Eneboligen i Vardepynten 35 ligger i et tilbaketrukket, attraktivt og svært barnevennlig boligområde på Vardeåsen på Skedsmokorset, sentralt plassert midt mellom Oslo og Gardermoen. Boligen har meget god internbeliggenhet innerst i blindvei helt på toppen av feltet, grensende mot marka i bakkant. Her trenger du ikke å velge - flotte turstier og rekreasjonsmuligheter finner du like utenfor inngangsdøren samtidig som det er kort vei til de daglige gjøremålene, skole og banrehage. Et trygt opg flott område med gode oppvekstvilkår.

Bor du her har du nærhet til alt av daglige servicetilbud i eget nærområde og videre et mangfold av forretninger og servicetilbud både på Strømmen og i Lillestrøm. Skedsmo Senter ligger ca. 5 minutter unna og har det siste året blitt betydelig oppgradert med 23 nye butikker og større arealer på eksisterende butikker. Her finner du alt fra postkontor, apotek, frisør, møbelbutikk, kjøreskole, helsekost, vinmonopol, flere restauranter og klesbutikker. Til den daglige handelen har du både Meny, Kiwi og Rema 1000 (Både i Prost Stabels vei og Furuveien).

Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort avstand til det gode sentrumsliv i Lillestrøm. Her har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino. De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Nyt en god italiensk inspirert middag på Mirabel eller en deilig pastarett på Casa Mia. Chi eller Olivia kan også bistå med et godt måltid. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Republic og Fuser Bar. Shuffleboard og god stemning finnes i andre etasjen på Lillestrøm Bar. Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder. Tar du bilen er du på Strømmen Storsenter på kun 10 minutter.

Idrett og friluftsliv:

Skedsmokorset har flere flotte idrettsanlegg, og kan blant annet by på kunstgressbaner, fotballbaner, håndballhall, ishall, svømmehall, flere treningssenter og danseklubber. For de som er glad i natur og friluftsliv, så har blant annet Tæruddalen flott turterreng med ski - og lysløype, samt fine fiskevann. Tæruddalen er for mange innfallsport til Romeriksåsen fra syd. Herfra går det en lyssatt rundløype (4,3 km) med forbindelse videre innover i Romeriksåsen via Ringdalshytta. Traséen fra Tæruddalen over Høgsmåsan og videre not Ringdalshytta er også fin i sommerhalvåret, og ligger ca. 5 minutters kjøring fra eiendommen. For de som liker alpint har man muligheter for dette både i Nylenda, Marikollen i Rælingen og Varingskollen i Nittedal. Har man lyst til å slå et slag golf, så er Hauger golfbane med sin 18 hulls bane og driving range en kort kjøretur unna.

Skoler og barnehage:

Området er veletablert og trygt og passer like bra for barnefamilier som for godt voksne. For de med barn er det kort vei til flere skoler og barnehager. Det er blant annet kort gå avstand til Varden barnehage. Korshagen og Tæruddalen barnehage ligger også i nærheten med flotte turområder og natur i gangavstand. Vardeåsen skole for 1-4 klasse ligger kun 200 meter fra boligen. Videre er det er gangavstand til landlige Åsenhagen barneskole med trinn fra 1-7.klasse og SFO-ordning. For elever på ungdomstrinnet finnes Tæruddalen ungdomsskole ca. 2,5 km fra boligen. Av videregående skoler ligger Strømmen, Lillestrøm, Skedsmo og Sørumsand i området. OsloMet har et bredspekket studietilbud og har beliggenhet på Kjeller.

Avstander skoler:

Ca. 1 km til Vardeåsen nærmiljøsenter 1-4 klasse

Ca. 2,1 km gangavstand til Åsenhagen skole 1-7 klasse

Ca. 2,9 km gangavstand til Tæruddalen skole 8-10 kasse

Ca. 3,4 km gangavstand til Sten-Tærud skole 1-10 klasse

Ca. 5,9 km gangavstand til Høyskolen i Oslo og Akershus

Kollektivtilbud:

Skedsmokorset er et kollektivt knutepunkt med meget gode forbindelser til blant annet Oslo, Lillestrøm og Oslo lufthavn, Gardermoen. Kun noen usle meter fra boligen finner du nærmeste bussholdeplass, Vardekroken (buss 360, 3131 og 3175). Fra Lillestrøm stasjon er det hyppige togavganger til Oslo s med en reisetid på kun 10 minutter. Fra Vardeveien er det god adkomst til E6, og med bil tar det ca. 8 min til Lillestrøm, 10 min til Strømmen, 17 min til Oslo S og 19 min til Oslo lufthavn.

Etablert boligområde bestående av småhusbebyggelse og villabebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 506 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er pent opparbeidet med steinlagt gårdsplass med god plass til å parkere flere biler. På gårdsplassen er det også frittstående garasje med lagringsloft og carport tilknyttet. Herfra er det etablert skifertrapp opp til inngangspartiet i hoveddelen, med underliggende varmekabler som sørger for en trygg og isfri vei til døra.

Utenfor stue og kjøkken i hoveddelen (1.etasje) ligger en fin veranda på ca. 30 kvm. Verandaen strekker seg på to sider av huset, og er delvis overbygd. Her er det god plass til å innrede sittegruppe og grill, salt solsenger på den åpne delen. Eier opplyser at det er svært gode solforhold, med sol fra morgen til ca. kl. 22.15 på sommerstid. Det er montert markise og uttrekkbar levegg for skjerming mot sol og vind.

I tillegg til hovedverandaen er det også balkong utenfor hovedsoverommet i 1. etasje, på ca. 4 kvm.

Det er utleiedel i underetasjen, med egen inngang foran huset.

Tomten ligger til privat blindvei som deles med to naboer. Det er avtalt felles vedlikeholdsansvar for snømåking på vinterstid.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk.

- Bad loft: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder.

- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder.

- Bad u.etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder.

- Branntekniske forhold: Enkel kontroll viste at det er skader på brannslukningsutstyr eller at apparatet er mer enn 10 år.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Det ble observert mose på deler av takstein og dette bør forsøket fjernet. Mose har som kjent den egenskapen at den holder på fukt/vann. Alderspeget tekking.

- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Vinduer: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått.

- Dører: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder (rekkverk er 90 cm, dagens krav er 100 cm). Konstruksjonene har skjevheter.

- Innvendige overflater: Overflater har noe bruksslitasje. Det er registrert bom/løse fliser i entre.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Soverommene er det registreres et høydeavvik på ca. 2cm igjennom rommet.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Iflg geo.ngu.no/kart/radon ligger boligen innenfor ett område med moderat til lav radonmålinger.

- Bad 1.etg - Overflater vegger og himling: Vindu er nærmere enn 1 meter fra våtsone. Det er observert svertesopp i mykfuge.

- Bad 1.etg - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

- Bad 1.etg - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

- Bad 1.etg - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Kjøkken 1.etg - Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

- Kjøkken u.etg - Overflater og innredning: Kjøkken fremstår med noe slitasje, men vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner.

- Vannledninger: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert.

- Avløpsrør: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert.

- Varmtvannstank - 1: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Varmtvannstank - 2: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Elektrisk anlegg: Det foreligger dokumentasjon fra utførende installasjonsfirma; Hafslund Nett AS Da avsluttet tilsynssak er over 5 år så anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann.

- Drenering: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Enebolig med saltak tekket med takstein. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til synlig fjell på tomten. Renner, nedløp og beslag i aluminium.

Malte trevinduer med 2-lags glass. Veluxvindunpå badet. En malt ytterdør med glassfelt og el-lås. 2 lags isolerglass terrassedører fra 1995/96.

Utgang fra stue/kjøkken til en veranda med tregulv, størrelse er ca. 30 kvm.

Utgang fra soverom til terrasse med adkomst til hage. Terrasse med tregulv, størrelse er ca. 4 kvm.

Innvendig:

Overflatebehandling gulv: Parkettgulv, laminatgulv, fliser og gulvbelegg. Overflatebehandling vegger: Malt panel, malte tapetserte flater og malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malt panel.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Støpt dekke og trebjelkelag som etasjeskille.

Tekniske installasjoner:

Synlig vannrør av materialtype kobber/ plast. Øvrig anlegg ligger skjult. Synlig avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjult.

Ukjent type på avløpsrør og type på vannledning. Offentlig avløp vannledning via private stikkledninger.

Elektrisk anlegg med automatsikringer. Brannslukker og røykvarsler er montert.

Modernisering/vedlikehold de siste årene:

2020 - Pusset opp bad i 1.etg.

2020 - Nytt kjøkken.

2020 - Seko elektro la opp ny kurs (25amp) til kjøkkenet.

2020 - Lagt varmekabler i stue/kjøkken i 1.etg.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 16.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: Entré, stue/kjøkken, bad, soverom og bod.

1.etasje: Entré, stue/kjøkken, bad, vaskerom, soverom og bod.

Loft: Bad, stue, 3 soverom og bod.

Veranda utenfor stue og kjøkken på ca. 30 m².

Terrasse utenfor ett soverom på ca. 4 m².

- BRA-i (internt bruksareal): 211 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

- Totalt BRA: 223 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 34 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 67 m²

- BRA-i: 67 m²

- BRA-e: 12 m² (utvendig bod)

Det er i tillegg bod over utvendig bod med gulvflate på ca. 4 m².

Første etasje:

- Totalt BRA: 88 m²

- BRA-i: 88 m²

- TBA: 34 m²

Loftetasje:

- Totalt BRA: 56 m²

- BRA-i: 56 m²

ALH (ikke målbart areal) på ca. 12 m² grunnet for lav takhøyde. Totalt GUA (gulvareal) i loftetasjen er ca. 68 m².

Garasje med loft:

1.etg (garasje)

BRA-e: 17 m²

Loft (lagring):

BRA-e: 12 m²

Carport på ca. 9 m².

Alle rombenevnelser er oppgitt etter rommenes faktiske bruk uten hensyn til byggeforskriftenes krav til "rom for varig opphold".

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Planløsninger og vinkel skjevheter gjør det vanskelig å måle noe som gjør arealet vanskelig eller umulig å måle nøyaktig. Det kan påregnes avvik på arealet. Arealet er derfor fastsatt omtrentlig

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Entré:

Hoveddelen har inngang på siden av huset via et skjermet og inngangsparti med skiferbelagt gangvei fra garasjen. Gangveien har underliggende varmekabler som holder det trygt og isfritt på vinterstid. Kodelås er montert på ytterdøren. Hallen inne i 1. etasje gir et solid førsteinntrykk av boligen, med skiferfliser og varmekabler på gulvet samt skyvedørsgarderobe med god plass til yttertøy. Ekstra lagringsmuligheter bak og under trappen, samt i innvendig bod.

Vaskerom:

I tilknytning til hallen ligger et praktisk beliggende vaskerom. Vaskerommet har flislagt gulv med varmekabler, tapetserte vegger og stort vindu på ytterveggen. Utstyrt med hel benk med nedfelt kum, og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Naturlig ventilering. Vaskerommet har fått TG3 grunnet alder.

Bad:

Ved hallen ligger også et lekkert baderom av god størrelse. Badet ble ifølge eier pusset opp i 2020 og har moderne uttrykk med rolige fargetoner og stilren innredning. Rommet har delikat skuffeseksjon og veggskap med fronter i treutførelse, servant nedfelt i bank, speil med integrert belysning, veggmontert toalett, og dusjhjørne med innfellbare dører med sort ramme. Vegger og gulv er dekket med store fliser, og det er varmekabler i gulvet. Naturlig ventilasjon. 

Stue og kjøkken m/spiseplass:

Videre inn i 1. etasje ligger et stort og fint allrom med meget gode lysforhold uten innsyn. Allrommet er romslig og luftig utformet, med god plass til flere sosiale soner. Sentralt i rommet er det lekker peisovn som kan nytes fra både stue og kjøkken. Allrommet er lyst og innbydende med slette vegger malt i rolige farger. Det ble lagt varmekabler i gulvet i stue og kjøkken i 2020.

Kjøkkenet ligger innerst i egen sone med tilknyttet spiseplass. Kjøkkenet ble pusset opp i 2020 og er påkostet og gjennomført i tidløs stil som passer mange. Det er takhøy innredning med høyskap og masse benkeplass, samt funksjonell kjøkkenøy med oppbevaringsplass på begge sider. Kjøkkenet har hvite slette fronter og benkeplate i stein som tåle direkte varme fra kjeler o.l. Utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kombiskap, kjøleskap, oppvaskmaskin og vinskap fra anerkjente Siemens. Ventilator fra Røros hetta er montert under overskap.

Soverom:

Det er totalt 5 soverom i huset, hvorav ett soverom ligger i 1. etasje. Dette rommet blir i dag benyttet som hovedsoverom og har god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Langs veggen er det montert skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring. Fra soverommet er det også utgang til egen balkong.

Stue:

Opp trappen i loftetasjen liger ytterligere en stue med plass til bla. sofagruppe og tv. Dette er et flott område for de yngste i hust, med mulighet for egen tv-stue for filmkvelder med venner, og masse gulvplass til lek.

Bad:

Pent, flislagt bad i loftetasjen, med praktisk beliggenhet til soverommene. Badet har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og stort takvindu som gir svært godt lysinnslipp. Badet er innredet med servant, underskap og veggskap i samme stil, speil, toalett og badekar i enden. Rommet har naturlig ventilasjon. TG3 er gitt grunnet alder.

Soverom:

I toppetasjen ligger også tre av boligens soverom. Alle soverommene har fin størrelse, med plass til å innrede seng, nattbord og oppbevaringsløsning. Det største rommet har også tilgang til egen innvendig bod som kan benyttes som walk-in closet.

I underetasjen av boligen er det etablert godkjent utleiedel med egen inngang. Eier opplyser også om at begge p-plassene foran huset i dag er benyttet til utleiedelen. Leiligheten består av entré, stue/kjøkken, soverom, bad og innvendig bod. Det er varmekabler i alle gulv unntatt soverom og bod.

Stue og kjøkken i åpen løsning, med plass til sofagruppe i egen sone, samt spisebord nærmest kjøkkenet. Lyst og hyggelig med laminatgulv, malte panelvegger og store vinduer på flere sider av rommet. Utsyn mot egen uteplass.

Kjøkkenet i leiligheten har slette hvite fronter med håndtak, laminat benkeplate med nedfelt kum og fliser mellom benk og overskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin og komfyr, samt plass til kjøleskap på enden.

Kombinert bad/vaskerom innredet med skålservant og underskap, speilskap med belysning, dusjhjørne og gulvmontert toalett. Badet har også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt varmtvannsbereder montert. Vegger har fliser og tapet, og det er flislagt gulv med underliggende varmekabler. Elektrisk styrt vifte er montert. TG3 er gitt grunnet alder.

Soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaringsløsning.

Følgende følger IKKE med huset ved salg:

Lite kjøleskap i boden, fryser i kjelleren, vaskemaskin og tørketrommel, 2 lamper over spisebordet.

Komfyr og oppvaskmaskin i leiligheten i 1 etasje følger med. Trampoline i hagen følger med om ønskelig.

Elektrisk oppvarming.

Varmekabler i gulv på bad, entré, vaskerom, stue og kjøkken i 1.etg. Bad i 2.etg. Alle rom utenom soverom og bod i hybel. Stedvis panelvoner.

Peisovn i stue. Varmekabler i skifertrapp utendørs fra gårdplass til hovedinngang.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Komplett energiattest fåes ved henvendelse til megler.

Gode parkeringsmuligheter på egen eiendom med plass til 1 bil i garasje og 1 bil i carport i tillegg til plass til flere biler på gårdsplassen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via privat stikkvei som eies sammen med naboer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 031 566 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 126 265 per 31.12.23

Kr. 18 801 pr. år Årsprognose for 2025 fra Lillestrøm kommune. I tillegg tilkommer eiendomsskatt på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, strøm etter forbruk, tv/internett, nødvendige forsikringer alarm m.m.

Kommunale avgifter ca kr. 19.000,- i året. 

Eget strømforbruk - Årsforbruk i hovedenheten: ca 18.000 kWh. I tillegg kommer evt leietakers forbruk på egen måler.

Beboer må tegne egen innboforsikring

Kabel-tv/internett: Tv via Parabol kr. 559,- pr mnd. Internett via Telenor kr. 756,- pr. mnd. (Det er ikke fiber inn til huset).

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. For ordens skyld informeres det at det i dag ikke kan utstedes ferdigattest for arbeider søkt og gjennomført før 1998.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen - Bolighus m/hybelleilighet datert 20.06.1996. Dokumentet ligger vedlagt i prospekt.

Det foreligger ferdigattest for installering av ildsted datert 29.05.1997.

Det foreligger melding om skorstein - datert 26.09.1995.

Det foreligger aksept og melding om utvidelse av terrasse og garasje m/carport datert 25.09.1998.

Det foreligger godkjente byggetegninger på boligen som samsvarer med dagens bruk. Takstmannen kommenterer at det er mindre avvik på størrelser på rommene og nøyaktig plassering av veggene. Det kan ikke sees at takutstikk over trapp til kjellerbod er med på tegninger.

Det foreligger godkjente byggetegninger på garasje m/carport som samsvarer med dagens bruk.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er registrert i matrikkelen som - Enebolig m/hybel/sokkelleilighet og 2 boenheter. Dette samsvarer også med godkjente byggetegninger oversendt fra kommunen. Hybelen er p.t. utleid for kr. 13.000,- pr. mnd. og har 3 mnd. oppsigelsestid. Denne blir sagt opp når huset selges. Det er egen strømmåler i hybelen.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Andel i realsameie - Gjeldende veien inn til nr. 33, 35, 37 og en oppstillingsplass for søppelstativ.

0/900499-1/8  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3205 Gnr:58 Bnr:424  1/3 

0/900500-1/8  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3205 Gnr:58 Bnr:425  1/3 

1995/13268-2/8  Forkjøpsrett på vilkår - Kommunen kunne kjøpe tomten tilbake dersom bygging ikk var påstartet innen  2 år etter overskjøting.

28.09.1995 

 Rettighetshaver SKEDSMO KOMMUNE

 

1995/13268-3/8  Best. om vann/kloakkledn. - Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

28.09.1995 

Bestemmelse om generende virksomhet

Med flere bestemmelser

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplanen. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen. Eiendommen grenser til gangvei og et område regulert til felles grøntareal mot nord og vest.

Ihht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:

Ifølge kart over løsmasser er eiendommen bygget på - Bart fjell.

Eiendommen ligger i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 58 Bnr. 415 i Lillestrøm kommune

8 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 212 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 500 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 232 750,- (Omkostninger totalt) 8 732 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.