Gan byr på et organisert idrettsliv gjennom Dalen Idrettslag, med bl.a. fotball, sykkel, svømmehall på Dalen skole m.m. På vinteren kjøres det skiløyper i nærheten.

Gan har en ny, fin og moderne barneskole som ble tatt i bruk våren 2011 med skolebussordning. Ungdomsskole i Fetsund (Østersund) med skolebussordning. Nygård barnehage ligger ikke langt unna eiendommen.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker Gan på vei hjem fra jobb. Her er det også bensinstasjon. I Fetsund sentrum finnes det tre dagligvarebutikker, Rema 1000, Extra og Spar. Andre tilbud i sentrum er bl.a. apotek, interiørbutikk, dyrebutikk, blomsterbutikk, treningssenter og flere helsetilbud. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm, Strømmen Storsenter og Lørenskog godt innen rekkevidde.

 

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass "Linderud" med buss 490, 490E og 2734, ligger rett utenfor bygget. Ved å benytte bil tar det ca. 18 min til Fetsund, 24 min til Lillestrøm, 27 min til Strømmen, 39 min til Oslo S, samt 45 min til Oslo lufthavn. Det er togstasjon på Fetsund.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra motorvei E18 i retning fra Ørje mot Oslo:

Ta avkjøring mot Mysen, Lillestrøm og rv 22 mot Trøgstad.

Følg rv 22 mot Lillestrøm i 27km. Når du ser YX bensinstasjon på din høyre side har du kommet frem.

Fra E6 Oslo mot Alnabru

Ta avkjøring 42 mot fv 159 Lillestrøm.

Kjør rett frem i første rundkjøring og til høyre i neste rundkjøring.

Fortsett på fv 159 i ca 1,3 km. I neste rundkjøring, ta første avkjøring inn på rv 22/Fetveien.

Følg veien rett frem i de neste 3 rundkjøring. Ved skilting til rv22 Mysen og Løken, ta avkjøring til høyre. Følg veien rett frem i ca 16km. Når du kommer til YX bensinstasjon på din venstre side har du kommet frem.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Næringslokale over to etasjeplan med henholdsvis kjeller og 1. etasje.

Kjeller med grunnmur i betong. Øvrige etasjer med yttervegger i

bindingsverk, kledd med malt trepanel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket

med takplater i metall.

Tilstand:

Bygningskomponenter gitt tilstandsgrad 2:

Dokumentasjon (Bad / 1. etasje - Seksjon 1.): Badet er i følge eier pusset

opp i 2021. Dokumentasjon er ikke fremvist.

Rom under terreng: Det er observert saltutslag på enkelte overflater og

kostnader i forbindelse med oppgraderingsarbeider bør påregnes

Gulv på grunn: Det er påvist indikasjoner på fukt i gulvet.

Drenering: Det er påvist fukt i vegger og gulv i kjeller, forholdet er ikke

uvanlig i eldre grunnmurer.

Yttervegger: Det er målt indikasjoner på fukt i vegger under terreng og

observert saltutslag

Etasjeskiller: Merkbare skjevheter på enkelte gulv

Trapper: Ingen håndløpere.

Vinduer: Observert sprekk i glasset på vindu på bad.

Overflater på innvendige gulv: Fjell, pukk og steinmasser i ett rom i kjeller.

Ujevnheter og kostnader bør påregnes dersom gulvet skal være

funksjonabelt.

Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: Det er merker etter "renning"

under feieluke. Det kan oppstå kondens i pipen, eller at den ikke er

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje (BRA: 310 kvm): Bad, Tre entréer, To ganger, To kontorer,

Kjøkken, To uinnredede rom, Bad, To wc

Kjeller (BRA: 69 kvm): To uinnredede kjellerom

Snr 2: Seks garasjer.

Bruksareal: 379 kvm, Bruttoareal: 417 kvm

Seksjon 1: Næring, kombinasjonsbygg

1. etasje (BRA: 310 kvm): Bad, Tre entréer, To ganger, To kontorer,

Kjøkken, To uinnredede rom, Bad, To wc

Kjeller (BRA: 69 kvm): To uinnredede kjellerom

Seksjon 2: (Garasje)

1. etasje (BRA: 120 kvm): Seks garasjerom.

Bruksareal: 379 kvm, Bruttoareal: 417 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt eiendommen.

Bruksareal: 379 kvm, Bruttoareal: 417 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt seksjonen.

Elektrisk oppvarming: Varmekabler på bad iflg. eier.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Vedtektene er et utkast, og at endelige vedtekter vil bli utarbeidet i forbindelse med innsendelse avseksjoneringsbegjæringen.

Næringseiendommen disponerer totalt 6 garasjeplasser og 10 utendørs plasser som kan leies ut.

5 garasjeplasser er utleid pr i dag. Kr 600,- pr garasjeplass pr mnd. Totalt kr. 3000,- pr. mnd.

Foreligger ingen skriftlig leieavtale. Oppsigelsestid er 3 mnd.

Offentlig vei, vann og avløp. Sameiet er selv ansvarlig for vedlikehold av private stikkledninger på egen grunn.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle

erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av

salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil

få prioritet etter disse.

2015/176202-1/200 Erklæring/avtale 26.02.2015

Rettighetshaver:STATENS VEGVESEN Org.nr: 971032081

Bestemmelse om overvann fra trafikkøy.

Overført fra: 3030-478/28

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1033850-1/200 Bestemmelse om adkomstrett 17.07.2018 21:00

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:478 Bnr:28 Snr:3

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:478 Bnr:28 Snr:4

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:478 Bnr:28 Snr:5

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:478 Bnr:28 Snr:6

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:478 Bnr:28 Snr:7

- Strøminntak med målere og hovedsikringer fir nevnte seksjoner er

lokalisert i seksjon nr. 1 sitt kjellerareal. Det samme gjelder

styringssystem for seksjonenes kloakkrenseanlegg. Seksjonene har rett

til adgang til nevnte innretninger når det er et konkret behov for dette.

Eksempler på dette kan være at en sikring har gått, strømmåler må

kontrolleres eller det er behov for ettersyn/service på renseanlegget.

Adgangen skal praktisk tillempes begge parter og holdes på et minimum.

2018/1033866-1/200 Erklæring/avtale 17.07.2018 21:00

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:478 Bnr:28 Snr:3

Rett til å ha plassert varmtvannsbereder i seksjon 1 sin del av

kjellerarealene.

- Seksjon 3 har varmtvannsbereder plassert i seksjon 1 sin del av

kjellerarealene. Det ligger godt til rette for å flytte denne over til seksjon

nr. 3 sine kjellerarealer, men dette vil innebære en kostnad. Berederen

kan stå så lenge partene er enige om dette. Dersom en av partene ønsker

å få denne flyttet må det skje til vedkommendes egen kostnad.

2016/754106-1/200 Seksjonering 22.08.2016

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Næring

tillegsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 354/849

Eiendommen er detaljregulert ihht. planbestemmelsene for gnr 78 bnr 28 m.fl. - plan nr. 0314 R1102, vedtatt 22.05.2013. Følger vedlagt.

Utdrag fra detaljreguleringsplan:

§ 2 REGULERINGSFORMÅL:

Området reguleres til følgende formål:

Bebyggelse og anlegg (PBL §12.5 punkt 1)

Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Bolig/Forretning/Bensinstasjon

Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL §12.5 punkt 2)

· Veg

· Annen veggrunn - tekniske anlegg

· Annen veggrunn - grøntareal

· Kollektivholdeplass

Hensynssoner (Plan- og bygningsloven § 12-6, jf. § 11-8)

· Frisikt

Gnr. 478 Bnr. 28 Snr. 1 i Lillestrøm kommune

3 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-)) 101 100,- (Omkostninger totalt) 4 091 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Regnskapssystemer As

Sameie: Stensborg boligsameie, Orgnr: 917795304

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Eika Forsikring Eika Forsikring Polisenummer: 6333829

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Felleskostnader pr. kr. ,-

Felleskostnader inkluderer:

Andel fellesgjeld pr kr ,-

Andel fellesformue kr. ,-

Kr. 2 227 pr. mnd

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er på nåværende tidspunkt utleid/ikke utleid.

Alle leieforhold på eiendommen vil medfølge salget. Selger har ikke ansvar for at leietakers bruk av leiearealet er i overenstemmelse med offentlige krav eller tillatelser, herunder ev. reguleringsforhold. Løpende leiekontrakter kan sees hos megler.

Grunn til bensinpumpen leies ut til YX. Leieinntekt er basert på omsetning, men har de senere år variert mellom 100 og 150.000,-.

6 stk garasjer leies ut for kr 600,- per mnd per stk.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Bud formidles til megler i scannet og signert stand pr. mail eller fax. Budet bør inneholde opplysninger om finansiering, overtagelse og hvor lenge budet er bindende for budgiver.Forskrift om budgivning mht. frister gjelder ikke. Selger vil gjøre en totalvurdering av de innkomne bud, og forbeholder seg retten til å anta eller forkaste ethvert bud. Selger kan også beslutte å ikke gjennomføre et salg. Budgivere oppfordres til å gjennomgå kjøpekontrakten som er utarbeidet for salget og som er vedlagt prospektet. Når bud inngis, vil det bli lagt til grunn atbudgiver har akseptert kjøpekontrakten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Kjøper overtar Selgers justerings-/tilbakføringsforpliktelser og -rettigheter (m.h.t. merverdiavgift) tilknyttet Eiendommen. Det skal inngås en egen avtale om kjøpers overtagelse av selgers justeringsforpliktelse. Vedlagt følger tabell som viser justeringsforpliktelsene kjøper overtar.

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget. "”As is”-klausul"" Eiendommen overtas «som den/det er», jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstava, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven." Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 12 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 500 000,-. Selgers ansvar er uansett begrenset oppad til 10% av kjøpesummen.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene. Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen. Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann. Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt. Kjøpekontrakt tenkt benyttet følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.