Romeriksgata 8 er en flott familiebolig i Lillestrøm, tilbaketrukket i etablert og barnevennlig område, men med gangavstand til alt av moderne fasiliteter i byen. Det er heller ikke lange veien til fine rekreasjonsområder, blant annet langs Nitelva.

Lillestrøm er et knutepunkt på Østlandet - midt i mellom Oslo og Gardermoen. Det er ca. 10-15 minutters gange til toget som tar deg inn til hovedstaden på bare 10 minutter - og med avganger hvert. 10 minutt. Her bruker du faktisk kortere tid til jobben i Oslo enn de som faktisk bor i Oslo. Reisetid til Gardermoen med flytoget er 12 minutter. I tillegg er det bussterminal i tilknytning til togstasjonen.

Byen har alt av moderne fasiliteter, og fra leiligheten er det ca. 5 minutters gange til Lillestrøm Torv som er et innholdsrikt kjøpesenter med over 60 butikker samlet under ett tak. Det er også hyggelig handlegate rett ved, med nisjebutikker, vinmonopol, cafeer, utesteder og et godt utvalg av restauranter. Nyt en god italiensk inspirert middag på Casa Mia eller en deilig pastarett på Mirabel eller Olivia. Chi kan også bistå med et godt måltid. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Stasjonen og Fuser.

Kort gangavstand til Rema 1000, Coop Prix, Kiwi, Bunnpris, Joker, Meny og Keiser.

Området er ideelt for en barnefamilie med gangavstand til skoler i alle trinn og flere, gode barnehager. Kort vei både til Volla skole og nye Kjellervolla barneskole som åpner august 2025. Like ved den nye skolen, ligger nye Sophie Radichs ungdomsskole, oppkalt etter den første kvinnelige læreren i Lillestrøm. Gangavstand til både Lillestrøm og Skedsmo videregående skole i byen.

Lillestrøm kultursenter byr på et bredt spekter av kulturopplevelser. Her kan du oppleve nasjonale og internasjonale artister, show, stand-up, teaterforestillinger, kunstutstillinger m.m.

I Kirkegata utvikles Kulturkvartalet i Lillestrøm. Her kan man blant annet oppleve Villa Cara (kulturverksted for ungdom) og Byparken, som er tegnet av Snøhetta. Den nye parken i kulturkvartalet er et lekent, offentlig byrom og møteplass for alle - både lokalbefolkning og øvrige besøkende i kvartalet.

Nitja senter for samtidskunst, tidligere Akershus Kunstsenter åpnet sine dører våren 2021. Det nye navnet er det gamle norrøne navnet på Nitelva. I Nitjas første etasje finner du både Kafé Nitja, aktivitetsrom, kunstbutikk og lounge. Flott takterrasse i tredje etasje med utsikt over byen.

Byens nye bibliotek åpnet i 2022. Et flott bibliotek og storstue på ca. 1000 kvm fordelt på tre etasjer. Biblioteket er åpent for alle og et perfekt sted å rusle innom for å jobbe, lære eller bare være.

Liker du å starte eller avslutte dagen med en joggetur, anbefales ruten gjennom Elvebredden kunstpark langs Nitelva og Sagelva. Kunstparken skaper opplevelser og inntrykk med flotte skulpturer fra anerkjente samtidskunstnere. Området er godt opparbeidet og det er lett å ta seg fram til fots, i rullestol, med vogn eller på sykkelen.

Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og driving range. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier i og rundt Lillestrøm, og 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper m.m. På Volla finner man Nebbursvollen friluftsbad med bassenger for store og små, samt vannsklier, lekeplasser og sandvolleybane. Lillestrøm kan i tillegg by på trening ved flere treningssentre.

Nyere treningspark, åpnet juli 2020 beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Attraktiv boligstrøk rett utenfor sentrumskjernen, bestående primært av eneboliger og småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 701 kvm, Eierform: Eiet tomt

Uteområdet er nøye planlagt og er særdeles pent gjennomført. Hver sone på tomten er gjennomtenkt og godt utnyttet samtidig som det skaper en flott helhet. Gruset innkjørsel med flere gode parkeringsmuligheter. På tomten står det både en enkelgarasje - i dag benyttet som bod, samt en frittliggende dobbelgarasje med lading til el.bilen.

Mot syd er det tilbygget en flott terrasse, delvis under tak, med glimrende solforhold, samtidig skjermet og usjenert. Utgang både fra stue og spisestue. Bred trapp ned til ytterligere en terrasse med takoverbygg og god plass til utelounge, grill og det man måtte ønske. Her er det alltid et sted å sette seg og finne solen og er et flott sted å ta med gjester, grille eller bare sitte med et glass og nyte livet.

Hagen på denne siden av huset er inngjerdet med to inngangsporter, noe som egner seg godt for familier med barn eller hund. Hagearealene rundt huset er pent opparbeidet med beplantning, prydbusker og frukttrær og det er gode muligheter for å dyrke selv. Perfekt for hageentusiasten.

Et flott uterom som gir deg livskvalitet utenom det vanlige.

Huset har blitt modernisert utvendig og det ble skiftet fasadekledning i 2018-2019 til vedlikeholdsfri termofuru som normalt står ubehandlet. Våren 2017 ble det gitt rammetillatelse for fjerning av tilbygget mot vest, etablering av nytt tilbygg på stua med ny terrasse mot syd. Det har blitt søkt om og godkjent innsetting av større vinduer i kjeller samt etablering av utvendig kjellernedgang mot vest (ikke ferdigstilt).

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det er registrert totalt 4 stk. TG3 og 14 stk. TG2 i tilstandsrapporten.

- Bad i 1. etasje: det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker samt bom i noen fliser. høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Sluket og klemring er ikke tett. Ingen synlig membran under klemring. Det ble registrert fuktforskjeller høyt oppe på vegg i dusjsonen.

- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak (gjelder hovedtaket, ikke tilbygget)

- Terrasser: Ujevnheter i konstruksjonen.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

- Bad i 1. etasje: Tidligere 2 stk. vinduer i fasaden er tettet igjen på utsiden, men ikke ferdigstilt på innsiden. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning.

- Vaskerom: Det ble registrert fuktforskjeller i betongdekke og i mur yttervegger.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

- Kjellervinduer: alder.

- Utvendige trapper: alder.

- Pipe: avvik i forhold til synlige pipevanger.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Yttertaket består av takpapp på taktro, luftelekt og tekket med betongstein som antas å være en tidlig utgave av H-panne. Taktekkingen på tilbygget er av Isola selvbygger fra 2017. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Boligen har Nordan aluminiumsavdekte trevinduer med 3-lags

isolerglass med U-verdier i henhold til TEK17-krav. (Eldre kjellervinduer). Bygningen har fabrikklakkert ytterdør. Nordan aluminiumsavdekte terrassedør og heve-/ skyvedør med 3-lags isolerglass med U-verdier i henhold til TEK17-krav. Utvendig stående kledning er i sin helhet utført i termofuru fra Moelven. Utebelysning, utekran og screens. 

Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har trepanel, malte plater og murt forblending. Innvendige tak har malte flater, trepanel og himlingsplater. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 15.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over tre plan og består av følgende;

Kjeller: gang, vaskerom, tre boder og kjellerstue.

1. etasje: entré, bad, kjøkken og stue/spisestue.

2. etasje: gang, bad, tre soverom og bod.

Kaldtloft med luke-/stige adkomst.

I tillegg er det dobbelgarasje og enkelgarasje/bod på tomten.

- BRA-i (internt bruksareal): 187 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 52 kvm

- Totalt BRA: 239 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 50 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjelleretasje:

- Totalt BRA: 61 m²

- BRA-i: 61 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 80 m²

- BRA-i: 80 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 46 m²

- BRA-i: 46 m²

Garasje/bod:

- BRA-e: 16 m²

Dobbelgarasje:

- BRA-e: 36 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Entreen er lun, innbydende og et god sted å komme hjem til. Det er lagt fliser på gulvet med varmekabler som tåler mye trafikk og er lett å renholde. I tillegg er det høyt under taket og hvitmalte vegger med plass til knaggrekke. Det er også plass til å innredet med et garderobeskap vis i via trappen.

Stuen er åpen, lys og enkel å møblere med flere soner. Planløsningen er sømløs med en naturlig flyt mellom stue og kjøkken, noe som både er sosialt og svært barnevennlig. Interiøret i allrommet preges moderne fargekombinasjoner, Kahrs enstavs eikeparkettgulv og utstrakt bruk av downlights for en diskret og elegant belysning. De store vinduene fyller rommet med naturlig lys og fra tilbygd del er det skyvedør ut. Peisovnen sikrer god oppvarming og skaper en ekstra hyggelig atmosfære.

Alle screens på øst- og syd vegg har motor og individuell, tråløs styring opp/ned.

Kjøkkensonen ligger åpent mot deler av stuen, men likevel tilbaketrukket i egen sone. Adkomst både fra stuen og i fra gangen. Dette er et svært delikat kjøkken fra Sigdal med toppmoderne standard og interiør. Fronter i mørkbeiset eik og hvitt gir en naturlig kontrast og de integrerte hvitevarene skaper en sømløs helhet. Benkeplaten i stein er solid til daglig bruk uten at det går på kompromiss med designet. Det er integrerte hvitevarer fra Miele som kombinert kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, 80 cm induksjonstopp i flukt med benkeplaten og stort vinskap. Integrert stekeovn med dampfunksjon i ergonomisk arbeidshøyde. Underlimt kum. Vannstoppsystem og komfyrvakt er selvsagt etablert.

Badet i inngangsetasjen er trolig pusset opp i 2003/2004 i følge forrige finn-annonse, og det er behov for oppussing for å møte dagens standardkrav. Overflatene er flislagte, varmekabler i gulvet og taket er malt. Utstyrt med dusjhjørne, toalett og servant med innredning og speil.

I husets 2. etasje ligger et nyrenovert baderom fra 2025. Badet er nylig ferdigstilt og har et minimalistisk og nordisk design som virkelig gir en god start på morgenen. Det er lagt store fliser på gulvet med underliggende varme, og veggene har kombinerte fliser og malte flater med Jotun Lady våtromssystem. Downlightsbelysning med dimmer i taket og balansert ventilasjon. Komplett utstyrt med innredning fra Dansani med servant nedfelt i skuffeseksjon, speilskap med belysning, veggmontert toalett og dusjnisje bak glassvegg.

De tre soverommene er romslige med plass til alt av ønskelig soveromsmøblement, og kan enkelt kan tilpasses og utvikles i tråd med barnets alder. Det største soverommet fungerer godt som et foreldreværelse med blant annet plassbygde garderobeskap langs den ene veggen. I tilknytning til soverommene ligger også en innvendig bod/garderoberom.

Det gjøres oppmerksom på at kjelleren pdd. ikke er godkjent for varig opphold. Les mer under punkt om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Består i dag av vaskerom, stort disp. rom benyttet som stue, gang, disp. rom og to boder.

Vaskerom i kjelleretasjen har flislagt gulv med sluk, innredning med skap, utslagskum og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank á 200 liter er plassert i hjørnet. Vaskerommet er vurdert til tilstandsgrad 3 av takstmannen og det må påregnes oppussing.

Elektrisk oppvarming via panelovner. Varmekabler på begge baderom og i entreen. Lekker peis i stuen og vedovn i stuen nede.

Boligen har naturlig ventilasjon og avtrekksluft for balansert ventilasjon på bad, kjøkken og stue.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE.

For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

På tomten står det en frittliggende dobbelgarasje med motoristerte garasjeporter og sidedør. El.bil-lader er montert i dobbelgarasjen.

På tomten står også en frittliggende enkelgarasje som i dag er benyttet som bod - garasjen er for liten til å få inn en bil og at den i dag medregnes/selges som sportsbod, opplyst av takstmann.

Plass til flere biler på egen gårdsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 397 609 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 590 437 per 31.12.23

Kr. 20 390 pr. år Fakturert beløp for 2024.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. I tillegg kommer gebyr for eiendomsskatt - kr. 1078,- i 2025.

- Kommunale avgifter - fakturert beløp i 2024 var kr. 20 389,93,-

Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

- Eiendomsskatt - eiendomsskatten i 2025 er kr. 1078,-

- Strøm etter forbruk - nåværende eier opplyser om et årlig forbruk på 21.000 kWh, inkludert lading av el.bil-lader.

- TV/internett - selger opplyser om en kostad på 16.000 i året, Viken Fiber / Alibox.

- Nødvendige forsikringer etter egen avtale.

- Boligalarm - full brann- og tyverialarm i hele huset fra Verisure AS, betalt kr. 13.800,- pr. år. Abonnement må tegnes av ny eier.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. planog bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det foreligger midlertidig innflyttingsattest datert 25.10.1960.

Det foreligger ferdigattest for rivning og oppføring av tilbygg datert 21.05.2025.

Deler av kjelleren er tatt i bruk som kjellerstue. Bruksendring fra disp.rom til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. 

Kommentar fra selger:

Kjeller pr. i dag er ikke godkjent for varig opphold. Etter utskifting til godkjente vinduer og dør til utvendig kjellertrapp skal det være mulighet for å søke om bruksendring til rom for varig opphold i kjellerstue og dagens bod mot vest. Det er etablert lysgrav ved ny terrasse. Selger opplyser at kjellergulv ligger over kommunens kotehøydekrav på 106,2 moh.

Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til overnevnte. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1962/103981-1/8  Best om garasje/parkering - Nabo i nr. 6 har tinglyst rett til å bygge sin evt garasje inntil garasje som står i tomtegrensen.

22.11.1962 

Rettighetshaver:gnr 81 bnr 1672 og 1673

Gjelder denne registerenheten med flere

Reguleringsplanen for området er midlertidig opphevet, men området er avsatt til småhusbebyggelse ihht. kommuneplanen.

Kommuneplanens arealdel er bestemmende.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Ihht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:

Eiendommen ligger delvis i grønn støysone - kart for strategisk støykartlegging.

Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhetsgrad for radon.

Eiendommen ligger i et område definert som prioritert byvekstsone.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom - potensielt flomfarreområde.

I flg. kommunens temakart for marin leire, er eiendommen del av et område (store deler av Lillestrøm kommune) under opprinnelig marin grense og med stor mulighet for marin leire.

Kopi av DOK-analyse, reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 81 Bnr. 1673 i Lillestrøm kommune

11 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 275 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 000 000,-)) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 293 250,- (Omkostninger totalt) 11 293 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Taklampe over spisebord, taklampe i blåstue og taklampe i trappeoppgang til 2.etasje medfølger ikke.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.