Leiligheten innehar en meget attraktiv og rolig beliggenhet i Sagdalen, en kort sykkeltur unna både Strømmen og Lillestrøm sentrum. Veletablert og barnevennlig boligfelt omkranset av skogholt, rett ved Nitelva. Elverhøyveien 18 har god internbeliggenhet innerst på feltet, men svært solrike uteplasser og tilgang til felles hage.

Fritidstilbud:

For den aktivitetslystne er det et aktivt idrettsmiljø både i Lillestrøm og på Strømmen. Det er bl.a. nærhet til fotballbaner, kunstgressbane, ballbinge, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skateramp, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre som Fresh Fitness, Wellness Gym og Sats. Tomten har også nærhet til flotte natur-og friluftsområder med skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter.

Syklistenes Landsforeningen har kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby fem ganger på rad, og det er bl.a. asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva i Lillestrøm. Videre ligger Nebbursvollen friluftsbad en kort sykkeltur unna og er et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk, gratis parkering m.m.

Nyere treningspark, åpnet juli 2020, er beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Servicetilbud:

Fra eiendommen er det gangavstand til flere dagligvarebutikker som Coop Obs, Rema 1000, Kiwi og Joker Sagdalen. Sistnevnte har også søndagsåpent. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lillestrøm Torv kjøpesenter med over 60 butikker, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum et rikt og variert utvalg av butikker og en rekke spennende spisesteder. Tar du sykkelen er det kun noen minutter til Strømmen Storsenter som er Norges største kjøpesenter med over 200 forretninger og servicetilbud.

Offentlig kommunikasjon:

Området har gode kollektivmuligheter. Lillestrøm stasjon, 15 min å gå, Sagdalen stoppested 5 min å gå, samt gode bussforbindelser til Lillestrøm, Oslo og Jessheim, 3 min å gå til Jenseberget busstopp. Fra Lillestrøm stasjon går det hurtigtog til Oslo S. med en reisetid på ca. 10 minutter. Avganger hvert 10. minutt. Det er også hyppige avganger med flytoget til og fra Gardermoen. Kun 12 minutter med flytoget. Tar du bilen kommer du deg til Lillestrøm på 2 minutter, Oslo Sentrum på 20 minutter, 25 minutter til Gardermoen og 9 minutter til Lørenskog.

Skoler og barnehage:

Eiendommen har flere skoler og barnehager i nærliggende område. Det er gangavstand til Strømmen barnehage, Sagdalen skole 1-7 klasse, Volla skole, trinn fra 1. - 7. klasse, Sophie Radich ungdomsskole og Bråtejordet ungdomsskole. Det er også kort vei til både Strømmen, Skedsmo, Lillestrøm og Rælingen videregående skoler og i tillegg har OsloMet beliggenhet på Kjeller med et bredspektret studietilbud.

Det er mange offentlige og private barnehager i nærområdet. 7 i Lillestrøm og 7 i Strømmen. Blant annet Furulund barnehage, Volla barnehage, Måsan barnehage. Her er det både gang- og sykkelavstand.

Området består primært av leiligheter, firemannsboliger og eneboligbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 30 500 kvm, Eierform: Fellestomt

Stort og hyggelig fellesområde med boltreplass for lek og rekreasjon. Området er opparbeidet med gressplen, busker og trær, samt parkeringsplasser foran huset. Her kan småtassen(e) i husstanden leke i trygge omgivelser rett utenfor terrassen.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Balkong: Det mangler rekkverk på en side i trapp.

TG2:

- Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er slitt.

- Avløpsrør: Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Over halvparten av forventet levetid på opprinnelige avløpsrør er nådd.

- Vannledninger: Over halvparten av forventet levetid på vannrør er nådd. TG-2 settes på grunn av alder.

- Elektrisk: Det foreligger ikke samsvarserklæring.

- Bad: Det er enkelte riss/sprukne gulv- og veggfliser. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det er kun naturlig ventilering. TG2 grunnet alder.

- Innerdører: Innerdører er noe slitte.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Fundamentert med støpt såle. Kjellervegger i betong. Øvrig veggkonstruksjonen i trebindingsverk, kledd med stående panel. Saltak i treverk, tekket med betongstein. Etasjeskiller er trebjelkelag.

Vinduer og dører:

Malt entrédør med trekarm. Balkongdør med 2-lags glass og trekarm. Malte innerdører.

Vinduer med 2-lags glass og trekarmer. Vindu med 2-lags glass og pvc-karm.

Innvendig:

Innvendig har leiligheten gulv av laminat og fliser på bad.

Vegger har malte flater og malt panel, samt kombinert fliser og malt strie på bad.

Malt panel og takess i himlinger.

Oppgraderinger/vedlikehold:

2024 - Ny balkongdør.

2024 - Ny kjøkkenkran.

2024 - Nytt servantkap med sevant og kran på bad.

2023 - Ny varmtvannsbereder.

2023 - Ny ventilator på kjøkken.

2023 - Ny varmtvannsbereder på 194 liter.

2022 - Ny entrédør.

2023 - Nytt takess på bad.

2020 - Rehabilitert pipe og ildsted.

2016 - Nye vinduer.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 25.04.24 16:23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 1. etasje av en firemannsbolig og består av entre, 2 romslige soverom, bad/wc, kjøkken, romslig stue med ildsted og utgang til stor og overbygget balkong på ca. 15 m².

Romslig kjellerbod (15 m²).

Parkeringsmulighet rett ved inngangspartiet.

- BRA-i (internt bruksareal): 69 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm

- Totalt BRA: 84 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 69 m²

- BRA-i: 69 m²

- TBA: 15 m²

Kjellerboder:

- Totalt BRA: 15 m²

- BRA-e: 15 m²

To stk boder i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten rom for rom:

Entré:

Entreen er lys og innbydende med malte panelvegger, og lyst laminatgulv som strekker seg inn til stue og kjøkken. Her er det god plass til kommode, knaggrekker og hyller for oppbevaring av ytterbekledningen.

Stue og spisestue:

Innerst i gangen ligger en lys og romslig stue og spisestue, innredet med koselig peisovn. Stuen har fin utforming med plass til både sofagruppe og spisebord i ulike soner. Rommet er malt i varm farge og har slitesterkt laminatgulv. Dvinduer på flere sider gir godt lysinnslipp, og gjennom døren kommer du ut til balkongen og videre ned til felles hage.

Balkong:

Utenfor stuen ligger en flott uteplass på hele 15 kvm, med god plass til sittegruppe, grill og beplantning. Balkongen har tregulv, lys og rekkverk, og det er trapp med direkte adkomst til felles hage. Ingen foranliggende bygninger som skjermer for sol eller utsyn. Det er gitt TG3 for manglende rekkverk i trapp ned til hagen.

Kjøkken:

Leilighetens kjøkken ligger tilbaketrukket i eget rom, med praktisk nærhet til stue og spisestue. Et praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass. Innredningen har malte fronter, laminat benkeplate og laminatplater mellom benk og overskap. Utstyrt med nedfelt oppvaskkum og ventilator, med plass til oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap i egne nisjer. Det ble montert ny kjøkkenkran i 2024.

Baderom:

Badet har adkomst fra gangen, med praktisk nærhet til begge soverommene. Rommet har flislagt gulv og delvis flislagte vegger, og det er underliggende varmekabler i gulvet. Oppgradert med nytt servantskap, servant og blandebatteri i 2024. Videre har badet speil med tilknyttet lampe, veggskap, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Leiligheten har to romslige soverom med adkomst fra entreen. Soverommene kan enkelt innredes med dobbeltseng, nattbord og ønsket garderobeløsning, samt skrivebord for lekser. Begge soverommene er innredet med garderobeskap. På det største er montert infrarød badstue, denne medfølger i utgangspunktet ikke.

Elektrisk oppvarming (panelovner).

Ildsted i stuen.

Varmekabel på baderom.

Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2023, plassert i kjellerbod.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstilingsplass rett utenfor hovedinngangsdøren til firemannsboligen. Denne retten er ikke tinglyst men det har i denne blokken alltid vært praktisert på denne måten.

Eiendommen er tilknyttett off. vann og avløp.

Tilførselsvei fra Elverhøyveien og inn til nr. 18 er privat og driftes av borettslaget.

BORI BBL

Borettslag: Sagdalen Borettslag. Dette ble stiftet 1952, og har organisasjonsnummer 946.739.502. Borettslaget består av 80 boligseksjoner fordelt på 24 bygninger.  Eiendommen har gnr 75, bnr 226 i Lillestrøm kommune. Forretningsfører er BORI BBL. Borettslaget er organisert etter de bestemmelser som følger av Lov om borettslag og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for andelseierne.

Dugnad og trappevask må påregnes.Beboerne klipper plen annenhver gang og måker snø etter tur. Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

Styret har bl.a jobbet med følgende saker i 2022/2023:

 Tilstandsvurdering av bygningsmasse

 Gjennomgang av vedlikeholdsplan/Planlagt periodisk vedlikehold

 Serviceavtaler og kontroll av brannslokningsapparater og røykvarslere

 Inngåtte avtaler/kontrakter med f.eks vaktmesterfirma eller andre leverandører av andre varer/tjenester.

 Bytte av branndører i leiligheter der det ikke var fra før, alle har nå branndører.

 Bytte av 26 kjellerdører

 Bytte av ødelagte kjellervinduer

 Rehabilitering av 9 balkonger

 Drenering rundt 4 hus

Pipeløp innvendig renovert med stålrør 2020

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

Forkjøpsrett avklares i etterkant av salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere i oppgangen.

Fullverdiforsikring er inkludert i fellesutgiftene. Kjøper må selv sørge for vanlig innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 005 783 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 821 974 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 6 492,-

Fellesutgiftene inkluderer bl.a. kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, balkongtillegg, TV/internett grunnpakke, betjening av andel fellesgjeld, drift og vedikehold samt forretningsførsel.

Andel fellesgjeld pr 31.03.24 kr 401 411,-

Andel fellesformue kr. 11 840,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er pr. 31.03.2024 kr. 33.049.049,-.

Spesifisering av lån:

Bank: Handelsbanken

Type lån: Anuitetslån (IN)

Terminer pr år: 4

Total restgjeld: 33 049 049

Info pr: 31.03.24

Løpetid: 30.09.2045.

Rente: 5.74%

Andel saldo: 401 411

I et borettslag kan en andelseier bli ansvarlig for felleskostnader som andre ikke betaler. Dette borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som tilsier at borettslaget har sikret seg mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen kan sies opp av borettslagets generalforsamling.

Bl.a. eget strømforbruk, innboforsikring.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Kommunen opplyser i mail 11/4-23 at det ikke foreligger ferdigattest/brukstillatelse i byggesaksmappen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Boligselskapet er tilknyttet BORI BBL og alle eiere må være medlem av BORI BBL.

Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS foretok siste feiing av skorstein 21.03.2019. Det foreligger ikke informasjon om dato for siste tilsyn.

Ingen heftelser registrert på andelens grunnboksblad.

Heftelser registrert på borettslagets grunnboksblad:

1954/817-1/8  Bestemmelse om vannledn.  

17.02.1954 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:75 Bnr:32  

1969/5866-1/8  Best om garasje/parkering  

05.12.1969 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:75 Bnr:321  

1983/4547-1/8  Bestemmelse om bebyggelse  

23.06.1983 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:75 Bnr:177

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3205-75/32

i eiendomsrett

1954/817-2/8 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

17.02.1954

:Knr:3205 Gnr:75 Bnr:226

Bestemmelse om kloakkledning

Eiendommen ligger i et uregulert område, som iht. kommuneplanen er avsatt til boligformål.

Deler av området nede i Skjærvaveien hvor det i dag står eldre industribygg planlegges utviklet for boligformål.

Borettslaget har tidligere inngått avtale om salg av to tomteparseller, en oppe i Egnehjemsvei og en som er del av fellesområdet som ligger forran nr. 18. Disse avtalene er fra borettslagets side hevdet termingert men styreleder opplyser i tlf. 25. april at det det er fortsatt ønskelig å selge tomtene, dette for å gi borettslaget ytterligere likviditet. Man må derfor ta høyde for at deler av tomtearealet forran nr. 18 fradeles.

Andelsnr. 70 Orgnr. 946739502 i Lillestrøm kommune

3 350 000,- (Prisantydning) 401 411,- (Andel av fellesgjeld) 3 751 411,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 11 140,- (Omkostninger totalt) 3 762 551,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.