Eneboligen i Gressrudveien 22 ligger sentralt til på Strømmen, men likevel tilbaketrukket på et etablert boligfelt. Her har man alt av nødvendigheter i gangavstand, inkludert Strømmen Storsenter og sentrumskjernen som tilbyr alt av restauranter, matbutikker, treningssentre og offentlig kommunikasjon som buss og tog med hyppige avganger. Sagelva renner like ved med flott turvei langs Sagstien.

Gangavstand til bussholdeplass som tar deg dit du ønsker. Strømmen togstasjon ligger også i kort gangavstand. Her kommer du deg bl.a. til Oslo S på rundt 20 minutter og fra Lillestrøm stasjon bruker man kun 12 minutter til Gardermoen med flytoget. Med bilen bruker du ca. 5 minutter til Lillestrøm, 17 minutter til Oslo og 25 minutter til Gardermoen.

Gangavstand til Strømmen Storsenter som fremstår i dag som ett av landets mest innholdsrike kjøpesenter med ca. 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Her finner du alt du trenger og mer til. Strømmen har også flere nisjebutikker, restauranter, takeaway og treningstilbud.

Videre er det nærhet til bank, post, vinmonopol, kino, puber og flere spennende restauranter. Det er også kort vei til Lørenskog med både Metro og Triaden/Lørenskog Storsenter samt Lillestrøm med alle bymessige servicetilbud. Det er også nærhet til Coop extra, Kiwi, Sultan marked, Meny eller Rema 1000.

Strømmen har et rikt utvalg av fritid- og idrettstilbud, og leiligheten har bl.a. nærhet til flotte tur-og friluftsområder langs Sagelva, badevann, skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. Det er også nærhet til lekeplass, skøytebane, svømmehall, fotballbaner, akebakker, hesteridning, skateramp, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre. I tillegg har både Rælingen og Lillestrøm egen skiklubb, med muligheter som alpint, langrenn og hopp. Flere treningssentre i området som SATS, Fresh Fitness og Wellness gym.

Fra boligen er det kort gangavstand til Sagdalen barneskole med SFO og for elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Bråtejordet ungdomsskole som ligger ca. 10 minutter med sykkel unna eiendommen. Det er også kort vei til Strømmen, Skedsmo og Lillestrøm Videregående skole, samt OsloMet som har beliggenhet på Kjeller. Det er flere barnehager i nærområdet, både private og offentlige.

I 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snø opplevelser - SNØ. Fra Strømmen bruker du bare noen minutter inn til Lørenskog. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Området består primært av eneboliger og småhus.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 1 224 kvm, Eierform: Eiet tomt

Huset i Gressrudveien 22 ligger på en sjelden stor tomt på over 1,2 mål. Tomten er frodig med prydbusker, trær og diverse beplantning samt mye boltreplass for stor og liten. Hagen er delt i to nivåer med delvis skrånede terreng mot nederse del. Fine uteplasser rundt huset med utgang fra 1. etasje. På tomten er det også plassert et utehus og sandkasse. Steinbelagt innkjøring med integrert garasje.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Tilstandsgrad 3:

- Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader, punkterte eller sprukne glassruter og noen dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Terrasse:  Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Bad i 2. etasje og vaskerom/fyrrom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

Tilstandsgrad 2:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. Det er enkelte knekte taksten. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Takkonstruksjon: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter.

- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke, noen glassruter som er punktert eller sprukne, tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Takvinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Overflater: Overflatene fremstår som funksjonelle og uten vesentlig slitasje, men er av eldre dato og bærer preg av tidstypisk utførelse. Lokalt område på parketten i stuen med indikasjoner på fukt.

- Etasjeskille: Det er målt nivåforskjeller på utvalgte punkter i boligenes etasje.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted:  Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann.

- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

- Toalettrom i 2. etasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Toalettrom i kjeller: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Skader på himlingsplater og et halvveis revet gulvbelegg.

- Vann og avløp: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige og utvendige avløpsledninger og vannledninger.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Et soverom i 2.etasje har verken klaffventil på yttervegg, eller spalteventil i vinduet.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Radiatorer: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Gjelder radiatorene isolert sett.

- Elektrisk anlegg: Ingen kjente kontroller, dokumentasjon på utført arbeider og få opplysninger på anleggets alder.

- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Grunnmur og fundamenter: Det ble registrert enkelte småsprekker og riss i muren. Det er også registrert flassing og avskalling av maling på grunnmur utvendig.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 05.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over tre plan og loft:

Kjeller: hall m/trapp, wc, kjellerstue, vaskerom/fyrrom og bod.

1. etasje: entré, gang, kjøkken og to stuer.

2. etasje: hall m/trapp, fire soverom, kontor/soverom, bad og wc.

Loft.

- BRA-i (internt bruksareal): 236 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 19 kvm

- Totalt BRA: 255 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 113 m²

- BRA-i: 94 m²

- BRA-e: 19 m²

- GUA (gulvareal): 113 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 87 m²

- BRA-i: 87 m²

- GUA (gulvareal): 87 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 55 m²

- BRA-i: 55 m²

- GUA (gulvareal): 69 m²

Loft:

- GUA (gulvareal): 70 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:

Inngang i 1.etasje via et romslig inngangsparti med vindfang og hall. Inngangspartiet er flislagt og har sjarmerende blyglassvinduer. Det er trapp opp til 2. etasje samt mye plass til klær og sko.

I inngangsetasjen ligger to lyse og romslige stuer. Hovedstuen har en lettmøblert utforming med plass til både spisebord og sofagruppe. I enden er det dør ut til en usjenert uteplass. I den andre enden er det åpent inn til en lun stue med peis. Stuen har blyglassvinduer og dør ut til en inntrukket uteplass.

Kjøkkenet ligger i dag separat og har inngang både fra hallen og i fra stuen. Et romslig kjøkken med øy og mye lagringsplass i skap og skuffer. Innredning med profilerte fronter og benkeplate med laminat og stein. Videre er det fliser over benkeplaten, dobbel servant og komfyrvakt. Det er kjøleskap, komfyr, platetopp, micro og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut i yttervegg. Flislagt gulv. Plass til spisebord ved kjøkkenvinduet.

2. etasje:

God planløsning med alle soverommene plassert i samme etasje. I 2. etasje ligger fire romslige soverom på hhv. 8,2 kvm, 11,2 kvm, 11,5 kvm og 18,2 kvm. Alle rommene har plass til seng, nattbord og garderobe. Flere av rommene har garderobeskap. Mellom to av de største soverommene ligger også et kontor med fransk balkong.

Badet i 2. etasje ble trolig pusset opp i 1994. Det er flislagte vegger, flislagt gulv og himlingsplater. Det er servantinnredning med skap, skuffer og speil samt badekar.

I 2. etasje ligger også et separat toalettrom med flislagte overflater, vindu med frostet glass og innredning med vegghengt toalett og servant.

Kjeller:

Innholdsrik kjeller med blant annet lagringsplass i to boder. I kjelleretasjen ligger også et eldre toalettrom samt et separat vaskerom/fyrrom. Toalettrommet har gulvbelegg, flislagte og plateslåtte vegger samt himlingsplater. Enkel innredning med servant med ettgreps blandebatteri og gulvmontert wc.

Vaskerommet har delvis flislagte gulv, malte betongvegger og malt betonghimling. Mobil innredning med utslagsvask og blandebatteri montert på

veggen. Opplegg for vaskemaskin. Ventil på veggen tilknyttet pipe.

Rom benyttet som stue med åpen peis i hjørnet.

Boligen har 2x mursteinspipe og 2 x åpen peis i kjelleren og stuen.

Det er installert varmepumpe med bergvarmeanlegg i 2019 med 2 varmtvannstanker i kjelleren. En varmtvannstank er på ca. 200 liter og en er på ca. 300 liter. 200 liter server trolig varmt forbruksvann, mens 300 literen er tilknyttet radiatorene i boligen.

Boligen varmes opp av radiatorer tilknytte varmepumpen i kjelleren. Alderen på radiatorene er eldre en anlegget.

Jobben med installasjon og fjerning av oljetank er utført av strømmen rørleggerbedrift.

Det er utført service på anlegget november 2024. Neste service senest november 2026.

Energimerke G og oppvarmingskarakter GRØNN.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen har adkomst via offentlig og privat veg eller gate.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 006 398 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 025 590 per 31.12.23

Kr. 14 885 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg kommer eiendomsskatt som i 2024 var kr. 3464,-

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, eget strømforbruk, tv/internett, husforsikring, alarm m.m.

Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest fra 14/10-1948.

Det er ikke matrikkelnummer på ferdigattesten og adressen er nr. 8 og ikke 22. Saksnummer på byggetegninger og ferdigattest er den samme. 

Av den grunn er det nærliggende å tro at ferdigattesten fra 1948 gjelder Gressrudveien 22.

Megler har innhentet og gjennomgått byggetegninger fra kommunen. Disse er fra de forskjellige byggetekniske endringene som er gjort igjennom tiden. Ved gjennomgang av disse ser det aller mest ut å være meldt til kommunen. Men, pga noe utydelig dokumenter kan det ikke med sikkerhet slås fast at alle tiltak er omsøkt og godkjent i henhold til regelverk på endring-/oppføringstidspunktet. Plantegning av kjeller er ikke ihht dagens bruk. Kjellerstue er opprinnelig tegnet inn som rulle- og tørkerom, men dagens bruk er kjellerstue og i gangen er det etablert wc som ikke er i opprinnelige tegninger. Dette er søknadspliktig tiltak

Det gjøres oppmerksom på at det til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk og at det settes i stand ihht godkjenninger dersom kommunen krever dette.

Tilbygg / modernisering

1960 - Tilbygg Ombygging av garasje til arbeidsrom og tilbygg av ny garasje

1984 - Tilbygg Tilbygg utvidelse av kjøkken 1.etg

1991 - Tilbygg Påbygg 2.etasje

2000 - Tilbygg Tilbygg 8 m² ", ifølge byggetilatelse

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Info fra Nedre Romerike brann. og redningsvesen:

Eiendommen selges av arvinger. Arvingene har ikke bebodd eiendommen i voksen alder og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1968/1974-1/8 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

28.05.1968

Knr:3205 Gnr:79 Bnr:22

1968/1974-1/8  Bestemmelse om bebyggelse  

28.05.1968 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:79 Bnr:22

Eiendommen er regulert til boligformål i kommunplanen.

Eiendommen ligger delvis i et område for gul støysone grunnet jernbanen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 79 Bnr. 87 i Lillestrøm kommune

7 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 192 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 700 000,-)) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 210 750,- (Omkostninger totalt) 7 910 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Boligen er grundig vasket før visning og vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.