dører.

Elektrisk. Varmekabler på badet.

Luft/luft varmepumpe fra 2020.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtakelse.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasjeplass medfølger.

Gjesteparkeringsplasser på borettslagets tomt.

Offentlig tilknytning.

USBL

Borettslag: Gjelleråsen Borettslag, Orgnr.: 948122294 Andelsnr.: 83 Forkjøpsrettgebyr: 8213 Andel fellesgjeld: 272759, Andel fellesformue: 42640, Oppdatert pr: 19.06.2025 Forkjøpsrett: Ja

Borettslaget består av 170 boligseksjoner, fordelt på 23 bygninger.

Borettslagets styre har kontor i styre garasjen midt i Landskronaveien, treffes på: styret@gjelleraasen.no

Det ble avholdt ekstraordinær generalforsamling i borettslaget 18/6-25. Det ble utarbeidet nye vedtekter samt nye trivselsregler. Disse går i hovedsak på utvidet ansvar på andelseierene i forhold til tidligere. Nye vedtekter og trivselsregler ligger vedlagt i denne salgsoppgaven.

I følge styrelder Vibeke Herman, så er det ikke vedtatt økning i felleskostnader eller økning i fellesgjeld.

Men, i forbindese med maleprosjektet som er i gang i borettslaget så er er det bestemt at borettslaget kan låne inntill 4 millioner til ved behov uten at det skal godkjennes i en generalforsamling.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedlikehold i regi av borettslaget:

Gjennomført sluttbefaring av takarbeider 2019

Installert infrastruktur til ladning av el-bil i alle garasjer 2019

Oppgradering av en lekeplass, samt oppgradering av eksisterende. 2019

Skiftet alle vinduer og terrassedører med utv. aluminiums bekledning 2020

Startet vedlikehold og utskifting av utvendig panel 2021

Startet vedlikehold og utskifting av brannvern utstyr 2021

Utbedret utvendig panel på bolig 2022

Startet digital plattform arbeid for styret og beboere. 2023

Vedlikehold og utskifting av utvendig panel 2023

Montering av rist/lokk utvendig kum 2023

Montering av musebånd/musebørster 2023

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett i følge vedtektene.

Borettslaget krever styregodkjennelse. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Usbl sørger for melding til styret/ styregodkjenning av ny eier.

- Dyrehold er tillatt, men eier må følge gjeldende lover og regler for dyrevern.

- Dyrehold skal ikke være til sjenanse eller ulempe for andre beboere. (Så ikke la din hund stå ute alene om det fører til bjeffing)

- Det er ikke tillatt å mate fugler i borettslaget grunnet skadedyr.

Protector Forsikring Asa Polisenummer: 1363191

Eier må selv besørge innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 363 077 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 452 306 per 31.12.23

Felleskostnader kr. 6 937,-

Felleskostnader inkluderer: avdrag felleslån, renter felleslån, garasjeplass og felleskostnader (kommunale avgifter, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, forretningsførsel m.m.)

Felleskostnadene er fordelt som følger;

Avdrag felleslån 211,-

Felleskostnader 5 026,-

Renter felleslån 1 240,-

Garasjeplass nr 174 ( 21871 - 145 ) 460,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Andel fellesgjeld pr 19.06.25 kr 272 759,-

Andel fellesformue pr 31.1.224 kr. 42 640,-

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 83987190429, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 19.06.2025: 5.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 418

Saldo per 19.06.2025: 46 369 081

Andel av saldo: 272 759

Første termin/første avdrag: 30.01.2024 ( siste termin 30.03.2060 )

Lån fellesgjeld

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Foruten eventuelle lånekostnader og betjening av månedlige felleskostnader, vil eventuell innboforsikring, strømutgifter og tilsvarende være faste løpende kostnader.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.10.1972 samt til- og påbygg datert 29.11.1979.

Det foreligger byggetegninger og ferdigattest på tilbygg av rekkehuset. Men pga uklare tegninger, så er det usikkert på om vinduet på gavel i andre etasje er byggemeldt. Om dette er etablert i ettertid, kan dette utløse en søknadsplikt. Anbefales undersøkt.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Energiattest er obligatorisk for alle boliger som skal selges eller leies ut. Attesten kan utarbeides av eier på www.energimerking.no.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Stålpipen er kasset inn. Ved kontroll av feievesenet rundt 2020, ble det gitt et muntlig pålegg om at det måtte etableres lufteluker i innkassingen. Det er ikke montert lufteluke i denne innkassingen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1977/3110-2/8  Forkjøpsrett  

12.05.1977 

MED FLERE BESTEMMELSER

Gjelder denne registerenheten med flere

1981/1510-1/8  Erklæring/avtale  

09.03.1981 

Rettighetshaver: Skedsmo kommune til gangvei/busslomme

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse, i henhold til reguleringsplanen. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 83 Orgnr. 948122294 i Lillestrøm kommune

4 690 000,- (Prisantydning) 272 759,- (Andel av fellesgjeld) 4 962 759,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 8 213,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 18 063,- (Omkostninger totalt) 4 980 822,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.