Boligen ligger i blindvei i et rolig og barnevennlig boligområde på Kjeller i Lillestrøm kommune. Dette er et nyere og moderne boligfelt bestående av eneboliger, rekkehus, tomannsboliger og leiligheter. Ypperlige omgivelser for familier med trygge lekeområder for barna, og mange kompiser i samme gate. Området har nærhet til skoler, barnehager, dagligvare og offentlig kommunikasjon, samt kort vei til idrettsanlegg og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud, i tillegg til kort vei til Lillestrøm sentrum.

Fritidsmuligheter:

Området har et rikt utvalg av fritid- og idrettstilbud. Det er kort vei til fotballballbaner, lekeplass, idrettshall, svømmehall, skiløyper, bowling, treningsanlegg og Sørum fritidsgård med ridesenter. Ønsker du treningsstudio, er det flere å velge mellom både i Lillestrøm og på Strømmen, som for eksempel SATS, Wellnes gym, Fresh Fitness og Crossfit. Alt ligger innen få minutters bilkjøring. Videre kan du spille golf på Hauger golfbane ved Lillestrøm. Nylendlia skisenter og Skedsmo ishall byr på vinteraktiviteter som slalåm, ishockey og kunstløp. Innendørs skihall "SNØ" ved Lørenskog, åpnet i januar 2020.

Et rolig turområde med gode gang- og sykkelstier tar deg ut på tur i marka, eller en sykkeltur til Lillestrøm på 15 minutter. Lillestrøm har også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva. Syklistenes Landsforeningen har kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby fire ganger på rad. Ønsker du en større utflukt kan sykkelturen gå til Nebbursvollen friluftsbad et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m

Nyere treningspark, åpnet juli 2020 beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen.  Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Kjeller Gård ligger i Johannes Nielsens vei og kan by på unike lokaler med høy standard og gjennomført kvalitet. Her finner du stuer og rom for alle anledninger - enten det er snakk om selskap, konferanser eller møter. Det kan også leies bodplass i tilliggende stabbur.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi Kjeller, Kiwi Holt Vestvollen og Rema 1000 Holt Vestvollen. Det er også kort avstand til McDonalds og Circle K.

I Lillestrøm sentrum er det en rekke dagligvareforretninger, som Meny, Kiwi, Rema 1000 og Coop OBS.  I sentrumskjernen av Lillestrøm har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino. De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Nyt en god italiensk inspirert middag på Olivia eller en deilig pastarett på Casa Mia. Mirabelle eller Chi kan også bistå med et godt måltid. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Gevir og Fuser Bar.

Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm, Skedsmokorset samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder. Tar du bilen er du på Strømmen Storsenter på kun 10 minutter. Du finner også Skedsmokorset med bl.a. Skedsmo senter og den populære restauranten Firenze, kun ca. 6 min fra boligen.

Offentlig kommunikasjon:

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Holtveien. Herfra tar det ca. 13 min til Lillestrøm bussterminal og togstasjon. Med bil tar det ca. 5 min til Lillestrøm, 10 min til Strømmen, 25 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn. Fra Lillestrøm stasjon bruker toget hhv 10 og 12 min til Oslo S og Oslo lufthavn.

Skoler/barnehager:

Eiendommen har gangavstand til Kjeller skole (1-10 trinn). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, som Lillestrøm VGS og Skedsmo VGS, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Risløkka, Espira kunnskapsbyen og Kjeller barnehage er blant noen av barnehagene i området.

Se kommunen sine nettsider for nærmere info om skoler og barnehager; https://www.lillestrom.kommune.no/skole-og-utdanning/skoler-og-skolegrenser/ og https://www.lillestrom.kommune.no/barnehage

Populært område bestående for det meste av rekkehus/småhus og leiligheter.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 73 kvm, Eierform: Eiet tomt

Rekkehuset har solrike og fine uteplasser i hver etasje. Foran huset er det asfaltert gårdsplass med parkeringsmuligheter i carport og ved siden av denne. Det er lagt klart til elbillader.

Trinnfri adkomst inn til 1. etasje via et overbygd inngangsparti med plass til sykler og hyggelig beplanting. Utelys og utendørs stikkontakt er montert. Tilliggende utebod på ca. 6 kvm med mulighet til å lagre sesongutstyret. 

Fra stue og kjøkken i 1. etasje er det utgang til markplatting på ca. 5 kvm. Plattingen ble bygget av eier i 2021 og har lass til sittegruppe og evt. grill. Utelys og stikkontakt er montert på veggen. Fra plattingen kan du gå rett ut i inngjerdet hage med plass til lek. Uteplassen vender mot sydvest og har gode solforhold.

I 2. etasje er det balkong på ca. 14 kvm vendt mot nordøst som har adkomst via hovedsoverommet. Det er god plass til sittegruppe. En hyggelig uteplass hvor du kan lade batteriene tilbaketrukket fra resten av huset. Det er også bygget ekstra uisolert utebod her for ekstra lagring.

I boligens toppetasje er det to uteplasser beliggende på hver sin side. Takterrassen er på ca. 14 kvm og har utgang fra loftstuen. Svært solrikt vendt mot sydvest med upåklagelige solforhold og panoramautsikt over Lillestrøm, Strømmen, Skjetten og Gjelleråsen. Terrassen kan innredes med både sittegruppe og solsenger, og det er etablert pergola på ene siden. Utelampe og stikkontakt er montert, samt glassrekkverk som ikke hindrer utsikten. Den andre uteplassen har også adkomst fra loftstuen på motsatt side av etasjen. Balkongen måler ca. 8 kvm. 

Eier opplyser om svært gode solforhold med soloppgang/morgensol på fremside med utgang til terrasse fra soverom og 3. etasje. På bakside er det sol fra ca. kl. 10 og helt til sola går ned (på sommeren rundt 22.-22:30).

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Ved befaring av takstmann ble det ikke registrert noen tilfeller av TG2 eller TG3.

Generell beskrivelse av boligen:

Rekkehuset har konstruksjon med kompakt isolert flatt tak. Taket er tekket med asfaltbelegg. Det foreligger produktinformasjon for Icopal 2-Lag asfalt takbelegg Taket er utformet med tilstrekkelig fall slik at regn- og smeltevann renner av. Beslag på parapet ved tak og terrasser er med foliert stål.

Takrenner og nedløpsrør ved balkong 2. ett. er av stål.

Fasader har stående bordkledning, beiset overflate

Vinduer i boligen er med trerammer, 3-lags energiglass med Argon.

Ytterdør med isolert kjerne, vindusfelt i dørblad med energiglass Terrassedører i tre med vindusfelt.

Støpt gulv mot grunn med radonsperre og radonbrønn. Veggelementer med isolert stenderverk

Trebjelkelag som etasjeskille ved plan 2 og plan 3.

I boligen er det tretrapper, lukket trapp fra 1. til 2. etg., åpen trapp fra 2. til 3. etg. Trappetrinn av eik med lyspigmentert overflate Trappevanger, gelender, rekkverk og håndløpere er hvitmalt.

Innvendige dører er av massiv utførelse. Formpresset dørblad med speilprofiler, hvitmalte.

Gulv er av laminat - Står feil i takstrapporten.

Varme:

Boligen har vannbåren gulvvarme via fjernvarme

- Fjernvarmesentral for gulvvarme og varmtvann til forbruk er

plassert i teknisk rom .

- Underfordelerskap er plassert i entré 1. etg, ved soverom i 2. etg.

og i bod / kontor 3. etg.

- Det foreligger FDV-dokumentasjon og vedlikeholdsinstruks

Ventilasjon:

I boligen er det installert balansert ventilasjon

- Aggregat er montert i teknisk rom / sportsbod

- Tilluft til oppholdsrom via ventiler i himling

- Avtrekksventiler i himling på våtrom og toalettrom

- Det foreligger FDV-dokumentasjon og vedlikeholdsinstruks

- Det er montert kjøleaggregat med vifteenhet i 3. etg.

I boligen er det installert sentralstøvsuger

- Uttak i hver etasje

- Sentralenhet med beholder er plassert i sportsbod / teknisk rom.

- Det foreligger FDV-dokumentasjon for denne installasjonen i mappe for Ventilasjon.

Sanitær:

Inntak for vann med hovedstoppekran er plassert i teknisk rom / sportsbod.

- Fordelerskap er installert i vegg ved baderom 1. etg.

- Kurser for vannrør er angitt ved plansje på baksiden av deksel.

- Det foreligger dokumentasjon for drift og vedlikehold av levert utstyr og materiell.

Elektro:

Sikringsskap i boligen er montert i vindfang / entré.

- Hovedsikring / overbelastningsvern, 40 Amp.

- 16 Kurser med kombisikringer; automatsikringer m/ jordfeilbrytere

Det foreligger dokumentasjon for EL-installasjoner ved oppførelse av ny bolig i henhold til NEK 400 Utg.: 2014

Brannvern i boligen:

- Røykvarslere i hver etasje

- Brannslokkeutstyr er med pulverapparat ( 6 kg. )

- Rømning fra balkong i 3. etg. med brannstige

2025 - Det er satt i gang utskifting av masterenhet til vannbåren varme (garanti).

2025 - Byttet inngangsdør (garanti).

2025 - Byttet sensor på utelys (garanti).

2023 - Montert kjølepumpe i 3.etg.

2021 - Montert screens på nesten samtlige vinduer på baksiden av huset. Elektronisk styring med solsensor for automatisk regulering.

2021 - Bygget platting i hagen.

2020 - Malt kledning på fasade (Malerfirma).

2020 - Satt opp fliser på kjøkken.

2020 - Bygget bod på balkong i 2.etg.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 28.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1 etasje: Gang, bad, stue/kjøkken, bod og trapperom.

2.etasje: Trapperom, gang, bad og 3 soverom.

3. etasje: Trapperom, loftstue, kontor og toalettrom.

Utgang fra kjøkken i 1. etg. til markterrasse, - areal er oppmålt til ca. 5 m², og hage med gressplen.

Utgang fra soverom i 2. etg. til terrasse / balkong over inngangsparti, - areal er oppmålt til ca. 14 m².

Utgang fra stue i 3. etg. til terrasse med pergola, - areal er oppmålt til ca. 14 m².

Utgang fra stue v/ kontor til terrasse, - areal er oppmålt til ca. 8 m².

Carport ved inngangsparti.

Utebod.

- BRA-i (internt bruksareal): 124 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 130 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 59 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 50 m²

- BRA-i: 44 m²

- BRA-e: 6 m² (sportsbod ute)

- TBA: 22 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 53 m²

- BRA-i: 53 m²

- TBA: 14 m²

Tredje etasje:

- Totalt BRA: 27 m²

- BRA-i: 27 m²

- TBA: 23 m²

Carporten er på ca. 22 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Boligen har høy standard med svært lite slitasje og er innflyttingsklar. Moderne interiør fra 2020, fint oppgradert fra standard leveranse. Det er gulvvarme i alle rom i boligen, samt balansert ventilasjon.

Entré:

Rekkehuset har en innbydende entré med flislagt gulv og underliggende gulvvarme, samt vegger malt i fresh farge som gir et hyggelig førsteinntrykk. Downlights i himlingen sørger for god belysning. I entreen er det skyvedørsgarderobe med god plass til yttertøy, samt mulighet for knaggerekker og skoskap hvis ønskelig.

Kjøkken og stue:

Videre inn i 1. etasje ligger stue og kjøkken i åpen løsning, men likevel i ulike soner. I tilknytning til kjøkkenet er det god plass til spisebord for hverdagslige middager så vel som sosiale sammenkomster. Kjøkkenet har tidløs innredning fra Sigdal med slette fronter i hvitt og noen overskap i trestruktur. Håndtakene på skapene er i messing noe som gir en fin helhet. Det er lys benkeplate, samt mange stikkontakter og belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med helintegrerte hvitevarer fra Siemens som ekstra bred platetopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap.

I andre enden av allrommet er det en liten stuekrok med plass til sofa og tv. Hele rommet har laminat på gulvet, underliggende gulvvarme og slette vegger malt i rolige farger. Fint gjennomlys fra begge sider av rommet, samt dimbare downlights i taket.

Baderom:

Badet i 1. etasje ligger praktisk plassert til entreen. Badet er lekkert innredet med hvite veggfliser og stilig kontrastvegg med fiskebeinsmønster, og har mørkt gulv med underliggende varme. Badet er innredet med skuffeseksjon med nedfelt servant, stort speil med tilknyttet belysning, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare dører i glass. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har balansert ventilasjon.

Soverom:

Boligen har familietilpasset løsning med alle soverom på samme plan. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til stor og praktisk garderobeløsning, dobbeltseng og tilhørende nattbord. Ut fra soverommet er det dør til egen balkong på ca. 14 kvm.

De andre soverommene, også av god størrelse hhv. ca. 12,2 og 9 kvm, passer fint som barnerom og gjesterom med plass til nødvendig møblement.

Baderom:

I 2. etasje ligger et svært delikat baderom som er oppgradert fra standard levering og innredet med store gulv -og veggfliser i grå farge, med mosaikkfliser i dusjsonen. Badet har stor og praktisk innredning med skuffeseksjon og veggskap, med nedfelt servant og speilskap med integrert belysning. Videre har badet veggmontert wc, dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører, samt frittstående badekar med dyser/boblefunksjon i hjørnet. Det er balansert ventilasjon.

Loftstue og kontor:

I toppetasjen er det romslig loftstue med god plass til sofagruppe og tv-møblement. Rommet har downlightsbelysning, laminatgulv og slette veggflater i hvitt og lun brunfarge. Fra stuen er det utgang til solrik takterrasse med panoramautsikt og uten innsyn. På andre siden av rommet er det et hyggelig kontor og utgang til egen balkong.

Toalettrom:

Separat toalettrom innredet med vegghengt toalett, servantskap med liten vask og lite skap under. Fint speil med integrert belysning. Rommet har standard fliser på gulv med underliggende varme, og vegger malt i hvitt.

Utstyr/inventar som medfølger:

- Skyvedørsgarderobe på kontor/bod.

- Kommode fastmontert på vegg ved trapp i 1. etg.

- 1 skyvdørsgarderobe fra Ikea på hovedsoverom.

Utstyr/inventar som ikke medfølger:

- Fryseboks og kjøleskap i sportsbod.

- Løse hyller i bod.

- Skyvedørsgarderober på soverom medfølger ikke, med unntak for den ene doble skyvedørsgarderoben på soverom 1 (de er ikke fastmontert).

- Skap/skuffeseksjon i stue/kjøkken 1. etg.

Vannbåren varme.

Gulvvarme i alle oppholdsrom.

Boligen har balansert ventilasjon.

Energimerke B og oppvarmingskarakter LYSEGRØNN.

Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i carport og foran denne. Det er gjort klart for installering av elbillader. Eier sier det mangler å legge inn kurs, trekke kabel og montere ladeboks.

Det er også etablert 4 gjesteparkeringsplasser i sameiet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2016/1096170-1/200  Erklæring/avtale  

25.11.2016 

Rett til å knytte seg til sekundærnett for fjernvarme

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Overført fra: 3205-33/68

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/524907-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

09.03.2018 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3205-33/68

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/524907-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

09.03.2018 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Overført fra: 3205-33/68

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/524907-3/200  Bestemmelse om bebyggelse  

09.03.2018 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om beplantning

Overført fra: 3205-33/68

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/1190737-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

28.08.2018 21:00 

Rettighetshaver:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3205-33/68

Gjelder denne registerenheten med flere

Området B6-3 er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Nitteberg, Kjeller, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.05.2019.

Ihht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:

Eiendommen ligger i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.

I flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område (store deler av Lillestrøm kommune) under opprinnelig marin grense og med svært stor mulighet for marin leire. Området består i store deler av fjell.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 33 Bnr. 68 Snr. 3 i Lillestrøm kommune

6 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 900 000,-)) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 185 750,- (Omkostninger totalt) 7 085 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

BORI (63 89 02 00)

Sameie: Nitteberglia boligsameie, Orgnr: 823973462

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsregnskapet for 2024 vister et positivt årsresultat på kr. 34.157,- (mot budsjett -207 367,- ).

Sameiets disponible midler pr. 31.12.2024 var kr. 669.662,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP2432852.1.4

Felles byggforsikring. Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 699 029 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 796 117 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 946,-

Felleskostnader inkluderer: Felles byggforsikring, grunnpakke kabel-tv/internett, drift og vedlikehold m.m.

Fordeling av mnd felleskostnader:

Felleskost: kr. 1.435,-

Kabel-tv/internett kr. 511,-

Sameiet har månedlig forbruksfakturering av energi(varmtvann og fyring) etter måler.

Andel fellesgjeld pr 10.06.25 kr 0,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 15 524,-

Sameiet har ingen lån p.t.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 23 605 pr. år Prognose for 2025. Inkluderer vann, avløp og renovasjon.

I tillegg kommer eiendomsskatt kr. 2.260,- pr år i 2025.

Felleskostnader, eiendomsskatt, eget strømforbruk, innboforsikring, evt. utvidelse av kabel-tv og bredbånd m.m.

Nåværende eier har hatt følgende faste kostnader:

Felleksostnader ca. kr. 1435,-

Kommunale avgifter ca. kr. 20.963,-

Eiendomsskatt kr. 2.260,- i 2024.

Forsikring ca kr. 2.000,- pr år(innboforsikring i Dnb)

Kabel-tv + internett ca kr. 511,- pr mnd (Viken Fiber og Altibox)

Strømforbruk på ca. 6.518 kWh for strøm.

Ca 13.732 kwh pr år i 2024 for fjernvarme.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.01.2022.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Utleie er tillatt.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.