Servicetilbud:

Fra boligen er det kort avstand til flere dagligvarebutikker som Kiwi Strømmen, og Coop Extra på Strømmen. Søndagsåpen Jokerbutikk ligger også godt innen rekkevidde, og det er gangavstand til Lillestrøm med stor Rema 1000 butikk rett ved stasjonen i Lillestrøm eller et enda bredere tilbud på Coop Obs. I Strømmen sentrum finner du flere hyggelige spisesteder, kaféer, bank, treningssentre, vinmonopol og bensinstasjoner. Skal du på shopping har du Strømmen Storsenter 10 minutter unna med over 200 butikker.

I Kirkegata utvikles Kulturkvartalet i Lillestrøm. Her kan man blant annet oppleve Villa Cara (kulturverksted for ungdom) og Byparken, som er tegnet av Snøhetta. I 2021 åpnet Nitja senter for samtidskunst og snart skal Lillestrøms nye bibliotek og Kulturskole stå ferdig.

Den nye parken i kulturkvartalet er et lekent, offentlig byrom og møteplass for alle - både lokalbefolkning og øvrige besøkende i kvartalet. Villa Cara er et kommunalt ungdomshus i sentrum, lokalisert rett ved Lillestrøm stasjon. Her finner du kafé med konsertscene og ulike aktivitetsrom. Villa Cara tilbyr låtskriving, bandveiledning, musikkstudio, film, foto, systue, bransjeveiledning og mye, mye mer!

Nitja senter for samtidskunst, tidligere Akershus Kunstsenter åpnet sine dører våren 2021. Det nye navnet er det gamle norrøne navnet på Nitelva. I Nitjas første etasje finner du både Kafé Nitja, aktivitetsrom, kunstbutikk og lounge. Flott takterrasse i tredje etasje med utsikt over byen.

Fritidstilbud:

For den aktivitetslystne er det et aktivt idrettsmiljø både på Strømmen og i nærområdet. Det er bl.a. nærhet til fotballbaner, kunstgressbane, ballbinge, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skateramp, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre som Fresh Fitness, Wellness Gym og Sats. Rekkehuset har også nærhet til flotte natur- og friluftsområder med skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter.

En nyere treningspark, åpnet juli 2020 beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Videre ligger Nebbursvollen friluftsbad en kort kjøretur unna og er et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk, gratis parkering m.m

Offentlig kommunikasjon:

Området har gode kollektivmuligheter med bl.a. togstasjon i Lillestrøm og Strømmen samt gode bussforbindelser til Lillestrøm, Oslo og Jessheim. De nærmeste bussholdeplassene er "Strømmen kirke" og ligger innen kort gangavstand. Fra Lillestrøm stasjon går det hurtigtog til Oslo S. med en reisetid på ca. 10 minutter og hyppige avganger med flytoget til og fra Gardermoen. Tar du bilen kommer du deg til Lillestrøm på 2 minutter, Oslo Sentrum på 20 minutter, 25 minutter til Gardermoen og 9 minutter til Lørenskog.

Skoler og barnehager:

Fra leiligheten er det nærhet til flere skoler og barnehager. Sagdalen skole ligger på Strømmen en kort gåtur unna, og i Lillestrøm finner du blant annet Volla og Kjellervolla skole. Av videregående skoler ligger Strømmen vgs nærmes boligen, men også Rælingen, Skedsmo og Lillestrøm vgs er godt innen rekkevidde.

Har du barn i barnehagealder kan disse enkelt leveres og hentes i Strømmen barnehage eller Noas Ark barnehage.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i det vesentligste av småhus og blokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 267 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning. Det er bygget en lun uteplass på baksiden av huset med tak.

På forsiden er det asfaltert og plass til bil.

Ellers har man garasje på felleseid tomt. Denne er en del av et realsameie.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Følgende har fått TG3:

- Vaskerom/WC i underetasje: Ingen kjent historikk og deler av rommet kan trolig dateres tilbake til opprinnelig byggeår. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TGIU:

- Vaskerom/WC i underetasje: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsonen, der det er størst sjanse for å finne unormal fukt fra tilstøtende rom er mot yttervegg og nabo. Boring umulig.

TG2:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. Det er registrert vannansamlinger på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.

- Takkonstruksjon/loft: Noe skjevheter synlig på innvendig panel i stuen/kjøkkenet. Dette må ikke skyldes skjevheter som følge av belastning eller lignende, men kan like godt skyldes mangelfull oppretting før montering av panel eller innfesting av denne.

- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Noen glassruter er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er ikke vurdert å være behov for utskifting av vinduene per i dag, men det må påregnes relativt omfattende vedlikehold for å forlenge levetiden og utsette behovet for utskifting.

- Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er synlige og målbare skjevheter i etasjeskillet på mellom 10 og 20 mm.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe og pipa har rennemerker etter sotvann.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Innvendige dører: Gjelder døren til det største soverommet i 1.etasje. Denne tar noe i karmen ved åpning/lukking.

- Overflater Gulv på bad i 1.etg: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fuger.

- Sluk, membran og tettesjikt på bad i 1.etg.: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Ventilasjon på bad i 1.etg.: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Avtrekk på kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Varmesentral: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

- Elektrisk anlegg: Ingen kjente kontroller, kun noe dokumentasjon på utførte arbeider(2025) og få opplysninger på anleggets alder. Boligen selges i tillegg via fullmektig og det er ikke er mulig å få svar på endel av spørsmålene over. Det anbefales følgelig en utvidet kontroll av det elektriske anlegget i boligen. Det er påregnelig med tiltak for å møte dagens krav og anbefalinger.

- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er nylig utført vedlikeholdsspyling av drenssystemet, ifølge kontaktperson.

- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er fra byggeåret og er i stor grad ikke synlig for inspeksjon, da den ligger under terreng og er innvendig kledd/utforet. Det er ikke registrert sprekker, setninger eller andre symptomer på skader, men siden vurderingen er begrenset, er det usikkerhet knyttet til tilstanden. På generelt grunnlag vil en grunnmur fra denne perioden kunne ha aldringsrelaterte svekkelser, men dette kan ikke verifiseres uten inngrep. Det gis derfor tilstandsgrad 2.

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger.

Kort oppsummering av byggemåte:

Taktekkingen er av papp. Alderen på taket foreligger det ingen opplysninger om, men det er opplyst om utbygging av boligen i 1994. Taket er synlig skjøtet i dette området og tekkingen er trolig fra 1994 og eldre. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål, disse er også trolig eldre enn fra 1994. Konstruksjon i betong/mur og vegger i trevirke. Konstruksjonen er i all hovedsak kledd med liggende og stående kledning. Skilleveggene mellom enhetene er i pusset betong/mur. Det er registrert luftespalte ved tilfeldig kontroll bak panelen.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. På tegninger fra kommunen fremkommer det at konstruksjonen er utført med lufting under papptekkingen. Det er synlige luftespalter på begge sider av boligen.

Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass og et 2 blyglassvinduer. Vinduene har forskjellig datering. Årstall registrert er 1980, 1988 og 1994. Det er enkelte blyglassvinduer uten datering, som kjellervinduet. Husets inngangsdør er malt og fra stue er det en skyvedørs balkongdør.

Ytterdøren har ingen synlig datering, men skyvedøren er datert 1981. Overflatene i 1.etasje er malt/behandlet og laminatgulvene er lagt i 2025.

Innendørs:

Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Deler av boligen ligger under terreng. Gulvet har laminat og veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Yttervegg mot terreng i kjellerstue/mellomgang.

Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Adkomst via luke på veggen i innerste boden. Det er lagt plast mot grunnen.

Boligen har malt tretrapp med tepper på trinnene. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Rør, ventilasjon mm.

- Innvendige vannledninger er av kobber. Det er inntak, vannmåler og stoppekran på vaskerommet i kjelleren.

- Det er avløpsrør av plast og støpejern. Vurderte avløpsrør er de som er internt i boligen og synlige, som i kjøkkenbenken og servant skapet på badet. Skjulte felles avløps stammer o.l. er ikke vurdert. Deler av avløpsrørene er trolig fra opprinnelig byggeår, men det kan se ut som det er utført enkelte utskiftinger(plast). Det foreligger ingen dokumentasjon på når dette eventuelt er gjort og hvem som utførte arbeidene

- Boligen har naturlig ventilasjon. Denne typen ventilasjon var vanlig på oppføringstidspunktet, men fyller ikke dagens krav. Det er ingenting som tyder på at ventileringen i boligen ikke fungerer tilfredsstillende med dagens bruk, men det anbefales nye eier å vurdere tiltak for å tilpasse annerledes bruk.

- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Denne er plassert i boden i kjelleren. Varmtvannsberederen er tilknyttet lekkasjesikring.

- Det er ingen synlig grunnmursplast rundt boligen. Fuktsikring og drenering antas å være fra byggeåret, men det foreligger ingen dokumentasjon eller sikre opplysninger om dette. Det er nylig utført vedlikeholdsspyling av drenssystemet, ifølge kontaktperson.

- Ukjent type vann og avløpsrør. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 04.06.25 11:29, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 140 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 140 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 30 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 104 m²

- BRA-i: 104 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 36 m²

- BRA-i: 36 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Vi tar en gjennomgang av rommene i boligen. Det første som møter deg er en entré med kodelås. Dette gir en nøkkelfri hverdag. Bilen kan parkeres på plassen foran inngangen, eller i egen garasje i rekke.

Entréen gir plass til å henge fra seg ytterklærne, før man kommer inn i hjertet av boligen, nemlig stuen. Stue og kjøkken er i delvis åpen løsning og måler ca. 61 m². Dette er en stor sosial sone som gir rom for flere fine sittegrupper og enkel adkomst til hage og platting.

Boligen har blitt betydelig oppgradert i flere rom i 2025, og da spesielt 1.etasjen. Med nytt gulv, nymalte flater, nytt kjøkken, ny innredning på bad og malte fliser. I tillegg ble det satt inn ny peisovn i 2025, og gulvet på begge soverom ble slipt og lakkert.

Med rommets L-form får du plass til langbord med kjøkken og en romslig TV-stue. I tillegg er det godt med gulvplass slik at man kan sette inn en kjøkkenøy om ønskelig.

En skyvedør tar deg ut til en delvis overbygd platting og plen. Plattingen måler ca. 30 m². For deg med grønne fingre er det ideelt å boltre seg i egen hage. For de varme sommerkveldene er det godt å samle familie og venner på en lun og koselig uteplass. Denne plassen nytes svært usjenert.

Kjøkkenet er fra Norema og holder en moderne standard med tidsriktige fargetoner. Hvitevarene er integrert og benkeplaten i laminat som imiterer stein. Hvitevarene er fra AEG, Grundig, Senz og Point. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Her får du et kjøkken der både komfyrvakt og lekkasjesikring/varsler montert.

Det er ventilator med kullfilter over koketopp. Kjøkkenet ble satt inn i 2025

Videre i etasjen er det 2 gode soverom. Det ene av disse var originalt delt i 2, men har blitt slått sammen til et romslig rom. Det er rikelig med plass til garderobe da rommene måler 11.30 m² og 12.78 m².

I etasjen finner vi også en av boligens to bad. Baderommet ble oppgradert med dusjkabinett, ny innredning og nymalte veggfliser. Det er helt ypperlig med et toalett i hver etasje og dette badets plassering ved soverommene.

Badet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett.

Vi går ned trappen ved entréen. Denne tar oss ned til underetasjen med bodareal, mellomgang og vaskerom/WC. På originale byggetegninger var gangen fordelt i to boder. Men dette er åpnet opp til et større rom. Fra mellomgangen kommer man inn til vaskerom og wc. Dette er fra byggeår, men her kan du bygge opp drømmevaskerommet eller kanskje et delikat baderom? Rommene måler til sammen over 9 m², så her er det plass til å bygge opp smarte løsninger.

Ved kjøp av bolig er det alltid godt å ha noe med god lagringsplass. Det får du her med en bod på over 7 m².

Dette er et koselig rekkehus som har blitt pusset opp slik at du kan flytte rett inn! Det gjenstår noe vedlikehold, men det kan tas etterhvert og man kan bo seg til for å skape sitt drømmehjem!

Varmepumpe med luft/luft og peis i stue. Ellers er det elektrisk oppvarming.

Peisovnen er fra 2025 og pipeløp fra byggeår. Varmepumpen er fra 2011.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje i rekke følger. I tillegg er det plass til å parkere en bil foran inngangen.

Garasjene er en del av et vel som heter Kastellet vel. Dette gjelder atriumhusene i General Laakes vei og Gamle Strømsvei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 151 100 per Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 604 401 per

Kr. 9 642 pr. år Dette er en årsprognose for 2025. I 2024 ble det fakturert kr. 10 228,03 kr.

Eiendomsskatten for 2025 er kr. 111,-.

Dette reguleres etter verdien på boligen, og kan oppjusteres da boligen holder en bedre standard enn tidligere.

Eiendomsskatt, kommunale avgifter, strøm, forsikring, velavgift.

Det foreligger tegninger og godkjennelse til å bygge ut stuen. I samme søknad kommer det frem at det ble søkt om karnapp, men at dette ikke ble godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest på utbyggingen.

Det foreligger ferdigattest på atriumhuset, datert 12.02.1970.

Det foreligger ferdigattest for garasjerekken, datert 19.01.2009.

Det er gjort endringer fra byggetegningene som er innhentet av kommunen.

Det var originalt 3 soverom i 1.etasjen. To av disse er slått sammen til et større rom.

Tidligere var det separat WC og bad. Dette er slått sammen til et bad.

I underetasjen er det revet to boder i gangen for å gi en større mellomgang. I tillegg er "disp rom" omgjort til bad/vaskerom.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges etter fullmakt. Selger har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Boligen er nøye vasket til visning, men vil kun få lett overflatevask før overtakelse.

De siste 5 årene kan en av kontaktpersonene i salget informere om følgende:

•Fjerning av oljeparafintank. Arbeidet er utført av Tank og Varmeservice AS og dokumentasjon oversendt kommunen

•Asfaltering - Østlandske Utemiljø og Konsult AS

•Elektriker inkl samsvarserklæring og sluttkontroll - GK Norge

•Montering av peis - Proffpeis as

•Rørspyling - Rørspyling AS

•Kjøkken med nye hvitevarer

•Bekreftelse på spyling av drening (utføres 30.5) - Rørspyling AS

•Etablering av waterguard

Boligen er tilknyttet et realsameie som organiserer garasjer, brøyting og TV/bredbånd.

Bredbånd er levert av Altibox. Det er ny fiber, tv boks og wifi lever, og dette ble installert i mai.

Kostnaden ligger på 10.500,- per år.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Området ligger under reguleringsplanen Stalsberg nordre og søndre.

Områder er regulert til boligbebyggelse. På naboeiendommen er det et bo- og behandlingssenter.

Gnr. 77 Bnr. 1215 i Lillestrøm kommune

6 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 155 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 200 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 173 250,- (Omkostninger totalt) 6 373 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.