Eneboligen i Gamle Trondheimsvei 59B ligger i naturskjønne og barnevennlige omgivelser, rett ved turområder. Her er det gangavstand til Brånås skole, flere barnehager, lekeplasser og bussholdeplass. Et ypperlig område å bosette seg for familier med barn, par, single eller godt voksne som ønsker å leve i rolige omgivelser med flotte turområder rett i nærheten.

Nesten rett utenfor inngangsdøren så står man midt oppi et av kommunens flotteste turområder i Tæruddalen og Romeriksmarka. Om vinteren tilbys et fantastisk løypenett med inngang til hele Romeriksmarka, og man finner et eget skianlegg ved Tærudhallen. Her er det noe for alle, enten om man ønsker rolige rusleturer eller spreke løpeturer. Tæruddalen er for mange innfallsport til Romeriksåsene fra syd. Herfra går det en lyssatt rundløype (4,3 km) med forbindelse videre innover i Romeriksåsene via Ringdalshytta.

For de som liker alpint, har man muligheter for dette både i Nylendlia, Marikollen i Rælingen og Varingskollen i Nittedal. Kanskje du heller vil teste skøytekunnskapene i Skedsmo ishall? Ishallen ligger kun 10 minutter unna og benyttes både til ishockey og kunstløp fra september til påske. Dette er et meget barnevennlig område og det er også nærhet til fotballbane, ballbinge, grus - og gressbaner på Skedsmostadion og flere lekeplasser.

Skulle været forhindre utendørstreningen, er det ikke langt til Avancia Sport Center eller Fresh Fitness, begge beliggende på Skedsmokorset.

Hva med et slag golf? Med bil tar det kun 6 minutter til nærmeste golfbane på Hauger med 18 hulls bane og driving range.

Bor du her har man nærhet til alt av daglige servicetilbud i eget nærområde og videre et mangfold av forretninger og servicetilbud både på Strømmen og i Lillestrøm. Skedsmo Senter ligger 5 minutter unna med bilen og har de siste årene blitt betydelig oppgradert med 23 nye butikker og større arealer. Her finner du alt fra postkontor, apotek, frisør, møbelbutikk, kjøreskole, helsekost, vinmonopol, flere restauranter og klesbutikker. Til den daglige handelen har du både Kiwi og Rema 1000. Begge dagligvareforretningene har åpningstider fra 07-23 alle hverdager.

Skoler og barnehager:

Området er veletablert og trygt og passer like bra for barnefamilier som for godt voksne. For de med barn er det kort vei til flere skoler og barnehager. Det er gangavstand til Brånås skole samt Brånåstoppen FUS barnehage. For elever på ungdomstrinnet er det kort vei til Tæruddalen ungdomsskole. Av videregående skoler ligger Strømmen, Lillestrøm, Skedsmo og Rælingen i området.

Offentlig kommunikasjon:

Skedsmokorset er et kollektivt knutepunkt med meget gode forbindelser til blant annet Oslo (Direkte til Oslo S med buss 332), Lillestrøm og Oslo lufthavn, Gardermoen. Kort gange til bussholdeplass. Fra Lillestrøm stasjon er det hyppige togavganger til Oslo s med en reisetid på kun 10 minutter. Fra Tærudstien er det god adkomst til E6, og med bil tar det ca. 8 min til Lillestrøm, 10 min til Strømmen, 17 min til Oslo S og 19 min til Oslo lufthavn.

Etablert og tilbaketrukket boligområde bestående primært av eneboliger.

93% enebolig

 7% rekkehus

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 430 kvm, Eierform: Eiet tomt

Huset i Gamle Trondheimsvei 59B ligger fint til på en hjørnetomt med gode solforhold og flere uteplasser. Det er steinbelagt gårdsplass med integrert garasje samt god plass til kjøretøyene. Ved inngangspartiet ligger en flott terrasseplatting på 30 kvm. Plattingen er fra 2008, men det ble skiftet enkelte terrassebord i 2024. Her er det utebelysning, markise og god plass til utelounge, grill og plaskebasseng. Rundt huset er det hageareal med plen, skjermende busker og trær.

Utenfor ett av soverommene i 2. etasje ligger en solrik balkong på ca. 14 kvm.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2:

- Drenering: Terrenget inn mot bolig er relativt flatt.

- Veranda: Det er noe sprukne/dårlige rekkverksbord.

- Yttervegger: Det er litt lite lufting under panel. Det er ikke montert musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon.

- Loft (konstruksjonsoppbygging): Det registreres fukt rundt takgjennomføring til pipe. Det er noe mangelfulle luftespalter mellom gulvisolasjon og undertak på kaldtloft. Den nedfellbare stigen er litt "vanskelig" å åpne/lukke.

- Taktekking: Takstein er noe mosegrodd.

- Kjøkken: Benkeplaten og noen skapfronter har enkelte hakk og er noe skadet.

- Varmtvannsbereder: Det er noe rust på oversiden av varmtvannsbereder. Det anbefales at strøm til varmtvannsbereder blir fast tilkoblet.

- Ventilasjon: Det er noe ulyd i fra motor i ventilasjonsanlegget.

- Bad/vaskerom: Gulvet er flatt og uten fall mot sluk. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

- Bad: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

- Overflater innvendige gulv: Det registreres "bom" i enkelte gulvfliser (mangelfull heft mot underlag) ved ytterdør.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og boligen er heller ikke utført med radonsperre.

Generell beskrivelse av boligen:

Fundamentert med støpt såle. Hovedbærekonstruksjon i trebindingsverk. Stående panel på fasader. Dobbelt pulttak i treverk, tekket med betongstein. Etasjeskille er trebjelkelag.

Vinduer og dører:

Malt profilert ytterdør med glass og trekarm.

Balkongdør med 3-lags glass og trekarm.

Vinduer med 3-lags glass og trekarmer.

Malt boddør med trekarm.

Leddport med elektrisk portåpner.

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett og fliser.

Vegger: Malte flater og fliser på bad.

Himling: Malte flater.

Oppgraderinger/vedlikehold:

- Nytt dusjhjørne med innfellbare dører i 2024 (bad(vaskerom).

- Service på ventilasjonsanlegg i 2024.

- Det er etablert en "oppkant" ved terskel på bad i 2024.

- Det er montert el.bil-lader i 2021 (følger ikke i handelen).

- Carport ble gjort om til garasje i 2019.

- Ny leddport montert i 2019.

- Treplattingen er ifra 2008. Det er blitt skiftet enkelte terrassebord i 2024.

- Byttet spotter i tak til LED i 2014.

- Utført el-kontroll i 2014.

- Montert snøfangere på tak i 2012.

- Lagt opp nye utelamper i 2010.

- Klebersteinsovnen i stue er i fra 2009.

- Bygget terrasseplatting med egeninnsats i 2008.

- Varmtvannsbereder fra 2007.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 09.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Entré, bad/vaskerom og stue/kjøkken. 2. etasje: Trappegang, 4 soverom, garderobe og bad.

Kaldtloft med tilgang via nedfellbar stige.

Garasje og utebod på bakkeplan.

Treplatting på ca. 30 m² i 1. etasje og veranda på ca. 14 m² i 2. etasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 153 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 35 kvm

- Totalt BRA: 188 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 44 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 112 m²

- BRA-i: 77 m²

- BRA-e: 35 m²

- TBA: 30 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 76 m²

- BRA-i: 76 m²

- TBA: 14 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Inngangsparti:

Utenfor husets fire vegger ligger først og fremst et innbydende og hyggelig inngangsparti med integrert garasje, steinbelagt gårdsplass og en velkomstterrasse. Et godt førsteinntrykk. Over dørstokken ligger en pen entré med flislagt gulv med underliggende varme og stor skyvedørsgarderobe. Fra entreen er det inngang inn til bad/vaskerom samt husets sosiale allrom.

Stue, spisestue og kjøkken:

Fra entreen blir man ledet inn til et romslig og flott allrom med stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning. Et sosialt og barnevennlig rom med plass til alle. Veggene er malt i en lun blå-farge og gulvet er dekket av parkett. Downlightsbelysning i taket. De store vinduene slipper inn rikelig med lys og sentralt i stuesonen er det montert en klebersteinsovn som sørger for god oppvarming.

Kjøkkenet ligger i en åpen løsning, noe som gjør det enkelt å holde dialogen i gang med gjestene samtidig som maten tilberedes. Kjøkkenet har et moderne design med glatte fronter, laminat benkeplate i hvit utførelse og kum under vinduet. Kjøkkenet har integrert stekeovn, keramisk topp, mikrobølgeovn, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Mye oppbevaringsplass samt arbeidsplass på benken.

Baderom:

I huset finner man to pene baderom. Ett i inngangsetasjen og ett bad oppe ved soverommene. Badet i 1. etasje fungerer også som husets vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har flislagte overflater og behagelige varmekabler i gulvet. Innredet med servant med servantskap, speil, gulvmontert toalett og regnfallsdusj i hjørnet med innfellbare dører fra 2024.

Badet i 2. etasje har flislagte overflater, varmekabler i gulvet og downlightsbelysning i taket. Komplett utstyrt med servant, veggskap med speilfront, gulvmontert toalett, dusjhjørne og badekar.

Soverom:

Meget familievennlig med fire gode soverom beliggende i samme etasje. Alle soverommene er plassert i husets øverste etasje sammen med ett bad og en romslig bod. God plass til seng, nattbord og garderobeskap på alle soverommene. Soverommet som har balkong er i dag benyttet som en ekstra stue.

Klebersteinsovn i stue. Det er varmekabler i entré, bad/vaskerom og på bad.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i integrert garasje og på egen gårdsplass.

El.bil-lader ble montert i 2021 og følger boligen.

Privat vei med brøyting og strøing organisert av beboerne (7stk eiendommer), for ca. 2.200,- pr. år.

Offentlig vann og avløp.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1998/20700-1/8  Best. om adkomstrett  

29.12.1998 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:45 Bnr:5  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3205-45/44

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt:  Avtale som git Gnr. 45 Bnr. 5 og 124 rett til å føre og vedlikeholde vann og avløpsledninger på eiendommen. Dette er grunnet at ledningene går under veien utenfor huset som til dels hører til denne.

2010/436934-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

16.06.2010 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:45 Bnr:5  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:45 Bnr:124  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: Gjensidig avtale mellom naboene, som gir hverandre rett til å bruke veien utenfor.

Boligen ligger i et uregulert område, men ligger i et område som i.h.t. kommuneplanen er godkjent utnyttet til boligbebyggelse.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Ihht. kommunens temakart og DOK-analyse er følgende punkter tatt med:

Det er moderat til lav aktsomhetsgrad for radon i området.

I flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område (store deler av Lillestrøm kommune) under opprinnelig marin grense og med svært stor mulighet for marin leire. Generelt betyr det at der det finnes marin leire kan det også i noen tilfeller finnes kvikkleire. Eiendommen er ikke registrert å ligge i faresoner for kvikkleire.

Gnr. 45 Bnr. 44 Snr. 1 i Lillestrøm kommune

7 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 180 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 200 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 200 250,- (Omkostninger totalt) 7 400 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Forsikringsselskap Gjensidige

Polise/avtalenr. 89933385

Formuesverdi som primærbolig kr 1 790 393 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 161 570 per 31.12.23

Kr. 18 320 pr. år Fakturert beløp i 2024.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg betales eiendomsskatt.

Kommunale avgifter kr. 18.320,- pr år i 2024.

Eiendomsskatt kr. 5.937,- pr år i 2024.

Tilknytning privat veilag med brøyting og strøing ca. kr. 2.200.- pr år.

Internett kr. 899,- pr mnd. (Globalconnect AS)

Forsikring ca. kr. 6000,- pr år (Gjensidige).

Strømforbruk ca. 21000 kWh pr år.

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 15.03.2007.

Endringen fra carport til garasje er ikke omsøkt eller godkjent. Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at den oppfyller offentligrettslige krav. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen har ingen utleiedel. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Selger informerer i sitt egenerklæringsskjema at det er observert sukkermaur inne i stuen på våren.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.