Bor du i Rosenberg Park lever du tilbaketrukket ved vannet, samtidig rett ved sentrumskjernen i Fetsund.  Her har du gangavstand til flere dagligvarebutikker som Extra, Rema 1000 og Spar, samt et variert servicetilbud med blomster, kafé, vinmonopol, apotek og helsetorg. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Lillestrøm Torv en selvskreven møteplass i bykjernen på Lillestrøm, kun 10 minutter unna. Strømmen storsenter, Lørenskog og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. På Strømmen ligger et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Kort gangavstand til Fetsund togstasjon som tar deg inn til Oslo S på kun 20 minutter og Lillestrøm på bare 10 minutter. Med bil fra Fetsund tar det i underkant av 15 min til Lillestrøm, ca. 25 min til Oslo S og i underkant av 30 min til Oslo lufthavn. Nyere 4-felts vei fra Lillestrøm sørger for rask og ukomplisert kjørevei selv i rushtid.

For de tur- og treningsglade har man et eldorado av muligheter som garantert vil motivere enhver til å snøre på seg joggeskoene. Hvaltjern, Heiavann og Gansvika er populære utfartsområder både sommer og vinter, full av stier og løyper til langrenn, turgåing, sykling og inneholder mange idylliske vann som er godt egnet for bading.  Her er det noe for alle, om man ønske rolige rusleturer, lange skiturer i opplyste lysløyper eller ta en dukkert på varme sommerdager. En perle for en aktiv familie!

Taterstigen, eller Taterstien, har fått navnet sitt fordi det var en sti som taterne ofte brukte når de ferdes langs Glomma. Stien har vært brukt av alle slags folk i hundrevis av år. Taterstigen går nå mellom Nystua Skårer i Fet og Hammeren i Sørum.

Fet IL tilbyr fine fasiliteter med fotballbaner, friidrettsbane og idrettshall (Fethallen). I tillegg er det kort vei til Heia skistadion med lysløyper og skiskyting, samt skiskole og karusellrenn for barna. Eika Fet Arena ligger godt innen rekkevidde. Fet Golfklubb ved Leikvin Golfpark har drivingrange, proshop og kafé m.m.

Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne og et levende museum med verksteder for tradisjonell håndverk, kafé og museumsbutikk. Fetsund lenser ligger i et vakkert naturområde ved innfallsporten til Nord- Europas største innlandsdelta og har både natur- og kultursti.

Flere skoler og barnehager i Fetsund og i kommunen. Fetsund barnehage ligger 1 minutts gange unna. I Fet finner du blant annet nye Riddersand barneskole som har ca. 350 elever og Hovinhøgda barneskole. Ungdomsskolen heter Østersund og ligger en rask sykkeltur unna Riddersand barneskole. Av videregående skoler ligger Skedsmo, Lillestrøm og Sørumsand en liten busstur unna.

Området består primært av blokkbebyggelse med omkringliggende småhus og eneboliger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 8 940 kvm, Eierform: Eiet tomt

Frodige fellesarealer med gressplen mellom bebyggelsen. Her er det pen beplantning, sittegrupper og areal for lek. Stor, felles terrasse med benker og bord vendt ut mot Glomma. Rett nedenfor sameiet har du tursti og båtbrygge.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det er registrert totalt 3 stk. TG2 i tilstandsrapporten.

Boligen har fått følgende TG2:

- Ytterdører: ytterdør subber i karm, samt er utett i toppen.

- Overflater: bruksslitt parkett. Vegger med bruks- og opphengsmerker. Overgangsriss mellom tak og vegg.

- Innvendige dører: stedvis bruksmerker på dør/karmer/lister/terskler.

Innvendig generelt:

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Garderobeskap. Gulvlister er tilpasset skapene på 2 soverom. Innvendige persienner fra Lady i stue.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 22.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av entré, bod, to soverom, bad og stue/kjøkken. Balkong utenfor allrommet.

Det medfølger parkeringsplass nr. 31 og bod bak denne i felles garasjeanlegg.

- BRA-i (internt bruksareal): 79 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 83 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

4. etasje:

- Totalt BRA: 79 m²

- BRA-i: 79 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Enkel adkomst via heis opp til leiligheten som ligger i 4. etasje. Her er det adkomst via felles svalgang hvor denne seksjonen ligger helt innerst i gangen. Inn ytterdøren ligger en innbydende entré med lyse overflater, parkettgulv og plass til ytterbekledningen. Ytterligere lagringsplass i boden.

Stue og kjøkken:

Fra entreen kommer man inn til leilighetens samlingspunkt, et lyst og hyggelig allrom med stue og kjøkken i åpen løsning. Overflatene er tidløse med lyse vegger, parkettgulv og godt med lysinnslipp fra vinduene. Plass til både sofagruppe og spisebord.

Kjøkkenet fra Sigdal har hvite, glatte fronter og mørk benkeplate i laminat som skaper en naturlig kontrast. To av overskapene har fronter i glass. Helintegrerte hvitevarer med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg.

Balkong:

Ut fra stuen ligger en stor balkong på hele 12 kvm. Balkongen har delvis takoverbygg, markise, utebelysning og stikk. God plass til utemøblement og grill. Rekkverket har glass, noe som sikrer maksimal utsikt mot Glomma.

Baderom:

Romslig, flislagt bad med downlightsbelysning i taket og varme i gulvet. Badet er komplett utstyrt med veggmontert toalett, dusj med dører, servant i underskap og innmurt speil. Det er opplegg for vaskemaskin under benken.

Soverom:

Leiligheten har to soverom som ligger med adkomst fra gangen. Begge soverommene har lyse overflater, parkettgulv og garderobeskap. Plass til alt av nødvendig soveromsmøblement.

Vannbåren varme via radiator. Det er sentralanlegg for varmt vann. Forbruk avregnes mot innbetalt a-kontobeløp 1 gang pr. år.

Elektriske varmekabler på badet.

Boligen har balansert ventilasjon. Aggregatet er plassert i himling i bod.

Energimerke A og oppvarmingskarakter ORANSJE. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Det medfølger garasjeplass merket nr. 31 i felles garasjeanlegg.

Mulighet for å etablere ladepunkt for elbil og ladbare hybrider på parkeringsplassen. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

Sameiet har også gjesteparkeringsplasser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Adkomst via offentlig vei/gate.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1990/100853-1/8  Erklæring/avtale  

30.01.1990 

Grunnavståelseskontrakt dat. 29/12 89 hvorv. Fet Elverk har

rett til å disponere et areal på 36m2 for oppsetting av trafokiosk m.m.fl.best.

Overført fra: 3205-421/16

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/347583-1/200  Erklæring/avtale  

30.04.2013 

Rettighetshaver: FETSUND BRYGGE BÅTFORENING  

Org.nr: 998993970

Tillatelse til å anlegge en 30 m lang lense i Glomma (sjø) utenfor eiendommen

Overført fra: 3205-421/16

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/934985-1/200  Erklæring/avtale  

09.10.2015 

Rettighetshaver: MIDTRE ROMERIKE AVLØPSSELSKAP IKS  

Org.nr: 911808005

Rett til å legge og ha liggende spillvannsledning på eiendommen

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 3205-421/16

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/1199640-1/200  Erklæring/avtale  

27.12.2016 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved oppføing, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.

Bestemmelse om adkomstrett, bebyggelse og beplantning

Overført fra: 3205-421/16

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/19153-1/200  Erklæring/avtale  

06.01.2017 

Rettighetshaver:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

Avtale om drift, vedlikehold og tilsyn av flomverk

Overført fra: 3205-421/16

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/41760-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

13.01.2017 

Rettighetshaver:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 3205-421/16

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/1245474-1/200  Erklæring/avtale

08.11.2017 21:00 

Bestemmelse om friluftsområde

Rettighetshaver allmennheten

Bestemmelse om bebyggelse

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1245474-2/200  Erklæring/avtale  

08.11.2017 21:00 

Rettighetshaver:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

Kommunen kan for allmennhetens friluftsliv foreta rydding mv. på området

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/1245474-3/200  Bestemmelse om adkomstrett  

08.11.2017 21:00 

Rettighetshaver:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

Rettighetshaver allmennheten

Rett til adkomstvei for almennheten (gående/syklende) og servicekjøring for kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig - blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplanen.

Reguleringskart/reg.bestemmelser ligger vedlagt/kan sees hos megler.

Ihht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:

Eiendommen ligger i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.

Blokken ligger delvis i gul støysone for vei og jernbane.

Eiendommen ligger et et aktsomhetsområde for flom og i en potensiell flomsone. 

I flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område (store deler av Lillestrøm kommune) under opprinnelig marin grense og med stor mulighet for marin leire. Generelt betyr det at der det finnes marin leire kan det også i noen tilfeller finnes kvikkleire. Eiendommen ligger i et aktsomhetsoområde for kvikkleireskred. Eiendommen er ikke registrert å ligge i faresoner for kvikkleire.

Gnr. 421 Bnr. 16 Snr. 29 i Lillestrøm kommune

5 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 125 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 000 000,-)) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 138 250,- (Omkostninger totalt) 5 138 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

BORI BBL / 63 89 02 00

Sameie: Rosenberg Park boligsameie, Orgnr: 919996307

Sameiet består av 77 boligseksjoner, fordelt på 2 bygninger.

Styrets e-post rosenbergpark@borimail.no

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsresultatet i 2024 viste et overskudd på kr. 81 467,-

Arbeidskapitalen/egenkapitalen pr. 31.12.24 var kr. 2 551 205,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet krever ikke styregodkjennelse, men skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen begrensninger i dokumenter oversendt fra forretningsfører.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 88498207

Fellespolise i sameiet. Eier må selv tegne hjem forsikring, som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 279 760 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 119 039 per 31.12.23

Felleskostnader kr. 4 120,-

Felleskostnader inkluderer: akonto varme og varmtvann, kabel-tv/bredbånd, strøm i bod, vedlikehold garasje og felleskostnader (drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles forsikring m.m.)

Felleskostnadene er som følger;

Akonto varme - 307,-

Akonto varmtvann - 205,-

Felleskostnader - 3128,-

Kabel-tv/bredbånd - 360,-

Strøm i bod - 20,-

Vedlikehold garasje - 100,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Felleskostnadene kan bli justert av styret ved behov.

Andel fellesgjeld pr 31.12.24 kr 0,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 32 198,-

Ingen lån registrert for sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

De andre seksjonseierne har likevel panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren for et beløp som svarer til 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf. eierseksjonsloven § 31.

Kommunale avgifter er felles for borettslaget og betjenes via felleskostnader.

Felleskostnader - kr. 4120,- pr. mnd.

Eiendomsskatt - eiendomsskatt i 2025 er kr. 616,-

Strøm etter forbruk

Beboer må tegne egen innboforsikring

Eventuell utvidelse av TV/internett

Eventuelle lånekostnader

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.08.2018.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Utleie er tillatt, og skal meddeles styret.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.