Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Kjøkken - avtrekk: Avtrekksanlegget fremstår som eldre og bærer preg av teknisk aldring. Det er
usikkerhet knyttet til kapasitet og funksjon, da avtrekksviften ikke fungerte på befaringstidspunktet og var
defekt.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Håndtaket på balkongdøren er løst og
viser tegn til slitasje. Entrédøren subber mot karmen og bør justeres.
- Balkong: Balkong ligger over innredet rom i leiligheten under. På bakgrunn av alder og manglende
inspeksjonsmulighet vurderes tilstandsgrad 2 (TG2).
- Innvendige overflater: Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater.
- Bad - overflater vegger og himling: Badet er fra 2006 og fremstår med normalt fungerende overflater og
vedlikehold. Likevel vurderes tilstandsgrad 2 (TG2) på bakgrunn av aldersrelaterte forhold. Det bør
vurderes å montere dusjkabinett pga alder.
- Bad - overflater gulv: Badet er fra 2006 og fremstår med normalt fungerende overflater og vedlikehold.
Likevel vurderes tilstandsgrad 2 (TG2) på bakgrunn av aldersrelaterte forhold.
- Bad - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
- Bad - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra
innebygget sisterne. Feste til dusjvegg er knekt dette må skiftes/utbedres for og kunne benytte seg av
dusjveggene og dusjen generelt.
- Bad - ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Det er tilnærmet ingen
avtrekk ifra det mekaniske avtrekket på badet.
- Kjøkken - overflater og innredning: Kjøkkenet er fra 2006 og har passert halvparten av sin forventede
levetid. Basert på kjøkkenets alder og generelle tilstand vurderes tilstandsgrad 2 (TG2).
- Vannledninger: Det er ikke synlig merking på vannrør i vannfordelerskap. Samlestokk til rør i rør
systemet ligger i himlingen over badet uten
lekkasjesikring.
- Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.
- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er av eldre standard og det bør påregnes en utvidet el kontroll.
Generell beskrivelse av boligen:
Utvendig:
Fundamentert med støpt såle på antatt jord/leirmasser. Hovedbærekonstruksjon i betong med innfelte
fasader i trebindingsverk. Fasader med fasadeplater, pussede og malte flater.
Vinduer og balkongdør med 2-lags glass og malte tre-karmer. Antatt flatt tak tekket med papp/membran.
Vinduer og balkongdører med isolerglass. Felles trappegang med betongtrapp. Lydklassifisert entredør i
tre.
Bygningen har personheis.
Utgang fra stue til balkong på ca 16 kvm. Dekke av betong som er hellebelagt med plastheller.
Innvendig:
Gulv: Laminatgulv
Vegger: Malte plater og betongvegger
Himling: malte plater
Himlingshøyde på ca. 2.49meter, målt i stue og soverom, og ca 2.20 meter på bad.
Boligen har etasjeskiller i betong
Bygningen er oppført i en tidsperiode uten radonsperre. Det er ikke opplyst om etablering av radonsperre i
senere tid. Leiligheten ligger i 5 etasje slik at i dette tilfelle er det ikke relevant.
Profilerte innvendige dører.
Tekniske installasjoner:
Rør av plast. Anlegget er i hovedsak skjult. Synlige avløpsrør i plast.
Hovedstoppekran er plassert i himling på bad
Boligen har naturlig ventilasjon via spalter i vinduene og friskluftsventiler i yttervegg.
Leiligheten blir oppvarmet med radiatorer og gulvvarme på badet.
Sikringsskap plassert i entré med automatsikringer.
Boligen har brannslukkningsapparat og brannvarsler.
Oppgradering/vedlikehold:
2021 - Ny baderomsinnredning.
215 - Nytt laminatgulv i hele leiligheten (unntatt bad).
Det er gjennomført enkelte oppgraderinger og overflateoppussing gjennom årene.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 10.07.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
