Glostrupveien 56 på Skjetten kombinerer det familievennlige med det sentrale - her bor du i grønne og rolige omgivelser, samtidig som du har kort vei til butikker, transport, fritidstilbud og sentrale knutepunkter som Oslo, Lillestrøm, Strømmen og Gardermoen. Med et aktivt nærmiljø, gode kollektivforbindelser og et trygt skole- og barnehagetilbud er dette et område som passer perfekt for deg som ønsker et godt sted å bo og vokse.

Glostrupveien 56 ligger i et rolig og familievennlig boligområde på Skjetten, med kort vei til både lokale dagligvarebutikker og større kjøpesentre. Kun 500 meter unna finner du nærbutikken Coop Extra Skjetten, som gir deg det meste du trenger i hverdagen - fra dagligvarer til ferskvarer og husholdningsartikler. I tillegg har Skjetten sentrum et godt utvalg av servicefunksjoner, som apotek, post i butikk, frisører, caféer og helsetjenester.

For deg som ønsker større handleopplevelser, ligger Strømmen Storsenter kun ca. 8 minutter unna med bil. Dette er et av Norges største kjøpesentre, med over 200 butikker, spisesteder, kino og et bredt utvalg av servicetilbud. Lillestrøm sentrum, som ligger ca. 12 minutter unna, byr også på en rekke koselige butikker, restauranter, barer og kulturtilbud - perfekt for både hverdagslige ærend og hyggelige helgeutflukter.

Ønsker du en dag med enda større variasjon, er det kort vei til Jessheim Storsenter (ca. 25 min med bil), og til Oslo sentrum bruker du rundt 20-25 minutter med bil - avhengig av trafikk. Dette gir deg fleksibilitet til å kombinere det rolige hverdagslivet med storbyens puls når det passer deg.

Offentlig transport:

Beliggenheten i Glostrupveien 56 er ideell for pendlere og deg som ønsker gode kollektivforbindelser. Nærmeste bussholdeplass, "Skjetten senter", ligger kun 5 minutters gange unna og betjenes av flere busslinjer som gir hyppige avganger til både Lillestrøm, Strømmen og Oslo. Med buss tar det ca. 10 minutter til Strømmen stasjon og omtrent 15 minutter til Lillestrøm stasjon, som igjen har hyppige togavganger til Oslo S på under 12 minutter.

Reiser du ofte til Gardermoen, er det verdt å merke seg at du når Oslo Lufthavn på rundt 25 minutter med bil, eller 35-40 minutter med kollektivtransport via Lillestrøm. Dette gjør boligen attraktiv også for deg som har jobbreiser eller familie i utlandet.

Tur, fritid og rekreasjon:

Skjetten og omegn byr på flotte muligheter for friluftsliv, trening og rekreasjon. Rett utenfor døren finner du trygge og barnevennlige gangveier, lekeplasser og grøntområder, som gjør området ideelt for familier med små og store barn. Skjettenparken ligger like i nærheten, med store gressflater, skogholt og stier som innbyr til lek, tur og piknik. I tillegg finnes det flere nærliggende skogsområder og lysløyper som er perfekte for turgåing, løping eller skiturer om vinteren.

For de sportsinteresserte ligger Skjetten Idrettspark kun noen minutters gange unna. Her finner du fotballbaner, flerbrukshaller og et aktivt idrettsmiljø med tilbud for både barn og voksne. Ønsker du et bredere tilbud, ligger både Strømmen og Lillestrøm innen rekkevidde med treningssentre, svømmehaller og kulturscener.

Det er også kort vei til bade- og fiskevann som Gjelleråsen og Øyeren, som gir flere muligheter for naturopplevelser gjennom året. Enten du liker å slappe av ved vannkanten, sykle i skog og mark eller gå langtur med hunden, finner du gode muligheter i nærområdet.

Skoler og barnehager:

Glostrupveien 56 er et ypperlig valg for barnefamilier med kort vei til gode barnehager og skoler. Det finnes flere barnehager i gangavstand fra boligen, blant annet Skjetten barnehage og Lykketrollet barnehage - begge kjent for et trygt og stimulerende oppvekstmiljø.

Skjetten skole (1.-7. trinn) ligger kun ca. 700 meter unna, og ungdomstrinnene dekkes av Stav ungdomsskole som ligger under 2 km fra boligen. Begge skolene er kjent for godt læringsmiljø og engasjerte ansatte, og det er trygge skoleveier med lite biltrafikk og godt opplyste gang- og sykkelstier.

Videregående opplæring finnes blant annet ved Lillestrøm videregående og Skedsmo videregående - begge med godt rykte og mange utdanningsretninger. Den korte avstanden gjør det enkelt for ungdom å komme seg til og fra skole, enten til fots, med sykkel eller kollektivtransport.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av rekkehus og småhusbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 45 015 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomtearealet er felles for borettslaget. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Utvendig:

Taktekkingen er av papp. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Plastbelagte stålrenner, nedløpsrør og beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning, nymalt i 2025. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Flere forskjellige aldre på vinduer/ glass. 1984-1985-1996. Bygningen har malt balkongdør i tre.

Bygningen har teak hovedytterdør. Hev/skyv terrassedør med 2-lags glass i trekarm. Terrasseplatting utenfor stue/kjøkken med malt tredekke. Hellelagt gangvei inn til bolig.

Innvendig:

Overflatebehandlinger gulv: parkett, beleggfliser, fliser, laminat og belegg.

Overflatebehandlinger vegg: malte flater, panel, brystningspanel og malt strie.

Overflatebehandlinger himlinger: malte flater og takess. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Betongdekke. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Lovlighet:

Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 04.06.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innholdsrik familiebolig over to plan som inneholder som følger:

1. Etasje: Entré, gang, stue, peisestue, kjøkken og vaskerom.

2. Etasje: Trapperom, TV-stue, bad og 3 soverom.

I tillegg medfølger 1 panelt og isolert utebod ved inngang på ca 5,4 kvm, samt

1 panelt og luftig vedskjul/redskapsbod ved inngang på ca 3,0 kvm.

Det medfølger 1 parkeringsplass i felles garasjerekke med lavere takhøyde i indre del.

- BRA-i (internt bruksareal): 119 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

- Totalt BRA: 127 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 74 m²

- BRA-i: 66 m²

- BRA-e: 8 m²

- TBA: 14 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 53 m²

- BRA-i: 53 m²

- TBA: 8 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 119 kvm, Bruksareal: 127 kvm, BRA-i: 119 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 22 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1. Etasje: Entré, gang, stue, peisstue, kjøkken og vaskerom. 2. Etasje: Trapperom, TV-stue, bad og 3 soverom.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 04.06.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Glostrupveien 56 - en spennende og innholdsrik familiebolig som venter på å forvandles til din neste drømmebolig. Boligen holder gjennomgående eldre stand og anses for å være et renoveringsobjekt.

Entré:

Med inngang fra bakkeplan møtes du av et innbydende utvendig inngangsparti som er pent opparbeidet med heller og prydbusker. Videre kommer du inn en lun entre med god plass til å henge av seg yttertøyet.

Stue, spisestue og peisestue:

Videre beveger vi oss inn i det store, gjennomgående oppholdsrommet. Her finner vi hovedstuen, spisestuen og peisestuen på rekke og rad, hvilket umiddelbart gir en sosial følelse. I stuen er det god plass for større sofagruppe med tilhørende mediebenk.

Spisestuen finner sin naturlige plass i midten av rommet og fungerer som en optimal romdeler mellom peisestue og TV-stue. Her er det rom for en stor spisegruppe med god plass til hele familien.

Videre finner vi i motsatt ende en lun og deilig peisestue med stor elementpeis med teglsteinsmur. Her ligger alle forhold til rette for stemningsfulle høst- og vinterkvelder for små og store.

Kjøkken:

Vi beveger oss inn til det separate kjøkkenet. Kjøkkenet er originalt fra byggeår og består av kjøkkeninnredning med overmalte profilerte fronter, laminat benkeplate, heldekkende oppvaskkum, opplegg til oppvaskmaskin, fliser over kjøkkenbenk samt lys under overskap. Vannsikring/Waterguard og komfyrvakt anbefales montert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Her er det rikelig med plass både på benk, i skuffer og i skap, og alle forhold ligger til rette når husets kokk skal i sving. Det er også plass for en liten spisegruppe på kjøkkenet, perfekt for en effektiv hverdag.

Vaskerom og toalettrom:

Vaskerommet i første etasje er fra byggeår og inneholder servant med skap, toalett, bereder og opplegg til vaskemaskin.

TV-stue:

Vi beveger oss opp trappen og videre til boligens andre etasje. Her møtes vi av en romslig TV-stue med god plass for sofagruppe med tilhørende mediebenk. En optimal løsning når husets minste vil krype opp i sofaen for en god film, mens de voksne holder fortet i hovedetasjen. 

Hovedsoverom:

Hovedsoverommet er av god størrelse med plass for stor dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side, samt garderobe. Fra soverommet er det også utgang til en hyggelig balkong.

Balkong:

Fra soverommet er det utgang til en romslig balkong på hele 8,3 kvm. Her er det god plass til en deilig sittegruppe hvor varme sommerkvelder kan nytes.

Soverom II:

Også soverom 2 er av god størrelse med plass for stor seng, garderobe og eksempelvis en arbeidsstasjon.

Soverom III:

Soverom 3 har plass for seng og arbeidsstasjon, og det er rikelig med skapplass i den store garderobeløsningen.

Baderom:

Badet er fra byggeår og er innredet med badekar, servant med skap og toalett.

Terrasse og hage:

Boligen ligger i et svært barnevennlig område omkranset av frodige grøntarealer og lekeplasser. I tillegg finner man på baksiden av huset en deilig terrasse på 13,7 kvm. Herfra er det videre direkte adgang til en privat, inngjerdet hageparsell.

Boder:

Med boligen følger rikelig med oppbevarings- og lagringsplass. Inne i boligen er det etablert et praktisk kott under trappen. I tillegg finnes to separate uteboder på totalt 8 kvm.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Kjøkken - Avtrekk: Eldre slitt ventilator med ulyder.

TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Taktekking: Det er registrert vannansamlinger på taktekkingen. Gjelder tak over inngang.

Vinduer: Eldre vinduer. Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og fremstår med reduserte isolerende egenskaper og tetthet.

Utskiftninger er påregnelig i årene som kommer.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Andre utvendige forhold: Setninger i hellelagt gangvei inn til bolig.

Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gjelder gulv.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til

godkjente måleavvik.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med

radonsperre.

Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Krav til håndløper på begge sider. Borrhul og brukssittasje i trapp.

Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige

avløpsledninger.

Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke.

Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Varmtvannstank, 200 liter.

- Elektrisk terrassemarkise.

- Utelys.

- Utvendige persienner.

- Skrusikringer med skap bak skyvedørsgarderobe i gang.

- Panelovner

Boligens primære oppvarmingskilde er den store peisen i stuen i første etasje. Ellers har boligen elektrisk oppvarmning via panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg - eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med ved overtagelse.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Med boligen følger en garasjeplass i borettslagets felles garasjerekke. Det finnes også 17 gjesteparkeringsplasser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Usbl

Borettslag: Glostrupveien Borettslag, Orgnr.: 948414929 Andelsnr.: 41 Andel fellesgjeld: 34615, Total gjeld: 3793756, Oppdatert pr: 28.05.2025

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er forkjøpsrett i borettslaget. Kontakt forretningsfører.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Se borettslagets husordensregler for spesifisering av bestemmelser rundt dyrehold.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 2237970

Formuesverdi som primærbolig kr 1 236 657 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 946 626 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 825,-

Felleskostnader inkluderer: Driftskostnader, nedbet. andel fellesgjeld, garasje, kommunale avgifter, forsikringer m.m.

Andel fellesgjeld pr 28.05.25 kr 34 615,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 28.05.2025 kr 3 793 756,-

 

Lånet er spesifisert som følger:

Lånenummer: 90497150891, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 28.05.2025: 5.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 5

Saldo per 28.05.2025: 3 793 756

Andel av saldo: 34 616

Første termin/første avdrag: 30.06.2024 (siste termin 30.06.2027)

Faste løpende kostnader omfatter felleskostnader, strøm, innboforsikring, bredbånd m.m.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.02.1973.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg datert 23.04.1984.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget/aksjelaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven §§ 5-4, 5-5 og 5-6. Konferer megler for ytterligere informasjon..

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1970/1234-2/8 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE TINGLYST

10.03.1970

Ifl.skjøte på bnr.4 er det best. om ledn.for vann-kloakk,el-

ledninger m.v. Fl.best.

Gjelder denne registerenheten med flere

1971/3083-1/8 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

23.06.1971

Bestemmelse om avståelse av veggrunn

1974/1688-1/8 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

25.03.1974

:Knr:3205 Gnr:71 Bnr:52

1975/1142-1/8 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

26.02.1975

Bestemmelse om avståelse av veggrunn

1977/8077-2/8 FORKJØPSRETT TINGLYST

28.11.1977

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

MED FLERE BESTEMMELSER

Gjelder denne registerenheten med flere

1971/1604-1/8 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

26.03.1971

DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:3205 Gnr:71 Bnr:4

1971/903966-1/8 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: TINGLYST

21.04.1971

Gnr. 69/30.

1997/9359-1/8 GRENSEJUSTERING TINGLYST

26.06.1997

2002/9195-1/8 GRENSEJUSTERING TINGLYST

30.05.2002

2020/1475979-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST

01.01.2020 00:00

2024/153634-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST

01.01.2024 00:00

2006/420535-1/201  Registrere ny borettslagsandel  

14.12.2006 

Kopi av grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til boligformål.

Andelsnr. 41 Orgnr. 948414929 i Lillestrøm kommune

3 990 000,- (Prisantydning) 34 615,- (Andel av fellesgjeld) 4 024 615,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 9 850,- (Omkostninger totalt) 4 034 465,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.