Perfekt familiebolig på Leirsund med nærhet til alt av hverdagsne nødvendigheter, samtidig som fine turområder i marka ligger like ved. Leirsund er et hyggelig tettsted beliggende like utenfor Lillestrøm og Skedsmokorset hvor du bor både sentralt og landlig. Her har du også egen togstasjon med gode pendlemuligheter til Oslo, som ligger i gangavstand fra huset.

Her lever man med naturen tett på. Rett ved har du utallige turområder med badeplasser, turstier og lysløyper. Området byr på god rekreasjon sommer som vinter. Idylliske Stampetjern er en populær badeplass omkranset av skog, med fin strand som også egner seg godt for barn. Båt-/fiskemuligheter i Leira og et aktivt idrettslag med eget anlegg på Leirsund Stadion. Ballbinge og hinderløype benyttes blant annet av Leirsund Allidrett. Egen skiløype med lys om vinteren, det er også etablert skistue med kiosk i regi av Leirsund Vel, åpent søndager i sesongen.

Leirsund har ett aktivt idrettslag med eget anlegg bestående av to gressbaner og to grusbaner med lys. Fotball og skiidrett utgjør de største gruppene. Her er også egen svømmegruppe og allidrett for de minste. Like ved finner man også Leirsund aktivitetspark.

Kommunen har gode idrettshaller, svømmehaller, ishall og friluftsbad i nærliggende områder, samt mulighet for fine sykkelturer mot Lillestrøm. Sørum fritidsgård ligger kun 6 km unna og byr på kafé, fritidsklubb, bålplass, rideskole, stall med ca. 40 hester og et godt utvalg av andre gårdsdyr til glede for barn og voksne.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000, Kiwi og Joker. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Skedsmo senter på Skedsmokorset et godt utvalg av butikker og helseforetak. Lillestrøm ligger også like i nærheten med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud. Strømmen med Strømmen storsenter har ellers ett bredt utvalg med ca. 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Nærmeste bussholdeplass, "Leirsund" ligger 400 meter fra ytterdøren, i tillegg er det ca. 10 minutters gangavstand til toget. Her kommer man seg inn til Oslo S på rundt 20 minutter og Lillestrøm på bare 7 minutter. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Lillestrøm, 7 min til Skedsmokorset, 6 min til Frogner, 19 min til Oslo lufthavn og 21 min til Oslo S.

Eiendommen har trygg og kort avstand til Asak barne- og ungdomsskole som er en av Skedsmos eldste skoler. Skolen flyttet inn i nytt bygg i 2012, og her finnes også en flott barnehage, flott  svømmehall, idrettsplass m.m. Det er flere videregående skoler i nærliggende områder, som for eksempel Lillestrøm, Skedsmo, Strømmen og Rælingen videregående skole. Kort vei også til Asak barnehage.

Området består primært av eneboliger og småhus.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 208 kvm, Eierform: Eiet tomt

På vestsiden av huset er det etablert et koselig uteområde for familien. Her er det belegningsstein, skjermende støyskjerm og blomsterbedd. Hyggelig, plassbygget sittegruppe under tak, hvor mamma og pappa kan passe på mens barna leker fritt. Rundt hjørnet ligger en lettstelt og flat hage med plass til trampoline, ballspill og lek.

Utenfor stuen oppe, ligger en sydvestvendt balkong rik på sol og utsikt. Plass til en avslappende utelounge og grill. Det er etablert trapp ned til bakkeplan, noe som knytter alle uteplassene sammen på en flott måte.

Asfaltert gårdsplass foran huset med parkering i integrert garasje. El.bil-lader er montert i garasjen. Plass til noen biler foran inngangspartiet. Sameiet har også noen gjesteparkeringsplasser når man får familie og venner på besøk.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak

Tilstandsgrad 2, TG2(*): Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Takkonstruksjon/loft: Det er skader/fuktmerker på undertaket (Sutak) bak pipe. Det er utført fuktsjekk på fuktskadene med fuktindikator og det er høye  verdier.

- Uteplasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det foreligger ingen godkjenning på uteplass v/gavl med  belegningsstein. Det er et 3 stk terrassebord som er ujevn skjøt. Det er en liten råteskade på dekkbord til søyle til balkongen mot bakken.

- Utvendige trapper: Det mangler håndlist på en side i trappen.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Bad:  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Svakt fall mot sluk på baderomsgulvet. Riss i gulvfuger i dusjsonen. Slitte gulvfuger i dusjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er målt ca 5 mm fra topp slukrist til gulv ved dørterskel. Det er ca 10-15 mm fall i dusjsonen(målt v/ytterkant). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.

- Teknisk rom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Svakt fall til sluk. Det er målt ca 5 mm fra topp slukrist til gulv ved dørterskel. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ingen ventilering i dette rommet.

Oppgraderinger/vedlikehold:

2025: Ventilator kjøkken.

2025/2024: Microsement på gulvet i entre/gang og overflatebehandlet overflater.

2022: Sist overflatebehandlet utvendig kledning. Skiftet vindski og toppbord.

2020: Varmepumpe. Oppvaskmaskin og kjøleskap. Overflatebehandlet utvendig rekkverk.

Opplysninger gitt av tidligere eier:

2019: Overflatebehandlet veggflater soverom.

2018: Overflatebehandlet veggflater soverom.

2017: Laminatgulv i stue og trapp. Fliser med varmekabler i entre 1 etasje. Overflatebehandlet veggflater soverom. Skyvedørsgarderobe soverom.

2016: Terrassegulv (Møre royale) på balkong.

2015: Overflatebehandlet utvendig kledning.

2013: Overflatebehandlet og tapet veggflater i kjøkken.

2012: Planendring 2 etasje/kontor. Overflatebehandlet veggflater i stue.

2010: Opparbeidet uteområdet med blant annet plen, belegningsstein, trapp fra balkong 2 etasje, m.m. Skyvedørsgarderobe soverom.

2008: Peisovn.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 04.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over to plan og består av følgende;

1. etasje: entré, bad, tre soverom, toalettrom, vaskerom og teknisk rom/garderobe med sluk.

2. etasje: gang, stue, kjøkken og kontor.

Kaldtloft.

- BRA-i (internt bruksareal): 110 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 19 kvm (garasje)

- Totalt BRA: 129 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 87 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 55 m²

- BRA-i: 55 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 55m²

- BRA-i: 55 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Inngang:

Boligen har et hyggelig og innbydende inngangsparti med takoverbygd terrasse vendt mot solrike sydvest. Ytterdøren har praktisk kodelås, noe som sørger for en tryggere og enklere hverdag. Over dørstokken ligger entreen som har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. I 2024/2025 ble det lagt microsement på gulvet og overflatebehandlet overflatene.

Stue og kjøkken:

I husets 2. etasje ligger boligens sosiale rom med stue og kjøkken. Stuen er romslig og har store vinduer ut mot balkongen som slipper inn herlig dagslys. Det er lagt laminat på gulvet i 2017 og veggene er holdt i lyse, nøytrale toner. I 2008 ble det installert ny peisovn, og i trappegangen ved stuen ble det montert varmepumpe i 2020.

Kjøkkenet ligger i et eget rom og har egen sone til spisebord. Et naturlig samlingspunkt i hjemmet med god plass til middager og lekser ved bordet. Kjøkkenet har en hvit, profilert innredning, laminat benkeplate med dobbel kum og fliser på vegg. Frittstående hvitevarer. Opplegg for oppvaskmaskin.

Mellom stue og kjøkken ligger en innvendig bod/kontor med plass til hjemmekontoret.

Våtrom:

Helfliset baderom med varmekabler i gulvet. Badet har vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare dører, servant med innredning og speil.

Separat toalettrom med servant, speil og veggmontert toalett.

Et separat og praktisk vaskerom er et stort ønske hos de fleste barnefamilier. Vaskerommet har flislagt gulv med varmekabler, utslagskum i benk, innredning, fordelerskap og opplegg for vaskemaskin.

Teknisk rom/garderobe med sluk. Varmtvannsbereder á 194 liter fra 2006.

Soverom:

Familievennlig planløsning med de sosiale oppholdsrommene oppe, og alle soverommene plassert nede. I inngangsetasjen ligger tre gode soverom, alle med plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Panelovner.

Peisovn i stue.

Varmepumpe fra 2020.

Varmekabler på bad, teknisk rom og vaskerom.

Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat er plassert på kaldtloftet. Eier opplyser om at han har abonnement på filter. Sist skiftet filter i mars 2025.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i tilliggende garasje, samt på egen gårdsplass. El.bil-lader er montert.

Gjesteparkeringer på tomten til sameiet.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1999/5851-1/8  Erklæring/avtale  

29.04.1999 

Areal fradelt til veggrunn, vegeiendom 116/6

Arealet er ervervet av Statens vegvesen Akershus, og skal

sammenføyes med 116/6 i GAB

Overført fra: 3205-16/23

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2000/6680-1/8  Erklæring/avtale  

02.05.2000 

AREAL FRAELT TIL JERNBANEGRUNN PÅ GNR 16 BNR 33

Overført fra: 3205-16/23

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2006/291352-1/200  Best. om adkomstrett  

21.06.2006 

Rettighetshaver:BANE NOR SF  

Org.nr: 917082308

Kan kun slettes av Jernbaneverket

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

I flg. Lillestrøm kommunes kart ligger eiendommen i et område under marin grense med svært stor mulighet for marin leire. Det må nevnes at hele Lillestrøm by ligger i denne sonen.

Boliger ligger under rød støysone for Bane NORs jernbanenett.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 16 Bnr. 23 Snr. 3 i Lillestrøm kommune

5 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 132 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 290 000,-)) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 145 500,- (Omkostninger totalt) 5 435 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Nor Regnskap AS

Sameie: Kjusløkka boligsameie, Orgnr: 991017178

Sameiet består av 9 boligseksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsresultatet i 2024 viste et overskudd på kr. 10 853,- og ble overført til annen egenkapital. Egenkapitalen i utgangen av 2024 var kr. 253 807,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet krever ikke styregodkjennelse.

Ingen begrensninger i dokumenter oversendt fra forretningsfører.

Sameiet har ingen felles forsikring. Den enkelte sameier har selv ansvar for å tegne nødvendige forsikringer.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 422 934 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 691 735 per 31.12.23

Felleskostnader kr. 400,-

Felleskostnader inkluderer: snøbrøyting, utgifter til vedlikehold av gjerder og søppelskur, regnskapsfører.

Ingen fellesgjeld eller fellesformue.

Ingen lån registrert for sameiet p.t.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 16 714 pr. år Fakturert beløp i 2024.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. I tillegg kommer gebyr for eiendomsskatt.

Felleskostnader: kr 400,- pr. mnd.

Forsikring: Husforsikring kr. 5 720,-

Kabel-tv og internett: Viken Fiber - kr. 1 339,-

Strømforbruk: 17 500kWt

Kommunale avgifter: fakturert beløp i 2024 var kr. 16 714,-

Eiendomsskatt i 2025 er kr. 1177,-

Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 2009.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Tegninger: 9 stk boliger Kjusløkka datert 03.09.2005. Det bemerkes at kontor i 2. etasje ikke er tegnet inn. Dette er P-rom som er bygd inn i et annet P-rom (stue). Det foreligger ikke tegninger på garasjen.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Opplysninger fra selgers egenerklærinsskjema:

"Hatt mus i garasjen vinteren 2024. Satt ut feller og ikke fått noen mus i fellene i år. Feller demontert."

"Trapp fra balkong og ned, uteplass mot støyskjerm er utført av tidligere eier og ikke søk om eller godkjent av kommunen."

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.